Trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng, nhiều chủ sở hữu đã lựa chọn cải tạo sửa chữa nhà cũ để cho thuê nhằm nâng cao giá trị bất động sản và tạo nguồn thu ổn định. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận tối ưu và thu hút khách thuê lâu dài, việc cải tạo cần được tính toán kỹ lưỡng, từ hạng mục ưu tiên cho đến chi phí và thiết kế. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ chiến lược cải tạo phù hợp để tăng giá trị căn nhà một cách bền vững và hiệu quả.
Vì sao nên cải tạo sửa chữa nhà cũ để cho thuê?
Nhu cầu thuê nhà tăng mạnh trong các đô thị lớn
Các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội đang chứng kiến nhu cầu thuê nhà tăng theo từng năm. Người đi làm, sinh viên, chuyên gia nước ngoài đều cần chỗ ở ổn định với mức giá hợp lý. Vì vậy, một căn nhà được cải tạo gọn gàng, sạch sẽ luôn có khả năng cho thuê nhanh hơn và giá cao hơn.
Giá trị bất động sản tăng sau cải tạo
Không chỉ tăng khả năng cho thuê, một căn nhà cũ được nâng cấp còn có thể tăng giá trị bán lại từ 15 – 40% tùy vào mức độ cải tạo. Đây là khoản đầu tư có lợi nhuận lâu dài, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản có xu hướng tăng trưởng theo thời gian.
Tăng độ cạnh tranh với các căn hộ mới
Những căn hộ mới thường có ưu thế về tiện nghi và thẩm mỹ. Tuy nhiên, khi bạn cải tạo và nâng cấp căn nhà cũ hợp lý, nó sẽ trở nên cạnh tranh hơn nhiều so với các lựa chọn khác cùng phân khúc.
Những hạng mục cần ưu tiên khi cải tạo sửa chữa nhà cũ để cho thuê
==> Xem thêm: Cập nhật điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo luật mới 2025
Kết cấu và hệ thống điện nước
Đây là những phần quan trọng nhất bởi người thuê luôn quan tâm đến sự ổn định, an toàn. Bạn nên kiểm tra:
-
Hệ thống điện đã xuống cấp chưa.
-
Ống nước có rò rỉ.
-
Nền móng còn chắc chắn không.
Một căn nhà đẹp nhưng hệ thống điện nước hỏng liên tục sẽ khiến khách thuê rời đi nhanh chóng.
Thiết kế nội thất tối giản – bền – rẻ
Phong cách tối giản sẽ phù hợp với đa số người thuê. Ưu tiên:
-
Nội thất bền, dễ vệ sinh.
-
Tông màu trung tính.
-
Ít đồ nhưng đủ dùng.
Không nên đầu tư đồ nội thất đắt đỏ vì người thuê ít khi đánh giá cao điều này.
Tối ưu ánh sáng, gió và bố trí không gian
Tận dụng ánh sáng tự nhiên giúp căn nhà rộng và thoáng hơn. Một số cách:
-
Dùng cửa kính.
-
Giảm tường ngăn.
-
Sơn màu sáng.
-
Thêm gương để tăng cảm giác rộng.
Hoàn thiện nhà vệ sinh và bếp – yếu tố quyết định người thuê
Đa số khách thuê sẽ chú ý mạnh vào:
-
Toilet sạch, không hôi.
-
Sen, vòi hoạt động tốt.
-
Bếp gọn gàng.
-
Gạch dễ lau chùi.
Chỉ cần đầu tư 10- 20 triệu cho các hạng mục này, bạn có thể tăng giá thuê từ 500k – 1,5 triệu/tháng.
5 sai lầm thường gặp khi cải tạo nhà cho thuê khiến chi phí đội lên
Không khảo sát kỹ tình trạng nhà
Nhiều người bỏ qua khảo sát chi tiết và chỉ sửa những gì thấy hỏng. Đến khi thi công mới phát hiện hư hại lớn hơn, dẫn đến phát sinh chi phí gấp đôi.
Chọn vật liệu quá đắt nhưng không cần thiết
Căn nhà cho thuê yêu cầu độ bền – không yêu cầu cao cấp. Bạn nên chọn vật liệu:
-
Chống thấm tốt.
-
Dễ thay thế.
-
Giá hợp lý.
Không nên dùng gỗ tự nhiên, đá nhân tạo cao cấp nếu không cần thiết.
Thi công không có hợp đồng rõ ràng
Không có hợp đồng đồng nghĩa:
-
Chi phí dễ đội lên.
-
Thời gian chậm trễ.
-
Không ai chịu trách nhiệm nếu sai sót.
Bố trí nội thất theo sở thích cá nhân
Chủ nhà thường muốn tạo dấu ấn cá nhân, nhưng người thuê lại cần sự đơn giản và trung tính. Thiết kế quá cầu kỳ sẽ không phù hợp với nhiều đối tượng.
Xem thêm: 12 kinh nghiệm cải tạo nhà cũ hữu ích mới nhất 2025
Không tính toán đối tượng khách thuê
Ví dụ:
-
Cho thuê gia đình → cần bếp rộng.
-
Cho thuê nhân viên văn phòng → cần nội thất tối giản.
-
Cho thuê sinh viên → cần chi phí thấp, nhiều phòng.
Nếu không xác định rõ, bạn dễ đầu tư sai hướng.
Bí quyết cải tạo sửa chữa nhà cũ để cho thuê giúp tăng giá trị bền vững
Chọn phong cách thiết kế phù hợp thị trường
Hai phong cách được thuê nhanh nhất:
-
Tối giản (minimalism).
-
Scandinavian sáng – thoáng – rẻ.
H3: Tập trung vào công năng thay vì trang trí
Người thuê không cần quá nhiều decor. Họ cần:
-
Tủ áo.
-
Kệ bếp.
-
rèm cửa.
-
Nệm – giường chắc chắn.
Tối ưu chi phí bằng vật liệu thay thế
Một số gợi ý:
-
Gạch vinyl chống nước thay gạch men.
-
Sofa vải thay sofa da.
-
Cửa nhựa ABS thay cửa gỗ.
Nâng cấp tiện ích cơ bản để tăng giá thuê
Các tiện ích nhỏ nhưng hiệu quả cao:
-
Smart lock.
-
Máy lạnh inverter.
-
Đèn tiết kiệm điện.
-
Máy nước nóng.
Chiến lược định giá và quản lý căn nhà sau khi cải tạo
Cách định giá chuẩn
Bạn nên so sánh:
-
Vị trí.
-
Diện tích.
-
Nội thất.
-
Mức độ hoàn thiện.
Thường thì sau cải tạo, bạn có thể tăng giá thuê từ 10 – 35% tùy chất lượng.
Quản lý vận hành
Các yếu tố quan trọng:
-
Vệ sinh hằng tháng.
-
Bảo trì hệ thống điện nước.
-
Ứng xử chuyên nghiệp với người thuê.
Khi nào nên thuê đơn vị quản lý bất động sản?
Nếu bạn:
-
Không có thời gian.
-
Ở xa bất động sản.
-
Có nhiều căn cho thuê.
Hãy thuê bên quản lý để tránh rủi ro và duy trì giá trị nhà lâu dài.
Jama Home – Đồng hành cùng bạn trong cải tạo và cho thuê nhà
Jama Home tự hào đồng hành cùng hàng trăm khách hàng trong việc cải tạo sửa chữa nhà cũ để cho thuê, tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo không gian đẹp – bền – hút khách. Chúng tôi cung cấp:
-
Khảo sát & đề xuất phương án cải tạo.
-
Thiết kế – thi công trọn gói.
-
Tư vấn nội thất – phong cách phù hợp đối tượng thuê.
-
Hỗ trợ định giá & chiến lược cho thuê hiệu quả.
Nếu bạn muốn biến căn nhà cũ thành nguồn thu bền vững, hãy liên hệ Jama Home để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá nhanh chóng.
