Các phương án mở rộng không gian nhà phố mà không cần nâng tầng

Nhà phố tại các đô thị như TP.HCM, Hà Nội thường có đặc điểm chung: diện tích nhỏ, mặt tiền hẹp, chiều sâu dài và mật độ xây dựng cao. Khi gia đình tăng thành viên hoặc nhu cầu sống thay đổi, việc mở rộng không gian nhà phố trở thành nhu cầu cấp thiết.

Tuy nhiên, không phải lúc nào gia chủ cũng muốn hoặc đủ điều kiện nâng tầng. Việc nâng tầng đòi hỏi kiểm tra kết cấu, thủ tục xin phép, chi phí cao và thời gian thi công kéo dài. Vì thế, nhiều gia đình ưu tiên lựa chọn các phương án mở rộng diện tích nhà phố ít tốn kém hơn nhưng vẫn mang lại hiệu quả rõ rệt.

Dưới đây là 5 giải pháp được Jama Home tổng hợp từ chính các công trình thực tế, đảm bảo tính khả thi, thẩm mỹ và chi phí hợp lý cho đa số gia đình Việt.

5 phương án mở rộng không gian nhà phố hiệu quả

1. Làm tầng lửng (gác lửng) – Giải pháp tăng diện tích nhanh và tiết kiệm

Tầng lửng là lựa chọn cực kỳ phổ biến trong nhà phố có trần cao. Đây là cách mở rộng không gian cải tạo nâng tầm nhà phố mà không cần tác động quá sâu vào kết cấu.

Ưu điểm:

• Tăng thêm 10 – 20m² sử dụng tùy diện tích nền.

• Phù hợp để làm phòng ngủ nhỏ, phòng làm việc, phòng đọc sách.

• Chi phí thấp hơn so với nâng tầng.

• Không cần xin phép xây dựng (trong đa số trường hợp).

Lưu ý kỹ thuật:

• Chiều cao từ sàn đến trần tối thiểu: 4,5m.

• Sử dụng kết cấu thép, gỗ hoặc bê tông nhẹ tùy nhu cầu.

• Cần thiết kế thẩm mỹ để không gian thông thoáng, không bị bí.

Đối với nhà phố nhỏ, việc thêm gác lửng giúp tăng diện tích đáng kể mà không làm tổng thể căn nhà quá nặng nề.

2. Mở rộng ban công hoặc logia – Thay đổi diện tích theo chiều ngang

Nếu nhà bạn có ban công nhỏ hoặc logia bị bỏ phí, đây là khu vực hoàn toàn có thể cải tạo để tăng diện tích sinh hoạt.

Các phương án mở rộng:

• Nới ban công ra ngoài theo giới hạn cho phép của quy hoạch.

• Chuyển ban công thành không gian đa năng: phòng làm việc mini, góc cafe, khu giặt phơi.

• Dùng kính cường lực hoặc hệ nhôm kính để đóng logia, biến thành không gian kín.

Lợi ích:

• Cải tạo nhanh, chi phí thấp.

• Tăng diện tích sử dụng từ 2 – 8m².

• Tận dụng ánh sáng tự nhiên, làm nhà rộng và thoáng hơn.

Đối với nhà phố nhỏ, ban công chính là “mỏ vàng diện tích” nếu biết tận dụng đúng cách.

3. Tối ưu giếng trời và ánh sáng – Mẹo mở rộng không gian không cần xây thêm

Nhiều nhà phố có giếng trời nhưng bố trí không hợp lý khiến không gian vẫn bí, tối và cảm giác hẹp. Việc tối ưu ánh sáng tự nhiên có thể làm ngôi nhà trông rộng hơn 20 – 30% dù không hề xây thêm m² nào.

Giải pháp:

• Mở rộng kích thước giếng trời hoặc điều chỉnh vật liệu lấy sáng.

• Dùng cửa kính trong suốt, tường kính để lan tỏa ánh sáng.

• Sơn màu sáng, hạn chế chia phòng bằng tường đặc.

• Tăng thông gió, giảm mùi hầm bí cho nhà phố ống.

Nhiều khách hàng của Jama Home chỉ cần cải tạo giếng trời đã cảm thấy ngôi nhà thoáng hơn rất nhiều, giảm nhu cầu nâng tầng.

4. Tối ưu công năng bằng nội thất thông minh – Giải pháp đơn giản mà hiệu quả lớn

Đây là cách tăng diện tích sử dụng mà không cần xây dựng – phù hợp nhất cho căn hộ nhỏ, nhà phố 3m – 4m mặt tiền.

Gợi ý nội thất thông minh:

• Sofa bed (vừa sofa vừa giường ngủ).

• Giường nâng có hộc chứa.

• Bàn ăn mở rộng hoặc gấp gọn.

• Tủ âm tường, tủ full trần.

• Bàn làm việc gập gọn treo tường.

Ưu điểm:

• Tiết kiệm chi phí thi công.

• Không bụi bặm, không tháo dỡ kết cấu.

• Tối ưu 50–70% công năng cho không gian nhỏ.

Đây là giải pháp được ưa chuộng nhất trong nhà phố hiện đại, đặc biệt với gia đình trẻ.

5. Bố trí lại công năng – Giải pháp giúp nhà rộng hơn mà không tốn chi phí xây dựng

Rất nhiều căn nhà phố hiện nay bị chia phòng sai công năng, tốn diện tích và thiếu khoa học. Chỉ cần bố trí lại mặt bằng, ngôi nhà có thể trở nên rộng rãi hơn 15 – 25% mà không tốn kém.

Ví dụ:

• Kết hợp phòng khách + phòng ăn theo không gian mở.

• Di dời nhà vệ sinh để tối ưu lối đi.

• Bố trí bếp theo dạng chữ L hoặc chữ I để tiết kiệm diện tích.

• Mở rộng phòng ngủ cho trẻ bằng cách sáp nhập ban công.

• Loại bỏ tường thừa, thay bằng vách kính hoặc lam gỗ.

Gia chủ không cần nâng tầng nhưng vẫn đạt được diện tích sử dụng như mong muốn.

Khi nào nên chọn mở rộng không gian, và khi nào bắt buộc phải nâng tầng?

Chọn mở rộng không gian khi:

• Nhà có trần cao (làm gác lửng).

• Có ban công, logia chưa tận dụng.

• Giếng trời bố trí kém hiệu quả.

• Công năng hiện tại bị chia sai.

• Muốn cải tạo nhanh, ít chi phí.

Nên nâng tầng khi:

• Gia đình tăng thành viên.

• Cần thêm phòng ngủ hoặc không gian làm việc riêng tư.

• Diện tích sử dụng đã tối ưu nhưng vẫn thiếu.

• Nhà có kết cấu đủ tốt để nâng tầng.

• Nhu cầu sinh hoạt dài hạn.

Jama Home luôn khảo sát kết cấu trước để đề xuất giải pháp phù hợp: mở rộng – cải tạo hay nâng tầng, đảm bảo an toàn và chi phí hợp lý nhất.

Lợi ích khi chọn Jama Home tư vấn mở rộng hoặc cải tạo nhà phố

• Khảo sát miễn phí & tư vấn 1:1 theo nhu cầu gia đình.

• Đưa ra nhiều phương án mở rộng không gian nhà phố phù hợp ngân sách.

• Thiết kế – thi công trọn gói, đảm bảo đúng tiến độ.

• Tối ưu công năng + thẩm mỹ theo phong cách hiện đại.

• Báo giá minh bạch, không phát sinh.

• Bảo hành rõ ràng, đội ngũ chuyên môn cao.

Jama Home đã thực hiện hàng trăm công trình cải tạo nhà phố, đặc biệt là các dự án nhỏ diện tích nhưng yêu cầu tối ưu cao.

Kết luận

Mở rộng không gian nhà phố không nhất thiết phải nâng tầng. Với các phương án như làm gác lửng, cải tạo ban công, tối ưu giếng trời, dùng nội thất thông minh hoặc bố trí lại công năng, gia đình hoàn toàn có thể sở hữu không gian sống rộng rãi, thoáng và tiện nghi hơn.

Nếu bạn đang phân vân đâu là giải pháp phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình, hãy để Jama Home đồng hành từ khâu khảo sát, thiết kế đến thi công – đảm bảo an toàn, thẩm mỹ và tiết kiệm.