Chi phí sơn nhà 100m2 khoảng 4,5 đến 9,5 triệu đồng nếu 100m2 là diện tích bề mặt cần sơn, tùy hiện trạng tường, hệ sơn và loại vật tư. Tuy nhiên, nếu 100m2 là diện tích sàn thì tổng diện tích tường, trần và mặt ngoài cần sơn thực tế có thể lớn hơn nhiều. Vì vậy, không nên lấy 100m2 sàn nhân trực tiếp với đơn giá sơn. JAMA HOME hướng dẫn cách tính diện tích, đơn giá nhân công, vật tư và các khoản có thể phát sinh để gia chủ dự toán ngân sách sát thực tế hơn.
Chi phí sơn nhà 100m2 là bao nhiêu?
Chi phí sơn nhà 100m2 hiện tham khảo khoảng 4,5 đến 9,5 triệu đồng nếu 100m2 là diện tích bề mặt thực tế cần thi công. Nếu 100m2 là diện tích sàn của căn nhà, cần quy đổi sang diện tích tường, trần và ngoại thất trước khi có thể xác định tổng chi phí.
Xem thêm >> Sơn phủ nội thất: Bí quyết chọn đúng và phù hợp với nhu cầu
Bảng giá sơn nhà cập nhật 2026
Giá sơn nhà năm 2026 tại TP.HCM dao động khá rộng tùy tình trạng tường, loại sơn, số lớp thi công và có cần xử lý bề mặt hay không. Mức phổ biến hiện nay khoảng 20.000 đến 55.000 đồng mỗi m2 nếu chỉ tính nhân công và khoảng 30.000 đến 75.000 đồng mỗi m2 với các gói sơn trọn gói phổ biến. Các trường hợp phải bả, cạo sơn cũ, chống thấm hoặc xử lý nứt sẽ có chi phí cao hơn.
Bảng giá nhân công sơn nhà 2026
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo | Chi phí cho 100m2 |
|---|---|---|
| Sơn lại tường cũ | 20.000 đến 30.000 đồng/m2 | 2 đến 3 triệu đồng |
| Sơn nhà mới | 25.000 đến 35.000 đồng/m2 | 2,5 đến 3,5 triệu đồng |
| Bả matit và sơn hoàn thiện | 40.000 đến 55.000 đồng/m2 | 4 đến 5,5 triệu đồng |
| Nhân công sơn chống thấm | 35.000 đến 50.000 đồng/m2 | 3,5 đến 5 triệu đồng |
Đây là giá nhân công tham khảo, chưa bao gồm vật tư sơn. Với tường cũ bong tróc, nứt hoặc ẩm, chi phí xử lý nền có thể được tính thêm trước khi thi công sơn hoàn thiện.
Bảng giá sơn nhà trọn gói 2026
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo | Chi phí cho 100m2 |
|---|---|---|
| Sơn lại tường nội thất | 35.000 đến 65.000 đồng/m2 | 3,5 đến 6,5 triệu đồng |
| Sơn nội thất nhà mới | 45.000 đến 75.000 đồng/m2 | 4,5 đến 7,5 triệu đồng |
| Sơn ngoại thất | 45.000 đến 85.000 đồng/m2 | 4,5 đến 8,5 triệu đồng |
| Bả matit và sơn hoàn thiện | 65.000 đến 110.000 đồng/m2 | 6,5 đến 11 triệu đồng |
| Sơn ngoại thất trọn gói theo gói phổ biến | 40.000 đến 75.000 đồng/m2 | 4 đến 7,5 triệu đồng |
Mức giá trọn gói có thể đã bao gồm nhân công và vật tư tùy đơn vị báo giá. Vì vậy, trước khi so sánh cần kiểm tra rõ số lớp sơn, dòng vật liệu và phạm vi xử lý bề mặt.
Bảng giá sơn trọn gói theo thương hiệu
| Thương hiệu | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Dulux | 45.000 đến 65.000 đồng/m2 |
| Jotun | 40.000 đến 60.000 đồng/m2 |
| Kova | 35.000 đến 55.000 đồng/m2 |
| Nippon | 30.000 đến 50.000 đồng/m2 |
Mức giá trên phù hợp để tham khảo nhanh các gói sơn gồm vật tư và nhân công. Trong cùng một thương hiệu vẫn có nhiều dòng sản phẩm từ phổ thông đến cao cấp nên giá thực tế có thể chênh lệch đáng kể.
Xem thêm >> Top 9 sơn chống thấm ngoài trời tốt nhất hiện nay 2026
Bảng giá xử lý bề mặt trước khi sơn
| Hạng mục xử lý | Đơn giá tham khảo | Chi phí ước tính |
|---|---|---|
| Cạo lớp sơn cũ bong tróc | 15.000 đến 35.000 đồng/m2 | 1,5 đến 3,5 triệu đồng/100m2 |
| Bả và sơn hoàn thiện | 65.000 đến 110.000 đồng/m2 | 6,5 đến 11 triệu đồng/100m2 |
| Xử lý vết nứt nhỏ | Từ khoảng 100.000 đồng/m dài | Tính theo chiều dài vết nứt |
| Xử lý nứt bằng bơm keo PU hoặc Epoxy | 150.000 đến 350.000 đồng/m dài | Tính theo chiều dài thực tế |
| Xử lý nứt hoặc thấm cục bộ | 300.000 đến 800.000 đồng/điểm | Tính theo số điểm |
Phần xử lý nền không nên cộng mặc định cho toàn bộ diện tích nhà. Chỉ những khu vực thực sự bong tróc, nứt hoặc mất liên kết mới cần bóc riêng khối lượng để tính giá.
Bảng giá chống thấm tường và khu vực liên quan 2026
| Hạng mục | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Sơn chống thấm tường ngoài | 120.000 đến 250.000 đồng/m2 |
| Chống thấm ngược tường trong | 200.000 đến 400.000 đồng/m2 |
| Chống thấm sân thượng gốc xi măng | 170.000 đến 300.000 đồng/m2 |
| Chống thấm sân thượng bằng màng khò | 250.000 đến 450.000 đồng/m2 |
| Chống thấm sân thượng bằng PU | 350.000 đến 650.000 đồng/m2 |
| Chống thấm nhà vệ sinh mới | 180.000 đến 350.000 đồng/m2 |
| Chống thấm nhà vệ sinh cải tạo | 350.000 đến 600.000 đồng/m2 |
| Xử lý cổ ống | 400.000 đến 1,2 triệu đồng/cái |
Giá chống thấm thay đổi mạnh theo tình trạng công trình và phương pháp xử lý. Với nhà cũ, chi phí thường cao hơn vì có thể phải đục lớp hoàn thiện, làm sạch nền, xử lý nứt và phục hồi bề mặt trước khi chống thấm.
Bảng giá vật tư sơn Dulux tham khảo 2026
| Dòng sơn | Quy cách | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Dulux Inspire nội thất | 15L | 1,21 đến 1,3 triệu đồng |
| Dulux EasyClean lau chùi vết bẩn | 15L | 1,5 đến 1,55 triệu đồng |
| Dulux EasyClean kháng virus | 15L | 1,7 đến 1,8 triệu đồng |
| Dulux Ambiance Diamond Glow hoặc Pearl Glow | 15L | Khoảng 3,1 triệu đồng |
| Dulux Weathershield | 15L | Khoảng 3,65 triệu đồng |
| Dulux Weathershield Protect | 15L | Khoảng 3,07 triệu đồng |
Đây là giá tham khảo sau chiết khấu tại một đại lý TP.HCM năm 2026, không phải giá niêm yết cố định của nhà sản xuất. Giá thực tế có thể thay đổi theo màu, thời điểm và chính sách đại lý.
Bảng giá vật tư sơn Jotun tham khảo 2026
| Dòng sơn | Quy cách | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Jotun Jotaplast | 17L | Khoảng 845.000 đồng |
| Jotun Essence Dễ Lau Chùi | 17L | Khoảng 1,867 triệu đồng |
| Jotun Essence Che Phủ Tối Đa | 15L | Khoảng 2,018 triệu đồng |
| Jotun Majestic Đẹp Hoàn Hảo | 15L | Khoảng 2,385 triệu đồng |
| Jotun Majestic Đẹp Nguyên Bản | 15L | Khoảng 3,335 triệu đồng |
| Jotun Tough Shield ngoại thất | 17L | Khoảng 1,603 triệu đồng |
| Jotun Jotashield Chống Phai Màu | 15L | Khoảng 3,625 triệu đồng |
| Jotun Jotashield Bền Màu Toàn Diện | 15L | Khoảng 4,469 triệu đồng |
| Jotun Essence Primer | 17L | Khoảng 1,743 triệu đồng |
| Jotun Water Guard chống thấm | 20kg | Khoảng 2,376 triệu đồng |
Mức giá trên là giá tham khảo sau chiết khấu tại đại lý năm 2026. Jotun hiện có mức giá chênh khá lớn giữa dòng kinh tế, trung cấp và cao cấp nên khi lập dự toán phải ghi đúng tên sản phẩm thay vì chỉ ghi chung là “sơn Jotun”.
Tổng hợp nhanh chi phí sơn 100m2 năm 2026
| Trường hợp | Chi phí tham khảo cho 100m2 |
|---|---|
| Chỉ thuê nhân công sơn lại tường cũ | 2 đến 3 triệu đồng |
| Chỉ thuê nhân công sơn nhà mới | 2,5 đến 3,5 triệu đồng |
| Sơn lại nội thất trọn gói | 3,5 đến 6,5 triệu đồng |
| Sơn mới nội thất trọn gói | 4,5 đến 7,5 triệu đồng |
| Sơn ngoại thất | 4,5 đến 8,5 triệu đồng |
| Bả và sơn hoàn thiện | 6,5 đến 11 triệu đồng |
| Cạo sơn cũ trước khi sơn | Cộng thêm khoảng 1,5 đến 3,5 triệu đồng |
| Chống thấm 100m2 tường ngoài | Khoảng 12 đến 25 triệu đồng |
| Chống thấm ngược 100m2 tường trong | Khoảng 20 đến 40 triệu đồng |
Các mức trên được tính cho 100m2 bề mặt thực tế cần thi công, không phải căn nhà có 100m2 diện tích sàn. Nếu nhà có tổng diện tích sàn 100m2, diện tích tường cần sơn có thể lớn hơn nhiều và phải được quy đổi hoặc đo bóc trước khi áp đơn giá.
Bảng giá chỉ nên dùng để dự toán ngân sách. Báo giá cuối cùng cần dựa trên diện tích thực tế, tình trạng nền tường, số lớp thi công, loại vật tư, vị trí công trình và điều kiện tiếp cận.
Chi phí sơn nhà 100m2 là bao nhiêu khi tính theo diện tích thực tế?
Nếu 100m2 là diện tích sàn, chi phí sơn không được tính bằng cách lấy 100m2 nhân trực tiếp với đơn giá. Thực tế cần quy đổi ra tổng diện tích tường, trần và các bề mặt cần sơn, sau đó mới nhân với đơn giá của hệ sơn. Với nhà ở thông thường, 100m2 sàn có thể tương ứng khoảng 300 đến 400m2 bề mặt tường nội thất để dự toán sơ bộ, nhưng diện tích chính xác vẫn phụ thuộc số phòng, chiều cao và cách chia không gian.
Nhà 100m2 thực tế cần sơn khoảng bao nhiêu m2?
Cách nhanh nhất để chuẩn bị ngân sách là lấy diện tích sàn nhân với hệ số ước tính diện tích tường. Với nhà phố hoặc nhà ở chia phòng thông thường, có thể tham khảo hệ số khoảng 3 đến 4 lần diện tích sàn.
Ví dụ nhà có tổng diện tích sàn 100m2:
100m2 × 3 = khoảng 300m2 bề mặt tường
100m2 × 4 = khoảng 400m2 bề mặt tường
Như vậy, thay vì tính tiền cho 100m2, gia chủ nên dự toán khoảng 300 đến 400m2 tường cần sơn. Nhà càng nhiều phòng, nhiều vách ngăn thì diện tích tường càng lớn. Ngược lại, nhà có không gian mở thường có diện tích tường thấp hơn.
Chi phí sơn nhà 100m2 được tính như thế nào?
Sau khi xác định diện tích bề mặt cần sơn, tổng chi phí có thể tính theo công thức:
Chi phí sơn = Diện tích cần sơn × Đơn giá mỗi m2
Ví dụ, nhà 100m2 có khoảng 350m2 bề mặt tường và chọn gói sơn lại với đơn giá khoảng 45.000 đến 60.000 đồng mỗi m2:
350m2 × 45.000 đồng = khoảng 15,75 triệu đồng
350m2 × 60.000 đồng = khoảng 21 triệu đồng
Như vậy, với trường hợp này, chi phí sơn phần tường có thể dự toán khoảng 15,75 đến 21 triệu đồng. Nếu cần bả lại tường, xử lý bong tróc, chống thấm hoặc sơn thêm trần và mặt ngoài, tổng ngân sách sẽ cao hơn.
Khi nào cần đo diện tích tường thực tế?
Hệ số 3 đến 4 lần chỉ phù hợp để ước tính ngân sách ban đầu. Khi chuẩn bị ký hợp đồng hoặc so sánh báo giá, nên đo bóc diện tích thực tế để tránh chênh lệch chi phí.
Cách tính một mặt tường khá đơn giản:
Diện tích tường = Chiều dài × Chiều cao
Sau đó cộng diện tích các mặt tường cần sơn và trừ những khu vực lớn không thi công như cửa hoặc mảng kính nếu cách bóc khối lượng có quy định trừ.
Đo theo cách này sẽ cho kết quả sát thực tế hơn, đặc biệt với nhà có nhiều phòng, trần cao, cầu thang hoặc nhiều vách ngăn.
Chi phí sơn nhà 100m2 là bao nhiêu theo từng hạng mục?
Chi phí sơn nhà 100m2 nên được tách thành nhân công, vật tư và phần xử lý bề mặt. Các mức dưới đây được tính tham khảo cho 100m2 bề mặt thực tế cần thi công tại TP.HCM năm 2026, chưa phải báo giá chính thức của JAMA HOME.
Giá nhân công sơn nhà 100m2
Nếu gia chủ tự mua vật tư và chỉ thuê thợ, tiền công phụ thuộc vào tình trạng tường và số công đoạn phải thực hiện.
Mức tham khảo tại TP.HCM năm 2026:
• Sơn lại tường cũ: khoảng 20.000 đến 30.000 đồng mỗi m2
• Sơn nhà mới: khoảng 25.000 đến 35.000 đồng mỗi m2
• Bả và sơn hoàn thiện: khoảng 40.000 đến 55.000 đồng mỗi m2
• Nhân công sơn chống thấm: khoảng 35.000 đến 50.000 đồng mỗi m2
Như vậy, với 100m2 bề mặt, tiền nhân công khoảng 2 đến 3 triệu đồng nếu sơn lại tường cũ, 2,5 đến 3,5 triệu đồng với tường mới, 4 đến 5,5 triệu đồng nếu bả và sơn hoàn thiện hoặc khoảng 3,5 đến 5 triệu đồng nếu thi công sơn chống thấm.
Chi phí vật tư sơn nhà 100m2
Với 100m2 bề mặt nội thất, nếu thi công hệ cơ bản gồm 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ, lượng vật tư cần dùng phụ thuộc vào định mức phủ và dòng sản phẩm lựa chọn.
Dựa trên mức giá các dòng sơn nội thất, sơn lót phổ biến năm 2026, chi phí vật tư cho 100m2 có thể dự toán khoảng 3 đến 6 triệu đồng. Dòng sơn kinh tế nằm ở mức thấp hơn, trong khi sơn có khả năng lau chùi, chống bám bẩn hoặc phân khúc cao cấp sẽ có chi phí cao hơn.
Khi tính vật tư, nên dựa trên công thức:
Lượng sơn cần dùng = Diện tích bề mặt × số lớp ÷ định mức phủ
Không nên tính số thùng sơn chỉ từ diện tích sàn vì 100m2 sàn và 100m2 bề mặt tường là hai khái niệm khác nhau.
Chi phí bả và xử lý bề mặt nhà 100m2
Nếu toàn bộ 100m2 tường cần cạo lớp sơn yếu, bả lại, chà nhám và sơn hoàn thiện thì chi phí tham khảo khoảng 7 đến 9,5 triệu đồng, tương ứng khoảng 70.000 đến 95.000 đồng mỗi m2.
Mức này phù hợp với trường hợp bề mặt gồ ghề, nhiều vị trí sửa vá hoặc lớp hoàn thiện cũ đã xuống cấp. Nếu tường vẫn phẳng và chắc, chỉ cần xử lý một số vị trí cục bộ thì không nhất thiết phải bả lại toàn bộ 100m2.
Quan trọng nhất là không dùng bả để che tạm tường đang thấm hoặc nền đang mất liên kết. Những vấn đề này phải được xử lý trước khi hoàn thiện sơn.
Chi phí chống thấm và sửa tường nhà 100m2
Nếu toàn bộ 100m2 tường ngoài thực sự cần chống thấm, mức tham khảo có thể khoảng 12 đến 25 triệu đồng, tương ứng khoảng 120.000 đến 250.000 đồng mỗi m2 tùy vật liệu và phương án xử lý. Một số báo giá thị trường có thể cao hơn khi bề mặt khó tiếp cận hoặc phải xử lý nứt nhiều.
Trong thực tế, hiếm khi toàn bộ 100m2 đều phải chống thấm. Nếu chỉ có 20m2 tường bị thấm thì nên tính theo đúng 20m2 cần xử lý, không nhân trên toàn bộ diện tích nhà.
Chi phí sơn hoàn thiện sau chống thấm cũng cần kiểm tra xem đã nằm trong báo giá hay được tính riêng.
Chi phí sơn nhà 100m2 với nhà mới và nhà cũ
Nhà mới và nhà cũ có cùng 100m2 bề mặt nhưng chi phí có thể khác nhau do số công đoạn chuẩn bị nền khác nhau. Với nhà cũ, tình trạng tường là yếu tố ảnh hưởng đến giá nhiều nhất.
Chi phí sơn nhà mới 100m2
Với 100m2 bề mặt nhà mới, chi phí sơn hoàn thiện tham khảo khoảng 4,5 đến 7,5 triệu đồng, tương ứng khoảng 45.000 đến 75.000 đồng mỗi m2 đối với các hệ sơn nội thất thông dụng trên thị trường TP.HCM năm 2026.
Nếu cần bả toàn bộ bề mặt trước khi sơn, ngân sách có thể tăng lên khoảng 7 đến 9,5 triệu đồng cho 100m2.
Khi so báo giá cần kiểm tra rõ hệ thi công gồm bả hay không, sử dụng sơn lót nào, sơn phủ nào và bao nhiêu lớp. Không nên chỉ nhìn vào giá trên mỗi m2.
Chi phí sơn lại nhà cũ 100m2
Nếu 100m2 tường cũ còn tương đối tốt, không bị thấm và chỉ cần xử lý bề mặt cơ bản, 1 lớp lót và 2 lớp phủ thì chi phí trọn gói tham khảo khoảng 4,5 đến 7,5 triệu đồng.
Nếu tường chỉ bạc màu và lớp sơn cũ vẫn bám chắc, chi phí thường nằm ở phần thấp của khoảng giá. Ngược lại, nếu phải cạo nhiều lớp sơn cũ, vá lại bề mặt hoặc xử lý khuyết điểm thì ngân sách sẽ tăng.
Do đó, với nhà cũ không nên chốt giá chỉ dựa trên diện tích mà chưa kiểm tra hiện trạng tường.
Chi phí sơn tường cũ bị bong tróc và ẩm mốc 100m2
Nếu 100m2 bề mặt bị bong tróc nhiều và cần cạo lớp cũ, làm phẳng, bả, chà nhám rồi sơn lại hoàn thiện, chi phí có thể khoảng 7 đến 9,5 triệu đồng.
Với tường ẩm mốc nhưng không còn nguồn thấm hoạt động, chi phí vệ sinh, xử lý nền và sơn lại 100m2 thường có thể dự toán khoảng 5 đến 8 triệu đồng, tùy mức độ hư hỏng và loại sơn. Một số đơn vị hiện báo sơn lại 100m2 nhà cũ khoảng 5 đến 8 triệu đồng tùy tình trạng bong tróc, ẩm mốc và vật liệu.
Nếu tường vẫn đang bị thấm, khoản chống thấm phải tính riêng trước khi sơn lại.
Chi phí sơn nhà 100m2 theo hệ sơn
Số lớp và cách xử lý nền có thể làm chi phí 100m2 chênh nhau vài triệu đồng. Vì vậy, khi so báo giá nên so cùng một hệ thi công thay vì chỉ so tổng tiền.
Hệ sơn phủ trực tiếp
Với bề mặt cũ còn tốt, khô và lớp sơn hiện hữu vẫn bám chắc, trường hợp chỉ cần vệ sinh, xử lý nhẹ rồi sơn phủ lại có thể dự toán khoảng 3 đến 5 triệu đồng cho 100m2.
Đây là phương án tiết kiệm nhất vì không phải bả lại toàn bộ hoặc thực hiện nhiều bước xử lý nền. Tuy nhiên, chỉ nên áp dụng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công, không nên bỏ lớp lót chỉ để giảm giá.
Hệ 1 lớp lót và 2 lớp phủ
Với 100m2 bề mặt, hệ 1 lớp lót và 2 lớp phủ có thể dự toán khoảng 4,5 đến 6,5 triệu đồng với các dòng sơn phổ biến. Giá có thể cao hơn nếu sử dụng sơn cao cấp hoặc ngoại thất có yêu cầu chống thời tiết tốt hơn.
Khi xem báo giá cần ghi rõ tên dòng sơn lót, dòng sơn phủ và số lớp. Chỉ ghi “sơn Jotun” hoặc “sơn Dulux” chưa đủ để xác định giá có hợp lý hay không.
Hệ bả, sơn lót và sơn phủ
Nếu 100m2 cần bả lại bề mặt, chà nhám, thi công sơn lót và sơn phủ hoàn thiện, chi phí tham khảo khoảng 7 đến 9,5 triệu đồng.
Mức này phù hợp với bề mặt cần độ phẳng cao hoặc tường cũ có nhiều vị trí phải sửa. Nếu nền bị thấm, nứt lớn hoặc bong tróc nặng thì chi phí xử lý nguyên nhân có thể được tính thêm.
Chi phí sơn nhà 100m2 khi phải xử lý tường
Với nhà cũ, phần sửa nền có thể làm ngân sách tăng mạnh hơn bản thân tiền sơn. Dưới đây là mức tham khảo cho từng tình trạng phổ biến.
Chi phí xử lý tường bị thấm nước 100m2
Nếu toàn bộ 100m2 tường ngoài bị thấm và cần thi công chống thấm, chi phí xử lý tham khảo khoảng 12 đến 25 triệu đồng, tùy vật liệu và phương án thi công. Các phương án phức tạp hơn có thể cao hơn mức này.
Sau khi xử lý nguồn thấm và bề mặt đạt điều kiện, nếu sơn hoàn thiện được tính riêng thì cần cộng thêm khoảng 4 đến 7,5 triệu đồng cho 100m2, tùy hệ sơn.
Nếu chỉ một phần tường bị thấm thì chi phí phải tính theo đúng diện tích xử lý thực tế, không áp giá chống thấm cho toàn bộ 100m2.
Chi phí xử lý tường bị nứt 100m2
Vết nứt thường không được tính theo diện tích 100m2 mà theo mét dài hoặc từng điểm cần xử lý. Mức tham khảo cho xử lý nứt bằng phương pháp chuyên dụng khoảng 150.000 đến 350.000 đồng mỗi mét dài, trong khi một số trường hợp thấm hoặc nứt cục bộ được báo khoảng 300.000 đến 800.000 đồng mỗi điểm.
Ví dụ, 100m2 tường có tổng cộng 10m vết nứt cần xử lý thì riêng phần nứt có thể khoảng 1,5 đến 3,5 triệu đồng. Sau đó cộng khoảng 4,5 đến 7,5 triệu đồng để sơn lại 100m2, tổng ngân sách có thể vào khoảng 6 đến 11 triệu đồng.
Với vết nứt lớn hoặc tiếp tục phát triển, cần kiểm tra nguyên nhân trước khi chỉ trám và sơn lại.
Chi phí xử lý tường bị bong lớp sơn cũ 100m2
Nếu bong tróc chỉ xảy ra cục bộ, thợ có thể cạo phần mất bám, xử lý nền rồi sơn lại nên chi phí thấp hơn việc làm mới toàn bộ.
Nếu gần như toàn bộ 100m2 bị bong và phải cạo sơn cũ, bả lại, chà nhám, lót và phủ, ngân sách tham khảo khoảng 7 đến 9,5 triệu đồng.
Trường hợp bong tróc xuất phát từ thấm nước thì khoản chống thấm phải được tính riêng. Chỉ cạo và sơn lại sẽ không giải quyết được nguyên nhân.
Chi phí xử lý tường bị nấm mốc 100m2
Với 100m2 tường có nấm mốc nhưng bề mặt đã khô và không còn nguồn thấm, chi phí làm sạch, xử lý nền và sơn lại có thể tham khảo khoảng 5 đến 8 triệu đồng.
Nếu nấm mốc xuất phát từ tường đang thấm, cần cộng thêm chi phí xử lý chống thấm. Trường hợp toàn bộ 100m2 tường ngoài cần chống thấm, riêng phần này có thể khoảng 12 đến 25 triệu đồng, sau đó mới tính lớp hoàn thiện nếu báo giá chưa bao gồm.
Vì vậy, với tường mốc, điều quan trọng nhất không phải chọn loại sơn “chống mốc” đắt hơn mà là xác định nguyên nhân khiến bề mặt duy trì độ ẩm.
Chi phí sơn nhà 100m2 không có một mức cố định vì còn phụ thuộc 100m2 là diện tích sàn hay diện tích bề mặt cần sơn, tình trạng tường, số lớp thi công, loại vật tư và các hạng mục xử lý phát sinh. Nếu tính trên 100m2 bề mặt thực tế, chi phí có thể dao động từ vài triệu đồng với trường hợp sơn lại đơn giản đến cao hơn đáng kể khi phải bả, xử lý bong tróc, nứt hoặc chống thấm. Vì vậy, để dự toán sát nhất, gia chủ nên xác định đúng diện tích thi công và yêu cầu báo giá thể hiện rõ nhân công, vật tư, hệ sơn và phạm vi xử lý nền.
Nếu ngôi nhà cần sơn lại kết hợp sửa chữa, chống thấm hoặc cải tạo nhiều hạng mục, JAMA HOME cung cấp dịch vụ cải tạo nhà trọn gói từ khảo sát hiện trạng, xử lý kỹ thuật đến hoàn thiện. Liên hệ JAMA HOME để được tư vấn phương án và dự toán phù hợp với tình trạng thực tế của công trình.