Xin giấy phép xây dựng là bước đầu tiên, bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào. Nhiều người muốn tự xin giấy phép xây dựng để tiết kiệm chi phí, nhưng không lường trước được những khó khăn và rủi ro pháp lý có thể gặp phải. Trong bài viết này, JAMA HOME sẽ hướng dẫn chi tiết những gì bạn cần chuẩn bị khi tự xin giấy phép, đồng thời so sánh với phương án thuê dịch vụ chuyên nghiệp để giúp bạn lựa chọn thông minh và tiết kiệm nhất.
Tổng quan về quy trình xin giấy phép xây dựng
Khi nào cần xin giấy phép xây dựng?
Theo quy định của Luật Xây dựng hiện hành, bất kỳ công trình nhà ở riêng lẻ, biệt thự, nhà phố hoặc công trình dân dụng nào đều cần phải có giấy phép trước khi thi công. Một số trường hợp được miễn phép (ví dụ: sửa chữa nhỏ, nhà ở nông thôn không nằm trong khu quy hoạch) nhưng đa phần đều phải thực hiện thủ tục này.
Xem thêm: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng – hướng dẫn mới nhất 2025
Hồ sơ cơ bản cần chuẩn bị
Dù bạn tự xin giấy phép xây dựng hay thuê dịch vụ, bộ hồ sơ luôn bao gồm:
-
Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu).
-
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
-
02 bộ bản vẽ thiết kế gồm: mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình.
-
Bản vẽ sơ đồ vị trí, ranh giới khu đất.
-
Chứng chỉ hành nghề thiết kế (nếu có yêu cầu).
Chuẩn bị hồ sơ đúng, đủ và đúng mẫu là yếu tố quyết định việc hồ sơ có được tiếp nhận ngay hay bị trả lại để bổ sung.
Tự xin giấy phép xây dựng cần những gì?
Ưu điểm khi tự xin giấy phép xây dựng
-
Tiết kiệm chi phí: bạn không phải trả phí dịch vụ cho đơn vị trung gian.
-
Hiểu rõ quy trình: tự thực hiện giúp bạn nắm được toàn bộ thủ tục, hồ sơ, quy định pháp lý.
-
Chủ động về thời gian: bạn có thể sắp xếp tiến độ nộp hồ sơ theo lịch của mình.
Nhược điểm
-
Hồ sơ dễ sai sót: nếu không hiểu rõ quy định, bạn rất dễ chuẩn bị thiếu giấy tờ, sai mẫu hoặc sai quy cách bản vẽ.
-
Tốn thời gian đi lại: bạn phải tự liên hệ với cơ quan chức năng, chỉnh sửa hồ sơ, nộp lại nhiều lần nếu bị trả.
-
Rủi ro bị chậm cấp phép: hồ sơ sai hoặc thiếu sót khiến thời gian xét duyệt kéo dài, ảnh hưởng đến kế hoạch thi công.
-
Không được hỗ trợ tư vấn kỹ thuật: nhiều quy định về mật độ xây dựng, chiều cao, ranh giới lộ giới… khá phức tạp, khó tự xử lý nếu không có chuyên môn.
Khi nào nên thuê dịch vụ xin giấy phép xây dựng?
Tiết kiệm thời gian
Đối với những người bận rộn hoặc chưa từng làm thủ tục hành chính, thuê công ty dịch vụ xin giấy phép xây dựng là giải pháp nhanh chóng. Đơn vị sẽ thay bạn hoàn thiện toàn bộ hồ sơ, nộp, theo dõi và nhận kết quả.
Giảm rủi ro pháp lý
Các công ty chuyên nghiệp nắm rõ quy trình xét duyệt, hiểu từng yêu cầu của cơ quan cấp phép tại địa phương. Nhờ vậy, họ giúp bạn tránh sai sót trong hồ sơ và đảm bảo đúng quy định pháp luật.
Đảm bảo hồ sơ hợp lệ ngay lần đầu
Một bộ hồ sơ đạt chuẩn sẽ được duyệt nhanh chỉ trong 10–15 ngày làm việc. Đơn vị dịch vụ còn hỗ trợ chỉnh sửa bản vẽ hoặc bổ sung giấy tờ kịp thời nếu có yêu cầu từ cơ quan cấp phép.
Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng cần những gì
Nên chọn phương án nào là tối ưu?
Dựa trên quy mô công trình
-
Nếu chỉ xây nhà cấp 4 nhỏ, không thay đổi kết cấu, bạn có thể tự xin giấy phép xây dựng.
-
Với công trình lớn (biệt thự, nhà phố nhiều tầng, công trình kinh doanh), nên thuê dịch vụ chuyên nghiệp để hồ sơ hợp lệ và được duyệt nhanh.
Dựa trên thời gian, ngân sách và kinh nghiệm
Nếu bạn am hiểu thủ tục hành chính và có thời gian đi lại, tự làm là phương án tiết kiệm. Ngược lại, nếu bạn cần khởi công gấp hoặc muốn đảm bảo hồ sơ “một lần duyệt là xong”, thuê dịch vụ sẽ an toàn và hiệu quả hơn.
Kết luận – CTA
Tự xin giấy phép xây dựng giúp bạn hiểu rõ quy trình và tiết kiệm chi phí, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro về hồ sơ và thời gian. Nếu bạn muốn đảm bảo hồ sơ hợp lệ – được cấp phép nhanh – không phát sinh chi phí ngoài dự kiến, hãy để JAMA HOME đồng hành.
Liên hệ ngay JAMA HOME để được tư vấn dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói, uy tín và chuyên nghiệp nhất hiện nay.
