Cải tạo phòng trọ có gác là giải pháp làm mới sàn gác, cầu thang, trần nền và nội thất để căn phòng thoáng hơn, an toàn hơn và cho thuê được giá cao hơn. Với những phòng trọ cũ có gác lửng thấp, thiếu sáng, chỉ cần cải tạo đúng hạng mục là có thể tăng thêm diện tích sử dụng mà không cần đập phá tốn kém. Bài viết dưới đây JAMA HOME sẽ chia sẻ 5 cách cải tạo phòng trọ có gác hiệu quả nhất và lưu ý an toàn kết cấu mà nhiều người thường bỏ qua.
Cải tạo phòng trọ có gác là gì?
Cải tạo phòng trọ có gác là quá trình sửa chữa, nâng cấp lại phần gác lửng cùng khu vực tầng trệt của căn phòng nhằm cải thiện công năng sử dụng, tăng ánh sáng, thông thoáng và độ an toàn mà không cần mở rộng diện tích mặt sàn. Công việc này thường bao gồm làm mới sàn gác, thay lan can, xử lý lại trần và nền, sơn sửa tường cùng bố trí lại nội thất sao cho hợp lý hơn.
Tại sao nên cải tạo phòng trọ có gác lửng?
Cải tạo phòng trọ có gác lửng mang lại giá trị thực tế cho cả người ở lẫn chủ nhà cho thuê chứ không chỉ dừng ở mặt thẩm mỹ. Dưới đây là những lợi ích rõ rệt nhất mà việc cải tạo đúng cách có thể mang lại.
- Tăng diện tích sử dụng thực tế thêm 30% đến 50% nhờ tận dụng chiều cao gác
- Giúp phòng cho thuê được giá cao hơn và dễ tìm khách hơn so với phòng không cải tạo
- Khắc phục sớm các rủi ro xuống cấp trước khi ảnh hưởng đến khu vực khác như tầng trệt hoặc nhà vệ sinh,… đảm bảo an toàn sử dụng
- Tạo được không gian riêng tư rõ ràng giữa khu ngủ nghỉ và khu sinh hoạt chung
Những lợi ích này giúp phòng trọ có gác lửng nhanh chóng thu hồi vốn cải tạo và giữ được giá trị sử dụng lâu dài. Đây cũng là lý do ngày càng nhiều chủ nhà chọn đầu tư cải tạo thay vì để phòng xuống cấp theo thời gian.
Xem thêm >> 5 cách cải tạo nhà vệ sinh phòng trọ đẹp, sạch, tiết kiệm
5 cách cải tạo phòng trọ có gác hiệu quả nhất hiện nay
Mỗi hạng mục cải tạo dưới đây đều tác động trực tiếp đến cảm giác không gian và độ an toàn khi sử dụng gác. JAMA HOME sắp xếp theo thứ tự ưu tiên thi công thực tế để bạn dễ lên kế hoạch từ việc cần làm trước đến việc có thể làm sau tùy ngân sách.
Làm mới sàn gác bằng vật liệu nhẹ và chắc chắn
Sàn gác cũ bằng ván ép hay tôn sau thời gian dài thường bị võng, kêu cọt kẹt hoặc ẩm mốc, đây là hạng mục cần ưu tiên xử lý đầu tiên khi cải tạo phòng trọ có gác.
Nên thay bằng vật liệu vừa nhẹ vừa chịu lực tốt để không gây áp lực lên khung xương gác cũ. Một số lựa chọn được thợ thi công đánh giá cao gồm:
- Tấm cemboard xi măng chịu ẩm, chịu lực tốt, thi công nhanh
- Ván MDF chống ẩm phủ melamine cho cảm giác ấm cúng
- Gỗ công nghiệp phủ nhựa chống trầy cho khu vực gác dùng làm phòng ngủ
Sau khi lát sàn, nên kiểm tra lại toàn bộ khung xương thép hoặc gỗ đỡ gác, gia cố thêm nếu phát hiện dấu hiệu han gỉ hay mối mọt trước khi lắp sàn mới lên trên.
Cải tạo cầu thang lên gác gọn gàng, an toàn
Cầu thang chiếm diện tích lớn nhất trong tổng thể cải tạo phòng trọ có gác vì nó nằm ngay khu sinh hoạt tầng trệt.
Cầu thang sắt cũ dốc đứng, không tay vịn là nguyên nhân trực tiếp gây trơn trượt, đặc biệt nguy hiểm vào ban đêm. Khi cải tạo, JAMA HOME khuyến nghị ưu tiên các giải pháp sau:
- Thay bậc thang bằng vật liệu chống trơn thay vì kim loại trơn nhẵn
- Bổ sung tay vịn chắc chắn dọc theo toàn bộ cầu thang
- Với phòng dưới 15 mét vuông có thể cân nhắc cầu thang dạng bậc rút gọn để tiết kiệm diện tích tầng trệt
- Lắp đèn cảm ứng dọc cầu thang để tăng an toàn khi di chuyển ban đêm
Xử lý lại trần và nền để phòng sạch sẽ, thoáng hơn
Trần và nền là hai hạng mục xuống cấp nhanh nhất do chịu tác động trực tiếp từ nhiệt độ và độ ẩm trong phòng trọ có gác. Trần bị ố vàng hoặc thấm dột nên xử lý chống thấm trước rồi mới sơn lại hoặc đóng trần thạch cao nếu ngân sách cho phép. Với nền nhà, gạch bong tróc hay lồi lõm ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt hằng ngày nên cần được ưu tiên khắc phục sớm.
Sơn sửa tường và tối ưu ánh sáng tự nhiên
Phòng trọ có gác thường thấp trần hơn phòng thông thường nên màu sơn và ánh sáng ảnh hưởng rất lớn đến cảm giác rộng hẹp của cả căn phòng. Ưu tiên các gam màu sáng như trắng, kem hoặc ghi nhạt cho cả tường lẫn khu vực gác để tránh cảm giác bí bách. Bên cạnh đó ánh sáng tự nhiên cũng cần được tận dụng tối đa nếu vị trí phòng cho phép.
Bố trí lại nội thất theo hướng đa năng, tối giản
Nội thất cồng kềnh là nguyên nhân phổ biến khiến phòng trọ có gác trông chật chội dù diện tích không hề nhỏ. Khi cải tạo, nên ưu tiên đồ nội thất gọn có thể gấp gọn hoặc gắn tường thay vì đồ rời chiếm nhiều diện tích sàn. Cách sắp xếp hợp lý sẽ giúp cả khu vực gác lẫn tầng trệt đều được tận dụng tối đa công năng.
Xem thêm >> 15+ ý tưởng cải tạo phòng trọ 25m2 đẹp, tiện nghi
Lưu ý an toàn khi cải tạo phòng trọ có gác
Đây là phần nhiều người bỏ qua nhưng lại quan trọng nhất vì gác lửng liên quan trực tiếp đến kết cấu chịu lực của căn phòng.
Không phải hạng mục nào trong cải tạo phòng trọ có gác cũng chỉ mang tính thẩm mỹ, một số thay đổi nếu làm sai kỹ thuật có thể ảnh hưởng đến độ an toàn khi sử dụng lâu dài.
Kiểm tra tải trọng và kết cấu gác trước khi cải tạo
Nhiều gác lửng cũ được làm tạm bằng khung sắt nhỏ hoặc gỗ không đúng tiêu chuẩn chịu lực, việc đổi vật liệu sàn nặng hơn mà không kiểm tra trước có thể gây võng sập về sau.
Trước khi thi công, nên kiểm tra kỹ các điểm sau:
- Khả năng chịu lực của dầm và cột đỡ gác hiện hữu
- Dấu hiệu han gỉ ở khung thép hoặc mối mọt ở khung gỗ
- Độ chắc chắn của các mối liên kết giữa khung gác và tường chịu lực
Chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm
Việc tự cải tạo theo hướng dẫn trên mạng có thể tiết kiệm chi phí ban đầu nhưng dễ gặp rủi ro nếu không có kiến thức về kết cấu và điện nước. Một đơn vị thi công có kinh nghiệm sẽ khảo sát hiện trạng kỹ trước khi báo giá, đưa ra phương án gia cố phù hợp nếu cần và đảm bảo hệ thống điện trên gác được đi dây an toàn, tránh tình trạng quá tải hoặc chập cháy khi sử dụng lâu dài.
Đảm bảo an toàn hệ thống điện trên gác
Gác lửng là khu vực dễ bị bỏ sót khi kiểm tra điện vì đường dây thường đi âm tường hoặc âm trần từ nhiều năm trước.
Trước khi cải tạo, nên kiểm tra lại toàn bộ dây điện, ổ cắm và công tắc trên gác vì đây là khu vực dùng nhiều thiết bị như quạt, đèn ngủ hoặc máy lạnh mini. Một số lưu ý cần thực hiện gồm:
- Thay dây điện cũ có dấu hiệu nứt vỏ hoặc oxi hóa đầu nối
- Bố trí thêm ổ cắm chống giật cho khu vực gần giường ngủ trên gác
- Tránh đi dây điện sát vật liệu dễ cháy như gỗ hay ván ép
Không tự ý phá bỏ tường chịu lực khi cải tạo
Nhiều người muốn mở rộng cầu thang hoặc tạo thêm cửa sổ nhưng lại đục phá vào đúng mảng tường đang gánh tải cho khung gác phía trên. Trước khi khoan đục bất kỳ vị trí nào gần khu vực gác, cần xác định rõ đâu là tường chịu lực và đâu là tường ngăn thông thường. Nếu không chắc chắn, tốt nhất nên nhờ đơn vị thi công khảo sát trước để tránh ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu phía trên.
Câu hỏi thường gặp về cải tạo phòng trọ có gác
Dưới đây là những thắc mắc phổ biến nhất khi cải tạo phòng trọ có gác, JAMA HOME trả lời ngắn gọn để bạn dễ tham khảo và áp dụng ngay.
Cải tạo phòng trọ có gác mất bao lâu?
Thường mất 2 đến 7 ngày tùy hạng mục, sơn sửa nhẹ chỉ 2 đến 3 ngày, còn xử lý lại sàn gác và chống thấm trần mất 5 đến 7 ngày.
Gác lửng chịu được tải trọng bao nhiêu là an toàn?
Tối thiểu 150 đến 200 kilôgam trên mỗi mét vuông là mức tải trọng an toàn cho gác lửng dùng để ngủ nghỉ và sinh hoạt hằng ngày.
Có nên tự cải tạo phòng trọ có gác để tiết kiệm chi phí?
Có thể tự làm với hạng mục nhẹ như sơn tường hay thay nội thất, còn khung xương gác, cầu thang và điện nước nên để thợ chuyên môn thực hiện để đảm bảo an toàn.
Cải tạo phòng trọ có gác có cần xin phép chủ nhà không?
Có, mọi thay đổi liên quan đến kết cấu như sàn gác, cầu thang hay tường đều cần được chủ nhà đồng ý trước khi thi công.
Gác lửng thấp thì cải tạo thế nào cho đỡ bí?
Dùng vật liệu sàn mỏng nhẹ như cemboard thay vì đổ bê tông để giữ chiều cao tịnh, kết hợp sơn cùng tông màu sáng cho trần và tường gác.
Cải tạo phòng trọ có gác không chỉ dừng lại ở việc sơn sửa hay decor cho đẹp mắt mà còn cần đảm bảo an toàn kết cấu cho phần gác lửng, đây là yếu tố nhiều bài viết trên mạng thường bỏ qua. Từ việc làm mới sàn gác, cải tạo cầu thang, xử lý trần nền, chọn màu sơn phù hợp đến bố trí nội thất đa năng, mỗi hạng mục đều góp phần giúp căn phòng vừa đẹp vừa an toàn hơn khi sử dụng lâu dài.
Nếu bạn đang cần khảo sát và cải tạo phòng trọ có gác đúng kỹ thuật, đội ngũ JAMA HOME chuyên cải tạo nhà trọn gói tại TPHCM sẵn sàng đồng hành từ bước kiểm tra kết cấu đến hoàn thiện thi công.