Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là một trong những vấn đề được rất nhiều người quan tâm khi có ý định xây dựng nhà ở. Trong bài viết này, JAMA HOME sẽ cùng nhau khám phá một cách chi tiết và cụ thể về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, từ các khoản lệ phí cần thiết, những trường hợp nào không cần xin giấy phép cho đến thủ tục hồ sơ cần chuẩn bị. Tất cả sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát và rõ ràng hơn về vấn đề này.
Theo quy định mới nhất năm 2025, việc xây dựng nhà cấp 4 tại các khu vực đô thị và một số khu vực nông thôn đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về giấy phép xây dựng. Nhiều gia đình đã phải gánh chịu mức phạt từ 60-80 triệu đồng chỉ vì không nắm rõ thông tin về thủ tục hỗ trợ chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 này.
JAMA HOME – với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và thi công – sẽ chia sẻ đầy đủ thông tin về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khu vực, thủ tục và các lưu ý quan trọng giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro pháp lý.
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tốn bao nhiêu
Khi bắt đầu tìm hiểu về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, điều đầu tiên bạn cần biết là mức lệ phí sẽ dao động tùy thuộc vào từng địa phương. Theo thông tin cập nhật, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 thường nằm trong khoảng từ 50.000 đến 75.000 đồng. Tuy nhiên, để có thông tin chính xác hơn về mức lệ phí tại nơi bạn sinh sống, bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan chức năng địa phương.
Tìm hiểu về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Lệ phí này không phải là khoản tiền lớn nhưng lại đóng vai trò quan trọng trong quá trình làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Một số người có thể nghĩ rằng đây chỉ là một khoản chi phí nhỏ, nhưng thực tế, nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn hoàn toàn có thể gặp phải những khó khăn và trở ngại trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết.
Xem thêm: Tải ngay mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mẫu chuẩn 2025
Bảng giá chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 chi tiết năm 2025
Để giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, JAMA HOME tổng hợp bảng giá tham khảo chi tiết theo từng tỉnh thành năm 2025:
Lệ phí hành chính xin giấy phép (giá tham khảo):
- Hà Nội: 75.000 đồng/giấy phép
- TP.HCM: 75.000 đồng/giấy phép
- Đà Nẵng: 50.000 đồng/giấy phép
- Cần Thơ: 50.000 đồng/giấy phép
- Hải Phòng: 75.000 đồng/giấy phép
- Các tỉnh khác: 50.000 – 75.000 đồng/giấy phép
Chi phí bổ sung cần chuẩn bị (giá tham khảo):
- Thiết kế bản vẽ xin phép: 3.000.000 – 8.000.000 đồng
- Phí thẩm định hồ sơ: 500.000 – 1.000.000 đồng
- Dịch vụ hỗ trợ làm hồ sơ: 1.500.000 – 3.000.000 đồng
- Tổng chi phí ước tính: 5.000.000 – 12.000.000 đồng
Lưu ý: Các mức chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo quy định của từng địa phương. Để có thông tin chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với UBND cấp huyện tại nơi xây dựng.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở cũng giống như chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, thường có sự khác biệt dựa trên quy định của từng địa phương. Mỗi tỉnh thành có những quy định cụ thể về mức phí, do đó, bạn cần tham khảo thông tin từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, cũng cần lưu ý rằng mức lệ phí này có thể thay đổi theo thời gian hoặc theo các quy định mới ban hành. Vì vậy, việc cập nhật thông tin thường xuyên và đúng đắn là rất cần thiết.
Xem thêm: Tìm hiểu thời gian xin giấy phép xây dựng nhanh nhất 2025
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xin giấy phép
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mà bạn cần lưu ý. Thứ nhất là vị trí địa lý của công trình, khu vực đô thị hay nông thôn sẽ có mức phí khác nhau. Thứ hai là loại hình công trình xây dựng; nếu công trình thuộc diện quản lý đặc biệt (nhà ở gần khu di tích lịch sử chẳng hạn), chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 có thể cao hơn so với bình thường.
Thứ ba, quy mô công trình cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Đối với những công trình lớn hơn, phức tạp hơn, chi phí sẽ không chỉ dừng lại ở việc xin giấy phép mà còn có thể phát sinh thêm các khoản chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khác như thiết kế, thẩm định và giám sát thi công.
So sánh chi phí xin giấy phép theo từng khu vực
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khu vực đô thị:
- Chi phí cao hơn do quy trình phức tạp
- Yêu cầu bản vẽ chi tiết hơn
- Thời gian xử lý: 15-30 ngày
- Tổng chi phí ước tính: 7.000.000 – 15.000.000 đồng
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khu vực nông thôn có quy hoạch:
- Chi phí trung bình
- Thủ tục đơn giản hơn đô thị
- Thời gian xử lý: 10-15 ngày
- Tổng chi phí ước tính: 5.000.000 – 10.000.000 đồng
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khu vực nông thôn chưa có quy hoạch:
- Có thể được miễn giấy phép
- Chi phí thấp nhất nếu cần xin phép
- Thời gian xử lý: 7-10 ngày
- Tổng chi phí ước tính: 3.000.000 – 7.000.000 đồng
Những sai lầm thường gặp khi xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Qua kinh nghiệm tư vấn cho hàng nghìn khách hàng, JAMA HOME nhận thấy có 5 sai lầm phổ biến mà nhiều gia đình mắc phải:
Sai lầm số 1: Xây dựng trước, xin phép sau
Nhiều gia đình nghĩ rằng có thể xây xong rồi mới xin giấy phép. Đây là sai lầm nghiêm trọng có thể dẫn đến mức phạt 60-80 triệu đồng và buộc phải tháo dỡ công trình.
Sai lầm số 2: Không kiểm tra quy hoạch địa phương
Việc không tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực có thể khiến bạn xây sai vị trí hoặc không đúng tỷ lệ cho phép, dẫn đến việc bị từ chối cấp phép.
Sai lầm số 3: Chuẩn bị hồ sơ không đầy đủ
Hồ sơ thiếu sót hoặc không đúng định dạng sẽ làm kéo dài thời gian xử lý, thậm chí bị trả lại nhiều lần.
Sai lầm số 4: Chọn đơn vị thiết kế không uy tín
Bản vẽ thiết kế không đúng tiêu chuẩn hoặc không phù hợp với thực tế có thể khiến hồ sơ bị từ chối.
Sai lầm số 5: Không hiểu rõ thời hạn giấy phép
Giấy phép xây dựng chỉ có hiệu lực 12 tháng. Nếu không khởi công đúng hạn, bạn sẽ phải xin gia hạn hoặc làm lại hồ sơ.
Để tránh những sai lầm về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, hãy liên hệ JAMA HOME để được tư vấn và hỗ trợ hoàn thiện thủ tục một cách nhanh chóng, chính xác nhất.
Những trường hợp xây nhà cấp 4 được miễn xin giấy phép xây dựng
Khá nhiều người không biết rằng không phải lúc nào cũng cần phải xin giấy phép xây dựng khi xây nhà cấp 4. Có những trường hợp cụ thể mà người dân sẽ được miễn xin giấy phép, và điều này sẽ giúp họ tiết kiệm được thời gian và chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 đáng kể. Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn về vấn đề này.
Các trường hợp miễn giấy phép theo luật
Theo quy định của pháp luật hiện hành, chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 có những trường hợp cụ thể mà chủ đầu tư không cần phải xin giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4. Cụ thể, nếu bạn muốn xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn với quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hay quy hoạch xây dựng khu chức năng thì bạn sẽ được miễn vì lý do này.
Những trường hợp xây nhà cấp 4 được miễn xin giấy phép xây dựng
Bên cạnh đó, nếu bạn xây dựng nhà cấp 4 ở miền núi hoặc hải đảo, miễn là công trình của bạn thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hay quy hoạch xây dựng khu chức năng, bạn cũng sẽ không cần phải xin giấy phép.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Quận 9 uy tín, nhanh chóng
Điều kiện đảm bảo khi không cần xin giấy phép
Trước khi bắt đầu một dự án xây dựng, cần lưu ý rằng mặc dù có một số trường hợp được miễn yêu cầu xin giấy phép, nhưng vẫn tồn tại một số điều kiện mà bạn phải tuân thủ nghiêm ngặt. Ví dụ, nếu bạn quyết định xây dựng trong khu vực đã được quy hoạch, bất kể đó là khu vực bảo tồn hay khu di tích lịch sử – văn hóa, bạn vẫn cần phải xin phép.
Điều kiện đảm bảo khi không cần xin giấy phép xây dựng
Mục đích của quy định này là nhằm đảm bảo rằng các công trình xây dựng không gây ra những tác động tiêu cực đến môi trường xung quanh hoặc các giá trị văn hoá lịch sử có giá trị cao. Do đó, trước khi tiến hành xây dựng, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, quy hoạch và điều kiện của khu vực mà bạn muốn xây dựng để tránh những rắc rối không đáng có.
Việc tìm hiểu kỹ chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ giúp bạn hiểu rõ về những yêu cầu và hạn chế mà bạn cần tuân thủ. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những sự cố không mong muốn và đảm bảo rằng dự án của bạn được thực hiện một cách an toàn và hiệu quả.
Những điều bạn nên biết về thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây nhà cấp 4
Để việc xin giấy phép xây dựng diễn ra thuận lợi, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của luật xây dựng. Việc hiểu rõ về thủ tục hồ sơ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình làm giấy tờ. Dưới đây là một số thông tin quan trọng mà bạn nên biết.
Những điều bạn nên biết về thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây nhà cấp 4
Hồ sơ cần chuẩn bị
Người dân sẽ cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ được quy định bởi Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Hồ sơ này bao gồm:
- Một đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của bạn.
- Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, bao gồm bản vẽ mặt bằng công trình, sơ đồ vị trí, mặt bằng các tầng, các mặt đứng, mặt cắt chính và bản vẽ móng.
Nếu bạn có giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy hay báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng, hãy đính kèm theo.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận bình thạnh – giải pháp pháp lý nhanh gọn
Quy trình nộp và xử lý hồ sơ
Sau khi hoàn tất chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ, bước tiếp theo quan trọng là nộp hồ sơ cho cơ quan chức năng có thẩm quyền để tiến hành đánh giá và cấp phép xây dựng. Thời gian xử lý hồ sơ thường có thể kéo dài từ 15 đến 30 ngày, tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương và mức độ phức tạp của hồ sơ.
Để việc xin giấy phép xây dựng diễn ra thuận lợi, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật
Khi nộp hồ sơ, bạn cần phải đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ đều đầy đủ và chính xác, tránh trường hợp bị yêu cầu bổ sung hoặc sửa đổi. Điều này có thể giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho cả bạn và cơ quan chức năng. Trong trường hợp hồ sơ của bạn được chấp thuận, bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng mà không gặp phải bất kỳ khó khăn nào, và có thể tiến hành xây dựng dự án của mình một cách hợp pháp và an toàn, đảm bảo được về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4.
Tuy nhiên, nếu hồ sơ của bạn không được chấp thuận, bạn sẽ nhận được thông báo từ cơ quan chức năng và cần phải thực hiện các bước cần thiết để sửa đổi và nộp lại hồ sơ. Điều này có thể bao gồm việc bổ sung thêm thông tin, chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sửa đổi các giấy tờ hoặc thực hiện các biện pháp khác để đáp ứng yêu cầu của cơ quan chức năng.
Để tránh những rắc rối không cần thiết, bạn nên chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và nộp hồ sơ đúng hạn. Điều này sẽ giúp bạn tránh bị chậm trễ và tiết kiệm thời gian, công sức cho cả bạn và cơ quan chức năng. Hoặc bạn có thể lựa chọn các dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà uy tín như Jama Home để thực hiện.
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 từ A-Z với JAMA HOME
BƯỚC 1: Khảo sát và tư vấn (1-2 ngày)
JAMA HOME sẽ khảo sát thực địa, tư vấn về khả năng xin phép và đưa ra phương án tối ưu cho công trình của bạn.
BƯỚC 2: Thiết kế bản vẽ xin phép (5-7 ngày)
Đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ thiết kế bản vẽ đúng tiêu chuẩn, phù hợp với quy hoạch địa phương.
BƯỚC 3: Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ (2-3 ngày)
JAMA HOME hỗ trợ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo đúng quy định, đảm bảo không bị thiếu sót.
BƯỚC 4: Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ (1 ngày)
Chúng tôi sẽ nộp hồ sơ thay bạn và theo dõi sát sao tiến độ xử lý.
BƯỚC 5: Nhận giấy phép và bàn giao (1 ngày)
Sau khi có giấy phép, JAMA HOME sẽ bàn giao đầy đủ hồ sơ và hướng dẫn các bước tiếp theo khi bạn dùng dịch vụ hỗ trợ chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bên chúng tôi.
Tổng thời gian: 10-15 ngày (nhanh hơn 50% so với tự làm)
Bổ sung thông tin mức phạt chi tiết
Vị trí: Thêm vào phần điều kiện đảm bảo khi không cần xin giấy phép
Mức phạt khi xây dựng không có giấy phép năm 2025:
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt cụ thể như sau:
Đối với cá nhân:
- Xây dựng nhà ở riêng lẻ: 30-40 triệu đồng
- Xây trong khu di tích, bảo tồn: 40-50 triệu đồng
- Có thể bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm
Đối với tổ chức:
- Xây dựng nhà ở riêng lẻ: 60-80 triệu đồng
- Xây trong khu di tích, bảo tồn: 80-100 triệu đồng
- Buộc tháo dỡ và chịu thêm chi phí khắc phục hậu quả
Cơ hội khắc phục:
- Có 30 ngày kể từ khi bị phạt để bổ sung giấy phép
- Nếu không thể bổ sung, phải tháo dỡ trong 15 ngày
Các câu hỏi thường gặp về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Nhà cấp 4 diện tích bao nhiêu thì phải xin giấy phép?
Theo quy định, tất cả nhà cấp 4 tại khu vực đô thị đều phải xin giấy phép, không phân biệt diện tích. Tại nông thôn, chỉ cần xin phép nếu thuộc khu có quy hoạch hoặc khu di tích.
Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mất bao lâu?
Thời gian xử lý từ 10-15 ngày làm việc đối với hồ sơ đầy đủ. Với sự hỗ trợ dịch vụ về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 của JAMA HOME, thời gian có thể rút ngắn còn 7-10 ngày.
Có thể xin giấy phép online không?
Hiện tại một số địa phương đã triển khai dịch vụ công trực tuyến, tuy nhiên vẫn cần nộp hồ sơ trực tiếp để thẩm định bản vẽ.
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khu vực thiết kế bản vẽ có đắt không?
Với JAMA HOME, chi phí thiết kế bản vẽ xin phép chỉ từ 2.500.000 đồng, đã bao gồm tư vấn và chỉnh sửa theo yêu cầu của cơ quan thẩm định.
Nếu xây xong rồi mới biết phải xin phép thì làm sao?
Bạn vẫn có thể bổ sung giấy phép sau khi xây dựng, nhưng sẽ bị phạt hành chính. JAMA HOME có thể hỗ trợ làm thủ tục bổ sung giấy phép với chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hợp lý.
Kết luận
Việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là một bước quan trọng không thể thiếu khi bạn có ý định xây dựng nhà ở. Từ tìm hiểu về chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, những trường hợp miễn phép cho đến quy trình thủ tục hồ sơ, tất cả đều cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo mọi việc diễn ra suôn sẻ. Để hiểu thêm về các thủ tục khác JAMA HOME sẽ giải đáp tất cả thắc cho bạn. Với chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cơ bản từ 50,000–75,000 VND và các khoản phát sinh như bản vẽ thiết kế (6–20 triệu VND), bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng để quá trình xin phép diễn ra suôn sẻ. JAMA HOME, với kinh nghiệm hơn 10 năm tại TP.HCM, cam kết hỗ trợ bạn từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến nhận giấy phép nhanh chóng.
