Để xin giấy phép xây dựng nhanh chóng và chính xác, việc đầu tiên chủ nhà cần chuẩn bị chính là bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn. Đây là tài liệu bắt buộc, được cơ quan cấp phép dùng làm căn cứ đánh giá quy mô, hình dáng, chiều cao, mật độ và chỉ giới công trình. Một bản vẽ càng chuẩn ngay từ đầu thì càng giúp quá trình thẩm định diễn ra thuận lợi – hạn chế sửa đi sửa lại và giảm nguy cơ kéo dài thời gian xin phép.
Không ít trường hợp chủ nhà tự làm hoặc thuê đơn vị thiếu chuyên môn dẫn đến bản vẽ sai quy hoạch, thiếu chi tiết hoặc bố cục không đúng quy chuẩn địa phương. Đây chính là lý do nhiều người nộp hồ sơ 2 – 3 lần vẫn bị trả về. Vì vậy, lựa chọn bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn là nền tảng quan trọng để thuận lợi trong suốt quá trình cấp phép.
Bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn gồm những gì?
Một bộ bản vẽ chuẩn theo quy định 2025 thường bao gồm 6 thành phần chính:
Xem thêm: 12 kinh nghiệm cải tạo nhà cũ hữu ích mới nhất 2025
1. Mặt bằng công trình
Mặt bằng thể hiện kích thước lô đất, diện tích xây dựng, khoảng lùi, vị trí công trình so với ranh đất. Một bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn luôn thể hiện rõ kích thước theo mét, ghi chú đúng chuẩn kỹ thuật và phù hợp với thực tế khảo sát.
2. Mặt đứng công trình
Cho thấy toàn bộ hình dáng công trình nhìn từ bên ngoài. Cơ quan thẩm định sẽ dựa vào mặt đứng để đối chiếu chiều cao, số tầng, ban công, mái… với quy hoạch đô thị.
3. Mặt cắt dọc – ngang
Mặt cắt giúp thể hiện cấu trúc bên trong nhà: cầu thang, thông tầng, chiều cao từng tầng, chiều cao tổng thể. Nếu mặt cắt không đúng quy định (ví dụ vượt tầng tối đa), hồ sơ chắc chắn bị trả về.
4. Sơ đồ cấp – thoát nước
Một bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn luôn có bản vẽ hệ thống nước vào – nước ra. Đây là yêu cầu bắt buộc, đặc biệt tại các quận trung tâm.
5. Bản vẽ kết cấu
Bao gồm móng, dầm, cột… ở mức cơ bản. Không phải bản vẽ thi công chi tiết nhưng phải đủ để thẩm định sự an toàn.
6. Bản vẽ hiện trạng
Thể hiện thực tế lô đất hoặc vị trí công trình trước khi xây mới. Đặc biệt quan trọng với nhà cải tạo, sửa chữa.
Vì sao bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn quan trọng?
1. Đảm bảo tuân thủ quy hoạch và chỉ giới xây dựng
Nếu bản vẽ không tuân theo lộ giới, khoảng lùi hay mật độ, cơ quan thẩm định sẽ yêu cầu chỉnh sửa. Điều này khiến thời gian xin phép có thể kéo dài gấp đôi.
2. Hạn chế tối đa việc bị trả hồ sơ
Theo thống kê, hơn 60% hồ sơ bị trả về vì lỗi bản vẽ sai chuẩn. Một bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn giúp hồ sơ “qua cửa” dễ dàng hơn nhiều.
3. Giúp tiết kiệm thời gian và chi phí
Sai bản vẽ → sửa bản vẽ → nộp lại → chờ thẩm định → mất thêm chi phí. Ngược lại, bản vẽ chuẩn ngay từ đầu giúp rút ngắn 7–15 ngày thẩm định.
Xem thêm: Quy trình công ty xin giấy phép xây dựng 2025 – 5 Bước chuẩn & nhanh
Những lỗi khiến bản vẽ xin phép bị trả về
1. Sai chỉ giới hoặc quy hoạch
Đây là lỗi phổ biến nhất, chủ yếu do đo đạc thủ công hoặc bỏ qua việc kiểm tra quy hoạch.
2. Không đúng mật độ hoặc chiều cao cho phép
Nhiều chủ nhà muốn xây thêm tầng, mở rộng ban công… nhưng không biết khu vực đó có giới hạn cụ thể.
3. Thiếu chữ ký kiến trúc sư có chứng chỉ
Một bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn bắt buộc phải có chữ ký KTS và dấu pháp nhân của đơn vị thiết kế.
4. Thiếu bản vẽ hiện trạng
Cơ quan thẩm định không thể đối chiếu hiện trạng thực tế → trả hồ sơ ngay lập tức.
5. Số liệu trong bản vẽ không khớp với sổ đỏ
Thường gặp ở đất chưa cập nhật biến động hoặc đo đạc sai.
Quy trình tạo ra bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn
1. Khảo sát thực tế
Đo đạc hiện trạng bằng thiết bị chuyên dụng để đảm bảo độ chính xác cao.
2. Kiểm tra quy hoạch chi tiết
Bao gồm: lộ giới, chỉ giới, mật độ, tầng cao, hình thức kiến trúc cho phép. Đây là phần nhiều chủ nhà không nắm rõ.
3. Thiết kế bản vẽ xin phép
Dựa trên nhu cầu của chủ nhà + quy hoạch của địa phương.
4. Điều chỉnh theo góp ý trước thẩm định
Đơn vị có kinh nghiệm sẽ chỉnh bản vẽ sao cho đúng chuẩn từng quận/huyện – tăng tỷ lệ duyệt ngay lần đầu.
5. Hoàn thiện bộ bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn
Bao gồm mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt – cấp thoát nước – kết cấu – hiện trạng.
Khi nào bạn nên thuê đơn vị lập bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn?
-
Nhà trong hẻm nhỏ, dễ phát sinh chỉ giới
-
Khu vực có quy hoạch treo, quy hoạch lộ giới
-
Công trình cải tạo, nâng tầng, xây xen kẽ
-
Chủ nhà không rành kỹ thuật
-
Muốn xin phép nhanh, hạn chế rủi ro
Một bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn do đơn vị chuyên nghiệp thực hiện luôn nhanh, chính xác và chắc chắn hơn so với tự làm hoặc nhờ người ít kinh nghiệm.
Kết luận
Một bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn không chỉ là tài liệu kỹ thuật mà còn là “chìa khóa” để hồ sơ xin phép thông qua nhanh chóng. Khi bản vẽ đúng ngay từ đầu, bạn sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian, tránh sửa đi sửa lại và hạn chế tối đa rủi ro bị trả hồ sơ.
Nếu bạn cần một đơn vị thiết kế – kiểm tra quy hoạch – làm bản vẽ xin phép chuẩn – hỗ trợ nộp & theo dõi hồ sơ, Jama Home luôn sẵn sàng đồng hành. Sự chuyên nghiệp và hiểu rõ pháp lý của chúng tôi sẽ giúp bạn yên tâm xây dựng, không lo thủ tục phức tạp.
