Cải tạo nhà bị ẩm mốc thấm nước lâu năm là vấn đề rất phổ biến, đặc biệt với những căn nhà cấp 4, nhà cũ xây dựng đã lâu hoặc thi công không đúng kỹ thuật ban đầu. Tình trạng thấm dột kéo dài không chỉ ảnh hưởng thẩm mỹ mà còn tác động nghiêm trọng đến kết cấu công trình, giá trị sử dụng và sức khỏe người ở. Việc xử lý đúng nguyên nhân và áp dụng các giải pháp cải tạo triệt để sẽ giúp ngôi nhà khô ráo, bền bỉ và tiết kiệm chi phí sửa chữa về lâu dài. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích nguyên nhân, tác hại, và hướng dẫn chi tiết các giải pháp cải tạo nhà bị ẩm mốc thấm nước lâu năm để bạn tham khảo.
Nguyên nhân khiến nhà bị ẩm mốc thấm nước lâu năm
Kết cấu và vật liệu xây dựng cũ
Nhiều ngôi nhà cũ sử dụng vật liệu xây dựng kém chất lượng hoặc lớp chống thấm ban đầu không đảm bảo kỹ thuật. Tường xây bằng gạch thường, bê tông kém, vữa trát mỏng khiến nước mưa và hơi ẩm dễ thấm vào kết cấu. Theo thời gian, các vết nứt nhỏ phát triển, tạo điều kiện cho nước xâm nhập vào trần, tường và sàn. Những căn nhà chưa thi công lớp chống thấm hoặc đã xuống cấp sau nhiều năm sử dụng thường là những trường hợp cần cải tạo nhà phố đẹp bị ẩm mốc thấm nước lâu năm nghiêm trọng.
Tường tiếp giáp đất hoặc nhà hàng xóm
Những bức tường sát nền đất hoặc tiếp giáp nhà kế bên thường xuyên chịu tác động của độ ẩm cao. Nếu không thi công lớp chống thấm ngược, nước sẽ ngấm từ bên ngoài vào trong, gây ẩm mốc kéo dài. Một số trường hợp tường tiếp xúc với mạch nước ngầm hoặc khu vực có đất ẩm càng làm tăng nguy cơ thấm nước. Đây là nguyên nhân quan trọng khi cải tạo nhà cấp 4 bị ẩm mốc cần xử lý kỹ lưỡng phần tường tiếp giáp đất.
Mái, sân thượng và ban công bị nứt
Mái bê tông, mái tôn hoặc sân thượng xuống cấp dễ xuất hiện vết nứt, bong tróc lớp chống thấm ban đầu. Khi trời mưa, nước sẽ thấm trực tiếp xuống trần và tường nhà. Nếu tình trạng này kéo dài, trần sẽ xuất hiện vết ố, thậm chí bị rò rỉ nước, gây ẩm mốc nghiêm trọng. Việc cải tạo nhà bị thấm nước lâu năm phải xử lý triệt để các vết nứt và chống thấm mái, sân thượng đúng kỹ thuật.
Hệ thống thoát nước kém
Thoát nước mái, ban công, nhà vệ sinh tắc nghẽn hoặc thi công sai độ dốc sẽ làm nước ứ đọng, thấm ngược vào kết cấu nhà. Khi cải tạo nhà bị ẩm mốc thấm nước lâu năm, nhiều gia chủ bỏ qua yếu tố này, dẫn đến tình trạng ẩm mốc tái phát dù đã xử lý tường, sàn hay trần.
Tác hại khi không cải tạo nhà bị ẩm mốc thấm nước
Ảnh hưởng đến sức khỏe
Môi trường ẩm thấp là điều kiện lý tưởng cho vi khuẩn và nấm mốc phát triển. Người già, trẻ nhỏ và những người có bệnh hô hấp dễ mắc các bệnh dị ứng, viêm mũi, hen suyễn khi sống trong nhà bị ẩm mốc lâu năm. Không chỉ gây khó chịu về mùi, ẩm mốc còn là tác nhân gây bệnh mãn tính nếu không được xử lý triệt để.
Xuống cấp kết cấu công trình
Nước thấm lâu ngày sẽ làm cốt thép trong bê tông bị oxy hóa, tường và trần bong tróc, vữa mục nát. Nếu không cải tạo nhà bị thấm nước kịp thời, chi phí sửa chữa sau này sẽ tăng rất cao, thậm chí phải gia cố lại toàn bộ kết cấu, gây gián đoạn sinh hoạt và tăng nguy cơ mất an toàn.
Giảm giá trị thẩm mỹ và giá trị ngôi nhà
Tường loang lổ, trần bong tróc, sơn phồng rộp khiến không gian sống xuống cấp. Ngôi nhà mất giá trị thẩm mỹ và cũng giảm giá trị sử dụng, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng bán hoặc cho thuê trong tương lai.
Nguyên tắc cải tạo nhà bị ẩm mốc thấm nước
Xử lý tận gốc nguyên nhân
Nguyên tắc đầu tiên là xử lý triệt để nguyên nhân gây thấm, không chỉ che phủ bề mặt bằng sơn hoặc gạch ốp. Việc xử lý đúng kỹ thuật sẽ đảm bảo ẩm mốc không quay trở lại.
Khảo sát tổng thể hiện trạng
Trước khi cải tạo nhà bị ẩm mốc thấm nước, cần khảo sát toàn bộ khu vực bị ảnh hưởng để xác định mức độ và nguồn gốc thấm. Việc khảo sát kỹ giúp tránh sửa sai chỗ và lãng phí chi phí.
Kết hợp chống thấm, cải thiện công năng và thẩm mỹ
Cải tạo nhà nên kết hợp các biện pháp chống thấm với việc cải thiện công năng và nâng cao thẩm mỹ. Ví dụ, khi chống thấm sàn nhà vệ sinh, đồng thời bố trí thông gió và sử dụng gạch chống ẩm sẽ tăng hiệu quả lâu dài.
Giải pháp cải tạo nhà bị ẩm mốc thấm nước theo hạng mục
Cải tạo tường bị ẩm mốc
-
Cạo bỏ lớp sơn cũ và lớp vữa bong tróc.
-
Xử lý vết nứt bằng vật liệu chống thấm chuyên dụng.
-
Trát và sơn hoàn thiện bằng sơn chống ẩm chất lượng cao.
Ví dụ: tường phòng ngủ tiếp giáp với nhà vệ sinh thường ẩm mốc nhiều, nên thi công sơn chống thấm gốc xi măng trước khi sơn hoàn thiện.
Xử lý sàn và chân tường
-
Bóc lớp sàn cũ, xử lý chống thấm triệt để.
-
Nâng cốt sàn nếu nền thấp, đặc biệt ở nhà cấp 4.
-
Chân tường trát vữa chống ẩm để ngăn hiện tượng mao dẫn nước.
Lưu ý: nên thi công chống thấm theo chiều từ ngoài vào trong để ngăn nước xâm nhập.
Cải tạo trần và mái
-
Kiểm tra mái, xử lý vết nứt và lắp đặt lớp chống thấm đàn hồi.
-
Trần thạch cao bị ẩm mốc nên tháo bỏ và thay mới.
-
Với sân thượng, cần đảm bảo độ dốc thoát nước và lớp chống thấm chịu lực.
Xử lý nhà vệ sinh và khu vực ẩm ướt
-
Chống thấm sàn, tường, cổ ống thoát nước.
-
Bố trí hệ thống thông gió, hút ẩm nếu cần.
-
Sử dụng vật liệu chịu nước, gạch chống ẩm và thiết bị vệ sinh chất lượng.
Giải pháp giảm ẩm lâu dài
-
Tăng thông gió tự nhiên bằng cửa sổ, ô thoáng hoặc giếng trời.
-
Sử dụng sơn chống thấm, gạch chống ẩm, vật liệu nội thất chịu nước.
-
Lắp thiết bị hút ẩm cho phòng kín hoặc kho đồ.
Các giải pháp này giúp ngôi nhà khô ráo, hạn chế tái phát ẩm mốc sau cải tạo.
Chi phí cải tạo nhà bị ẩm mốc thấm nước lâu năm
Chi phí phụ thuộc vào:
-
Diện tích và mức độ thấm nặng nhẹ.
-
Giải pháp kỹ thuật được áp dụng.
-
Loại vật liệu chống thấm và hoàn thiện.
Cải tạo sớm, đúng kỹ thuật giúp tiết kiệm chi phí so với việc sửa chữa nhiều lần hoặc phải gia cố kết cấu sau này.
Lợi ích thuê đơn vị cải tạo nhà trọn gói
-
Khảo sát, tư vấn giải pháp chính xác.
-
Thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo hiệu quả lâu dài.
-
Có bảo hành, giảm rủi ro và tiết kiệm thời gian.
Đây là lựa chọn tối ưu cho những ngôi nhà bị ẩm mốc, thấm nước lâu năm và liên quan nhiều hạng mục.
Kết luận
Cải tạo nhà bị ẩm mốc thấm nước lâu năm không chỉ là việc sửa chữa tạm thời mà còn là giải pháp bảo vệ kết cấu công trình và sức khỏe gia đình. Xử lý nguyên nhân, áp dụng giải pháp đúng kỹ thuật, kết hợp vật liệu chống ẩm và thông gió hợp lý sẽ giúp ngôi nhà khô ráo, bền vững. Nếu bạn đang cần một đơn vị cải tạo nhà chuyên nghiệp, Jama Home sẵn sàng đồng hành để mang đến không gian sống an toàn, sạch đẹp và bền lâu.
