Khi cải tạo hoặc nâng tầng nhà phố, việc đầu tiên và quan trọng nhất chính là kiểm tra trước khi cải tạo nhà phố để đánh giá toàn bộ hiện trạng. Nhiều gia đình thường bỏ qua bước này hoặc chỉ quan sát bằng mắt thường, dẫn đến hàng loạt rủi ro: nứt nhà, thấm dột, sập sàn, thậm chí nguy hiểm đến an toàn. Một quy trình kiểm tra kỹ lưỡng giúp đảm bảo ngôi nhà đủ điều kiện thi công, hạn chế phát sinh chi phí và tối ưu phương án cải tạo phù hợp.
Vì sao phải kiểm tra trước khi cải tạo hoặc nâng tầng nhà phố?
Nhà phố thường có kết cấu cũ, thiết kế ban đầu không tính đến việc nâng tầng hoặc chịu thêm tải trọng cao. Nếu thi công mà không khảo sát, rủi ro có thể xảy ra gồm:
-
Sụt lún cục bộ.
-
Gãy – nứt dầm, sàn.
-
Không chịu nổi tải khi xây thêm tầng.
-
Chi phí sửa chữa vượt dự trù ban đầu.
-
Nguy hiểm đến tính mạng.
Do đó, việc kiểm tra trước khi cải tạo nhà phố là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo ngôi nhà an toàn và đủ điều kiện thi công.
Xem thêm: Thủ tục sửa chữa trong nhà có cần xin giấy phép
6 hạng mục bắt buộc phải kiểm tra trước khi cải tạo nhà phố
1. Kiểm tra nền móng hiện trạng
Nền móng là yếu tố quyết định xem ngôi nhà có đủ khả năng cải tạo nâng tầng hay không.
Cần kiểm tra:
-
Chiều sâu móng bao nhiêu?
-
Móng đơn, móng băng hay móng cọc?
-
Khu vực có dấu hiệu sụt lún, nứt gãy không?
-
Mức độ chịu tải tối đa của móng hiện tại
Nếu móng yếu, chuyên gia sẽ đề xuất gia cố hoặc chuyển sang phương án mở rộng không gian thay vì nâng tầng.
2. Đánh giá dầm – cột – sàn
Đây là khung xương của ngôi nhà.
Kiểm tra gồm:
-
Cột có bị phình, nghiêng, nứt đứng hay nứt chéo không?
-
Dầm có võng, cong hoặc nứt ngang không?
-
Sàn có dấu hiệu lún, xuống cấp hoặc mất khả năng chịu lực không?
Bất kỳ dấu hiệu bất thường nào đều phải gia cố trước khi bắt đầu cải tạo.
3. Kiểm tra tường, vách, trần và các vết nứt
Các vết nứt phản ánh rất nhiều về tình trạng ngôi nhà.
Phân loại vết nứt:
-
Nứt chân chim – không nguy hiểm.
-
Nứt đứng – có thể do lún móng.
-
Nứt chéo – nguy hiểm, liên quan đến kết cấu.
-
Bong tróc lớp vữa – cần xử lý chống thấm.
Kiểm tra đúng giúp xác định mức độ cải tạo cần thiết.
4. Kiểm tra hệ thống điện – nước
Hệ thống điện – nước cũ rất dễ gây:
-
Rò rỉ nước.
-
Chập điện.
-
Nghẽn ống.
-
Nước yếu.
Cần khảo sát kỹ đường điện, hộp kỹ thuật, đường ống âm tường, vị trí thoát nước.
5. Kiểm tra chống thấm và mái
Nhà phố xuống cấp thường bị:
-
Thấm chân tường.
-
Thấm trần.
-
Thấm phòng vệ sinh.
-
Mái dột.
Việc kiểm tra giúp xác định phạm vi sửa chữa, tránh tình trạng cải tạo xong vài tháng lại hư tiếp.
6. Kiểm tra tải trọng và khả năng chịu lực trước khi cải tạo nhà phố
Đây là hạng mục bắt buộc nếu gia chủ muốn nâng tầng.
Chuyên gia sẽ đo đạc:
-
Cường độ bê tông.
-
Tiết diện cột.
-
Tải trọng hiện tại đang chịu.
-
Khả năng gia cố thêm thép hoặc bổ cột.
Nếu không đạt tiêu chuẩn, tuyệt đối không nâng tầng mà phải chọn giải pháp khác.
Dấu hiệu nhận biết nhà không đủ điều kiện nâng tầng
-
Móng nông hoặc móng đơn yếu.
-
Tường gạch cũ, xốp.
-
Dầm – cột nứt nhiều vị trí.
-
Sàn võng.
-
Nhà nằm trong khu vực quy hoạch hạn chế chiều cao.
-
Nhà đã nâng tầng nhiều lần trước đó.
Trong trường hợp này, phương án mở rộng không gian, làm gác lửng hoặc bố trí công năng lại sẽ phù hợp hơn.
Vì sao cần chuyên gia kỹ thuật thay vì tự đánh giá?
Tự kiểm tra bằng mắt thường không thể đánh giá chính xác chất lượng kết cấu. Một khảo sát chuyên môn sẽ sử dụng:
-
Máy kiểm tra bê tông.
-
Thiết bị đo tải trọng.
-
Camera nội soi.
-
Máy đo độ ẩm và chống thấm.
-
Thiết bị kiểm tra độ võng sàn.
Các dữ liệu này giúp đưa ra kết luận chính xác và phương án cải tạo nhà phố an toàn.
Jama Home – Quy trình khảo sát và kiểm tra kỹ thuật trước cải tạo nhà phố
Jama Home áp dụng quy trình 5 bước:
-
Khảo sát hiện trạng tổng thể.
-
Kiểm tra kết cấu bằng thiết bị chuyên dụng.
-
Đưa ra bản đánh giá chi tiết.
-
Tư vấn giải pháp phù hợp (cải tạo – mở rộng – nâng tầng).
-
Báo giá minh bạch, kèm phương án thi công tiết kiệm nhất.
Đây là tiêu chuẩn giúp Jama Home đảm bảo 100% công trình an toàn và ổn định lâu dài.
Kết luận
Việc kiểm tra trước khi cải tạo nhà phố hay nâng tầng là bước quan trọng nhất để đảm bảo ngôi nhà an toàn, tiết kiệm chi phí và thi công đúng kỹ thuật. Nếu bỏ qua bước này, gia chủ rất dễ gặp rủi ro về kết cấu và phát sinh chi phí lớn.
Nếu bạn cần đánh giá hiện trạng nhà phố hoặc đang phân vân có nên nâng tầng hay không, hãy để Jama Home đồng hành. Từ khảo sát, phân tích đến tư vấn giải pháp tối ưu – tất cả đều được thực hiện bởi đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao, quy trình minh bạch và đảm bảo an toàn tuyệt đối.
