Cách đọc bảng giá cải tạo nhà là kỹ năng quan trọng nhưng thường bị nhiều gia chủ bỏ qua trước khi quyết định thi công. Không ít trường hợp vì không hiểu rõ nội dung bảng giá nên sau khi làm mới phát sinh thêm nhiều khoản ngoài dự tính, thậm chí phát sinh tranh chấp với đơn vị thi công. Thực tế, một bảng giá cải tạo nhà nếu biết cách đọc đúng sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách, hiểu rõ phạm vi công việc và chủ động hơn trong quá trình cải tạo.
Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết cách đọc bảng giá cải tạo nhà một cách dễ hiểu và thực tế nhất.
Vì sao cần biết cách đọc bảng giá cải tạo nhà trước khi thi công
Nhiều gia chủ có thói quen chỉ quan tâm đến con số tổng cuối bảng mà bỏ qua các chi tiết bên trong. Đây là nguyên nhân phổ biến dẫn đến việc “làm xong mới thấy không giống báo giá ban đầu”. Cách đọc bảng báo giá thi công cải tạo nhà đúng giúp bạn hiểu rõ mình đang trả tiền cho những hạng mục nào, hạng mục nào đã bao gồm và hạng mục nào có thể phát sinh.
Ngoài ra, khi nắm được cách đọc bảng giá cải tạo nhà, bạn sẽ dễ dàng so sánh giữa các đơn vị khác nhau, tránh bị hấp dẫn bởi mức giá thấp nhưng thiếu minh bạch hoặc cắt giảm hạng mục quan trọng.
Bảng giá cải tạo nhà thường gồm những phần nào
Thông tin chung của công trình
Phần đầu bảng giá thường thể hiện thông tin cơ bản như tên công trình, địa chỉ, diện tích, hiện trạng nhà, phạm vi cải tạo và thời gian thi công dự kiến. Khi áp dụng cách đọc bảng giá cải tạo nhà, bạn cần kiểm tra kỹ xem thông tin này có đúng với thực tế nhà mình hay không.
Nếu thông tin hiện trạng ghi không đầy đủ hoặc quá chung chung, rất dễ dẫn đến việc phát sinh chi phí trong quá trình thi công do “không nằm trong phạm vi báo giá”.
Phần khối lượng và đơn giá
Đây là phần quan trọng nhất trong cách đọc bảng giá cải tạo nhà. Mỗi hạng mục sẽ bao gồm tên công việc, đơn vị tính, khối lượng và đơn giá. Bạn cần chú ý xem khối lượng được tính theo thực tế đo đạc hay chỉ là ước tính ban đầu.
Đơn giá cũng cần được so sánh với mặt bằng chung trên thị trường. Đơn giá quá thấp hoặc quá cao đều cần được làm rõ lý do.
Phần vật tư và phạm vi công việc
Một bảng giá cải tạo nhà rõ ràng sẽ ghi cụ thể chủng loại vật tư sử dụng, tiêu chuẩn kỹ thuật và phạm vi công việc. Khi đọc bảng giá, bạn nên kiểm tra xem vật tư có ghi rõ thương hiệu, quy cách hay chỉ ghi chung chung.
Cách đọc bảng giá cải tạo nhà theo từng hạng mục
Cách đọc phần tháo dỡ và đục phá
Hạng mục tháo dỡ thường dễ phát sinh nhất nếu không đọc kỹ. Trong cách đọc bảng giá cải tạo nhà, bạn cần xem rõ phạm vi tháo dỡ gồm những gì, có bao gồm vận chuyển xà bần hay không và có giới hạn khối lượng hay không.
Nhiều bảng giá chỉ ghi đơn giá tháo dỡ nhưng không ghi rõ phạm vi, dẫn đến phát sinh thêm chi phí khi thi công thực tế.
Cách đọc phần xây dựng và gia cố
Phần xây dựng thường bao gồm xây tường, tô trát, gia cố kết cấu. Khi áp dụng cách đọc bảng giá cải tạo nhà, bạn cần chú ý xem các hạng mục này có đi kèm biện pháp thi công cụ thể hay không. Nếu bảng giá chỉ ghi chung chung “xây mới”, “gia cố” mà không mô tả chi tiết, rất khó kiểm soát chất lượng và khối lượng thi công sau này.
Cách đọc phần điện nước
Điện nước là hạng mục kỹ thuật quan trọng. Trong cách đọc bảng giá cải tạo nhà, bạn cần kiểm tra xem đơn giá đã bao gồm vật tư hay chưa, đường ống đi âm hay nổi, có bao gồm thiết bị đầu cuối như ổ cắm, công tắc hay không.
Việc không đọc kỹ phần này dễ dẫn đến tình trạng làm xong phần thô nhưng vẫn phải trả thêm tiền để hoàn thiện.
Cách đọc phần hoàn thiện
Phần hoàn thiện bao gồm sơn, lát gạch, trần, cửa và các hạng mục thẩm mỹ. Khi đọc bảng giá cải tạo nhà bếp, bạn nên chú ý đến loại vật liệu, thương hiệu và mức hoàn thiện được mô tả. Nếu chỉ ghi “sơn hoàn thiện”, “lát gạch hoàn thiện” mà không có tiêu chuẩn cụ thể, rất dễ xảy ra tranh cãi về chất lượng sau thi công.
Những chi tiết dễ gây hiểu nhầm trong bảng giá cải tạo nhà
Đơn giá tạm tính
Một số bảng giá có ghi chú “đơn giá tạm tính”. Khi áp dụng cách đọc bảng giá cải tạo nhà, bạn cần hiểu rằng đây chưa phải con số cố định và có thể thay đổi khi thi công thực tế.
Khối lượng dự kiến
Khối lượng dự kiến thường được đưa ra dựa trên khảo sát ban đầu. Tuy nhiên, nhà cũ thường phát sinh nhiều hạng mục ngầm. Nếu không đọc kỹ, bạn sẽ dễ nhầm lẫn khối lượng dự kiến là khối lượng cuối cùng.
Hạng mục chưa bao gồm
Phần ghi chú “chưa bao gồm” thường nằm cuối bảng giá và rất dễ bị bỏ qua. Đây lại là phần quan trọng nhất trong cách đọc bảng giá cải tạo nhà vì nó quyết định các khoản phát sinh sau này.
Cách so sánh bảng giá cải tạo nhà giữa các đơn vị
Khi so sánh, không nên chỉ nhìn vào tổng giá trị. Bạn cần đặt các bảng giá cạnh nhau và đối chiếu từng hạng mục, phạm vi công việc và vật tư sử dụng. Một bảng giá cao hơn nhưng chi tiết, minh bạch thường an toàn hơn bảng giá rẻ nhưng thiếu thông tin.
Cách đọc bảng giá cải tạo nhà đúng sẽ giúp bạn nhận ra đâu là đơn vị báo giá thực tế, đâu là đơn vị đang cắt bớt hạng mục để giảm tổng tiền.
Làm sao để tránh phát sinh chi phí từ bảng giá cải tạo nhà
Để hạn chế phát sinh, bạn nên yêu cầu đơn vị thi công khảo sát kỹ hiện trạng, ghi rõ phạm vi công việc và thống nhất phương án cải tạo trước khi chốt bảng giá. Ngoài ra, nên làm rõ các trường hợp phát sinh và cách tính chi phí bổ sung ngay từ đầu.
Khi nào nên nhờ đơn vị chuyên môn tư vấn bảng giá
Nếu bạn không có kinh nghiệm xây dựng, việc tự đọc bảng giá cải tạo nhà có thể vẫn còn nhiều điểm chưa rõ. Trong trường hợp cải tạo lớn, can thiệp nhiều hạng mục kỹ thuật, bạn nên nhờ đơn vị chuyên môn tư vấn để tránh rủi ro về chi phí và chất lượng.
Kết luận
Cách đọc bảng giá cải tạo nhà đúng giúp bạn chủ động kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh và lựa chọn được đơn vị thi công phù hợp. Đừng chỉ nhìn vào con số tổng mà hãy dành thời gian hiểu rõ từng hạng mục trong bảng giá. Nếu bạn cần một bảng giá cải tạo nhà minh bạch, dễ hiểu và được tư vấn rõ ràng ngay từ đầu, Jama Home luôn sẵn sàng đồng hành và hỗ trợ bạn trong suốt quá trình cải tạo.
