Việc sở hữu một căn hộ chung cư là cột mốc quan trọng trong cuộc sống của nhiều người. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh những tranh chấp không đáng có, kiểm tra khi nhận bàn giao nhà chung cư là bước không thể bỏ qua. Bài viết dưới đây từ JAMA HOME sẽ giúp bạn nắm được tất cả những gì cần kiểm tra, quy trình chuẩn và các lưu ý quan trọng khi tiếp nhận căn hộ từ chủ đầu tư.
Vì sao cần kiểm tra khi nhận bàn giao nhà chung cư?
Việc kiểm tra khi nhận bàn giao nhà chung cư không chỉ đơn thuần là bước xác nhận bàn giao tài sản, mà còn là hành động bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua nhà. Khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng được cam kết nhiều tiêu chuẩn về chất lượng, trang thiết bị và tiện ích; tuy nhiên, trên thực tế có không ít trường hợp bàn giao không đúng hoặc thiếu sót.
Nếu không tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng, bạn có thể nhận căn hộ với lỗi kỹ thuật nghiêm trọng như hệ thống điện không đạt, tường bị thấm nước, hoặc nội thất không đúng mẫu mã, dẫn đến chi phí sửa chữa tốn kém về sau. Vì vậy, kiểm tra là bước then chốt để đảm bảo căn hộ nhận được hoàn toàn đúng như thỏa thuận, tránh rắc rối pháp lý và tổn thất tài chính không đáng có.
Lợi ích của việc kiểm tra khi nhận bàn giao nhà chung cư
Những điều quan trọng trước khi nhận bàn giao nhà
Trước khi chính thức nhận căn hộ, người mua cần chuẩn bị một số thông tin và bước kiểm tra quan trọng để đảm bảo quyền lợi cũng như tránh rắc rối sau này. Việc nắm rõ quy định chung cư và tham khảo kinh nghiệm thực tế sẽ giúp quá trình nhận nhà diễn ra thuận lợi và an toàn hơn.
Tìm hiểu quy định và nội quy chung cư
Trước ngày nhận nhà, bạn nên liên hệ với ban quản lý hoặc chủ đầu tư về bản nội quy và các tài liệu hướng dẫn sinh hoạt trong chung cư. Các quy định như giờ vận chuyển, giờ thi công, quy trình cấp thẻ cư dân, quy định về nuôi thú cưng, sử dụng thang máy hay bãi đỗ xe là những điểm cần nắm rõ.
Việc hiểu trước các nội quy này sẽ giúp bạn tránh được những xung đột không đáng có khi chính thức sinh sống. Ngoài ra, bạn cũng nên kiểm tra các loại phí ban đầu như phí bảo trì, phí quản lý, phí điện nước tạm tính để có kế hoạch tài chính hợp lý.
Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc những cư dân đang sinh sống
Nếu bạn là người chưa có kinh nghiệm nhận bàn giao nhà, việc tham khảo từ các cư dân đi trước hoặc mời chuyên gia độc lập đến kiểm tra là vô cùng cần thiết. Những người từng nhận nhà có thể chia sẻ kinh nghiệm thực tế như lỗi thường gặp ở từng block, chất lượng dịch vụ hậu mãi, hay cách xử lý khi chủ đầu tư chậm sửa lỗi.
Trong khi đó, chuyên gia giám sát công trình hoặc kỹ sư xây dựng sẽ có chuyên môn để phát hiện các lỗi tiềm ẩn mà mắt thường không nhìn thấy. Dù mất thêm chi phí, nhưng sự hỗ trợ này sẽ giúp bạn an tâm và tiết kiệm hơn rất nhiều về lâu dài.
Các hạng mục quan trọng cần kiểm tra khi nhận bàn giao
Khi bước vào giai đoạn nhận nhà, việc kiểm tra khi nhận bàn giao nhà chung cư là bước cực kỳ quan trọng để đảm bảo chất lượng không gian sống và tránh phát sinh tranh chấp sau này. Dưới đây là những hạng mục then chốt mà bạn nên đặc biệt lưu ý trước khi ký vào biên bản bàn giao chính thức.
Các hạng mục quan trọng cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ
Phần thô căn hộ
Phần thô là phần nền tảng của căn hộ bao gồm tường, trần, sàn, cửa sổ và ban công – đây cũng là những hạng mục dễ phát sinh lỗi nhất nếu thi công không cẩn thận. Bạn nên kiểm tra xem các mảng tường có phẳng không, có bị nứt chân chim, thấm nước hay rộp sơn không.
Bạn cũng có thể thử gõ nhẹ lên tường và sàn để phát hiện điểm rỗng hoặc thi công không chắc chắn. Sàn gạch hoặc sàn gỗ cần được lát đều, không kêu khi đi lại và không bị xô lệch mạch. Trần nhà cần được kiểm tra kỹ ở các vị trí ống thoát nước hoặc hộp kỹ thuật vì đó là nơi dễ rò rỉ hoặc ẩm mốc.
Hệ thống điện – nước
Bắt đầu bằng việc kiểm tra cầu dao tổng, thử bật tắt từng công tắc điện, ổ cắm, đèn chiếu sáng để chắc chắn hệ thống điện vận hành bình thường, không chập chờn. Dùng bút thử điện để kiểm tra có điện hay không tại các ổ cắm.
Đối với hệ thống nước, bạn cần thử cả cấp và thoát nước, mở các vòi ở nhiều điểm một lúc để đảm bảo áp lực nước đủ mạnh, nước sạch và không có rò rỉ. Hãy kiểm tra cả bình nóng lạnh, máy hút mùi, quạt thông gió nếu có, đảm bảo tất cả hoạt động tốt và không bị tiếng ồn lạ. Đồng hồ điện – nước cũng cần kiểm tra để xác minh có sai lệch hoặc hư hỏng gì không.
Các thiết bị và nội thất đi kèm
Nếu căn hộ bàn giao có nội thất cơ bản như bếp, tủ bếp, máy hút mùi, lavabo, bồn cầu, gương, vách kính nhà tắm,… bạn cần so sánh kỹ từng hạng mục với danh mục đính kèm hợp đồng mua bán. Kiểm tra xem thiết bị có đúng thương hiệu, mẫu mã và số lượng đã cam kết hay không.
Đồng thời, bạn cũng nên vận hành thử để phát hiện các lỗi kỹ thuật như tủ bị lệch bản lề, ray trượt kẹt, kính nhà tắm bị nứt hay bếp từ không nhận nồi. Ghi lại toàn bộ tình trạng để lập biên bản chính xác nếu có sự cố cần sửa chữa.
Hệ thống an ninh và tiện ích chung cư
Kiểm tra hoạt động của thẻ từ, hệ thống intercom, chuông cửa, khóa cửa chính và các ổ khóa phụ, đảm bảo tất cả đều hoạt động mượt mà. Kiểm tra xem hệ thống báo cháy, đầu báo khói, bình chữa cháy tại hành lang có được lắp đúng quy chuẩn và còn hạn sử dụng hay không.
Ngoài căn hộ, bạn nên dành thời gian quan sát khu vực tiện ích như thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera an ninh, hành lang, hầm xe, phòng sinh hoạt cộng đồng để đảm bảo mọi tiện ích đều vận hành ổn định và sạch sẽ. Điều này giúp bạn đánh giá mức độ sẵn sàng và chất lượng quản lý tòa nhà.
Lưu ý kiểm tra hệ thống phòng cháy chữa cháy của khu chung cư cùng các tiện ích khác
Hướng dẫn quy trình kiểm tra khi nhận bàn giao nhà chung cư
Để quá trình nhận nhà diễn ra suôn sẻ và đảm bảo quyền lợi, bạn cần thực hiện theo một quy trình kiểm tra khi nhận bàn giao nhà chung cư bài bản và khoa học. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước giúp bạn dễ dàng rà soát mọi hạng mục quan trọng trước khi ký nhận.
Kiểm tra hồ sơ và các giấy tờ liên quan
Trước khi bắt đầu quá trình kiểm tra khi nhận bàn giao nhà chung cư, việc đầu tiên và không thể thiếu là kiểm tra đầy đủ hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan. Bạn cần yêu cầu từ chủ đầu tư các loại giấy tờ như: bản vẽ kỹ thuật điện – nước của căn hộ, danh mục vật tư hoàn thiện, bản nghiệm thu chất lượng công trình, hóa đơn thanh toán và giấy phép bàn giao.
Việc kiểm tra giấy tờ giúp bạn xác định rõ những gì đã được cam kết và có thể đối chiếu cụ thể từng hạng mục khi kiểm tra thực tế. Đừng quên lưu giữ bản sao các tài liệu này để sử dụng trong quá trình bảo hành sau này.
Kiểm tra hệ thống điện trong căn hộ
Dùng bút thử điện kiểm tra từng ổ cắm để chắc chắn có điện và không bị rò rỉ điện. Bật từng công tắc để thử hệ thống chiếu sáng trong nhà, kể cả đèn ban công hoặc đèn nhà vệ sinh. Bật – tắt aptomat để kiểm tra hoạt động tổng thể của hệ thống điện. Nếu thấy chập chờn, cháy sáng yếu, hoặc thiết bị không hoạt động, cần báo ngay để sửa chữa trước khi ký nhận bàn giao.
Tiến hành kiểm tra hệ thống cấp thoát nước
Xả nước cùng lúc nhiều điểm như bồn rửa, lavabo, bồn cầu, sen tắm và quan sát tốc độ thoát nước. Kiểm tra dưới các ống thoát có bị rò rỉ hay đọng nước không. Với hệ thống nước nóng lạnh, hãy thử mở ở cả hai chế độ để xem có hoạt động ổn định không. Nếu nước yếu hoặc có mùi lạ, bạn nên yêu cầu kiểm tra hệ thống ống dẫn toàn bộ.
Kiểm tra phần thô
Dùng thước dây hoặc máy đo laze để đo diện tích thực tế căn hộ và so sánh với hợp đồng. Quan sát kỹ các vết nứt dọc theo chân tường, trần nhà hoặc khu vực cửa sổ – những điểm dễ phát sinh vấn đề do giãn nở vật liệu. Gõ nhẹ lên tường và sàn để phát hiện điểm rỗng, hư hỏng. Bên cạnh đó, hãy kiểm tra khu vực ban công có độ nghiêng thoát nước tốt không, tránh đọng nước sau mưa.
Dùng thước để đo lại diện tích của căn hộ có đúng với trên hợp đồng đã ghi
Lưu ý hệ thống cửa và khóa
Mở – đóng toàn bộ cửa chính, cửa sổ, cửa ban công để kiểm tra độ chắc chắn, độ kín khít và tiếng kêu khi vận hành. Kiểm tra tất cả các ổ khóa, tay nắm, bản lề có bị lỏng, kẹt, gãy hoặc sai chiều lắp đặt không. Khóa cửa chính cần đảm bảo an toàn, khóa được từ cả bên trong và bên ngoài, đặc biệt nếu là khóa từ thì phải test bằng thẻ và app liên kết nếu có.
Kiểm tra về nội thất căn hộ
Với các nội thất đi kèm, hãy kiểm tra bề mặt đã hoàn thiện chưa hoặc sơn có bị bong tróc, trầy xước không. Mở từng cánh tủ, ngăn kéo, kiểm tra ray trượt, bản lề và độ cân đối của các cánh. Với thiết bị điện tử (bếp từ, máy hút mùi, máy nước nóng,…), hãy bật thử để chắc chắn hoạt động ổn định. Ghi lại từng lỗi và báo lại với đại diện chủ đầu tư để lập biên bản xử lý.
Lưu ý khi kiểm tra nội thất phòng bếp
Một số các hạng mục khác
Ngoài những phần chính, bạn cũng nên kiểm tra các tiện ích nhỏ khác như: hệ thống truyền hình cáp, internet, đầu chờ máy lạnh, tủ điện, chuông cửa, thiết bị chống sét, và cả đèn khẩn cấp (nếu có). Đừng bỏ sót khu vực ban công, sàn thoát nước xem có bị đọng nước hay ngăn chặn vật lạ không.
Ghi nhận hiện trạng và lập biên bản bàn giao chi tiết
Ghi lại toàn bộ những lỗi phát hiện được, chụp ảnh, quay video (nếu cần), lập biên bản có chữ ký hai bên. Biên bản bàn giao cần mô tả chi tiết từng lỗi và thời hạn sửa chữa cụ thể. Chỉ nên ký xác nhận khi mọi hạng mục được kiểm tra đầy đủ và các lỗi lớn đã được cam kết xử lý.
Đề xuất sửa chữa/ hoàn thiện nếu phát hiện lỗi
Nếu phát hiện lỗi, bạn hoàn toàn có quyền từ chối ký biên bản bàn giao và yêu cầu khắc phục trước khi chính thức nhận nhà. Hãy làm rõ thời gian sửa chữa, phương thức xử lý và ghi chú vào biên bản để làm bằng chứng sau này. Trong trường hợp chủ đầu tư không khắc phục triệt để, bạn có thể yêu cầu bảo lưu quyền khiếu nại bằng văn bản.
Xem thêm: Cải tạo nhà vệ sinh
Một số lưu ý quan trọng khi nhận nhà chung cư
Sau khi đã thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra khi nhận bàn giao nhà chung cư, người mua cần lưu ý thêm một số yếu tố quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình cũng như đảm bảo chất lượng cuộc sống sau này. Đây là bước không thể thiếu nhằm hoàn thiện quy trình nhận nhà một cách toàn diện và an toàn.
Cần đảm bảo quyền lợi của người mua nhà
Khi nhận nhà, bạn cần xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán, đặc biệt là về các hạng mục bàn giao, thời gian giao nhà, chất lượng công trình và cam kết bảo hành từ chủ đầu tư. Việc kiểm tra khi nhận bàn giao nhà chung cư không chỉ đơn thuần là rà soát lỗi kỹ thuật mà còn là cơ hội để bạn đối chiếu thực tế với hợp đồng đã ký.
Nếu có bất kỳ điểm nào sai lệch, không rõ ràng hoặc thiếu minh bạch, bạn cần yêu cầu đại diện chủ đầu tư lập biên bản xác nhận và cam kết thời hạn khắc phục. Ngoài ra, bạn cũng nên giữ bản sao các giấy tờ, biên bản kiểm tra và hình ảnh hiện trạng căn hộ để làm bằng chứng trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Tìm hiểu rõ các vấn đề về bảo hành nhà chung cư
Bảo hành là quyền lợi chính đáng của người mua và được pháp luật quy định rõ trong Luật Nhà ở. Do đó, bạn cần tìm hiểu kỹ thời hạn bảo hành của từng hạng mục như phần kết cấu công trình, hệ thống điện – nước, thiết bị đi kèm,… và cách thức liên hệ khi cần yêu cầu sửa chữa. Đừng quên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin cụ thể về đơn vị bảo hành, thời gian phản hồi và quy trình xử lý khi có sự cố.
Bên cạnh đó, bạn nên lưu lại sổ tay hướng dẫn sử dụng thiết bị, các phiếu bảo hành từ nhà sản xuất và bảo trì chung cư để tiện theo dõi sau khi vào ở. Một số dự án có đội ngũ kỹ thuật túc trực ngay trong tòa nhà – bạn nên nắm rõ thông tin để được hỗ trợ nhanh chóng khi cần.
Kết luận
Kiểm tra khi nhận bàn giao nhà chung cư là bước then chốt giúp đảm bảo căn hộ đúng như cam kết và tránh rủi ro phát sinh sau này. Ngoài kỹ thuật, bạn cũng cần lưu ý đến hồ sơ pháp lý, nội quy và chính sách bảo hành. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng và, nếu cần, có sự hỗ trợ từ chuyên gia sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo quyền lợi.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, đừng ngần ngại liên hệ với JAMA HOME. Chúng tôi tự hào cung cấp dịch vụ thi công và cải tạo nhà ở trọn gói, chuyên nghiệp, đúng tiến độ, cam kết chất lượng trong từng chi tiết và luôn đặt quyền lợi của khách hàng làm trung tâm trong mọi dự án.
