Giá thiết kế nhà ở năm 2026 thường dao động từ 100.000 đến 250.000 đồng/m2 cho hồ sơ kiến trúc và khoảng 200.000 đến 450.000 đồng/m2 nếu kết hợp thiết kế kiến trúc, nội thất. Đây là mức tham khảo trên thị trường, vì mỗi đơn vị có cách tính diện tích và danh mục hồ sơ khác nhau. Với dịch vụ cải tạo, JAMA HOME công bố giá thiết kế tham khảo từ 150.000 đến 350.000 đồng/m2. Để dự trù đúng ngân sách, bạn cần biết đơn giá đã gồm những bản vẽ nào, diện tích nào được tính phí và có khoản nào tính riêng.
Giá thiết kế nhà ở năm 2026 là bao nhiêu?
Giá thiết kế nhà ở năm 2026 tham khảo trên thị trường thường nằm trong khoảng 100.000 đến 250.000 đồng/m2 cho hồ sơ kiến trúc. Gói kết hợp kiến trúc và nội thất có thể dao động khoảng 200.000 đến 450.000 đồng/m2, tùy loại nhà, phong cách và mức độ chi tiết của hồ sơ. Đây là khoảng giá tổng hợp từ báo giá công khai của các đơn vị, không phải mức giá cố định áp dụng cho mọi công trình
Bảng giá thiết kế nhà ở năm 2026 tham khảo
Bảng dưới đây giúp bạn ước tính ngân sách ban đầu. Khi so sánh báo giá, hãy kiểm tra xem các đơn vị có đang báo cùng loại hồ sơ và cùng cách tính diện tích hay không.
| Hạng mục thiết kế | Đơn giá tham khảo năm 2026 |
|---|---|
| Thiết kế kiến trúc | Khoảng 100.000 đến 250.000 đồng/m2 |
| Thiết kế nội thất | Khoảng 120.000 đến 300.000 đồng/m2 |
| Thiết kế kiến trúc và nội thất | Khoảng 200.000 đến 450.000 đồng/m2 |
| Thiết kế nhà có phong cách cổ điển hoặc nhiều chi tiết | Có thể cao hơn, cần báo giá theo hồ sơ |
Các mức giá trên không mặc nhiên bao gồm cùng một danh mục bản vẽ. Có đơn vị gộp phối cảnh ngoại thất trong gói kiến trúc, trong khi phối cảnh và bản vẽ triển khai nội thất được báo riêng. Vì vậy, bạn nên yêu cầu đơn vị liệt kê rõ hồ sơ kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất, dự toán và những khoản phát sinh nếu có.
Giá thiết kế nhà ở theo loại hồ sơ
Đơn giá chỉ có ý nghĩa khi bạn biết rõ gói dịch vụ gồm những hạng mục nào. Một báo giá thấp có thể chỉ bao gồm hồ sơ kiến trúc, còn báo giá cao hơn có thể đã tính thêm kết cấu, điện nước hoặc thiết kế nội thất.
• Thiết kế kiến trúc: Có thể gồm mặt bằng công năng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh ngoại thất và bản vẽ triển khai theo thỏa thuận.
• Thiết kế kết cấu: Thể hiện giải pháp móng, cột, dầm, sàn và các chi tiết kết cấu cần thiết. Phương án cuối cùng cần căn cứ vào điều kiện thực tế của công trình.
• Thiết kế điện nước: Thể hiện vị trí thiết bị, tuyến cấp thoát nước, điện và chiếu sáng theo phạm vi hợp đồng.
• Thiết kế nội thất: Có thể gồm mặt bằng bố trí, phối cảnh 3D và bản vẽ chi tiết đồ nội thất. Phối cảnh 3D không đồng nghĩa với việc đã có đầy đủ bản vẽ để sản xuất và lắp đặt.
• Thiết kế trọn gói: Có thể kết hợp kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất. Bạn cần kiểm tra danh mục bàn giao vì tên gọi “trọn gói” giữa các đơn vị không đảm bảo phạm vi giống nhau.
Bảng giá thiết kế nhà ở năm 2026 theo từng loại công trình
Giá thiết kế thay đổi theo loại công trình và phạm vi hồ sơ. Bảng dưới đây tổng hợp mức tham khảo từ các báo giá công khai năm 2026; riêng phần nhà cải tạo có thêm mức giá JAMA HOME đã công bố. Các mức thị trường không phải báo giá chính thức của JAMA HOME và không phải đơn vị nào cũng tính diện tích giống nhau.
| Loại công trình | Thiết kế kiến trúc | Thiết kế nội thất | Gói kiến trúc và nội thất |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | Khoảng 110.000 đến 180.000 đồng/m2 | Khoảng 180.000 đến 350.000 đồng/m2 | Khoảng 250.000 đến 450.000 đồng/m2 |
| Nhà phố hiện đại | Khoảng 100.000 đến 220.000 đồng/m2 | Khoảng 200.000 đến 350.000 đồng/m2 | Khoảng 200.000 đến 450.000 đồng/m2 |
| Nhà phố tân cổ điển | Khoảng 140.000 đến 280.000 đồng/m2 | Khoảng 350.000 đến 480.000 đồng/m2 | Khoảng 300.000 đến 550.000 đồng/m2 |
| Biệt thự hiện đại | Khoảng 150.000 đến 220.000 đồng/m2 | Khoảng 280.000 đến 420.000 đồng/m2 | Khoảng 300.000 đến 450.000 đồng/m2 |
| Biệt thự tân cổ điển hoặc Luxury | Khoảng 180.000 đến 300.000 đồng/m2 | Khoảng 380.000 đến 550.000 đồng/m2 | Khoảng 380.000 đến 600.000 đồng/m2 |
| Căn hộ chung cư | Thường không tính riêng hồ sơ kiến trúc | Khoảng 170.000 đến 300.000 đồng/m2 | Thường báo theo phạm vi thiết kế nội thất |
Mức thiết kế nhà phố, biệt thự và nội thất được tổng hợp từ bảng giá công khai của các đơn vị trên thị trường. Chẳng hạn, giá thiết kế nội thất được công bố khoảng 200.000 đến 350.000 đồng/m2 cho nhà phố và 280.000 đến 550.000 đồng/m2 cho biệt thự; giá kiến trúc biệt thự được một số đơn vị niêm yết từ khoảng 150.000 đồng/m2 trở lên.
Cách chọn đơn vị thiết kế nhà ở phù hợp
Đừng so sánh báo giá chỉ bằng đơn giá trên mỗi m2. Hãy đối chiếu cùng phạm vi hồ sơ, cách tính diện tích và nội dung hỗ trợ thi công. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên làm rõ các điểm sau:
• Hồ sơ bàn giao: Yêu cầu liệt kê các bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước và nội thất. Nếu cần thi công đồ gỗ theo thiết kế, hỏi rõ gói có bản vẽ chi tiết để sản xuất hay chỉ có phối cảnh 3D.
• Cách tính diện tích: Xác nhận diện tích sàn nào được tính phí, phần móng và mái có tính riêng không, các khu vực như ban công, sân hoặc tum được tính thế nào. Đây là cơ sở để kiểm tra tổng phí thiết kế.
• Chi phí ngoài báo giá: Hỏi rõ đơn giá đã gồm VAT, khảo sát khu đất, lập dự toán và hồ sơ phục vụ xin phép xây dựng chưa. Các khoản có tính riêng cần được ghi cụ thể trong báo giá.
• Phạm vi chỉnh sửa: Thống nhất số lần điều chỉnh mặt bằng và phối cảnh, thời điểm chốt phương án và chi phí nếu thay đổi yêu cầu sau khi duyệt. Điều này giúp bạn chủ động về tiến độ và ngân sách.
• Kinh nghiệm với công trình tương tự: Xem hồ sơ nhà có quy mô, số tầng và loại hình gần với công trình bạn dự định xây. Hỏi cách đơn vị xử lý công năng, kết cấu và thông gió để đánh giá phương án có phù hợp nhu cầu thực tế không.
• Hỗ trợ khi thi công: Làm rõ ai giải thích bản vẽ cho đội thi công, cách xử lý khi phát hiện điểm chưa khớp tại công trường và việc hỗ trợ này có nằm trong phí thiết kế không.
Khi yêu cầu báo giá, bạn nên chuẩn bị thông tin khu đất, diện tích dự kiến, số tầng, nhu cầu các phòng và ngân sách xây dựng. Đầu vào càng rõ, đơn vị thiết kế càng dễ đề xuất phương án phù hợp và báo phí sát với công trình.
Câu hỏi thường gặp về giá thiết kế nhà ở năm 2026
Phần dưới đây giải đáp những thắc mắc thường gặp về giá thiết kế nhà ở năm 2026, từ đơn giá theo m2 đến cách tính chi phí và phạm vi hồ sơ.
Phong cách thiết kế có làm thay đổi đơn giá không?
Có. Phong cách hiện đại thường ít chi tiết hơn; tân cổ điển hoặc thiết kế nhiều chi tiết trang trí thường cần thêm thời gian và bản vẽ triển khai nên đơn giá có thể cao hơn.
Nhà càng lớn thì đơn giá thiết kế trên mỗi m2 có giảm không?
Có thể giảm, tùy chính sách của đơn vị thiết kế. Tuy nhiên, tổng chi phí vẫn phụ thuộc vào diện tích tính phí và phạm vi hồ sơ được bàn giao.
Thiết kế kiến trúc có bao gồm thiết kế nội thất không?
Thông thường, hai hạng mục được báo giá riêng. Nếu chọn gói kết hợp, bạn vẫn cần kiểm tra gói đó bao gồm phối cảnh 3D, bản vẽ kỹ thuật nội thất hay cả bản vẽ chi tiết để sản xuất đồ gỗ.
JAMA HOME có nhận xây nhà trọn gói không?
Có. JAMA HOME công bố dịch vụ xây nhà trọn gói, bên cạnh cải tạo nhà và thiết kế, thi công nội thất.
Giá thiết kế nhà ở năm 2026 thường khoảng 100.000 đến 250.000 đồng/m2 cho hồ sơ kiến trúc và 200.000 đến 450.000 đồng/m2 cho gói kết hợp kiến trúc, nội thất. Đây là mức tham khảo; tổng phí thực tế phụ thuộc vào diện tích tính phí, loại nhà, phong cách và danh mục bản vẽ. Trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra rõ hồ sơ bàn giao, chi phí phát sinh và phần hỗ trợ trong quá trình thi công. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà trọn gói, JAMA HOME có thể tư vấn phạm vi thiết kế và báo giá theo thông tin công trình.
Hi vọng qua bài viết này, bạn đã nắm được giá thiết kế nhà ở năm 2026, cách tính phí theo m2 và những hạng mục cần kiểm tra trong báo giá. Khi lựa chọn đơn vị thiết kế, hãy so sánh phạm vi hồ sơ và cách tính diện tích thay vì chỉ nhìn vào đơn giá thấp nhất. Chuẩn bị sẵn thông tin khu đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách sẽ giúp bạn nhận được phương án thiết kế phù hợp hơn.