Khi có kế hoạch cải tạo, câu hỏi mà hầu hết gia chủ đều thắc mắc là thời gian cải tạo nhà mất bao lâu. Bởi tiến độ thi công không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà còn đến sinh hoạt của cả gia đình. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các yếu tố tác động đến thời gian cải tạo nhà, cách lập kế hoạch hợp lý và mẹo rút ngắn tiến độ hiệu quả – được chia sẻ bởi đội ngũ chuyên gia cải tạo nhà trọn gói Jama Home.
Những yếu tố ảnh hưởng đến thời gian cải tạo nhà
Thời gian cải tạo nhà trọn gói không cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ những điều này giúp bạn chủ động lên kế hoạch, tránh bị chậm tiến độ hoặc phát sinh ngoài dự kiến.
1. Quy mô và mức độ cải tạo
Yếu tố quan trọng nhất quyết định thời gian cải tạo nhà là quy mô công việc. Nếu bạn chỉ sơn lại tường, thay sàn hoặc sửa phòng tắm thì thời gian có thể chỉ vài ngày. Nhưng nếu là cải tạo toàn bộ kết cấu như nâng tầng, thay mái, di chuyển tường ngăn hoặc làm mới toàn bộ hệ thống điện nước thì có thể kéo dài vài tháng.
Trung bình:
Cải tạo nhỏ: 7 – 15 ngày.
Cải tạo vừa (sàn, tường, trần, bếp, WC): 1 – 2 tháng.
Cải tạo lớn (toàn bộ nhà): 3 – 5 tháng.
2. Hiện trạng công trình
Những ngôi nhà cũ, đặc biệt là nhà cấp 4 hoặc nhà xây trên 10 năm, thường có kết cấu xuống cấp, nền yếu, hệ thống điện nước lạc hậu. Khi thi công, đội ngũ phải xử lý chống thấm, thay dầm sàn, trát lại tường – khiến thời gian cải tạo nhà kéo dài hơn so với dự kiến ban đầu. Vì vậy, cần khảo sát kỹ trước khi lập kế hoạch. Jama Home luôn thực hiện bước đánh giá hiện trạng miễn phí để dự đoán chính xác khối lượng công việc và thời gian thi công.
3. Thủ tục xin phép xây dựng
Nhiều gia chủ chưa biết rằng, nếu bạn cải tạo nhà có thay đổi kết cấu, chiều cao hoặc mặt tiền, thì cần xin phép xây dựng. Việc chậm trễ trong khâu này có thể khiến tiến độ thi công bị dời đến vài tuần. Giải pháp là chuẩn bị hồ sơ song song với bước thiết kế và chọn đơn vị có kinh nghiệm pháp lý như Jama Home, giúp xử lý thủ tục nhanh chóng, tránh bị trả hồ sơ hoặc thiếu giấy tờ.
4. Điều kiện thời tiết và nhân lực
Mùa mưa, đặc biệt tại miền Nam, thường khiến tiến độ thi công chậm do ảnh hưởng đến công tác trát, sơn và chống thấm. Ngoài ra, nếu đơn vị thi công thiếu nhân lực hoặc không có kế hoạch phân bổ công việc hợp lý thì thời gian cải tạo nhà có thể kéo dài không cần thiết.
Để hạn chế rủi ro, nên chọn đơn vị có đội ngũ thi công nội bộ và cam kết tiến độ trong hợp đồng.
Bảng ước tính thời gian cải tạo nhà theo hạng mục
| Hạng mục cải tạo | Thời gian trung bình | Ghi chú |
|---|---|---|
| Sơn sửa tường, trần | 5 – 10 ngày | Tùy diện tích |
| Thay sàn gỗ, lát gạch | 7 – 12 ngày | Bao gồm tháo dỡ |
| Nâng cấp phòng bếp | 10 – 20 ngày | Thiết kế + lắp tủ bếp |
| Cải tạo phòng tắm | 10 – 15 ngày | Thay ống nước, ốp gạch |
| Làm lại mái nhà | 20 – 30 ngày | Tùy chất liệu và diện tích |
| Cải tạo toàn bộ nhà phố | 60 – 120 ngày | Bao gồm hoàn thiện nội thất |
Bảng trên chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng công trình thực tế mà thời gian cải tạo nhà có thể nhanh hoặc chậm hơn.
Cách rút ngắn tiến độ thi công mà vẫn đảm bảo chất lượng
Nhiều người cho rằng, rút ngắn thời gian thi công đồng nghĩa với việc làm ẩu. Nhưng thực tế, nếu bạn có kế hoạch rõ ràng và chọn đúng đơn vị thi công uy tín, hoàn toàn có thể rút ngắn tiến độ cải tạo nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng.
1. Lên kế hoạch chi tiết ngay từ đầu
Trước khi bắt tay vào thi công, hãy xác định rõ phạm vi công việc: phần nào giữ lại, phần nào thay mới, vật liệu dự kiến, thời gian từng hạng mục. Việc này giúp đơn vị thi công lập lịch chính xác, tránh tình trạng sửa giữa chừng, phát sinh thêm thời gian.
2. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy phép
Như đã đề cập, việc thiếu giấy phép xây dựng là nguyên nhân phổ biến khiến tiến độ bị đình trệ. Hãy làm việc sớm với đơn vị tư vấn pháp lý hoặc nhà thầu có kinh nghiệm xin phép nhanh. Jama Home thường hỗ trợ trọn gói từ khâu xin phép – thiết kế – thi công, giúp tiết kiệm 1 – 2 tuần chờ đợi.
Xem thêm: 5 dấu hiệu cần cải tạo nhà ngay để tránh xuống cấp nghiêm trọng
3. Sử dụng vật liệu thi công phù hợp
Lựa chọn vật liệu có thời gian thi công nhanh như tường thạch cao, sàn gỗ công nghiệp, sơn khô nhanh… giúp rút ngắn đáng kể thời gian cải tạo nhà mà vẫn bền đẹp. Ngoài ra, nên chọn nhà cung cấp vật liệu gần khu vực để giảm thời gian vận chuyển.
4. Làm việc với đội thi công chuyên nghiệp
Một đội ngũ thi công có tổ chức, phân công rõ ràng sẽ giúp tiến độ được kiểm soát tốt. Tại Jama Home, mỗi dự án đều có quản lý công trình riêng, giám sát hàng ngày và cập nhật tiến độ qua báo cáo trực tuyến. Việc này không chỉ giúp rút ngắn thời gian mà còn đảm bảo mọi hạng mục được hoàn thiện đúng kỹ thuật.
5. Theo dõi tiến độ thường xuyên
Gia chủ nên kiểm tra định kỳ theo từng giai đoạn: tháo dỡ – xây thô – hoàn thiện – nội thất. Khi phát hiện chậm trễ, có thể điều chỉnh ngay. Một số chủ nhà còn sử dụng ứng dụng giám sát thi công online do Jama Home cung cấp, giúp xem tiến độ thực tế mà không cần có mặt tại công trình.
Lợi ích khi tối ưu thời gian cải tạo nhà
Rút ngắn tiến độ không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
Giảm chi phí nhân công: Thời gian ngắn đồng nghĩa với ít ngày công hơn.
Hạn chế phát sinh: Càng kéo dài, càng dễ phát sinh vật liệu và nhân sự.
Nhanh chóng ổn định cuộc sống: Đặc biệt khi cải tạo nhà đang ở.
Tăng giá trị bất động sản: Nhà hoàn thiện sớm giúp bán hoặc cho thuê nhanh hơn.
Tuy nhiên, cần cân bằng giữa “nhanh” và “chất lượng”. Chỉ nên rút ngắn bằng quy trình tổ chức chuyên nghiệp, không bỏ qua bước kỹ thuật hoặc vật liệu quan trọng.
Vai trò của đơn vị thi công trong việc đảm bảo tiến độ
Một yếu tố quyết định thời gian cải tạo nhà là đơn vị thi công. Đội ngũ có kinh nghiệm sẽ biết cách phối hợp các hạng mục song song: trong khi chờ sơn khô có thể thi công điện nước, lắp nội thất, giúp tiết kiệm đáng kể thời gian.
Jama Home – với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và cải tạo nhà trọn gói, luôn cam kết:
Khảo sát kỹ hiện trạng trước thi công.
Lập kế hoạch tiến độ chi tiết, có mốc nghiệm thu từng phần.
Cam kết thời gian bàn giao trong hợp đồng.
Ứng dụng phần mềm quản lý thi công để theo dõi trực tuyến.
Nhờ vậy, nhiều công trình cải tạo quy mô lớn vẫn được bàn giao sớm hơn kế hoạch 10 – 15%.
Làm chủ thời gian cải tạo nhà với Jama Home
Thực tế, thời gian cải tạo nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng hoàn toàn có thể kiểm soát được nếu bạn chuẩn bị kỹ và chọn đúng đối tác. Với quy trình khép kín từ thiết kế – xin phép – thi công – hoàn thiện, Jama Home giúp bạn rút ngắn tối đa tiến độ mà vẫn đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ cao. Liên hệ Jama Home ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận bản kế hoạch cải tạo chi tiết kèm dự toán và tiến độ cụ thể cho ngôi nhà của bạn.
