Rủi ro khi tự sửa nhà cũ là vấn đề nhiều gia đình chỉ nhận ra sau khi đã bắt tay vào làm. Mong muốn tiết kiệm chi phí, chủ động thời gian khiến không ít người lựa chọn tự sửa chữa, nâng cấp ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, nhà cũ luôn tiềm ẩn nhiều hư hỏng ngầm về kết cấu, điện nước và nền móng mà nếu thiếu kinh nghiệm sẽ rất dễ xử lý sai.
Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết những rủi ro thường gặp khi tự sửa nhà cũ để bạn có cái nhìn đầy đủ trước khi quyết định thực hiện.
Vì sao nhiều người chọn tự sửa nhà cũ
Trong bối cảnh chi phí xây dựng ngày càng tăng, nhiều gia đình có xu hướng tự sửa nhà cũ nhằm tiết kiệm ngân sách. Một số hạng mục như sơn sửa, thay gạch, lắp thiết bị vệ sinh được cho là đơn giản và có thể tự làm. Bên cạnh đó, việc tìm kiếm thông tin trên mạng khiến nhiều người tin rằng chỉ cần làm theo hướng dẫn là đủ.
Xem thêm: Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ thành nhà mới đẹp, bền, tiết kiệm
Tuy nhiên, thực tế mỗi ngôi nhà có hiện trạng khác nhau, đặc biệt là nhà đã sử dụng lâu năm. Việc áp dụng máy móc các kinh nghiệm trên mạng mà không đánh giá đúng thực trạng dễ dẫn đến nhiều rủi ro khi tự sửa nhà cũ, thậm chí gây hậu quả nghiêm trọng.
Rủi ro khi tự sửa nhà cũ do thiếu khảo sát hiện trạng
Không đánh giá đúng kết cấu chịu lực
Một trong những rủi ro khi tự sửa nhà cũ nguy hiểm nhất là can thiệp vào kết cấu chịu lực mà không hề hay biết. Nhiều người tự ý đục tường, mở rộng không gian, tháo bỏ cột hoặc dầm mà không phân biệt được đâu là tường chịu lực, đâu là tường ngăn.
Việc làm này có thể dẫn đến nứt tường, võng sàn, thậm chí sập kết cấu nếu gặp nhà đã xuống cấp. Đây là rủi ro thường chỉ phát hiện khi đã hoàn thiện, lúc đó chi phí khắc phục rất lớn.
Bỏ sót hư hỏng ẩn bên trong
Nhà cũ thường tồn tại các hư hỏng không thể nhìn thấy bằng mắt thường như cốt thép bị ăn mòn, đường ống nước rò rỉ âm tường, dây điện cũ mất an toàn. Khi tự sửa nhà cũ mà không kiểm tra tổng thể, người làm thường chỉ xử lý phần bề mặt, khiến các vấn đề ngầm tiếp tục tồn tại và phát sinh hậu quả về sau.
Rủi ro kỹ thuật khi tự sửa nhà cũ
Sai quy trình thi công
Mỗi hạng mục sửa chữa đều có quy trình kỹ thuật riêng. Việc thi công không đúng thứ tự, ví dụ chưa xử lý chống thấm đã lát gạch, chưa kiểm tra điện nước đã đóng trần, là rủi ro khi tự sửa nhà cũ rất phổ biến. Những sai sót này không thể sửa chữa triệt để nếu không tháo dỡ lại toàn bộ phần đã hoàn thiện.
Can thiệp sai vào kết cấu nhà
Nhiều người nghĩ rằng chỉ sửa nhỏ sẽ không ảnh hưởng đến kết cấu, nhưng thực tế việc khoan đục liên tục, đục sàn, đục dầm có thể làm suy yếu kết cấu tổng thể. Đây là rủi ro kỹ thuật nghiêm trọng, đặc biệt với nhà cũ đã sử dụng trên 20 năm.
Hệ thống điện nước mất an toàn
Hệ thống điện nước là hạng mục tiềm ẩn nhiều rủi ro khi tự sửa nhà cũ. Việc đấu nối sai kỹ thuật, sử dụng vật tư không đạt chuẩn hoặc đi dây, đi ống không đúng quy định có thể dẫn đến chập điện, rò rỉ nước, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn sinh hoạt của gia đình.
Rủi ro phát sinh chi phí khi tự sửa nhà cũ
Dự toán ban đầu không chính xác
Phần lớn các trường hợp tự sửa nhà cũ đều gặp tình trạng dự toán ban đầu thấp hơn thực tế rất nhiều. Nguyên nhân đến từ việc không lường trước các hư hỏng ngầm, thiếu kinh nghiệm tính toán vật liệu và nhân công.
Sửa đi sửa lại nhiều lần
Một rủi ro khi tự sửa nhà cũ thường gặp là làm xong nhưng không đạt yêu cầu, buộc phải sửa lại. Việc sửa chữa chồng chéo không chỉ tốn thêm chi phí mà còn làm giảm chất lượng công trình do kết cấu và vật liệu bị can thiệp nhiều lần.
Chi phí khắc phục hậu quả
Trong nhiều trường hợp, chi phí khắc phục lỗi sau khi tự sửa nhà cũ còn cao hơn so với việc thuê đơn vị chuyên nghiệp ngay từ đầu. Đặc biệt với các lỗi liên quan đến kết cấu, điện nước và chống thấm, việc xử lý rất phức tạp và tốn kém.
Rủi ro ảnh hưởng sinh hoạt và an toàn
Bụi bẩn, tiếng ồn kéo dài
Tự sửa nhà cũ thường kéo dài thời gian thi công do không có kế hoạch rõ ràng. Điều này gây ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt gia đình, đặc biệt với nhà đang ở. Bụi bẩn, tiếng ồn và vật liệu ngổn ngang kéo dài khiến chất lượng sống giảm sút.
Nguy cơ tai nạn lao động
Thiếu trang bị bảo hộ, thiếu kinh nghiệm thi công là rủi ro khi tự sửa nhà cũ rất dễ gặp. Các tai nạn như ngã cao, điện giật, vật liệu rơi gây chấn thương không phải là hiếm, nhất là khi làm việc trên cao hoặc xử lý điện nước.
Ảnh hưởng đến nhà liền kề
Với nhà phố, việc sửa chữa không đúng kỹ thuật có thể gây nứt, thấm, lún nhà bên cạnh. Đây là rủi ro nghiêm trọng, dễ phát sinh tranh chấp và chi phí bồi thường.
Những sai lầm phổ biến khi tự sửa nhà cũ
Nhiều người quá tin vào kinh nghiệm cá nhân hoặc các video hướng dẫn trên mạng mà bỏ qua yếu tố đặc thù của từng ngôi nhà. Việc chọn vật liệu không phù hợp với kết cấu cũ, thi công theo cảm tính và thiếu giám sát kỹ thuật là những sai lầm khiến rủi ro khi tự sửa nhà cũ ngày càng lớn.
Khi nào không nên tự sửa nhà cũ
Bạn không nên tự sửa nhà cũ nếu công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, cần can thiệp kết cấu, nâng tầng, thay đổi công năng lớn hoặc cải tạo toàn bộ hệ thống điện nước. Trong những trường hợp này, việc tự làm không chỉ nguy hiểm mà còn tiềm ẩn rủi ro pháp lý và kỹ thuật.
Giải pháp hạn chế rủi ro khi sửa nhà cũ
Để hạn chế rủi ro khi tự sửa nhà cũ, cần khảo sát tổng thể hiện trạng, xác định rõ phạm vi sửa chữa và không can thiệp vào kết cấu nếu không có chuyên môn. Với các hạng mục quan trọng, nên tham khảo ý kiến kỹ sư hoặc thuê đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn và hiệu quả lâu dài.
Kết luận
Rủi ro khi tự sửa nhà cũ không chỉ dừng lại ở việc phát sinh chi phí mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn, chất lượng công trình và sinh hoạt gia đình. Trước khi quyết định tự thực hiện, bạn cần cân nhắc kỹ hiện trạng ngôi nhà và mức độ phức tạp của hạng mục sửa chữa. Nếu cần một giải pháp an toàn, tối ưu chi phí và đảm bảo kỹ thuật, Jama Home luôn sẵn sàng đồng hành, tư vấn và thi công sửa nhà cũ một cách chuyên nghiệp và hiệu quả.
