Hồ sơ xin giấy phép cải tạo nhà, thủ tục sửa nhà luôn là những vấn đề đau đầu với gia chủ trước khi thực hiện sửa chữa.

Hãy cùng Nội Thất JAMA tìm hiểu các cách làm hồ sơ, thủ tục sửa nhà và những thông tin cần lưu ý khi xin giấy phép cải tạo nhà.

Khi nào cần xin giấy phép cải tạo nhà

Có 2 trường hợp khi thực hiện sửa chữa, cải tạo nhà:

Trường hợp 1: Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực

– Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực là quá trình cải tạo nhà khiến các cấu trúc, khung sườn chính của ngôi nhà bị thay đổi qua các việc như:

• Đúc thêm cầu thang hoặc gỡ bỏ cầu thang xương cá cũ để đúc cầu thang mới dạng bảng.
• Nâng thêm tầng.
• Gia cố móng nhà.
• Xử lý nghiêng nhà, lún nhà.
• Máng xối bê tông bằng cốt thép…

Trường hợp 2: Sửa nhà không làm thay đổi kết cấu chịu lực

– Ngược lại với trường hợp 1, quá trình sửa nhà không làm thay đổi kết cấu, khung sườn chính của ngôi nhà qua các việc như:

• Xây nhà vệ sinh mới.
• Trang trí nội thất, ngoại thất.
• Sửa chữa hệ thống đèn, điện, ống nước.
• Thay mái tôn, ngói mới.
• Nâng nền, lăn sơn nước…

Trường hợp nên xin giấy phép sửa chữa nhà

• Nhà xuống cấp trầm trọng, diện tích không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt
• Bạn muốn thay đổi quy mô, cấu trúc ngôi nhà…

Trước khi thi công cải tạo nhà, bạn nên chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng và làm hồ sơ trình báo lên cơ quan chức năng để được cấp phép sửa chữa.

Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

• Trường hợp 1: Công trình sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.
• Trường hợp 2: Công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Thủ tục, hồ sơ xin giấy phép cải tạo nhà

Hồ sơ sửa nhà gồm những giấy tờ gì và thủ tục thực hiện ra sao? Đó được xem là những câu hỏi cơ bản về việc sửa nhà. Tham khảo ngay thủ tục và quy trình xin giấy phép cải tạo nhà dưới đây.

Bộ hồ sơ cần chuẩn bị

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ.
• Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
• Bản vẽ hiện trạng của công trình dự kiến sửa chữa, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa. Ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10×15 cm) hiện trạng công trình và các công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
• Hồ sơ thiết kế cải tạo tương ứng với môi loại công trình được quy định cụ thể theo Nghị định số 15/2022/NĐ-CP.

Quy trình thực hiện hồ sơ xin phép cải tạo nhà

Để xin giấy phép cải tạo nhà, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Quy trình nộp hồ sơ như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin giấy phép cải tạo nhà được quy định tại Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, cụ thể như sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo mẫu tại Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
• Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
• Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền như UBND (cấp huyện, quận, thành phố thuộc tỉnh). Có thể gửi qua đường bưu điện đến bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND huyện.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền thông báo cho chủ đầu tư trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.

Bước 4: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Bước 5: Quyết định cấp giấy phép

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc thời hạn thẩm định hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện cấp giấy phép, cơ quan có thẩm quyền phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc thời hạn thẩm định hồ sơ.

Vừa rồi là các thông tin bạn cần biết để có thể làm hồ sơ xin giấy phép cải tạo nhà. Hy vọng bài viết giúp ích cho bạn, cùng chờ đợi các bài viết hữu ích tiếp theo trên cẩm nang của Nội Thất JAMA nhé.