Thông tin dự án

  • Dự án: Nhà phố Quận 12
  • Loại hình: Nhà phố 1 trệt – 1 lửng – 2 lầu – 1 tum
  • Diện tích: 4 x 12,5m
  • Hạng mục thực hiện: Cải tạo và thi công nội thất
  • Hiện trạng: Nhà thô, chưa có công năng rõ ràng
  • Nhu cầu sử dụng: Nhà ở kết hợp kinh doanh
  • Tổng ngân sách hoàn thiện: Hơn 1,1 tỷ đồng
  • Thời gian thi công: Hơn 2 tháng
  • Đơn vị thiết kế & thi công: JAMA HOME

cải tạo nhà phố

Sự thay đổi ngoạn mục sau 2 tháng từ một nhà thô cũ nát

Đây là một trong những dự án cải tạo nhà phố có quy mô khá lớn mà JAMA HOME thực hiện tại Quận 12. Căn nhà được chủ đầu tư mua lại theo dạng nhà thô, bên trong gần như chỉ có phần tường bao quanh và chưa có bố trí công năng cụ thể.

Sau hơn 2 tháng thi công với ngân sách hoàn thiện hơn 1 tỷ đồng, toàn bộ không gian đã được thay đổi hoàn toàn để đáp ứng đồng thời nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh của gia đình.

Yêu cầu thực tế từ gia chủ

Vì là căn nhà đầu tiên nên gia chủ đầu tư rất nhiều tâm huyết cho không gian sống mới. Ngoài nhu cầu ở thoải mái cho cả gia đình, căn nhà còn cần đáp ứng thêm khu vực kinh doanh riêng phía trước.

Các yêu cầu chính được đưa ra gồm:

  • Khu vực kinh doanh rộng rãi
  • Kho chứa hàng riêng
  • Bếp và không gian sinh hoạt tiện nghi
  • 3 phòng ngủ rộng rãi
  • 1 phòng làm việc thoáng mát
  • 1 phòng thờ riêng
  • Khu giặt phơi và sân thượng thông thoáng

Đặc biệt, gia chủ mong muốn tất cả các khu vực trong nhà đều phải sáng và có sự thông thoáng khi sử dụng.

Bài toàn khó: nhà dài và 3 mặt giáp mặt nhà khác

Sau khi khảo sát thực tế, đội ngũ kiến trúc sư của JAMA HOME nhận thấy đây là công trình có khá nhiều hạn chế về khả năng lấy sáng và thông gió.

Nguyên nhân đến từ:

  • Nhà có 3 mặt giáp công trình bên cạnh
  • Chiều dài nhà hơn 12m
  • Không gian phía sau dễ bị bí và thiếu sáng

Nếu chỉ mở ô lấy sáng tại cầu thang như cách làm thông thường thì vẫn chưa đủ để cải thiện toàn bộ không gian bên trong.

Giải pháp mở giếng trời cho chủ nhà

Để giải quyết vấn đề ánh sáng và đối lưu không khí, JAMA HOME đã đề xuất cắt sàn các tầng tại góc cuối nhà để tạo một ô giếng trời xuyên suốt.

Giải pháp này giúp:

  • Tăng ánh sáng tự nhiên cho khu vực phía sau
  • Tạo đối lưu không khí tốt hơn
  • Giảm cảm giác bí bách cho nhà dài
  • Giúp các phòng luôn sáng và thoáng hơn

Ngoài ra, các phòng gần khu vực này cũng được bổ sung thêm cửa sổ để tăng khả năng thông gió tự nhiên.

Giải pháp bố trí không gian từ JAMA HOME

Một yêu cầu quan trọng khác của gia chủ là không gian kinh doanh phải tách biệt với khu sinh hoạt gia đình.

Vì vậy, mặt bằng được bố trí lại như sau:

Tầng trệt

  • Khu vực kinh doanh phía trước
  • Kho chứa hàng phía sau

Tầng lửng

  • Khu bếp rộng rãi
  • Không gian sinh hoạt chung

Tầng 1 và 2

  • 3 phòng ngủ lớn
  • 1 phòng làm việc riêng

Tầng tum

  • Phòng thờ
  • Sân thượng thoáng mát

Cách bố trí này giúp việc sinh hoạt và kinh doanh diễn ra thuận tiện mà vẫn đảm bảo sự riêng tư cần thiết.

Quá trình thi công hoàn thiện nhất

Sau khi thống nhất phương án thiết kế, đội ngũ JAMA HOME tiến hành thi công theo từng giai đoạn:

  • Tháo dỡ và điều chỉnh phần sàn
  • Thi công thô, xây tường ngăn
  • Chống thấm
  • Đi hệ thống điện nước
  • Hoàn thiện nội thất và lắp đặt thiết bị

Toàn bộ quá trình thi công được triển khai liên tục và hoàn thiện đúng tiến độ sau hơn 2 tháng.

Không gian mới thoáng và sáng hơn

Sau khi hoàn thiện, căn nhà đã thay đổi hoàn toàn so với hiện trạng ban đầu.

  • Khu vực kinh doanh rộng rãi và dễ sử dụng
  • Không gian bếp tiện nghi hơn
  • Phòng làm việc thông thoáng
  • Các phòng ngủ rộng và riêng tư
  • Phòng thờ yên tĩnh
  • Sân thượng rộng rãi, nhiều ánh sáng tự nhiên

Tổng thể thiết kế đi theo hướng hiện đại, tối giản và ưu tiên công năng sử dụng thực tế.

Chia sẻ thực tế từ gia chủ sau khi hoàn thiện

Sau khi nhận nhà, gia chủ chia sẻ rằng gia đình rất hài lòng với không gian mới và cách bố trí công năng phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.

Đây cũng là động lực để đội ngũ JAMA HOME tiếp tục hoàn thiện chất lượng trong từng dự án tiếp theo.

Chi phí thi công thực tế

Tổng ngân sách hoàn thiện công trình hơn 1,1 tỷ đồng, bao gồm:

  • Phần tháo dỡ: 14 triệu
  • Phần xây dựng hoàn thiện: 993 triệu
  • Phần nội thất: 102 triệu

cải tạo nhà phố cải tạo nhà phố cải tạo nhà phố cải tạo nhà phố cải tạo nhà phố cải tạo nhà phố cải tạo nhà phố cải tạo nhà phố

Nếu anh/chị đang có nhu cầu cải tạo nhà phố hoặc xây dựng không gian ở kết hợp kinh doanh, hãy liên hệ JAMA HOME để được khảo sát và tư vấn phương án phù hợp với hiện trạng thực tế.

  • Hotline: 07 056 23456
  • Email: noithatjama@gmail.com
  • Fanpage: JAMA HOME