Nhiều hộ gia đình tại Gia Lai có nhu cầu cải tạo nhà ở để nâng cấp không gian sống, tối ưu diện tích sử dụng và sắp xếp lại toàn bộ ngôi nhà. Do đó, khi có ý định cải tạo nhà ở nhiểu người thắc mắc liệu “Có cần xin giấy phép không?”. Thực tế, xin giấy phép cải tạo nhà không chỉ giúp đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn phòng tránh được các rủi ro pháp lý trong quá trình thi công và sau khi hoàn thành.
Vậy thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà ở Gia Lai có phức tạp không? Cùng theo dõi bài viết dưới đây để có thể chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tiết kiệm được thời gian, chi phí.
Thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà ở Gia Lai gồm những gì?
Cần xác định rõ khi nào cải tạo nhà ở Gia Lai cần xin giấy phép do pháp luật cũng quy định rõ ràng những trường hợp bắt buộc phải có giấy phép để đảm bảo thực thi theo đúng các thủ tục pháp lý.
Các trường hợp bắt buộc phải xin phép
Dưới đây là những trường hợp bạn bắt buộc phải xin giấy phép nếu công trình cải tạo nhà ở thuộc một trong các trường hợp như sau:
- Thay đổi kiến trúc bên ngoài nhất là mặt tiền, trong các khu đô thị có quy hoạch chi tiết phải được phê duyệt.
- Thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà như nâng tầng, mở rộng diện tích sàn và đồ trần bê tông.
- Cải tạo để thay đổi công năng sử dụng ví dụ như chuyển từ nhà ở sang làm văn phòng, nhà hàng, nhà trọ cho thuê…
- Nhà nằm trong khu vực quy hoạch đô thị, khu bảo tồn, khu vực an ninh – quốc phòng, nơi pháp luật yêu cầu kiểm soát chặt chẽ.
Các trường hợp được miễn giấy phép
Những trường hợp không cần xin giấy phép cải tạo nhà ở như sau:
- Chỉ cải tạo những chi tiết nhỏ trong nhà không ảnh hưởng đến kết cấu thô và kiến trúc bên ngoài như sơn lại tường, lát lại nền gạch, lắp đặt thiết bị nội thất.
- Cải tạo công trình có quy mô nhỏ, không làm thay đổi diện tích, chiều cao hay kết cấu chịu lực.
- Nhà ở nông thôn không thuộc khu vực quy hoạch xây dựng đô thị hoặc khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.
- Ngoài ra có một số trường hợp đặc biệt cũng được miễn giấy phép tạm thời do lý do khách quan như hỏa hoạn, thiên tai…
Để chắc chắn thực hiện đúng và được miễn giấy phép, bạn vẫn nên thông báo cho chính quyền địa phương (UBND xã/phường) để được hướng dẫn và tránh hiểu nhầm về sau.
Ví dụ thực tế tại Pleiku, Ayun Pa, An Khê
Dưới đây là những tình huống thực tế tại Gia Lai để các bạn dễ hình dung:
- Tại TP. Pleiku: Một hộ gia đình muốn nâng thêm 1 tầng cho ngôi nhà mặt phố trên đường Hùng Vương – bắt buộc phải xin phép vì thay đổi kết cấu và mặt tiền với công trình nằm trong khu đô thị quy hoạch.
- Tại Ayun Pa: Một gia đình ở khu vực ven đô cải tạo nhà chỉ sơn lại tường và lợp lại mái tôn – được miễn giấy phép với lý do kết cấu vẫn giữ nguyên và không thuộc khu đô thị quy hoạch.
- Tại An Khê: Cải tạo công trình cũ thành quán cà phê, thay đổi hoàn toàn công năng sử dụng và xây thêm cả phân mái che sân trước – yêu cầu bắt buộc có giấy phép cải tạo và bản vẽ thiết kế kèm theo để nộp hồ sơ.
Hồ sơ xin giấy phép cải tạo nhà ở Gia Lai gồm những gì?
Chuẩn bị hồ sơ chính xác và đầy đủ rất quan trọng để quy trình xin giấy phép cải tạo nhà ở được rút ngắn thời gian và tránh phải bổ sung giấy tờ nhiều lần. Do đó, tại Gia Lai hồ sơ xin giấy phép cải tạo nhà ở gồm những giấy tờ như sau:
Đơn xin cấp phép cải tạo nhà ở
Sử dụng mẫu đơn theo quy định chung của Bộ Xây dựng hoặc mẫu do UBND cấp huyện / cấp xã phát hành. Trong đơn cần ghi rõ tại sao phải cải tạo, địa điểm, thời gian thi công, thông tin chủ đầu tư.
Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất
Đầu tiên, chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đây là giấy tờ bắt buộc phải có.
Trong trường hợp nếu chưa sang tên, cần có hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho có công chứng của địa phương. Ngoài ra, nếu đất là tài sản thừa kế hoặc đồng sở hữu, cần có văn bản đồng thuận của các bên liên quan.
Bản vẽ hiện trạng & phương án cải tạo
Chuẩn bị bản vẽ hiện trạng công trình hiện tại trước cải tạo phải thể hiện đủ các thông tin như diện tích tổng thể, chiều cao và kết cấu ngôi nhà.
Phương án cải tạo bao gồm bản vẽ thiết kế, mặt bằng, mặt cắt, chi tiết những phần cải tạo do đơn vị xây dựng đề ra.
Các giấy tờ khác theo yêu cầu địa phương.
Cải tạo nhà ở Gia Lai còn thêm một số giấy tờ khác theo yêu cầu của địa phương như cam kết đảm bảo an toàn khi thi công, giấy tờ chứng minh nhân thân của người đứng tên xin phép, ý kiến của hàng xóm xung quanh nếu công trình ảnh hưởng đến nhà liền kề.
Quy trình xin giấy phép cải tạo nhà ở Gia Lai
Quy trình xin giấy phép nên lựa chọn dịch vụ uy tín để tư vấn
Quy trình xin giấy phép cải tạo nhà ở Gia Lai không quá phức tạp nếu đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo địa phương yêu cầu. Dưới đây là các bước cụ thể khi xin giấy phép.
Bước 1 – Chuẩn bị hồ sơ
Đầu tiên, trước khi xin giấy phép tại địa phương cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ như sau:
- Đơn xin cấp phép cải tạo làm theo mẫu đơn tại UBND.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ hiện trạng và phương án cải tạo.
- Giấy tờ cá nhân, cam kết an toàn và các giấy tờ liên quan khác nếu được yêu cầu.
Bước 2 – Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (UBND cấp huyện/xã)
Hồ sơ hoàn thiện cần nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền. Nếu nhà ở trong trung tâm hành chính hay khu đô thị cần nộp tại UBND cấp huyện. Nếu các công trình nhỏ, nhà ở riêng lẽ cần nộp tại UBND cấp xã/phường.
Sau khi tiếp nhận, cán bộ sẽ kiểm tra sơ bộ để đảm bảo hồ sơ hợp lệ và yêu cầu bổ sung thêm nếu thiếu sót.
Bước 3 – Cơ quan kiểm tra, thẩm định hồ sơ
Nếu hồ sơ hợp lệ và đẩy đủ sẽ được chuyển sang cơ quan kiểm tra và thẩm định hồ sơ. Cơ quan sẽ thẩm định bản vẽ, kiểm tra phương án cải tạo có phù hợp với quy hoạch hay không.
Tiếp theo, sẽ tiến hành đối chiếu pháp lý đất đai, xác mình quyền sử dụng đất và mục đích sử dụng. Trong một số trường hợp cần xác minh thực tế và kiểm tra thực địa.
Bước 4 – Nhận kết quả & giấy phép xây dựng cải tạo
Hoàn tất 3 bước trên khi hồ sơ đã đạt yêu cầu sẽ được cấp phép cải tạo nhà ở Gia Lai trong thời gian quy định. Giấy phép sẽ nêu rõ phần cải tạo được phép, thời gian thi công, các điều kiện ràng buộc (nếu có).
Thời gian và chi phí xin giấy phép cải tạo tại Gia Lai
Thời gian xin cải tạo nhà ở tại Gia Lai tính từ ngày nộp hồ sơ đẩy đủ và hợp lệ khoảng 10 – 15 ngày đối với nhà ở khu đô thị, công trình quy mô lớn và khoảng 7 – 10 ngày đối với nhà riêng lẻ, quy mô nhỏ, nhà ờ nông thôn.
Hiện tại, chi phí xin giấy phép cải tạo nhà ở tại Gia Lai dao động từ 50.000 – 100.000 VNĐ cho mỗi lần cấp phép. Mức phí cụ thể có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương trong tỉnh và tùy theo từng công trình cũng yêu cầu giấy tờ khác nhau.
Chi tiết giấy phép và hồ sơ trung bình.
Chi tiết giấy phép cải tạo nhà ở sẽ có những nội dung như sau:
- Thông tin chủ nhà và vị trí công trình.
- Nội dung được phép cải tạo như diện tích, chiều cao, phần sửa chữa…
- Thời gian thi công và các điều kiện ràng buộc (nếu có).
- Hiệu lực giấy phép thường để 12 tháng kể từ ngày cấp.
Hồ sơ xin phép cải tạo trung bình gồm
- Đơn xin phép cải tạo theo mẫu đơn được quy định.
- Sổ đỏ bản sao có công chứng.
- Bản vẽ hiện trạng và bản vẽ phương án cải tạo.
- CCCD và sổ hộ khẩu chủ nhà.
- Cam kết đảm bảo an toàn thi công.
- Giấy tờ khác nếu địa phương yêu cầu như ảnh hiện trạng, giấy xin ý kiến hàng xóm …
Mức lệ phí theo quy định.
Theo quy định hiện hành, mức lệ phí cấp phép xây dựng, cải tạo tại Gia Lai nằm trong khoảng từ 50.000 – 100.000 đồng/lần cấp phép đối với nhà ở riêng lẻ. Lưu ý mức phí cụ thể có thể khác nhau tùy vào quy định của huyện hoặc thị xã nơi bạn xin giấy phép.
Các chi phí phát sinh cần lưu ý.
Ngoài lệ phí xin cấp phép cải tạo cũng có một số chi phí phát sinh cần lưu ý như sau:
- Phí thuê đơn vị tư vấn và nhận làm trọn gói nếu bạn không tự làm hồ sơ: từ 2 – 5 triệu đồng.
- Chi phí lập bản vẽ thiết kế cải tạo: từ 1 – 3 triệu đồng, tùy quy mô và đơn vị thiết kế.
- Phí in ấn, photo hồ sơ và công chứng giấy tờ khi xin cấp phép.
- Chi phí hoàn công (nếu có): bắt buộc phai làm nếu cải tạo quy mô lớn hoặc thay đổi kết cấu chịu lực.
Những khó khăn thường gặp khi xin giấy phép cải tạo nhà ở Gia Lai
Khi xin giấy phép cải tạo nhà ở Gia Lai cũng có một số khó khăn thường gặp như:
- Hồ sơ bị thiếu giấy tờ, làm theo mẫu không đúng do nhiều người tự làm không theo yêu cầu.
- Hồ sơ chậm xử lý do giấy tờ chưa đủ hoặc một số công trình cần xác minh hiện trạng.
- Chi phí phát sinh không tính trước được nhất là thuê đơn vị đo đạc, thiết kế.
- Không nắm bắt được những quy định tại địa phương mình dẫn đến chuẩn bị giấy tờ không đúng hoặc chưa đủ.
Trên đây bài viết vừa chia sẻ những thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà ở Gia Lai chi tiết nhất, không quá phức tạp nếu bạn làm đúng theo yêu cầu. Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về thủ tục xin giấy phép cải tạo nhà ở Gia Lai. Nếu bạn cần hỗ trợ hoặc tư vấn những thủ tục pháp lý cần thiết hãy liên hệ ngay JAMA HOME – đơn vị thi công thiết kế và cải tạo nhà ở uy tín hàng đầu.
