Giá công thợ xây nhà 2 tầng hiện nay có thể tham khảo khoảng 1,1 đến 1,5 triệu đồng/m2 nếu bạn khoán nhân công và tự lo vật tư. Đây là mức tham khảo, không phải đơn giá cố định cho mọi công trình, vì mỗi đội thợ có thể nhận phạm vi công việc khác nhau. Tổng tiền công còn phụ thuộc vào diện tích xây dựng quy đổi, loại móng, loại mái, thiết kế và điều kiện thi công. Trong bài viết này, JAMA HOME giúp bạn phân biệt tiền công với giá phần thô, cách tự tính chi phí và những nội dung cần làm rõ trước khi chốt với đội thợ.
Bảng giá nhân công xây dựng nhà 2 tầng năm 2026
Dưới đây là mức giá tham khảo để bạn ước tính chi phí nhân công xây nhà 2 tầng. Đơn giá thực tế thay đổi theo khu vực, thiết kế, điều kiện mặt bằng và phạm vi công việc. JAMA HOME cần khảo sát công trình và thống nhất danh mục thi công trước khi báo giá chính thức.
Bảng giá nhân công xây dựng phần thô
Mức nhân công phần thô tham khảo khoảng 1.200.000 đến 2.000.000 đồng/m2. Đơn giá phụ thuộc vào kết cấu, số tầng, kiểu mái và độ phức tạp của công trình. Mức dưới đây chỉ tính nhân công, chưa gồm vật tư xây dựng.
| Loại công trình | Đơn giá nhân công tham khảo |
|---|---|
| Nhà phố 2 tầng | 1.200.000 đến 1.500.000 đồng/m2 |
| Nhà vườn 2 tầng | 1.200.000 đến 1.500.000 đồng/m2 |
| Biệt thự 2 tầng | 1.500.000 đến 2.000.000 đồng/m2 |
| Nhà 2 tầng mái Nhật | 1.200.000 đến 1.500.000 đồng/m2 |
| Nhà 2 tầng mái Thái | 1.200.000 đến 1.500.000 đồng/m2 |
Mức giá trên là khoảng tham khảo chung, không phải đơn giá cố định cho mọi công trình. Nhà có kết cấu phức tạp, hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư hoặc yêu cầu tiến độ gấp có thể được tính khác.
Bảng giá nhân công thi công điện nước
Chi phí nhân công thi công điện nước tham khảo khoảng 120.000 đến 200.000 đồng/m2. Giá cụ thể tùy vào số lượng thiết bị, cách đi đường ống và dây điện, yêu cầu đi âm hay đi nổi, cùng phạm vi lắp đặt đã thỏa thuận.
| Loại công trình | Đơn giá nhân công điện nước tham khảo |
|---|---|
| Nhà phố 2 tầng | 120.000 đến 200.000 đồng/m2 |
| Nhà vườn 2 tầng | 120.000 đến 200.000 đồng/m2 |
| Biệt thự 2 tầng | 120.000 đến 200.000 đồng/m2 |
| Nhà 2 tầng mái Nhật | 120.000 đến 200.000 đồng/m2 |
| Nhà 2 tầng mái Thái | 120.000 đến 200.000 đồng/m2 |
Đơn giá này là tiền công tham khảo, chưa mặc định bao gồm dây điện, ống luồn, ống cấp thoát nước và thiết bị đầu cuối. Bạn nên yêu cầu báo giá ghi rõ vật tư do bên nào cung cấp và những thiết bị nào được lắp đặt.
Bảng giá xây tường 110 gồm vật tư và nhân công
Đơn giá xây tường 110 tham khảo khoảng 225.000 đến 240.000 đồng/m2, gồm vật tư và nhân công theo phạm vi công việc được thỏa thuận. Giá có thể thay đổi theo loại gạch, cát, xi măng, độ cao tường và điều kiện vận chuyển vật liệu.
| Loại công trình | Đơn giá xây tường 110 tham khảo |
|---|---|
| Nhà phố 2 tầng | 225.000 đến 240.000 đồng/m2 |
| Nhà vườn 2 tầng | 225.000 đến 240.000 đồng/m2 |
| Biệt thự 2 tầng | 225.000 đến 240.000 đồng/m2 |
| Nhà 2 tầng mái Nhật | 225.000 đến 240.000 đồng/m2 |
| Nhà 2 tầng mái Thái | 225.000 đến 240.000 đồng/m2 |
Đây là giá xây tường, không mặc định bao gồm công tô trát hai mặt. Khi dự toán, bạn cần kiểm tra báo giá đang tính riêng phần xây và phần tô hay đã gộp thành hạng mục xây tô hoàn chỉnh.
Bảng giá xây tường 220 gồm vật tư và nhân công
Đơn giá xây tường 220 tham khảo khoảng 450.000 đến 480.000 đồng/m2, gồm vật tư và nhân công. Tường 220 thường có khối lượng vật liệu và thời gian thi công cao hơn tường 110, vì vậy bạn nên tính theo đúng thiết kế và vị trí sử dụng.
| Loại công trình | Đơn giá xây tường 220 tham khảo |
|---|---|
| Nhà phố 2 tầng | 450.000 đến 480.000 đồng/m2 |
| Nhà vườn 2 tầng | 450.000 đến 480.000 đồng/m2 |
| Biệt thự 2 tầng | 450.000 đến 480.000 đồng/m2 |
| Nhà 2 tầng mái Nhật | 450.000 đến 480.000 đồng/m2 |
| Nhà 2 tầng mái Thái | 450.000 đến 480.000 đồng/m2 |
Giá có thể khác nếu dùng loại gạch, vữa hoặc yêu cầu kỹ thuật khác với cấu hình thông thường. Bạn nên xác nhận đơn giá đã bao gồm vận chuyển vật tư đến vị trí thi công hay chưa.
Bảng giá tô trát tường trong gồm vật tư và nhân công
Đơn giá tô trát tường trong tham khảo khoảng 150.000 đến 170.000 đồng/m2, gồm vật tư và nhân công. Mức giá phụ thuộc vào độ phẳng của tường, độ dày lớp vữa, số lượng góc cạnh và yêu cầu hoàn thiện bề mặt.
| Loại công trình | Đơn giá tô trát tường trong tham khảo |
|---|---|
| Nhà phố 2 tầng | 150.000 đến 170.000 đồng/m2 |
| Nhà vườn 2 tầng | 150.000 đến 170.000 đồng/m2 |
| Biệt thự 2 tầng | 150.000 đến 170.000 đồng/m2 |
| Nhà 2 tầng mái Nhật | 150.000 đến 170.000 đồng/m2 |
| Nhà 2 tầng mái Thái | 150.000 đến 170.000 đồng/m2 |
Đơn giá này áp dụng cho hạng mục tô trát tường trong theo phạm vi đã thống nhất. Các phần như tô trần, tô cột, xử lý bề mặt đặc biệt hoặc trát khu vực khó tiếp cận có thể được báo giá riêng.
Bảng giá tô trát tường ngoài gồm vật tư và nhân công
Đơn giá tô trát tường ngoài tham khảo khoảng 175.000 đến 195.000 đồng/m2, gồm vật tư và nhân công. Giá thường chịu ảnh hưởng bởi chiều cao mặt tường, điều kiện lắp giàn giáo và yêu cầu chống thấm hoặc hoàn thiện bề mặt.
| Loại công trình | Đơn giá tô trát tường ngoài tham khảo |
|---|---|
| Nhà phố 2 tầng | 175.000 đến 195.000 đồng/m2 |
| Nhà vườn 2 tầng | 175.000 đến 195.000 đồng/m2 |
| Biệt thự 2 tầng | 175.000 đến 195.000 đồng/m2 |
| Nhà 2 tầng mái Nhật | 175.000 đến 195.000 đồng/m2 |
| Nhà 2 tầng mái Thái | 175.000 đến 195.000 đồng/m2 |
Giá trên chưa mặc định bao gồm sơn nước hoặc lớp chống thấm hoàn thiện. Hãy kiểm tra báo giá có tính giàn giáo, vận chuyển vật tư và xử lý bề mặt trước khi tô hay không.
Lưu ý khi tham khảo bảng giá nhân công xây dựng
Các mức giá trong bảng giúp bạn lập dự toán ban đầu, không thay thế báo giá theo bản vẽ và khảo sát thực tế. Khi nhận báo giá, hãy kiểm tra rõ những nội dung sau:
• Đơn giá đang tính theo diện tích sàn hay diện tích xây dựng quy đổi
• Giá đã gồm vật tư hay chỉ gồm tiền công
• Phạm vi xây, tô, điện nước và hoàn thiện được tính như thế nào
• Chi phí giàn giáo, vận chuyển, vệ sinh và thu gom phế thải do bên nào chịu
• Cách nghiệm thu, thanh toán và xử lý phần việc phát sinh
JAMA HOME khuyến nghị bạn đối chiếu báo giá theo cùng một danh sách công việc thay vì chỉ so sánh giá mỗi m2. Để được dự toán sát công trình, bạn có thể cung cấp diện tích, bản vẽ, địa chỉ và hình thức thi công đang cân nhắc.
Xem thêm >> Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 là bao nhiêu? Dự toán chi tiết
Giá công thợ xây nhà phụ thuộc vào yếu tố nào?
Giá công thợ xây không chỉ phụ thuộc vào diện tích căn nhà. Để dự toán đúng, bạn cần xem đơn giá đang áp dụng cho phạm vi công việc nào, cách tính diện tích ra sao và điều kiện thi công thực tế có thuận lợi hay không.
Phạm vi công việc được giao
Đây là yếu tố cần kiểm tra đầu tiên vì cùng gọi là “khoán nhân công” nhưng mỗi đội thợ có thể nhận những phần việc khác nhau. Có đội chỉ làm phần xây thô, có đội nhận thêm tô trát, cán nền, ốp lát hoặc lắp đặt điện nước.
Bạn cần chốt rõ đội thợ có thực hiện các việc sau không:
• Làm móng, cốt thép, cốp pha và đổ bê tông
• Xây tường, tô trát và cán nền
• Chống thấm, ốp lát và sơn nước
• Thi công đường điện nước âm
• Dọn vệ sinh và vận chuyển phế thải
Nếu một báo giá gồm nhiều đầu việc hơn, đơn giá cao hơn chưa chắc là đắt hơn. Hãy so sánh cùng phạm vi và ghi rõ phần nào do bạn tự làm hoặc thuê đơn vị khác.
Diện tích và cách quy đổi
Nhân công thường được tính theo m2 xây dựng quy đổi, không nhất thiết bằng diện tích đất hoặc tổng diện tích sử dụng. Móng, các tầng, mái, ban công và tum có thể được tính theo hệ số riêng trong báo giá.
Bạn nên yêu cầu bảng tính tách riêng từng phần, chẳng hạn móng bao nhiêu m2, mỗi tầng bao nhiêu m2 và mái áp dụng hệ số nào. Nếu chỉ nhận một con số tổng mà không có cách quy đổi, bạn khó kiểm tra đơn giá và dễ phát sinh tranh luận khi nghiệm thu.
Thiết kế và độ phức tạp của công trình
Nhà có mặt bằng đơn giản, ít chi tiết thường dễ tổ chức thi công hơn nhà có nhiều góc cạnh, ban công, giếng trời hoặc mái phức tạp. Kết cấu nhiều dầm, cột, cầu thang hoặc yêu cầu hoàn thiện tỉ mỉ cũng làm tăng thời gian và tay nghề cần thiết.
Khi gửi yêu cầu báo giá, hãy cung cấp bản vẽ kiến trúc và kết cấu nếu đã có. Nếu chưa chốt thiết kế, cần xem đơn giá ban đầu là tạm tính vì khối lượng thực tế có thể thay đổi theo bản vẽ cuối cùng.
Vị trí và điều kiện thi công
Mặt bằng chật, hẻm nhỏ, thiếu chỗ tập kết vật tư hoặc khó đưa thiết bị vào có thể làm tăng thời gian vận chuyển và thao tác của thợ. Nhà xây chen giữa các công trình khác cũng cần biện pháp che chắn, bảo vệ nhà bên cạnh và tổ chức thi công cẩn thận hơn.
Bạn nên cho đội thợ khảo sát lối vào, vị trí tập kết vật liệu, nguồn điện nước và điều kiện vận chuyển trước khi chốt giá. Báo giá chỉ dựa trên địa chỉ hoặc diện tích sơ bộ có thể chưa tính đủ những khó khăn này.
Thời gian thi công và yêu cầu tiến độ
Nếu cần hoàn thành gấp, đội thi công có thể phải tăng số lượng thợ, chia ca hoặc phối hợp nhiều nhóm cùng lúc. Những yêu cầu làm ngoài giờ, thi công trong khung giờ hạn chế hoặc bảo đảm tiến độ đặc biệt cần được thỏa thuận từ đầu.
Hợp đồng nên ghi rõ mốc bắt đầu, thời gian dự kiến cho từng giai đoạn và trách nhiệm khi tiến độ bị ảnh hưởng. Cách này giúp bạn phân biệt chi phí phát sinh hợp lý với khoản chưa được thống nhất.
Tay nghề và cách tổ chức đội thợ
Đội thợ có kinh nghiệm thường biết phối hợp các công đoạn, hạn chế làm sai rồi sửa lại. Tuy nhiên, giá cao hơn chỉ có ý nghĩa khi đi kèm phạm vi công việc rõ ràng, người phụ trách, tiêu chuẩn nghiệm thu và tiến độ cụ thể.
Trước khi chọn đội, bạn có thể hỏi ai giám sát công việc hằng ngày, nghiệm thu từng giai đoạn thế nào và cách xử lý lỗi thi công ra sao. Đừng chỉ dựa vào lời cam kết hoặc giá thấp nhất để quyết định.
Xem thêm >> 500 triệu xây được nhà gì? 10 mẫu đẹp đáng tham khảo nhất
Câu hỏi thường gặp về giá công thợ xây nhà 2 tầng hiện nay là bao nhiêu
Giá công thợ phụ thuộc vào phạm vi khoán, diện tích quy đổi và điều kiện thi công. Dưới đây là câu trả lời cho những thắc mắc thường gặp trước khi bạn dự trù ngân sách.
Giá khoán nhân công xây nhà 2 tầng đã bao gồm vật tư chưa?
Thông thường, giá khoán nhân công chưa bao gồm vật tư. Bạn cần xác nhận rõ bên nào mua vật liệu, vận chuyển và bảo quản vật tư tại công trình.
Chi phí nhân công xây nhà 2 tầng được tính như thế nào?
Cách tính tham khảo là tổng diện tích xây dựng quy đổi nhân với đơn giá nhân công. Diện tích có thể gồm móng, các tầng và mái theo hệ số được ghi trong báo giá.
Vì sao cùng xây nhà 2 tầng nhưng giá công thợ khác nhau?
Đơn giá khác nhau do phạm vi công việc, thiết kế, loại móng và mái, điều kiện mặt bằng, tiến độ cùng khu vực thi công. Hai báo giá chỉ nên so sánh trực tiếp khi cùng cách tính diện tích và cùng danh sách công việc.
JAMA HOME có nhận xây nhà 2 tầng không?
JAMA HOME công khai dịch vụ xây nhà trọn gói, cùng các dịch vụ cải tạo nhà và thiết kế thi công nội thất. Để xác nhận phương án xây nhà 2 tầng theo diện tích và khu vực của bạn, hãy gửi thông tin công trình để được tư vấn.
Giá công thợ xây nhà 2 tầng tham khảo khoảng 1,1 đến 1,5 triệu đồng/m2 nếu khoán nhân công, nhưng tổng chi phí còn phụ thuộc vào cách tính diện tích và phạm vi công việc. Trước khi chốt với đội thợ, hãy kiểm tra rõ phần móng, mái, vật tư, hoàn thiện và các khoản tính riêng. Nếu cần dự toán theo công trình cụ thể, JAMA HOME có thể tư vấn phương án thi công dựa trên diện tích, bản vẽ và ngân sách của bạn.
Hi vọng qua bài viết này, bạn đã nắm được mức giá công thợ xây nhà 2 tầng, cách tính chi phí và những yếu tố làm đơn giá thay đổi. Khi so sánh báo giá, hãy kiểm tra cùng một phạm vi công việc và yêu cầu ghi rõ các khoản đã bao gồm để chủ động ngân sách, hạn chế phát sinh trong quá trình xây dựng.