Khi cải tạo nhà phố cũ, thấm và nứt luôn là hai vấn đề khiến gia chủ đau đầu nhất. Chúng không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu công trình, gây xuống cấp nhanh và tốn kém chi phí sửa chữa nhiều lần. Việc thực hiện chống thấm chống nứt khi cải tạo nhà phố cũ đúng kỹ thuật ngay từ đầu sẽ giúp ngăn ngừa hư hại, bảo vệ tuổi thọ ngôi nhà và mang lại không gian sống an toàn, bền vững hơn.
Vì sao phải chống thấm chống nứt khi cải tạo nhà phố cũ?
Nhà phố cũ thường chịu ảnh hưởng nặng nề bởi thời gian, thời tiết và tác động môi trường. Nếu không chống thấm đúng kỹ thuật, nước sẽ xâm nhập vào tường, sàn, mái và làm kết cấu bê tông bị mục, cốt thép rỉ sét, tường loang lổ và bong tróc. Nứt tường lại khiến nước thấm nhanh hơn, tạo thành vòng lặp hư hại.
Xem thêm: Mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 chuẩn, mới nhất năm 2025
Chống thấm – chống nứt không chỉ giúp ngăn nước mà còn:
-
Bảo vệ kết cấu công trình.
-
Tăng tuổi thọ nhà phố.
-
Ngăn vi khuẩn, nấm mốc.
-
Tăng giá trị thẩm mỹ sau cải tạo.
-
Tránh phát sinh chi phí sửa chữa liên tục.
Đây là hạng mục bắt buộc khi cải tạo nhà phố cũ, đặc biệt nhà cũ từ 10 – 20 năm trở lên.
Nguyên nhân gây thấm và nứt trong nhà phố
Xuống cấp kết cấu theo thời gian
Tường, mái và nền chịu tác động của mưa nắng lâu ngày dẫn đến nứt chân chim, bong tróc lớp vữa, làm nước dễ dàng thấm qua.
Chống thấm ban đầu không đạt chuẩn
Nhiều nhà phố xây dựng quá lâu, sử dụng vật liệu chống thấm kém chất lượng hoặc thi công sơ sài nên sau vài năm là thấm, dột.
Ảnh hưởng bởi điều kiện thời tiết
Khí hậu ẩm, mưa nhiều, nắng gắt và sự chênh lệch nhiệt độ khiến vật liệu giãn nở, dẫn đến nứt.
Sai sót trong thi công trước đây
Thi công đổ mái không đúng độ dốc, xử lý mạch ngừng sai hoặc dùng vật liệu không phù hợp đều khiến nhà dễ thấm.
Các vị trí cần chống thấm chống nứt khi cải tạo nhà phố cũ
1. Tường ngoài & mặt tiền
Đây là nơi chịu tác động trực tiếp từ mưa – nắng, dễ bong tróc sơn và loang nước.
2. Mái và sân thượng
Vị trí thấm nước nhiều nhất, thường gây dột xuống trần tầng dưới.
3. Nhà vệ sinh – khu vực ẩm thấp nhất nhà
Liên tục tiếp xúc với nước, dễ thấm ra tường và xuống tầng dưới.
4. Khu vực tiếp giáp nhà hàng xóm
Nhiều nhà xây san sát, khe tiếp giáp nhỏ nhưng lại là nơi dễ thấm và khó phát hiện.
5 kỹ thuật chống thấm chống nứt khi cải tạo nhà phố cũ
1. Xử lý bề mặt & trám vết nứt bằng vật liệu chuyên dụng
Các vết nứt phải được soi rộng, vệ sinh, sau đó trám bằng:
-
Keo Epoxy.
-
Vữa polymer.
-
Keo PU.
Kỹ thuật này tăng độ bám dính và ngăn nước thấm sâu vào tường.
2. Sơn chống thấm hai lớp cho tường và mặt tiền
Sử dụng sơn chống thấm gốc xi măng, gốc nước hoặc gốc silicone giúp hạn chế thấm ngang vào tường. Thi công đúng tiêu chuẩn gồm:
-
Xử lý bề mặt.
-
Thi công lớp lót.
-
Sơn chống thấm 2 – 3 lớp.
-
Phủ lớp bảo vệ.
3. Chống thấm thuận & chống thấm ngược
-
Chống thấm thuận: Chống thấm phía tiếp xúc trực tiếp với nước (mái, ban công).
-
Chống thấm ngược: Áp dụng khi không thi công từ phía có nước, ví dụ tường giáp nhà hàng xóm.
Kỹ thuật này giúp linh hoạt xử lý mọi vị trí khó khi cải tạo nhà phố cũ.
4. Chống thấm mái bằng màng khò nóng hoặc màng dán
Mái bằng thường thấm nhiều nên phải xử lý bằng:
-
Màng chống thấm SBS.
-
Màng khò nóng.
-
Màng dán tự dính.
Kết hợp tạo độ dốc để thoát nước nhanh, tránh đọng nước gây thấm.
Xem thêm: Bảng báo giá cải tạo nhà trọn gói chi tiết nhất 2025
5. Chống thấm nhà vệ sinh đúng tiêu chuẩn
Nhà vệ sinh phải được chống thấm từ sàn đến chân tường tối thiểu 30–50cm. Quy trình chuẩn gồm:
-
Vệ sinh – xử lý bề mặt.
-
Quét lớp lót.
-
Thi công 2 – 3 lớp chống thấm.
-
Thử nước 24 – 48 tiếng.
-
Cán vữa bảo vệ.
Đây là hạng mục quan trọng vì WC thấm là thấm toàn bộ tầng.
Quy trình chuẩn khi thực hiện chống thấm chống nứt
-
Khảo sát & đo độ ẩm.
-
Xác định nguyên nhân gây thấm – nứt.
-
Lập phương án phù hợp cho từng vị trí.
-
Xử lý bề mặt, soi vết nứt.
-
Thi công vật liệu chống thấm đúng tiêu chuẩn.
-
Kiểm tra & test nước.
-
Hoàn thiện – nghiệm thu.
Các bước phải được giám sát chặt chẽ để đảm bảo hiệu quả lâu dài.
Sai lầm khiến nhà phố vẫn nứt – thấm sau khi cải tạo
-
Chỉ sơn phủ chứ không xử lý lỗi kết cấu.
-
Sử dụng vật liệu rẻ tiền, kém chất lượng.
-
Thi công chống thấm không đúng quy trình.
-
Không test nước trước khi bàn giao
-
Chống thấm một chỗ, nhưng bỏ sót vị trí liên quan
Những sai lầm này khiến gia chủ mất thêm thời gian, công sức và chi phí sửa chữa.
Lợi ích khi chọn Jama Home thi công chống thấm – cải tạo nhà phố cũ
-
Khảo sát kỹ, phân tích nguyên nhân thấm – nứt chuẩn kỹ thuật.
-
Đưa ra giải pháp phù hợp theo hiện trạng nhà phố cũ.
-
Thi công đúng quy trình, sử dụng vật liệu chất lượng.
-
Bảo hành rõ ràng, cam kết chống thấm lâu dài.
-
Đội ngũ giàu kinh nghiệm cải tạo nhà cũ – nhà xuống cấp.
-
Báo giá minh bạch, không phát sinh.
Jama Home đã cải tạo hàng trăm công trình nhà phố cũ với hiệu quả chống thấm – chống nứt được đánh giá cao.
Kết luận
Thấm và nứt là những vấn đề nghiêm trọng nhưng hoàn toàn có thể xử lý dứt điểm nếu áp dụng đúng phương pháp. Việc thực hiện đúng kỹ thuật chống thấm chống nứt khi cải tạo nhà phố cũ sẽ bảo vệ kết cấu, tăng độ bền và mang lại không gian sống an toàn, thẩm mỹ hơn.
Nếu bạn cần đánh giá mức độ hư hại và đưa ra giải pháp phù hợp, hãy để Jama Home hỗ trợ khảo sát – tư vấn – thi công trọn gói, đảm bảo công trình bền đẹp và không phát sinh chi phí.
