Xây nhà 4 tầng 70m2 có thể cần khoảng 1,89 đến 2,92 tỷ đồng cho phần thi công theo đơn giá trọn gói tham khảo tại TP.HCM năm 2026. Ngoài ra bạn phải còn phải dự tính những chi phí khác sẽ có thể xảy ra phát sinh ngoài ý muốn nên những con số, chi phí không phải là cố định cho việc xây nhà 4 tầng nào là chính xác nhất. JAMA HOME hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây dựng quy đổi, dự toán theo từng gói và kiểm tra phạm vi báo giá trước khi chốt ngân sách.
Xây nhà 4 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền?
Xây nhà 4 tầng 70m2 hết khoảng 1,89 đến 2,92 tỷ đồng cho phần thi công trọn gói, nếu mỗi tầng có diện tích 70m2, móng tính 40%, mái bê tông cốt thép tính 50% và đơn giá tham khảo tại TP.HCM năm 2026 là 5,5 đến 8,5 triệu đồng/m2. Đây là mức dự toán sơ bộ, chưa phải báo giá riêng của JAMA HOME; chi phí thực tế cần tính theo bản vẽ, hiện trạng khu đất và vật tư được chọn.
Xem thêm >> Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 là bao nhiêu? Bảng giá chi tiết
Bảng chi phí xây nhà 4 tầng 70m2 ( Cập nhật 2026 )
Đơn giá xây nhà 4 tầng 70m2 tại TP.HCM năm 2026 tham khảo như sau:
| Kiểu nhà xây dựng | Đơn giá xây dựng VNĐ/m2 |
|---|---|
| Nhà phố 4 tầng 70m2, xây phần thô | 3.200.000 đến 5.000.000 đồng |
| Nhà phố 4 tầng 70m2, xây trọn gói | 4.750.000 đến 7.000.000 đồng |
Đây là mức giá tham khảo được công bố cho nhà 4 tầng diện tích 70m2 tại TP.HCM năm 2026.
Bảng giá xây nhà 4 tầng 70m2 theo gói hoàn thiện
Chi phí xây nhà 4 tầng 70m2 trọn gói tham khảo khoảng 1,89 đến 2,92 tỷ đồng, tùy mức vật liệu hoàn thiện. Bảng dưới đây chia ngân sách thành ba mức để bạn dễ hình dung; đây là dự toán tham khảo, không phải báo giá chính thức của JAMA HOME.
| Gói hoàn thiện | Đơn giá tham khảo | Tổng chi phí tham khảo |
|---|---|---|
| Phổ thông | 5,5 đến 6,5 triệu đồng/m2 | 1,89 đến 2,23 tỷ đồng |
| Khá | 6,5 đến 7,5 triệu đồng/m2 | 2,23 đến 2,57 tỷ đồng |
| Cao cấp | 7,5 đến 8,5 triệu đồng/m2 | 2,57 đến 2,92 tỷ đồng |
Gói phổ thông thường dùng vật liệu hoàn thiện cơ bản; gói khá có nhiều lựa chọn về mẫu mã và chất lượng; gói cao cấp sử dụng vật liệu và thiết bị hoàn thiện có mức đầu tư cao hơn. Tổng chi phí thực tế phụ thuộc vào danh mục vật tư và phạm vi công việc ghi trong hợp đồng. Nội thất rời, phá dỡ nhà cũ, ép cọc hoặc xử lý nền đất có thể được tính riêng.
Cách tính, dự toán chi phí diện tích xây dựng nhà 4 tầng 70m2
Chi phí xây nhà 4 tầng 70m2 thường được tính bằng tổng diện tích xây dựng quy đổi nhân với đơn giá thi công. Tổng diện tích này gồm diện tích móng, bốn sàn và mái; hệ số cụ thể cần căn cứ vào phương án thiết kế và báo giá của nhà thầu.
Công thức tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 70m2
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích bốn sàn + Diện tích mái
Ví dụ, nhà có diện tích mỗi sàn 70m2, móng tính 40% và mái bê tông cốt thép tính 50%:
• Móng: 70m2 × 40% = 28m2
• Bốn sàn: 70m2 × 4 = 280m2
• Mái bê tông cốt thép: 70m2 × 50% = 35m2
• Tổng diện tích xây dựng quy đổi: 28m2 + 280m2 + 35m2 = 343m2
Ví dụ tổng chi phí xây nhà 4 tầng 70m2
Nếu chọn gói xây trọn gói có đơn giá tham khảo 6,5 triệu đồng/m2, tổng chi phí thi công được tính như sau:
343m2 × 6,5 triệu đồng/m2 = 2,2295 tỷ đồng
Như vậy, với đơn giá trên, chi phí thi công dự kiến khoảng 2,23 tỷ đồng. Nếu áp dụng khoảng giá trọn gói tham khảo từ 5,5 đến 8,5 triệu đồng/m2, tổng chi phí ước tính khoảng 1,89 đến 2,92 tỷ đồng.
Đây là chi phí thi công tham khảo, chưa chắc đã gồm nội thất rời, phá dỡ nhà cũ, ép cọc, xử lý nền đất hoặc các khoản được nhà thầu báo riêng. Hệ số móng và mái trong ví dụ cũng có thể thay đổi theo thiết kế thực tế.
Xem thêm >> 500 triệu xây được nhà gì? 10 mẫu đẹp đáng tham khảo nhất
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng 70m2
Chi phí xây nhà 4 tầng 70m2 thay đổi theo diện tích xây dựng thực tế, phương án kết cấu, vật liệu và điều kiện thi công. Vì vậy, hai căn nhà cùng diện tích vẫn có thể có dự toán khác nhau.
Diện tích xây dựng nhà 4 tầng 70m2
Diện tích đất 70m2 không đồng nghĩa diện tích dùng để tính tiền cũng chỉ có 70m2. Báo giá thường căn cứ vào tổng diện tích xây dựng quy đổi, gồm các tầng cùng phần móng, mái và một số hạng mục khác theo cách tính của nhà thầu.
Nhà có sân thượng, tum, ban công hoặc mái có cấu tạo riêng sẽ có khối lượng thi công khác nhau. Khi nhận báo giá, bạn nên yêu cầu thể hiện diện tích từng tầng, phần móng, mái và các hạng mục phụ để biết tổng giá được tính từ đâu.
Nền đất và phương án móng nhà 4 tầng 70m2
Nền đất ảnh hưởng trực tiếp đến phương án móng và biện pháp thi công. Kỹ sư cần khảo sát hiện trạng, xem xét tải trọng công trình và tính toán kết cấu trước khi đề xuất móng phù hợp. Không thể kết luận nhà có cần ép cọc hay không chỉ dựa trên diện tích 70m2 và số tầng.
Khi xem dự toán phần móng, bạn nên làm rõ các khoản sau:
• Loại móng và khối lượng thi công được tính trong báo giá
• Chi phí ép cọc hoặc gia cố nền, nếu phương án kết cấu yêu cầu
• Biện pháp bảo vệ nhà liền kề trong quá trình thi công
Vị trí và điều kiện thi công
Nhà trong hẻm nhỏ, khó tập kết vật tư hoặc nằm sát công trình đang sử dụng có thể cần thêm thời gian và phương án vận chuyển, che chắn. Những yếu tố này ảnh hưởng đến cách tổ chức nhân công và chi phí thi công tại công trường.
Trước khi chốt giá, bạn nên cung cấp địa chỉ hoặc hình ảnh lối vào khu đất để nhà thầu đánh giá điều kiện vận chuyển. Nếu báo giá chưa bao gồm che chắn, vận chuyển vật tư hoặc dọn xà bần, các khoản này cần được ghi rõ riêng.
Thiết kế và công năng sử dụng
Thiết kế ảnh hưởng đến khối lượng vật liệu, nhân công và độ phức tạp khi thi công. Mặt tiền nhiều chi tiết, ban công lớn, giếng trời, mái đặc biệt hoặc yêu cầu lắp thang máy đều cần được thể hiện trong hồ sơ và dự toán.
Các hạng mục nên chốt trước khi thi công gồm:
• Số phòng ngủ, nhà vệ sinh và vị trí cầu thang
• Kích thước ban công, giếng trời, sân thượng hoặc tum
• Kiểu mặt tiền, vật liệu ốp và phương án mái
• Hạng mục thang máy, nếu có nhu cầu lắp đặt
Chốt công năng và thiết kế sớm giúp nhà thầu bóc tách khối lượng sát hơn. Nếu thay đổi sau khi đã thi công, bạn có thể phải trả thêm chi phí vật liệu và nhân công.
Vật liệu hoàn thiện
Vật liệu hoàn thiện tạo ra chênh lệch đáng kể giữa các báo giá. Gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, lan can và thiết bị điện có nhiều mức giá; vì vậy, chỉ ghi “vật tư tốt” sẽ không đủ để bạn đối chiếu khi nghiệm thu.
Bạn nên yêu cầu báo giá ghi rõ thương hiệu, mã sản phẩm hoặc quy cách tương đương cho từng nhóm vật liệu. Nếu cần cân đối ngân sách, hãy xác định trước hạng mục nào cần ưu tiên về độ bền và hạng mục nào có thể chọn ở mức hoàn thiện cơ bản.
Phạm vi hợp đồng thi công
Cùng gọi là “xây trọn gói” nhưng phạm vi công việc giữa các nhà thầu có thể khác nhau. Một báo giá có thể bao gồm thiết kế và vật liệu hoàn thiện, trong khi báo giá khác tách riêng những khoản này.
Trước khi ký hợp đồng, bạn nên rà soát các nội dung sau:
• Hạng mục đã bao gồm và chưa bao gồm
• Danh mục vật liệu cùng quy cách sử dụng
• Điều khoản xử lý khi thay đổi thiết kế hoặc vật tư
• Tiến độ, nghiệm thu và trách nhiệm bảo hành
Với nhà 4 tầng 70m2, JAMA HOME có thể trao đổi phương án thi công và dự toán dựa trên nhu cầu sử dụng, hồ sơ thiết kế và hiện trạng khu đất. Bảng khối lượng và danh mục vật tư rõ ràng sẽ giúp bạn hiểu khoản nào đã nằm trong báo giá trước khi chốt ngân sách.
Xem thêm >> Bao nhiêu m2 mới được xây nhà? Quy định mới nhất 2026
Câu hỏi thường gặp về xây nhà 4 tầng 70m2
Chi phí cụ thể phải căn cứ vào bản vẽ, phương án móng, loại mái và phạm vi hợp đồng. Dưới đây là những câu trả lời nhanh cho các thắc mắc thường gặp khi dự toán nhà 4 tầng 70m2.
Xây nhà 4 tầng 70m2 trọn gói có bao gồm nội thất không?
Không mặc định bao gồm nội thất rời. Bạn cần kiểm tra hợp đồng để biết gói trọn gói có bao gồm tủ bếp, giường, tủ quần áo, sofa và thiết bị gia dụng hay không.
Ngân sách 2 tỷ đồng có xây được nhà 4 tầng 70m2 không?
Có thể, nếu phương án thiết kế, vật liệu và phạm vi hoàn thiện phù hợp ngân sách. Bạn nên chốt bản vẽ và danh mục vật tư trước khi ký hợp đồng để hạn chế phát sinh.
JAMA HOME có nhận xây nhà 4 tầng 70m2 trọn gói không?
Có. JAMA HOME cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói; phương án và chi phí cho nhà 4 tầng 70m2 cần được trao đổi dựa trên vị trí, bản vẽ và nhu cầu hoàn thiện của bạn.
JAMA HOME có hỗ trợ thiết kế và dự toán xây nhà không?
Có. JAMA HOME có thể trao đổi phương án thiết kế, công năng và dự toán theo nhu cầu của bạn. Báo giá cụ thể cần căn cứ vào hồ sơ thiết kế và phạm vi thi công đã thống nhất.
Chi phí xây nhà 4 tầng 70m2 trọn gói tham khảo khoảng 1,63 đến 2,40 tỷ đồng, tùy đơn giá và vật liệu hoàn thiện. Để dự toán sát hơn, bạn cần tính đủ móng, bốn sàn, mái và kiểm tra các khoản chưa nằm trong hợp đồng như nội thất rời, phá dỡ hoặc xử lý nền đất. JAMA HOME có thể cùng bạn trao đổi phương án xây nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến.
Hi vọng qua bài viết này, bạn đã nắm được mức chi phí tham khảo, cách tính diện tích xây dựng và những khoản cần kiểm tra khi xây nhà 4 tầng 70m2. Trước khi quyết định, hãy yêu cầu nhà thầu bóc tách rõ khối lượng, vật tư và phạm vi thi công để chủ động ngân sách và hạn chế phát sinh.