Nhà cấp 4 3 gian là biểu tượng của kiến trúc truyền thống Việt Nam, nhưng qua thời gian dài sử dụng, nền, tường và mái thường xuống cấp nghiêm trọng. Hiện tượng ẩm, nứt, thấm khiến ngôi nhà nhanh hư hại, mất thẩm mỹ và ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu chịu lực. Khi cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm, nếu không xử lý đúng kỹ thuật, nước sẽ tiếp tục ngấm ngược, gây rêu mốc, bong sơn và thậm chí mục tường. Vì vậy, xử lý triệt để ba phần quan trọng – nền, tường và mái – là bước bắt buộc để ngôi nhà bền lâu, khô ráo và an toàn.
Nguyên nhân khiến nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm
Tình trạng cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm xuất phát từ nhiều yếu tố:
Nền móng yếu hoặc bị lún: Nhiều nhà cũ sử dụng móng nông, khiến tường nứt khi đất co giãn.
Vật liệu và kỹ thuật cũ: Không có lớp chống thấm, lớp sơn đã hư, gạch ngấm nước.
Ảnh hưởng khí hậu: Nhiệt độ cao, mưa nhiều, độ ẩm lớn khiến vật liệu giãn nở liên tục, sinh ra nứt tách.
Việc xác định đúng nguyên nhân giúp bạn cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm hiệu quả và tránh lãng phí chi phí sửa chữa.
Xem thêm: 7 lỗi khi cải tạo nhà cấp 4 3 gian và cách khắc phục
Cách xử lý nền khi cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm
Kiểm tra và gia cố nền móng
Trước tiên, cần khảo sát nền bằng máy đo hoặc quan sát các vết nứt chân tường. Nếu phát hiện nền lún, nên đập bỏ lớp nền cũ, đổ bê tông mới và lót màng chống thấm. Trong quá trình cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm, nền là khu vực dễ bị bỏ qua, nhưng lại ảnh hưởng lớn đến tuổi thọ toàn bộ công trình.
Chống thấm và xử lý thoát nước nền
Phủ 2–3 lớp sơn chống thấm (Sika, Kova CT-11A, hoặc Intoc) trước khi lát gạch. Lớp cát đệm hoặc sỏi bên dưới nền giúp nước thoát nhanh, hạn chế ẩm ngược lên tường. Nếu khu vực nền thấp, nên thiết kế hệ thống rãnh thoát nước quanh nhà để tránh ngập úng – nguyên nhân chính gây thấm ngược.
Nâng cốt nền và chọn gạch lát phù hợp
Khi cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm, nên nâng nền cao hơn sân 10 – 15 cm. Gạch granite hoặc ceramic chống thấm, lát theo độ dốc hợp lý giúp tránh đọng nước. Đây là cách cải tạo hiệu quả giúp nền luôn khô ráo, sạch sẽ.
Cách xử lý tường nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm
Phát hiện và xác định điểm thấm
Tường nhà bị thấm có thể do mạch nứt, nước ngấm từ mái hoặc hơi ẩm từ nền. Khi cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm, nên dùng đèn chiếu hoặc dụng cụ đo ẩm để xác định vùng hư hại.
Trám nứt và quét lớp chống thấm
Sau khi vệ sinh, loại bỏ lớp sơn bong, dùng vữa xi măng polymer hoặc keo đàn hồi Sika trám kín các vết nứt. Tiếp đến, quét 2 lớp chống thấm xi măng và 1 lớp sơn chống kiềm bên ngoài. Việc xử lý kỹ giúp tường khô nhanh, không bị rêu mốc, đảm bảo thẩm mỹ lâu dài.
Bảo vệ tường khỏi ẩm trở lại
Để tường không bị ẩm tái phát, cần đảm bảo nhà có hệ thống thông gió tự nhiên. Nên mở thêm cửa sổ hoặc dùng quạt hút ẩm cho các phòng kín. Trong quá trình cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm, bạn nên kết hợp sơn chống ẩm cao cấp có độ đàn hồi, giúp giảm nứt khi nhiệt độ thay đổi.
Cách xử lý mái khi cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm
Kiểm tra hiện trạng mái
Mái ngói thường bị hở khe, mái tôn thủng lỗ nhỏ do gỉ sét, còn mái bê tông hay nứt ở khe co giãn. Khi cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm, nên kiểm tra kỹ toàn bộ mái, đặc biệt là vị trí tiếp giáp tường và ống thoát nước.
Chống thấm mái bằng vật liệu chuyên dụng
Sử dụng màng khò nóng hoặc sơn chống thấm gốc polyurethane để phủ kín bề mặt mái. Tại các khe nối, dùng lưới thủy tinh hoặc băng keo chống thấm tự dính để tăng độ bền.
Việc chống thấm kỹ ở mái giúp giảm nhiệt, giữ không gian bên trong luôn khô ráo — đặc biệt quan trọng khi cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm tại khu vực miền Bắc hoặc miền Trung có mùa mưa dài.
Bảo dưỡng mái định kỳ
Sau khi hoàn thiện, nên kiểm tra mái định kỳ mỗi năm. Vệ sinh máng xối, thay ron cao su cũ, quét lại lớp chống thấm nếu có dấu hiệu bong tróc. Đây là bí quyết giúp công trình luôn bền đẹp sau khi cải tạo.
Kinh nghiệm khi cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm
Khảo sát kỹ hiện trạng trước khi thi công: Việc này giúp xác định đúng nguyên nhân thấm, từ đó xử lý dứt điểm.
Ưu tiên vật liệu chống thấm chất lượng cao: Sơn, keo, và màng chống thấm cần có độ đàn hồi và độ bám tốt.
Thi công đúng kỹ thuật: Lớp chống thấm phải được quét đều, đủ lớp, và khô tự nhiên trước khi sơn.
Chú trọng bảo dưỡng sau khi hoàn thiện: Mỗi năm kiểm tra lại mái, tường, nền để phát hiện sớm dấu hiệu ẩm mốc.
Khi cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm, yếu tố kinh nghiệm của đơn vị thi công là cực kỳ quan trọng. Một đơn vị uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công trình bền đẹp lâu dài.
Kết luận
Việc cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm đòi hỏi sự tỉ mỉ, đúng quy trình và vật liệu phù hợp cho từng hạng mục nền – tường – mái. Khi xử lý triệt để từ gốc, ngôi nhà không chỉ bền hơn mà còn giữ được giá trị thẩm mỹ và phong cách truyền thống. Liên hệ Jama Home – đơn vị chuyên cải tạo nhà cấp 4 3 gian bị ẩm, nứt, thấm. Chúng tôi cam kết khảo sát kỹ, tư vấn miễn phí và mang đến giải pháp thi công chống thấm bền vững cho tổ ấm của bạn.
