Mẫu nhà ngang 8m dài 20m đang là lựa chọn được ưa chuộng nhất hiện nay với tổng diện tích 160m2, phù hợp để bố trí đầy đủ phòng chức năng cho gia đình từ 3 đến 6 người. Kích thước 8x20m vừa tối ưu chi phí xây dựng vừa cho phép thiết kế linh hoạt từ nhà cấp 4 đến nhà 3 tầng theo nhiều phong cách khác nhau. JAMA HOME với hơn 10 năm kinh nghiệm và hơn 200 công trình hoàn thành mỗi năm sẽ giúp bạn chọn đúng mẫu thiết kế và tối ưu ngân sách ngay từ đầu.
Mục lục bài viết
- 1 Tổng hợp mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m đẹp – hiện đại – sang trọng
- 1.1 1. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m hiện đại
- 1.2 2. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách Tân Cổ Điển
- 1.3 3. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách Nhiệt đới cổ điển
- 1.4 4. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách Indochine
- 1.5 5. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách Wabi Sabi
- 1.6 6. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách Địa Trung Hải
- 1.7 7. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách Bắc Âu
- 1.8 8. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách Nhật Bản
- 1.9 9. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách tối giản
- 1.10 10. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m cấp 4
- 1.11 11. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m mái Thái
- 1.12 12. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m mái Nhật
- 1.13 13. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m mái bằng
- 1.14 14. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m mái lệch
- 1.15 15. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m kiểu bo góc
- 1.16 16. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m trắng trơn
- 1.17 17. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m có tầng tum
- 1.18 18. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m có tầng hầm
- 1.19 19. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m có gara
- 1.20 20. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m có sân vườn
- 1.21 21. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m cửa kính lớn
- 1.22 22. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m kiểu nghỉ dưỡng
- 1.23 23. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m kết hợp văn phòng
- 1.24 24. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m hai mặt tiền
- 1.25 25. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m chữ L
- 1.26 26. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m kiểu biệt thự
- 1.27 27. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m kiểu Pháp
- 1.28 28. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m 1 tầng
- 1.29 29. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m 2 tầng
- 1.30 30. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m 3 tầng
- 2 Báo giá tham khảo xây dựng mẫu nhà ngang 8m dài 20m năm 2026
- 3 Những lưu ý quan trọng trước khi xây nhà 8×20m
- 4 Câu hỏi thường gặp về mẫu nhà ngang 8m dài 20m
Tổng hợp mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m đẹp – hiện đại – sang trọng
Kích thước 8×20m được đánh giá là “điểm vàng” thiết kế nhà ở đô thị và ngoại ô Việt Nam: mặt tiền 8m đủ rộng đón sáng tự nhiên, chiều sâu 20m cho phép phân vùng rõ ràng sinh hoạt chung phía trước, phòng ngủ giữa, bếp–sân sau. Dưới đây là 31 mẫu phổ biến nhất phân theo phong cách, kiểu mái và công năng.
1. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m hiện đại
Đường nét vuông vắn, mặt tiền phẳng, vật liệu chủ đạo là kính cường lực – thép sơn tĩnh điện – bê tông lộ vân. Bảng màu trung tính: trắng, xám nhạt, đen nhám.
Ưu điểm: chi phí hoàn thiện thấp hơn tân cổ điển 15–25%, dễ bảo trì, phù hợp gia chủ trẻ.
2. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách Tân Cổ Điển
Mặt tiền có cột đôi, gờ chỉ, phào chỉ tinh tế. Màu be – vàng nhạt – trắng ngà kết hợp vàng đồng tạo cảm giác sang trọng bền thời gian. Chi phí hoàn thiện cao hơn phong cách hiện đại 20–35%, phù hợp gia chủ trung niên ưa sự quý phái.
3. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách Nhiệt đới cổ điển
Mái hiên rộng, lam che nắng, cửa lớn nhiều tầng ưu tiên thông gió tự nhiên. Tích hợp cây xanh vào kiến trúc: tường cây, vườn đứng, bể cá mini. Giảm phụ thuộc điều hòa, phù hợp khí hậu nóng ẩm Việt Nam.
4. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách Indochine
Pha trộn kiến trúc Pháp thuộc địa và bản địa Đông Dương: cửa chớp gỗ, mái ngói âm dương, hành lang rộng, họa tiết hoa văn Á Đông. Tạo chiều sâu thị giác nổi bật trên mặt tiền 8m.
5. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách Wabi Sabi
Triết lý Nhật Bản về vẻ đẹp không hoàn hảo: vật liệu thô mộc (đất nung, gỗ cũ, bê tông đánh bóng thô), màu sắc trung tính ấm, nội thất tối giản nhưng giàu cảm xúc. Phù hợp gia chủ ưa phong cách sống chậm.
6. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách Địa Trung Hải
Tường vôi trắng hoặc vàng đất, mái ngói đỏ, cung vòm tròn, ô cửa xanh cobalt. Sân vườn với cây bụi thấp và đài phun nước nhỏ tạo không khí nghỉ dưỡng ngay tại nhà.
7. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách Bắc Âu
Tối giản Scandinavia: trắng – xám – gỗ sáng, cửa sổ lớn tối đa hóa ánh sáng tự nhiên, nội thất đa chức năng. Phù hợp lô 8×20m tại đô thị cần tối ưu không gian từng mét vuông.
8. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách Nhật Bản
Đường nét ngang – thấp – vươn dài, vật liệu gỗ tự nhiên và đá, khoảng sân trong “engawa” dẫn sáng vào giữa nhà giải quyết triệt để điểm yếu chiều sâu 20m.
9. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m phong cách tối giản
Loại bỏ mọi chi tiết thừa: không phào chỉ, không hoa văn, không màu sắc phức tạp. Tập trung vào tỉ lệ, vật liệu và ánh sáng. Chi phí hoàn thiện thấp nhất trong các phong cách, hiệu quả thẩm mỹ cao nhất nếu thi công tốt.
10. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m cấp 4
Nhà một tầng 8×20m là lựa chọn của gia đình có người cao tuổi, trẻ nhỏ hoặc ưu tiên ngân sách. Bố trí tiêu chuẩn: phòng khách 25–30m², bếp ăn 15–20m², 3 phòng ngủ 12–15m²/phòng, 2 WC, sân trước–sau 40–50m². Có thể thêm gác lửng để tăng diện tích mà không cần xây tầng hoàn chỉnh. Chi phí từ 800 triệu – 1,2 tỷ vật liệu phổ thông.
11. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m mái Thái
Mái dốc lớn 4 phương, ngói màu đỏ hoặc xanh rêu, kết hợp bê tông hoặc gỗ. Thoát nước tốt, chống nóng hiệu quả. Phổ biến ở vùng ngoại ô, nông thôn miền Nam.
12. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m mái Nhật
Mái dốc vừa, đường mái thẳng – sắc – tối giản. Thường kết hợp với lam gỗ hoặc tấm bê tông đúc sẵn tạo cảm giác nhẹ nhàng, thanh lịch. Phù hợp phong cách Nhật Bản hoặc Wabi Sabi.
13. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m mái bằng
Giải pháp phổ biến nhất cho nhà phố và nhà đô thị. Sân thượng mái bằng tận dụng được: vườn rau, khu thư giãn, tấm pin năng lượng mặt trời tiết kiệm 30–70% điện năng nếu lắp đặt đầy đủ.
14. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m mái lệch
Mái nghiêng về một phía tạo mặt đứng năng động, hiện đại. Phần mái cao tạo khoang thông tầng hoặc cửa sổ trời lớn giải quyết ánh sáng và thông gió rất tốt cho khu vực giữa nhà sâu 20m.
15. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m kiểu bo góc
Góc bo tròn ở mặt tiền hoặc lan can tạo nét mềm mại, khác biệt. Kết hợp tốt với phong cách tân cổ điển hoặc Địa Trung Hải, tạo điểm nhấn thị giác nổi bật trên lô 8m.
16. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m trắng trơn
Toàn bộ mặt tiền sơn trắng, không phào chỉ, không màu phụ. Hiệu ứng sạch sẽ, hiện đại, dễ kết hợp với cảnh quan xung quanh. Tiết kiệm chi phí hoàn thiện và bảo trì.
17. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m có tầng tum
Tầng tum nhỏ phía sau dùng làm phòng thờ, phòng giặt phơi hoặc kho chứa. Tối ưu diện tích mà không tốn nhiều chi phí, phổ biến với nhà 2–3 tầng 8×20m tại đô thị.
18. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m có tầng hầm
Tầng hầm bổ sung diện tích đáng kể: garage ngầm, phòng giải trí, kho. Chi phí đào móng và chống thấm cao hơn, cần khảo sát địa chất kỹ đặc biệt với đất yếu hoặc vùng ngập lụt.
19. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m có gara
Mặt tiền 8m đủ rộng bố trí cửa garage 1 xe ô tô (~3m) và cổng vào nhà (~2m), vẫn còn lại không gian trang trí. Tầng trệt nhà 2–3 tầng thường tích hợp garage mà không mất phòng chức năng nào.
20. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m có sân vườn
Chiều dài 20m cho phép bố trí sân trước 4–5m và sân sau 5–6m đủ trồng cây bụi, thảm cỏ, tiểu cảnh đá. Sân vườn cũng đóng vai trò bộ đệm nhiệt giảm nóng cho phần lõi nhà.
21. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m cửa kính lớn
Cửa kính full-height từ sàn đến trần tạo liên kết trong–ngoài, đưa tối đa ánh sáng vào không gian sống. Phù hợp tầng trệt nhà hướng Đông Nam, kết hợp mái hiên hoặc lam chắn nắng để tránh tây chiều.
22. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m kiểu nghỉ dưỡng
Hồ bơi mini, sàn gỗ ngoài trời, mái che pergola, ánh sáng đèn LED ấm biến lô đất 8×20m thành không gian resort thu nhỏ. Phổ biến ở khu vực ngoại ô hoặc nhà vườn ven thành phố lớn.
23. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m kết hợp văn phòng
Tầng trệt bố trí văn phòng hoặc showroom, tầng 2–3 là không gian ở riêng biệt. Thiết kế cần tách lối vào rõ ràng để không ảnh hưởng sinh hoạt gia đình và đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp với khách hàng.
24. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m hai mặt tiền
Lô đất góc hoặc thông thủy hai đầu cả hai mặt 8m đều được xử lý như mặt tiền chính. Tăng giá trị thương mại, thông gió tốt hơn và linh hoạt bố trí lối vào cho từng khu chức năng.
25. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m chữ L
Khối nhà chính theo chiều dài 20m, một cánh phụ vuông góc tạo hình chữ L tạo ra sân trong tự nhiên, giải quyết ánh sáng và thông gió cho toàn bộ ngôi nhà. Phổ biến với lô có diện tích lớn hơn 160m².
26. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m kiểu biệt thự
Mật độ xây dựng thấp hơn, sân vườn rộng, chiều cao công trình khiêm tốn 2–3 tầng nhưng hoàn thiện ở mức cao cấp: cửa nhập khẩu, vật liệu đá tự nhiên, hàng rào trang trí. Chi phí từ 3–6 tỷ tùy mức nội thất.
27. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m kiểu Pháp
Mái Mansard đặc trưng, cửa sổ vòm tròn, con sơn đỡ mái, lan can sắt uốn mỹ thuật. Màu be xám – trắng ngà – xanh tím lam tạo nét lãng mạn Châu Âu. Phù hợp khu dân cư cao cấp.
28. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m 1 tầng
Điểm khác biệt: nhà 1 tầng thiết kế hoàn chỉnh không có gác lửng, tối ưu cho gia đình người cao tuổi hoặc khu vực có hạn chế chiều cao.
29. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m 2 tầng
Mẫu phổ biến nhất tổng sàn 320m², gấp đôi nhà cấp 4 nhưng chi phí chỉ tăng 50–70%. Tầng trệt: sinh hoạt chung + phòng ngủ người lớn tuổi + garage. Tầng lầu: 3–4 phòng ngủ + 2 WC + ban công. Chi phí từ 1,8–2,5 tỷ vật liệu trung cấp.
30. Mẫu thiết kế nhà ngang 8m dài 20m 3 tầng
Tổng sàn 480m², phù hợp gia đình 5–6 người hoặc kết hợp kinh doanh tầng trệt. Sân thượng tầng 4 dùng làm vườn cây, khu thư giãn hoặc lắp pin năng lượng mặt trời. Chi phí từ 2,5–4 tỷ, thi công 5–7 tháng.
Báo giá tham khảo xây dựng mẫu nhà ngang 8m dài 20m năm 2026
Chi phí xây dựng mẫu nhà ngang 8m dài 20m phụ thuộc vào số tầng, phong cách thiết kế và mức vật liệu lựa chọn. Bảng báo giá dưới đây từ JAMA HOME dựa trên dữ liệu công trình thực tế đầu năm 2026.
| Loại nhà | Diện tích sàn | Phổ thông | Trung cấp | Cao cấp |
|---|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 (1 tầng) | 160m² | 800tr – 1,2 tỷ | 1,2 – 1,5 tỷ | 1,5 – 2 tỷ |
| Nhà 2 tầng | 320m² | 1,8 – 2,2 tỷ | 2,2 – 2,8 tỷ | 3 – 4 tỷ |
| Nhà 3 tầng | 480m² | 2,5 – 3 tỷ | 3 – 3,8 tỷ | 4,5 – 6 tỷ |
| Nhà 4 tầng | 640m² | 3,5 – 4,5 tỷ | 4,5 – 5,5 tỷ | 6 – 8 tỷ |
Lưu ý: Luôn dự phòng thêm 10–15% tổng ngân sách cho phát sinh kỹ thuật thực tế. Chi phí thiết kế kiến trúc từ 80.000–250.000 đồng/m² tùy phong cách, chưa tính nội thất.
Xem thêm >> Bảng giá sửa chữa cải tạo nhà trọn gói 2026 [Cập nhật TP.HCM]
Những lưu ý quan trọng trước khi xây nhà 8×20m
Pháp lý trước tiên: Kiểm tra loại đất, mật độ xây dựng cho phép, hệ số sử dụng đất, chiều cao tối đa và khoảng lùi. Xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công để tránh bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ.
Ánh sáng và thông gió: Với chiều sâu 20m, phần giữa nhà rất dễ tối và thiếu gió nếu không thiết kế chủ động. Giếng trời hoặc sân trong là giải pháp bắt buộc với nhà sâu từ 15m trở lên. Hướng Đông Nam là lý tưởng nhất cho lô 8×20m tại Việt Nam.
Kết cấu: Móng bê tông cốt thép bắt buộc cho nhà từ 2 tầng trở lên. Vùng đất yếu cần gia cố cọc — đừng bỏ qua khảo sát địa chất để tránh lún nứt về sau.
Câu hỏi thường gặp về mẫu nhà ngang 8m dài 20m
Dưới đây là những câu hỏi gia chủ thường hỏi nhất khi tìm hiểu mẫu nhà ngang 8m dài 20m, được JAMA HOME trả lời dựa trên kinh nghiệm thực tế từ hàng trăm công trình đã hoàn thành.
Xây mẫu nhà ngang 8m dài 20m hết bao nhiêu tiền?
Theo báo giá thực tế năm 2026 từ JAMA HOME, nhà cấp 4 một tầng dao động từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng tùy mức vật liệu. Nhà 2 tầng tổng chi phí từ 1,8 đến 4 tỷ đồng, còn nhà 3 tầng từ 2,5 đến 6 tỷ đồng tùy mức hoàn thiện và nội thất đi kèm. Nên dự phòng thêm 10–15% ngân sách cho phát sinh kỹ thuật thực tế.
Nên chọn mẫu nhà 2 tầng hay 3 tầng cho lô đất 8×20m?
Gia đình 3–4 người thì nhà 2 tầng là đủ và tối ưu chi phí hơn. Gia đình 5–6 người hoặc muốn có thêm phòng cho thuê nên chọn nhà 3 tầng. Riêng khu vực có quy hoạch giới hạn chiều cao dưới 9m thì buộc phải chọn nhà 2 tầng hoặc cấp 4 — cần kiểm tra quy hoạch địa phương trước khi quyết định.
Thời gian thi công mẫu nhà ngang 8m dài 20m mất bao lâu?
Nhà cấp 4 một tầng hoàn thành trong 2–3 tháng. Nhà 2 tầng mất 3–5 tháng. Nhà 3 tầng cần 5–7 tháng. Lưu ý các con số này chưa tính giai đoạn khảo sát, thiết kế và xin giấy phép xây dựng — thường mất thêm 4–6 tuần, cần tính vào kế hoạch tổng thể ngay từ đầu.
Mẫu nhà ngang 8m dài 20m có cần giếng trời không?
Cần. Với chiều sâu 20m, phần giữa ngôi nhà gần như chắc chắn thiếu ánh sáng và thông gió nếu không có giải pháp xử lý chủ động. JAMA HOME khuyến nghị bố trí giếng trời cho mọi căn nhà có chiều sâu từ 15m trở lên. Nếu diện tích hoặc ngân sách hạn chế, sân trong, cửa sổ mái hoặc tường kính là các phương án thay thế hiệu quả.
JAMA HOME có tư vấn và báo giá miễn phí không?
Có. JAMA HOME cung cấp tư vấn xây nhà trọn gói gồm thiết kế và khảo sát thực địa hoàn toàn miễn phí. Sau khảo sát, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư sẽ lập báo giá chi tiết từng hạng mục trong vòng 3–5 ngày làm việc, không phát sinh chi phí ẩn ngoài hợp đồng.
Mẫu nhà ngang 8m dài 20m là kích thước lý tưởng cho đa số gia đình Việt 2026: đủ rộng để sống thoải mái, đủ linh hoạt để thiết kế theo mọi phong cách và số tầng, đủ tối ưu để kiểm soát chi phí. Từ nhà cấp 4 800 triệu đến biệt thự 4 tầng 6+ tỷ, kích thước 8×20m đều đáp ứng được.
Điều quyết định chất lượng công trình không phải ngân sách mà là đơn vị thiết kế thi công bạn chọn. Hãy ưu tiên đơn vị có hồ sơ công trình thực tế, báo giá minh bạch từng hạng mục, bảo hành rõ ràng và đội ngũ giám sát tại công trình không chỉ bán bản vẽ.
- Hotline: 07 056 23456
- Email: noithatjama@gmail.com
- Fanpage: JAMA HOME