Nâng tầng là giải pháp gia tăng không gian sống phổ biến tại các đô thị Việt Nam, nơi diện tích đất ngày càng hạn chế. Tuy nhiên, việc nâng tầng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nếu không được chuẩn bị đúng kỹ thuật. Nhiều gia đình chỉ chú trọng phần thiết kế mà quên mất nền móng, chịu lực và tải trọng, dẫn đến hàng loạt sự cố như lún nứt, thấm dột hoặc xuống cấp kết cấu. Việc hiểu rõ lỗi thường gặp khi nâng tầng nhà phố sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro không đáng có, đồng thời đảm bảo công trình bền vững và an toàn lâu dài.
Vì sao cần hiểu rõ các lỗi thường gặp khi nâng tầng nhà phố
Hiểu rõ các lỗi thường gặp khi cải tạo nâng tầng nhà phố giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong quá trình thiết kế, thi công và giám sát. Một ngôi nhà sau khi nâng thêm tầng sẽ chịu tác động từ tải trọng, môi trường và các kết cấu cũ, do đó chỉ cần một sai sót nhỏ cũng có thể gây hậu quả nghiêm trọng.
Tác động của tải trọng mới lên kết cấu
Khi bổ sung thêm tầng mới, toàn bộ tải trọng truyền xuống móng và hệ dầm cột tăng lên đáng kể. Nếu không tính toán kỹ, tình trạng lún lệch hoặc nứt tường sẽ xảy ra sau một thời gian ngắn. Đây là một trong những lỗi thường gặp khi nâng tầng nhà phố mà nhiều người bỏ qua.
Rủi ro khi không khảo sát kỹ
Không kiểm định kết cấu trước khi thi công dẫn đến lựa chọn sai phương án nâng tầng. Ví dụ, móng yếu nhưng lại xây thêm tầng bê tông nặng sẽ gây hư hại nghiêm trọng. Chính vì vậy, khảo sát trước luôn là bước bắt buộc.
Những lỗi thường gặp khi nâng tầng nhà phố
Dưới đây là những lỗi phổ biến nhất mà nhiều gia đình mắc phải khi nâng tầng.
Không kiểm tra móng trước khi thi công
Đây là lỗi thường gặp khi nâng tầng nhà phố và cũng là nguyên nhân gây nguy hiểm nhất. Phần lớn nhà phố cũ chỉ thiết kế cho 1–2 tầng. Khi nâng thêm tầng mà không kiểm tra móng, công trình có thể bị lún nứt, nghiêng hoặc xuống cấp nhanh.
Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực
Nhiều chủ nhà muốn thay đổi vị trí cầu thang hoặc mở rộng không gian nên tự ý phá tường chịu lực. Điều này làm mất tính ổn định của kết cấu, gây nguy hiểm cho toàn bộ công trình.
Lựa chọn vật liệu không phù hợp
Một lỗi thường gặp khi nâng tầng nhà phố là chọn vật liệu quá nặng so với khả năng chịu tải. Tầng mới nên ưu tiên vật liệu nhẹ như sàn deck, tấm panel hoặc thép hộp.
Thi công sai kỹ thuật
Thi công thiếu giám sát dễ dẫn đến sai quy trình, đặc biệt là khi gia cố móng, đổ bê tông hoặc liên kết cột dầm. Những sai sót nhỏ trong thi công tích tụ sẽ làm giảm độ bền công trình.
Không tính toán tải trọng của tầng mới
Nếu không có kỹ sư tính toán tải trọng, việc xây thêm phòng, thêm mái hoặc đặt bồn nước lên tầng mới có thể gây quá tải.
Bỏ qua hệ thống chống thấm và thoát nước
Nhiều gia đình tập trung vào không gian sử dụng mà quên chống thấm sàn, ban công hoặc mái. Sau khi nâng tầng, nước dễ thấm ngược xuống tầng dưới nếu không xử lý tốt.
Không xin phép xây dựng đúng quy định
Xây dựng không phép là lỗi thường gặp khi nâng tầng nhà phố. Điều này có thể dẫn đến bị phạt, bị yêu cầu tháo dỡ hoặc không đảm bảo an toàn theo tiêu chuẩn hiện hành.
Chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm
Nhà thầu không chuyên về nâng tầng sẽ dễ mắc lỗi từ thiết kế đến thi công. Đây là nguyên nhân dẫn đến chi phí phát sinh và giảm chất lượng công trình.
Cách tránh các lỗi thường gặp khi nâng tầng nhà phố
Để hạn chế tối đa rủi ro, bạn có thể áp dụng các biện pháp dưới đây.
Khảo sát và kiểm định trước khi thi công
Khảo sát kết cấu, đo độ lún, kiểm tra móng là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Kỹ sư cần xác định móng có đủ khả năng chịu tải không và có cần gia cố hay không.
Lập thiết kế chi tiết và tính toán tải trọng
Thiết kế cần có bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước và giải pháp thi công rõ ràng. Điều này giúp tránh sai sót khi thi công và đảm bảo an toàn cho tầng mới.
Chọn vật liệu phù hợp hiện trạng
Nếu móng yếu, cần dùng vật liệu nhẹ để giảm tải trọng. Nếu móng khỏe, có thể dùng bê tông truyền thống. Tùy từng trường hợp, kỹ sư sẽ đưa ra phương án tối ưu.
Giám sát thi công và kiểm soát chất lượng
Việc giám sát thường xuyên giúp kiểm soát tiến độ và chất lượng thi công, hạn chế các lỗi thường gặp khi nâng tầng nhà phố. Chủ nhà nên yêu cầu giám sát kỹ thuật ngay từ đầu.
Tuân thủ quy định pháp lý
Xin phép xây dựng giúp đảm bảo thi công đúng tiêu chuẩn, hạn chế rủi ro pháp lý và bảo vệ an toàn cho công trình lân cận.
Kết luận
Việc hiểu rõ các lỗi thường gặp khi nâng tầng nhà phố sẽ giúp bạn chuẩn bị đầy đủ trước khi thi công, tránh những sự cố ảnh hưởng đến an toàn và chi phí. Một công trình bền vững luôn bắt đầu từ khảo sát kỹ, thiết kế chuẩn và nhà thầu có kinh nghiệm. Nếu bạn đang cần tư vấn về phương án nâng tầng an toàn, hãy liên hệ Jama Home để được hỗ trợ khảo sát và thiết kế tối ưu.
