Để được cấp giấy phép xây dựng trong năm 2025, chủ nhà cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ, đúng chuẩn và hạn chế tối đa sai sót. Không ít trường hợp bị trả hồ sơ nhiều lần chỉ vì thiếu giấy tờ hoặc bản vẽ không đúng quy định. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở 2025 gồm những gì, cách chuẩn bị ra sao và những lưu ý quan trọng để được duyệt nhanh ngay từ lần đầu.
1. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở là gì? Có thay đổi gì trong năm 2025?
Hồ sơ xin phép xây dựng là tập hợp các tài liệu pháp lý và kỹ thuật mà chủ nhà phải cung cấp cho cơ quan quản lý nhằm được cấp phép xây dựng nhà ở hợp pháp. Bộ hồ sơ bao gồm bản vẽ thiết kế, giấy tờ đất, đơn đề nghị và nhiều tài liệu bổ sung liên quan đến an toàn và pháp lý.
Xem thêm: Tổng hợp top 10 công ty cải tạo sửa chữa nhà uy tín
Thay đổi nổi bật trong năm 2025
Năm 2025 tiếp tục áp dụng Luật Xây dựng sửa đổi, trong đó hồ sơ được đơn giản hóa ở một số điểm nhưng đồng thời yêu cầu chặt chẽ hơn về bản vẽ thiết kế và an toàn công trình liền kề, đặc biệt đối với nhà phố nhỏ, san sát nhau.
Một số cập nhật đáng chú ý:
-
Bắt buộc có bản vẽ thể hiện hệ thống thoát nước và đấu nối hạ tầng kỹ thuật.
-
Bản vẽ kết cấu phải có chữ ký kỹ sư hành nghề.
-
Cam kết an toàn phải có xác nhận từ chủ sở hữu công trình liền kề trong khu vực nguy cơ ảnh hưởng.
Các loại công trình phải có hồ sơ xin phép
-
Nhà ở riêng lẻ tại đô thị
-
Nhà xây mới, cải tạo có thay đổi kết cấu
-
Công trình xây trên đất chưa có quy hoạch chi tiết 1/500
Trọn bộ hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở 2025 (Cập nhật mới nhất)
Bộ hồ sơ chuẩn gồm 05 nhóm giấy tờ chính như sau:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Đây là mẫu theo quy định, năm 2025 đã cập nhật nội dung về:
-
Quy mô công trình.
-
Số tầng, chiều cao.
-
Mật độ xây dựng.
-
Thông tin chủ nhà.
Một số quận/huyện cho phép kê khai online thông qua cổng dịch vụ công.
2. Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng
Đây là tài liệu “đinh” quyết định hồ sơ có đạt yêu cầu hay không. Bộ bản vẽ gồm:
-
Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt.
-
Bản vẽ móng, cột, dầm, sàn.
-
Bản vẽ đấu nối hạ tầng kỹ thuật.
-
Bản vẽ sơ đồ vị trí công trình.
Yêu cầu quan trọng:
-
Phải có chữ ký kiến trúc sư & kỹ sư chịu trách nhiệm.
-
Kích thước thể hiện rõ ràng.
-
Thể hiện đúng mật độ, chỉ giới, khoảng lùi.
3. Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất
Bao gồm:
-
Sổ hồng.
-
Quyết định giao đất (nếu có).
-
Giấy tờ liên quan đến thừa kế, chuyển nhượng.
Yêu cầu:
-
Phải còn hiệu lực.
-
Không tranh chấp.
-
Không vướng quy hoạch treo.
4. Cam kết an toàn công trình liền kề
Bắt buộc đối với:
-
Nhà cấp 4 xuống cấp muốn đập xây lại.
-
Nhà hẻm nhỏ, liền vách.
-
Nhà cao tầng xây chen.
Nội dung cam kết bao gồm:
-
Trách nhiệm bảo vệ công trình lân cận.
-
Biện pháp thi công an toàn.
-
Biện pháp theo dõi lún.
5. Các giấy tờ bổ sung (tuỳ trường hợp)
-
Văn bản ủy quyền nếu không trực tiếp nộp hồ sơ.
-
Giấy phép xây dựng tạm (nếu thuộc quy hoạch).
-
Bản vẽ hiện trạng nhà cũ.
Yêu cầu kỹ thuật đối với bản vẽ xin phép: Những lỗi thường bị trả hồ sơ
Xem thêm: Cải tạo nhà 2 tầng cũ hiện đại – Giải pháp tiết kiệm cho ngôi nhà mơ ước
Những yêu cầu bắt buộc
-
Tỷ lệ bản vẽ đúng chuẩn 1/100, 1/50.
-
Thể hiện ranh đất chính xác.
-
Ghi chú rõ vật liệu, kích thước cấu kiện.
-
Đảm bảo chỉ giới xây dựng theo quy hoạch.
Các lỗi phổ biến gây trả hồ sơ
-
Bản vẽ thiếu chữ ký của kỹ sư/kiến trúc sư.
-
Kích thước mơ hồ.
-
Bản vẽ thoát nước không rõ ràng.
-
Nhà xây vượt chỉ giới hoặc xây chồng lên phần lộ giới.
-
Không thể hiện giải pháp móng (đối với nhà 3 tầng trở lên).
Quy trình chuẩn bị & nộp hồ sơ xin phép xây dựng
1. Chuẩn bị giấy tờ
Chủ nhà nên:
-
Ảnh chụp sổ hồng màu rõ.
-
Đo đạc lại đất nếu bản đồ cũ.
-
Chụp hình hiện trạng nhà và xung quanh.
2. Nộp hồ sơ
Có hai hình thức:
1. Nộp trực tiếp tại UBND quận/huyện
Ưu điểm: được tư vấn, bổ sung ngay.
Nhược điểm: mất thời gian chờ.
2. Nộp hồ sơ online
Qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia.
Ưu điểm: nhanh, tiện.
Nhược điểm: bản vẽ phải scan chất lượng cao.
3. Thời gian xử lý hồ sơ
-
07 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ.
-
Có thể kéo dài đến 15 ngày nếu cần thẩm định kỹ thuật.
4. Nhận giấy phép và nghĩa vụ sau cấp phép
Sau khi được cấp phép, chủ nhà phải:
-
Khởi công trong vòng 12 tháng.
-
Xây đúng bản vẽ đã được phê duyệt.
-
Thông báo khởi công lên phường/xã.
Chi phí liên quan đến hồ sơ xin phép xây dựng 2025
Chi phí cụ thể gồm:
Lệ phí cấp phép
Tùy địa phương, dao động 50.000–150.000đ.
Chi phí bản vẽ
-
Nhà cấp 4: 4 – 6 triệu.
-
Nhà phố 3 – 5 tầng: 12 – 20 triệu.
-
Nhà biệt thự: 30 – 60 triệu.
Chi phí khảo sát
Từ 1 – 5 triệu tùy quy mô.
Chi phí dịch vụ xin phép xây dựng
Nếu thuê đơn vị trọn gói: 5 – 15 triệu (tuỳ nơi và quy mô).
Những sai lầm khiến hồ sơ bị trả lại & cách tránh
Sai lầm 1: Thiếu bản vẽ kết cấu
Đặc biệt với nhà 3 tầng trở lên.
Sai lầm 2: Bản vẽ sai ranh đất
Gây tranh chấp hoặc vượt chỉ giới.
Sai lầm 3: Giấy tờ đất không rõ ràng
Bản photo mờ, không công chứng.
Sai lầm 4: Không kiểm tra quy hoạch trước
Đây là lý do phổ biến gây chậm hồ sơ.
Kinh nghiệm thực tế giúp hồ sơ được duyệt nhanh trong 2025
-
Luôn kiểm tra quy hoạch tại phường/quận trước khi thiết kế.
-
Chọn đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề.
-
Chuẩn bị file PDF bản vẽ dung lượng chuẩn.
-
Đối thoại trực tiếp với cán bộ thẩm định khi cần.
-
Nộp hồ sơ sớm trước 1 – 2 tháng so với dự kiến khởi công.
Không muốn bị trả hồ sơ thêm lần nào nữa? Liên hệ Jama Home ngay!
Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở 2025 đúng và đủ sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, tránh sai sót, đảm bảo công trình được cấp phép hợp pháp. Nếu bạn cần một đơn vị hỗ trợ:
-
Soạn hồ sơ đầy đủ.
-
Thiết kế bản vẽ chuẩn chỉ.
-
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi đến khi có phép.
Jama Home sẵn sàng đồng hành cùng bạn để quá trình xin phép xây dựng trở nên dễ dàng, nhanh chóng và an toàn hơn.
