Khi tiến hành sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở, công trình xây dựng, việc làm mẫu thông báo sửa chữa cải tạo công trình là bước quan trọng để đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và thông báo đến các bên liên quan. JAMA HOME với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nhà ở sẽ hướng dẫn bạn cách soạn thảo và sử dụng mẫu thông báo một cách chính xác, hiệu quả nhất.
Thông báo sửa chữa cải tạo công trình là gì?
Mẫu thông báo sửa chữa cải tạo công trình là văn bản chính thức được cá nhân hoặc tổ chức sử dụng để thông báo cho cơ quan có thẩm quyền về việc thực hiện các công việc sửa chữa, cải tạo nhà ở hay công trình xây dựng. Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014, đây là thủ tục bắt buộc đối với các trường hợp không thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng.
Thông báo này nhằm mục đích đảm bảo tính minh bạch, an toàn trong quá trình thi công và tuân thủ các quy định về quản lý đô thị. JAMA HOME thường xuyên hỗ trợ khách hàng hoàn tất thủ tục này trong hơn 200 dự án cải tạo mỗi năm.
Khi nào cần sử dụng mẫu thông báo sửa chữa cải tạo công trình?
Trường hợp bắt buộc phải thông báo
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, mẫu thông báo sửa chữa cải tạo công trình được sử dụng trong các trường hợp sau:
- Sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình
- Không thay đổi công năng sử dụng ban đầu
- Không ảnh hưởng đến môi trường và an toàn công trình
- Thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc
Trường hợp không cần thông báo
- Sửa chữa nhỏ bên trong nhà như sơn tường, thay gạch lát nền
- Thay thế thiết bị điện, nước không ảnh hưởng đến kết cấu
- Bảo trì định kỳ các hạng mục hiện có
JAMA HOME luôn tư vấn miễn phí về việc có cần làm thông báo hay không dựa trên phạm vi công việc cụ thể của từng dự án.
Mẫu thông báo sửa chữa cải tạo công trình chuẩn 2025
Tiêu đề và phần đầu
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—o0o—
THÔNG BÁO
Về việc sửa chữa, cải tạo nhà ở/công trình
Kính gửi: UBND Phường/Xã [tên phường/xã]
Thông tin người thông báo
Tôi là: [Họ và tên]
CMND/CCCD số: [số] cấp ngày [ngày/tháng/năm] tại [nơi cấp]
Địa chỉ thường trú: [địa chỉ đầy đủ]
Số điện thoại: [số điện thoại liên hệ]
Thông tin về công trình
Tôi là chủ sở hữu nhà ở/công trình tại địa chỉ: [địa chỉ công trình]
Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: [số]
Ngày cấp: [ngày/tháng/năm]
Diện tích thửa đất: [diện tích] m²
Diện tích xây dựng hiện tại: [diện tích] m²
Nội dung thông báo
Tôi làm đơn này để thông báo với UBND Phường/Xã về việc tiến hành
sửa chữa, cải tạo nhà ở/công trình với các nội dung sau:
- Lý do sửa chữa: [Ví dụ: Nhà xuống cấp cần sửa chữa để đảm bảo an toàn;
Nâng cấp thiết bị để cải thiện điều kiện sinh hoạt; etc.]
- Phạm vi công việc: [Liệt kê cụ thể: sơn sửa, thay gạch, sửa chữa
hệ thống điện nước, etc.]
- Thời gian thực hiện: Từ ngày [ngày/tháng/năm] đến ngày [ngày/tháng/năm]
- Đơn vị thi công: [Tên đơn vị – ví dụ: JAMA HOME]
Địa chỉ: [địa chỉ đơn vị thi công]
Số điện thoại: [số điện thoại]
Cam kết và tài liệu kèm theo
Tôi cam kết:
– Thực hiện đúng quy định pháp luật về xây dựng
– Đảm bảo an toàn lao động trong quá trình thi công
– Không gây ảnh hưởng đến hàng xóm và môi trường xung quanh
– Chịu trách nhiệm toàn bộ về những thông tin đã khai báo
Tài liệu kèm theo:
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản sao CMND/CCCD
- Bản vẽ hiện trạng và phương án sửa chữa (nếu có)
Người thông báo
(Ký tên)
[Họ và tên]Hướng dẫn điền mẫu thông báo sửa chữa cải tạo công trình
Bước 1: Chuẩn bị thông tin cần thiết
Trước khi điền mẫu thông báo sửa chữa cải tạo công trình, bạn cần chuẩn bị đầy đủ:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
- CMND/CCCD của chủ sở hữu
- Bản vẽ hiện trạng công trình (nếu có)
- Phương án sửa chữa, cải tạo chi tiết
Bước 2: Điền thông tin chính xác
Thông tin cá nhân: Ghi đầy đủ, chính xác họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú theo đúng giấy tờ pháp lý.
Thông tin công trình: Địa chỉ công trình phải khớp với sổ đỏ, diện tích xây dựng ghi theo thực tế hiện tại.
Nội dung sửa chữa: Mô tả cụ thể, chi tiết các hạng mục sẽ thực hiện, tránh ghi chung chung.
Bước 3: Kiểm tra và hoàn thiện
JAMA HOME khuyến nghị kiểm tra kỹ lưỡng trước khi nộp:
- Chính tả, ngữ pháp
- Tính nhất quán của thông tin
- Đầy đủ tài liệu kèm theo
- Chữ ký và ngày tháng
Quy trình nộp thông báo sửa chữa cải tạo công trình
Nơi nộp hồ sơ
Mẫu thông báo sửa chữa cải tạo công trình được nộp tại:
- UBND Phường/Xã nơi có công trình cần sửa chữa
- Trung tâm phục vụ hành chính công (nếu có)
- Qua dịch vụ công trực tuyến (một số địa phương)
Thời gian xử lý
- Thông báo đơn giản: 1-3 ngày làm việc
- Thông báo phức tạp: 5-7 ngày làm việc
- Trường hợp cần bổ sung: 10-15 ngày
JAMA HOME thường hoàn tất thủ tục này trong 2-3 ngày làm việc nhờ kinh nghiệm và mối quan hệ tốt với các cơ quan chức năng.
Lệ phí thực hiện
Hiện tại, việc nộp mẫu thông báo sửa chữa cải tạo công trình không phát sinh lệ phí. Tuy nhiên, một số địa phương có thể thu phí dịch vụ công khoảng 20.000 – 50.000 VNĐ.
Những lưu ý quan trọng khi làm thông báo
Phân biệt thông báo và xin phép
Nhiều người nhầm lẫn giữa thông báo và xin phép:
Thông báo: Dành cho công việc sửa chữa nhỏ, không thay đổi kết cấu Xin phép: Bắt buộc với công việc thay đổi kết cấu, nâng tầng, mở rộng
JAMA HOME sẽ tư vấn chính xác loại thủ tục cần thiết dựa trên phạm vi công việc thực tế.
Trách nhiệm pháp lý
Khi sử dụng mẫu thông báo sửa chữa cải tạo công trình, bạn cần hiểu rõ:
- Cam kết thực hiện đúng nội dung đã thông báo
- Chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công
- Bồi thường thiệt hại (nếu có) do quá trình sửa chữa gây ra
Thời hạn hiệu lực
Thông báo có hiệu lực trong thời gian ghi trong đơn. Nếu không hoàn thành đúng hạn cần thông báo gia hạn hoặc làm thông báo mới.
Tại sao nên chọn JAMA HOME hỗ trợ thủ tục?
Kinh nghiệm chuyên sâu
Với hơn 15 năm hoạt động và 200+ dự án mỗi năm, JAMA HOME nắm vững:
- Quy định pháp luật về xây dựng
- Quy trình thủ tục tại các quận huyện TP.HCM
- Cách xử lý các trường hợp phức tạp
Dịch vụ toàn diện
JAMA HOME không chỉ hỗ trợ làm mẫu thông báo sửa chữa cải tạo công trình mà còn:
- Tư vấn miễn phí về thủ tục cần thiết
- Thiết kế phương án cải tạo tối ưu
- Thi công chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng
- Bảo hành 5 năm cho toàn bộ công trình
Cam kết minh bạch
- Không phát sinh chi phí ngoài thỏa thuận
- Hoàn thành thủ tục đúng thời hạn cam kết
- Hỗ trợ 24/7 trong suốt quá trình thực hiện
Các câu hỏi thường gặp
Có bắt buộc phải có mẫu thông báo sửa chữa cải tạo công trình không?
Bắt buộc đối với các công việc sửa chữa có quy mô, không thuộc diện phải xin giấy phép. Việc không thông báo có thể bị xử phạt hành chính.
Thông báo có được từ chối không?
Có thể bị từ chối nếu:
- Nội dung sửa chữa vi phạm quy hoạch
- Ảnh hưởng đến an toàn công trình chung
- Hồ sơ không đầy đủ, chính xác
Có thể sửa đổi nội dung thông báo không?
Có thể bổ sung, sửa đổi bằng cách nộp thông báo điều chỉnh trước khi thực hiện công việc khác với nội dung đã thông báo.
Quy trình xử lý khi có khiếu nại từ hàng xóm?
JAMA HOME sẽ phối hợp với cơ quan chức năng để giải quyết, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của khách hàng và hàng xóm.
Kết luận
Mẫu thông báo sửa chữa cải tạo công trình là thủ tục quan trọng để đảm bảo tính pháp lý cho dự án cải tạo nhà ở. Việc thực hiện đúng quy trình sẽ giúp tránh những rủi ro pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình thi công.
JAMA HOME với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn từ khâu tư vấn thủ tục đến thiết kế và thi công hoàn thiện. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp cải tạo toàn diện, chuyên nghiệp với chi phí hợp lý và chất lượng vượt trội.
Xem thêm các bài viết dưới đây:
