Dịch vụ xin giấy phép xây dựng, cải tạo nâng tầng trọn gói tại Tp HCM giúp CĐT và đối tác nhanh chóng có đầy đủ hồ sơ, giấy tờ thi công dự án, công trình xây dựng, cải tạo nhà ở.
JAMA HOME sẽ tổng hợp toàn bộ quy trình và những lưu ý khi xin cấp phép xây dựng, sửa chữa, cải tạo nâng tầng an toàn, hợp pháp, đầy đủ dành cho CĐT.
Báo giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở, cải tạo, nâng tầng Tp HCM
Giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng, cải tạo hoặc nâng tầng thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như:
- Loại hình công trình
- Diện tích xây dựng
- Độ phức tạp của hồ sơ
- Vị trí địa lý
- Thời gian hoàn thành yêu cầu từ khách hàng.
Một số giấy phép, hồ sơ JAMA HOME đã xử lý cho khách hàng là CĐT và đối tác xây dựng, KTS tại TP HCM
Dưới đây là bảng giá xin giấy phép xây dựng nhà ở, cải tạo, nâng tầng tham khảo của JAMA HOME phổ biến:
Loại hình công trình | Diện tích (m2) | Giá dịch vụ (Vnđ) |
Nhà ở | Dưới 50 | Từ 10.000.000đ |
Nhà ở | 50 – 100 | Từ 15.000.000đ |
Nhà ở | Trên 100 | Từ 20.000.000đ |
Cải Tạo | Dưới 50 | Từ 8.000.000đ |
Cải Tạo | 50-100 | Từ 12.000.000đ |
Nâng Tầng | Dưới 50 | Từ 12.000.000đ |
Nâng Tầng | 50 – 100 | Từ 18.000.000đ |
Lưu ý: bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, tuỳ thuộc vào địa điểm, khu vực & nhu cầu xây dựng thực tế của CĐT. Anh/chị liên hệ JAMA HOME để được tư vấn giấy phép & báo giá dịch vụ chi tiết theo nhu cầu
Giấy phép xây dựng là gì? Quy định về giấy phép xây dựng, cải tạo tại TP HCM
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, cho phép họ thực hiện việc xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa hoặc nâng tầng công trình trên đất của mình.
Giấy phép này không chỉ ghi nhận sự cho phép của nhà nước mà còn đảm bảo rằng công trình tuân thủ đầy đủ các quy định về pháp luật, kỹ thuật, an toàn và mỹ quan đô thị.
Điều này cũng có nghĩa là việc xin giấy phép xây dựng là rất quan trọng và bắt buộc để tránh những rắc rối pháp lý trong tương lai.
Nếu không có giấy phép, chủ đầu tư có thể gặp phải các vấn đề nghiêm trọng như bị xử phạt vi phạm hành chính, buộc ngừng thi công hoặc thậm chí bị cưỡng chế tháo dỡ công trình.
Phân loại giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng được phân chia thành nhiều loại khác nhau tùy thuộc vào mục đích và tình trạng của công trình.
- Giấy phép xây dựng mới: Được cấp cho các công trình xây dựng lần đầu, chưa từng được xây dựng trước đó.
- Giấy phép cải tạo: Cấp cho những công trình đã có sẵn nhưng cần được cải tạo, sửa chữa hoặc thay đổi kết cấu để phù hợp hơn với yêu cầu sử dụng.
- Giấy phép nâng tầng: Dành cho các công trình cần nâng thêm tầng hoặc thay đổi chiều cao công trình nhằm mở rộng không gian sống hoặc kinh doanh.
Khi nào cần xin giấy phép xây dựng, cải tạo nâng tầng?
Việc xin giấy phép xây dựng là cần thiết trong nhiều trường hợp khác nhau. Bạn cần xin giấy phép trong các tình huống sau:
- Xây dựng mới nhà ở, công trình thương mại, hay công nghiệp.
- Cải tạo, sửa chữa công trình với các thay đổi về kết cấu, diện tích, hoặc công năng sử dụng.
- Nâng tầng, tăng chiều cao công trình.
- Xây dựng các công trình phụ trợ như hàng rào, cổng, sân vườn, nếu vượt quá quy định về diện tích hoặc chiều cao.
Việc không thực hiện xin giấy phép xây dựng trước khi thi công có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng lớn đến tiến độ cũng như kế hoạch tài chính của bạn.
Điều Kiện Xin Giấy Phép Xây Dựng, Cải Tạo Nâng Tầng
Các điều kiện pháp lý
Để được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần đáp ứng một số điều kiện pháp lý nhất định. Một trong những điều kiện tiên quyết là chủ đầu tư phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, tất cả các thủ tục liên quan đến điện, nước, thoát nước cũng phải được hoàn thành để đảm bảo rằng công trình sắp xây dựng không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
Các điều kiện về quy hoạch, kiến trúc
Công trình muốn được cấp phép xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết của khu vực. Điều này có nghĩa là bạn cần phải nghiên cứu và tìm hiểu kỹ lưỡng về quy hoạch đô thị nơi mà công trình của bạn dự kiến được xây dựng.
>>> Đọc thêm: Liệu có cần xin giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4 không? Cách làm thủ tục xin giấy phép
Hơn nữa, bạn cũng cần tuân thủ các quy tắc về kiến trúc, cảnh quan và mỹ quan đô thị. Đảm bảo rằng thiết kế công trình không làm mất đi vẻ đẹp của khu vực xung quanh.
Yêu cầu về kỹ thuật và an toàn
Cuối cùng, một điều kiện rất quan trọng để được cấp giấy phép xây dựng là bản vẽ thiết kế phải được lập bởi người có chuyên môn và có trách nhiệm. Nó phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu kỹ thuật về kết cấu, vật liệu xây dựng, và phải có các biện pháp phòng chống cháy nổ rõ ràng.
Công trình cũng cần phải đảm bảo an toàn cho người sử dụng và môi trường xung quanh. Việc này không chỉ bảo vệ chủ đầu tư mà còn đảm bảo an toàn cho tất cả các bên liên quan trong suốt quá trình xây dựng.
Quy Trình Xin Giấy Phép Xây Dựng
Nắm rõ quy trình xin giấy phép xây dựng giúp anh chị CĐT chuẩn bị tốt hơn khi tiến hành thi công công trình.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xây dựng
Để xin giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Mẫu theo quy định mà bạn có thể tải về từ trang web của Sở Xây dựng hoặc UBND quận/huyện.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Văn bản xác nhận quyền sở hữu đất của bạn.
- Bản vẽ thiết kế: Bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước và phòng cháy chữa cháy.
- Các giấy tờ khác: Tùy thuộc vào từng loại công trình, bạn có thể cần các giấy tờ bổ sung.
Hướng dẫn cách lập bản vẽ kỹ thuật nên được thực hiện bởi các kỹ sư có chuyên môn để đảm bảo đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật.
Bước 2: Nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ xin giấy phép xây dựng thường là Sở Xây dựng hoặc UBND quận/huyện nơi công trình xây dựng.
Có hai kênh nộp hồ sơ phổ biến:
- Nộp trực tiếp: Chủ đầu tư đến trực tiếp cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ.
- Nộp trực tuyến: Thông qua cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng hoặc UBND quận/huyện.
Bước 3: Kiểm tra và thẩm định hồ sơ
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Họ sẽ thẩm định tính phù hợp của hồ sơ với các quy định về quy hoạch, kiến trúc, kỹ thuật và an toàn.
Thời gian thẩm định hồ sơ thường dao động trong khoảng 30 ngày, tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào độ phức tạp của dự án.
Bước 4: Nhận kết quả
Khi quá trình thẩm định hoàn tất, cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo kết quả thẩm định cho chủ đầu tư bằng văn bản hoặc qua điện thoại.
Nếu hồ sơ bị từ chối, cơ quan sẽ nêu rõ lý do và chủ đầu tư cần bổ sung, chỉnh sửa hồ sơ theo yêu cầu.
Bước 5: Nộp phí và nhận giấy phép
Các loại phí liên quan đến việc xin giấy phép bao gồm phí cấp giấy phép xây dựng, phí thẩm định thiết kế, và các loại phí khác tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Sau khi hoàn thành các thủ tục, chủ đầu tư sẽ nhận giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền.
Thời gian cấp giấy phép thường là 10 ngày làm việc kể từ ngày hồ sơ được chấp thuận.
Quy Trình Xin Giấy Phép Cải Tạo, Nâng Tầng
Bước 1: Xác định các yêu cầu và chuẩn bị hồ sơ
Để xin giấy phép cải tạo hoặc nâng tầng, bạn cần chuẩn bị một số giấy tờ cần thiết như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế công trình hiện trạng.
- Bản vẽ thiết kế cải tạo, nâng tầng.
- Các giấy tờ khác liên quan đến công trình.
Hướng dẫn lập bản vẽ cải tạo, nâng tầng cần chú ý vào việc thể hiện rõ các phần cải tạo, đảm bảo tính an toàn và khả năng chịu lực của công trình sau khi cải tạo.
Bước 2: Nộp hồ sơ và các bước tiếp theo
Các bước tiếp theo sẽ tương tự như quy trình xin giấy phép xây dựng mới: nộp hồ sơ, kiểm tra và thẩm định hồ sơ, nhận kết quả, nộp phí và nhận giấy phép.
Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Xin Giấy Phép
Nhiều chủ đầu tư mắc phải những lỗi thường gặp khi lập hồ sơ như:
- Hồ sơ không đầy đủ, thiếu giấy tờ cần thiết.
- Bản vẽ thiết kế không đáp ứng các yêu cầu về kỹ thuật và an toàn.
- Công trình không phù hợp với quy hoạch chung của khu vực.
Để tránh những lỗi này, bạn nên:
- Tham khảo kỹ các quy định về giấy phép xây dựng trước khi lập hồ sơ để đảm bảo rằng tất cả các thông tin đều chính xác.
- Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế uy tín, có kinh nghiệm để hỗ trợ bạn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ.
Kiểm tra kỹ hồ sơ trước khi nộp để đảm bảo rằng không có lỗi sai nào có thể xảy ra.
Các quy định pháp lý cần tuân thủ
- Chủ đầu tư cần chú ý đến các quy định pháp lý quan trọng như Luật Nhà ở, Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn, quy định cụ thể của Sở Xây dựng, UBND quận/huyện.
Lời khuyên cho các chủ đầu tư, chủ nhà
- Nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp lý về xây dựng trước khi bắt đầu dự án.
- Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế và thi công uy tín, chuyên nghiệp để bảo đảm chất lượng công trình.
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác trước khi nộp để giảm thiểu tối đa thời gian xử lý.
- Tuân thủ các quy định về an toàn lao động và phòng cháy chữa cháy trong quá trình thi công để đảm bảo an toàn cho công nhân và những người xung quanh.
Hy vọng JAMA HOME đã cung cấp cho anh chị CĐT và đối tác đầy đủ các thông tin cần thiết để có thể chuẩn bị tốt công tác xin giấy phép xây dựng – cải tạo – sửa chữa – nâng tầng cho công trình của mình.
Nếu anh chị cần tư vấn về giấy phép, liên hệ JAMA HOME để được tư vấn & báo giá chi tiết cho hạng mục này.