Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng là câu hỏi được nhiều chủ đầu tư quan tâm, đặc biệt khi xu hướng sử dụng vật liệu nhẹ như tôn ngày càng phổ biến. Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết các quy định pháp lý mới nhất năm 2025, giúp bạn tránh rủi ro và tuân thủ đúng luật.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng năm 2025, có hơn 70% chủ đầu tư nhầm lẫn về quy định xây dựng nhà tôn, dẫn đến vi phạm pháp luật và bị xử phạt hành chính. Việc hiểu rõ quy định pháp luật về giấy phép xây dựng nhà tôn không chỉ giúp bạn tránh rủi ro mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho công trình của mình.
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép tổ chức hoặc cá nhân được phép thực hiện xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình theo quy hoạch và quy định pháp luật. Đây là điều kiện bắt buộc để đảm bảo công trình được thi công đúng quy chuẩn, không ảnh hưởng đến an toàn, môi trường và mỹ quan đô thị.
Giấy phép xây dựng không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là công cụ kiểm soát chất lượng công trình. Nó giúp nhà nước quản lý việc sử dụng đất, tránh tình trạng xây dựng trái phép, lấn chiếm không gian công cộng. Đồng thời, đây cũng là căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp sau này.
Phân loại giấy phép xây dựng năm 2025
Theo Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung 2020, giấy phép xây dựng được phân thành các loại chính:
- Giấy phép xây dựng mới: Dành cho công trình chưa từng được xây dựng
- Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Áp dụng khi thay đổi kết cấu hiện hữu
- Giấy phép di dời công trình: Khi cần di chuyển công trình đến vị trí khác
- Giấy phép xây dựng có thời hạn: Dành cho công trình tạm thời theo quy hoạch
Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà tôn
Kể từ ngày 1/7/2025, theo Nghị định 140/2025/NĐ-CP, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà tôn) được chuyển về Ủy ban nhân dân cấp xã. Điều này giúp rút ngắn thời gian xử lý và thuận tiện hơn cho người dân.
Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng?
Câu hỏi “Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng?” là mối quan tâm chung của nhiều hộ gia đình và doanh nghiệp nhỏ. Thực tế, việc xin giấy phép sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Bảng so sánh các trường hợp xây dựng nhà tôn
| Trường hợp | Cần giấy phép | Không cần giấy phép | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Nhà tôn tạm thời phục vụ thi công | ❌ | ✅ | Theo Điều 131 Luật Xây dựng |
| Nhà tôn ở lâu dài trong đô thị | ✅ | ❌ | Bắt buộc xin phép |
| Mái tôn che nắng mưa | ❌ | ✅ | Không thay đổi kết cấu |
| Nhà tôn kho bãi, sản xuất | ✅ | ❌ | Thuộc diện phải có phép |
| Nhà tôn > 20m² | ✅ | ❌ | Vượt quy mô miễn phép |
| Nhà tôn nông thôn không quy hoạch | ❌ | ✅ | Điều kiện cụ thể |
Ví dụ thực tế về xây dựng nhà tôn
Ví dụ 1: Gia đình anh Minh ở quận Thủ Đức Anh Minh muốn dựng nhà tôn làm kho chứa hàng hóa với diện tích 30m². Vì công trình nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị và diện tích vượt 20m², anh Minh bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công.
Ví dụ 2: Bà Hoa ở huyện Hóc Môn Bà Hoa lắp mái tôn che nắng cho sân thượng diện tích 15m². Vì đây là hạng mục sửa chữa không thay đổi kết cấu chịu lực, bà Hoa được miễn xin giấy phép xây dựng.
Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng không?
Những trường hợp dựng nhà tôn cần xin giấy phép xây dựng
Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây không? Theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP cùng các quy định pháp luật hiện hành, bạn phải xin giấy phép xây dựng khi dựng nhà tôn nếu công trình rơi vào các trường hợp sau:
- Có diện tích lớn và xây dựng kiên cố, ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng đô thị hoặc nông thôn.
- Nằm trong khu vực đô thị, khu dân cư đã có quy hoạch chi tiết xây dựng.
- Dùng làm nhà ở lâu dài, công trình sản xuất, kho bãi, nhà xưởng…
- Xây dựng trên đất có mục đích sử dụng không rõ ràng hoặc chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất hợp pháp.
- Công trình có ảnh hưởng đến môi trường, an toàn khu dân cư hoặc hệ thống giao thông xung quanh.
Các trường hợp dựng nhà tôn cần xin giấy phép xây dựng
Trường hợp nào dựng nhà tôn không cần xin giấy phép?
Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây? Câu trả lời là không bắt buộc trong một số trường hợp cụ thể. Theo Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020), bạn được miễn giấy phép xây dựng nhà tôn nếu công trình thuộc một trong các trường hợp sau:
- Nhà tôn lắp đặt tạm thời theo quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014 để phục vụ thi công công trình chính đã được cấp phép.
- Nhà tôn nhỏ, đơn giản, có kết cấu dễ tháo dỡ, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của chủ đầu tư.
- Xây dựng nhà tôn phục vụ cho tổ chức các sự kiện hoặc hoạt động khác trong thời gian được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh/huyện chấp thuận và phê duyệt.
- Nhà tôn trong khu vực nông thôn, không nằm trong quy hoạch phát triển đô thị hoặc không thuộc khu vực cần quản lý xây dựng chặt chẽ.
- Công trình có quy mô nhỏ hơn 7m², không nằm sát công trình công cộng hoặc ảnh hưởng đến an toàn giao thông.
Điều kiện cụ thể để được miễn giấy phép xây dựng nhà tôn
Theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP, nhà tôn được miễn giấy phép khi đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
- Về quy mô: Diện tích sàn không quá 20m² và chiều cao không quá 3m
- Về tính chất: Là công trình tạm thời, dễ tháo dỡ
- Về vị trí: Không nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500
- Về mục đích: Phục vụ thi công hoặc sự kiện có thời hạn
- Về an toàn: Không ảnh hưởng đến an toàn công trình xung quanh
Quy định đặc biệt tại các tỉnh thành
- TP.HCM: Yêu cầu báo cáo UBND phường/xã trước khi thi công nhà tôn tạm
- Hà Nội: Cần giấy xác nhận của tổ dân phố về việc không ảnh hưởng hàng xóm
- Đà Nẵng: Nhà tôn trong bán kính 500m từ di tích phải xin phép đặc biệt
- Cần Thơ: Nhà tôn gần kênh rạch cần thẩm định tác động môi trường
Tìm hiểu các trường hợp dựng nhà tôn không cần xin xây phép xây dựng
Lưu ý: Việc được miễn giấy phép chỉ được áp dụng nếu công trình thực sự nhỏ, mang tính tạm thời hoặc phụ trợ, không gây ảnh hưởng đến môi trường và kết cấu xung quanh.
Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng khi dựng nhà tôn
Nếu công trình nhà tôn của bạn thuộc nhóm bắt buộc phải xin giấy phép, thì thủ tục sẽ bao gồm các bước cơ bản như sau:
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
- Bản vẽ thiết kế công trình nhà tôn
- Bản cam kết đảm bảo an toàn xây dựng (nếu có).
- Báo cáo hiện trạng công trình (nếu cải tạo hoặc xây dựng lại).
Để trả lời cho câu hỏi dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng không thì đây là các hồ sơ mà bạn cần chuẩn bị trước.
Các bước thủ tục xin phép cấp giấy xây dựng nhà tôn
Dưới đây là tổng hợp các bước giúp bạn trả lời được câu hỏi dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng không?
- Nộp hồ sơ tại các cơ quan có thẩm quyền theo quy định của Nhà nước
- Cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ trong thời gian từ 10 – 20 ngày làm việc.
- Nếu hồ sơ hợp lệ, giấy phép xây dựng được cấp; trường hợp thiếu hoặc sai sót, chủ đầu tư sẽ được yêu cầu bổ sung.
- Sau khi được cấp phép, chủ đầu tư cần thi công đúng nội dung giấy phép, không tự ý thay đổi thiết kế hoặc quy mô công trình.
Hướng dẫn chi tiết về các thủ tục xin giấy phép xây dựng khi dựng nhà tôn
Việc chuẩn bị hồ sơ đúng và đầy đủ sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý, tránh phát sinh các thủ tục bổ sung mất thời gian.
> Tìm hiểu chi tiết tại: Xin giấy phép xây dựng cần những gì? Cập nhật mới nhất 2025
Chi phí và thời gian xử lý hồ sơ giấy phép xây dựng nhà tôn 2025
Lệ phí giấy phép xây dựng (Giá tham khảo – có thể thay đổi theo từng địa phương):
| Loại công trình | Mức phí | Thời gian xử lý |
|---|---|---|
| Nhà tôn < 50m² | 500.000 – 800.000 VNĐ | 10-15 ngày |
| Nhà tôn 50-100m² | 800.000 – 1.200.000 VNĐ | 15-20 ngày |
| Nhà tôn > 100m² | 1.200.000 – 2.000.000 VNĐ | 20-25 ngày |
Lưu ý: Đây là mức phí tham khảo, có thể khác nhau tùy theo quy định của HĐND các tỉnh thành
Hồ sơ xin giấy phép chi tiết cho nhà tôn
- Đơn đề nghị cấp giấy phép (Mẫu số 01 theo Phụ lục II Nghị định 15/2021)
- Giấy tờ quyền sử dụng đất (Sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
- Bản vẽ thiết kế nhà tôn bao gồm:
- Mặt bằng tổng thể
- Mặt cắt dọc và ngang
- Chi tiết kết cấu khung thép
- Sơ đồ hệ thống điện nước (nếu có)
- Cam kết đảm bảo an toàn thi công và sử dụng
- Giấy thỏa thuận hàng xóm (nếu công trình giáp ranh)
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà tôn từng bước
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hoàn chỉnh
- Kiểm tra tính pháp lý của đất đai
- Thiết kế bản vẽ kỹ thuật phù hợp
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo danh mục
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
- UBND cấp xã (từ 1/7/2025)
- Trung tâm phục vụ hành chính công
- Hệ thống trực tuyến (nếu có)
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
- Kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ
- Thẩm tra về quy hoạch và kỹ thuật
- Yêu cầu bổ sung (nếu cần)
Bước 4: Cấp giấy phép
- Ký duyệt và đóng dấu
- Thông báo cho chủ đầu tư
- Lưu hồ sơ theo quy định
Bước 5: Triển khai thi công
- Niêm yết giấy phép tại công trình
- Báo cáo khởi công
- Chấp hành kiểm tra của cơ quan chức năng
Dựng nhà tôn không có giấy phép sẽ bị xử phạt như thế nào?
Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây dựng không? Theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, việc dựng nhà tôn không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt như sau:
Mức xử phạt khi dựng nhà tôn không có giấy phép xây dựng
Căn cứ khoản 7 Điều 16 của Nghị định, hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép sẽ bị xử phạt:
- Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác.
- Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng
Ngoài việc bị xử phạt tiền, người vi phạm còn có thể bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như:
- Buộc tháo dỡ công trình xây dựng không có giấy phép.
- Buộc thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp công trình đáp ứng đủ điều kiện cấp phép.
Các hình thức xử phạt vi phạm hành chính xây dựng chi tiết
Mức phạt theo quy mô công trình nhà tôn:
- Nhà tôn < 50m²: 60-80 triệu VNĐ
- Nhà tôn 50-100m²: 80-100 triệu VNĐ
- Nhà tôn > 100m²: 100-140 triệu VNĐ
- Nhà tôn trong khu bảo tồn: Tăng 50% mức phạt cơ bản
Biện pháp khắc phục hậu quả:
- Buộc tháo dỡ: Áp dụng khi công trình vi phạm nghiêm trọng quy hoạch
- Buộc xin giấy phép bổ sung: Nếu công trình đủ điều kiện hợp thức hóa
- Đình chỉ thi công: Cho đến khi hoàn thiện thủ tục
- Tước quyền sử dụng: Trong các trường hợp đặc biệt nghiêm trọng
Quy trình xử lý vi phạm xây dựng nhà tôn
- Phát hiện vi phạm: Qua kiểm tra định kỳ hoặc tố giác
- Lập biên bản: Xác định tính chất và mức độ vi phạm
- Ra quyết định xử phạt: Trong thời hạn 7 ngày
- Thi hành quyết định: Nộp phạt và thực hiện khắc phục
- Giám sát thực hiện: Đảm bảo tuân thủ quyết định
Câu hỏi thường gặp về dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây
Dựng nhà tôn tạm thời để làm văn phòng có cần xin giấy phép không?
Cần xin giấy phép. Nhà tôn làm văn phòng không thuộc diện công trình tạm theo Điều 131 Luật Xây dựng, do đó bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.
Thời gian xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tôn mất bao lâu?
Theo quy định, thời gian xử lý không quá 15 ngày làm việc từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cần xem xét thêm có thể gia hạn thêm 10 ngày.
Có thể xin giấy phép xây dựng nhà tôn trực tuyến không?
Hiện tại một số địa phương đã triển khai dịch vụ công trực tuyến. Bạn có thể kiểm tra trên cổng dịch vụ công của UBND tỉnh/thành phố.
Nhà tôn xây trên đất nông nghiệp có cần giấy phép không?
Cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xin giấy phép xây dựng, trừ trường hợp nhà kho phục vụ nông nghiệp theo quy định.
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà tôn là bao nhiêu?
Lệ phí dao động từ 500.000 – 2.000.000 VNĐ tùy theo quy mô công trình và quy định của từng địa phương. (Giá tham khảo)
Sau khi có giấy phép, bao lâu phải khởi công?
Theo quy định, phải khởi công trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép, trừ trường hợp được gia hạn.
Có thể sửa đổi thiết kế nhà tôn sau khi có giấy phép không?
Những thay đổi nhỏ không ảnh hưởng kết cấu có thể thực hiện. Thay đổi lớn cần xin điều chỉnh giấy phép.
Nhà tôn di dời được có cần giấy phép mới không?
Cần xin giấy phép di dời công trình theo quy định tại Luật Xây dựng, ngay cả khi nhà tôn có thể tháo lắp dễ dàng.
Kết Luận
Việc dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây hay không còn tùy thuộc vào mục đích sử dụng, diện tích công trình và quy định cụ thể tại từng địa phương. Để tránh những rắc rối không đáng có và đảm bảo tiến độ thi công suôn sẻ, bạn nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp lý trước khi bắt đầu. Hy vọng những thông tin mà JAMA HOME chia sẻ sẽ hữu ích, giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho kế hoạch xây dựng sắp tới.
