Khi chuẩn bị xây nhà ở quê, nhiều người thắc mắc xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn có cần không, nộp ở đâu, quy trình ra sao và cần chuẩn bị những gì. Bài viết dưới đây, Jama Home sẽ hướng dẫn bạn chi tiết cách thực hiện thủ tục, giúp quá trình xin phép diễn ra nhanh gọn, đúng quy định pháp luật.
Khi nào cần xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn?
Không phải mọi trường hợp xây nhà ở nông thôn đều phải xin phép, nhưng theo Luật Xây dựng 2020, nếu công trình nằm trong khu vực quy hoạch phát triển đô thị hoặc khu dân cư tập trung, người dân phải xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn.
Trường hợp xây dựng ở vùng sâu, vùng xa, khu vực chưa có quy hoạch chi tiết thì có thể được miễn giấy phép. Tuy nhiên, dù được miễn, công trình vẫn phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn kết cấu, môi trường và phòng cháy chữa cháy. Việc xác định đúng diện được miễn hay phải xin phép giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh vi phạm hành chính khi thi công.
Xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn ở đâu?
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và cấp phép là UBND cấp huyện – nơi có thửa đất dự kiến xây dựng. Thông thường, Phòng Kinh tế và Hạ tầng (hoặc Phòng Quản lý đô thị) là đơn vị trực tiếp xử lý hồ sơ.
Người dân có thể:
-
Nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận Một cửa của UBND huyện.
-
Hoặc nộp trực tuyến qua cổng dịch vụ công quốc gia nếu địa phương có hỗ trợ hình thức online.
-
Khi nộp, nên mang theo bản gốc để đối chiếu và cung cấp số điện thoại, email để được thông báo khi hồ sơ cần bổ sung.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn cần chuẩn bị gì?
Giấy tờ pháp lý về đất đai khi xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
Hồ sơ phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ tương đương chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Nếu bạn xây trên đất của người thân hoặc đất ủy quyền, cần có giấy ủy quyền hoặc cam kết bằng văn bản, có xác nhận của địa phương. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để hồ sơ được chấp thuận nhanh.
Bản vẽ thiết kế và đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở nông thôn
Một bộ hồ sơ đầy đủ gồm:
-
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của Bộ Xây dựng, có thể tải từ website UBND huyện).
-
Bản vẽ thiết kế mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt công trình, thể hiện rõ diện tích, chiều cao và khoảng lùi.
-
Đối với nhà nhỏ dưới 250m², bạn có thể tự thiết kế sơ đồ, nhưng vẫn nên nhờ kỹ thuật viên kiểm tra để đảm bảo đúng tiêu chuẩn.
Giấy tờ bổ sung khác trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn
-
Bản kê khai thông tin công trình (nếu có).
-
Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng thi công nếu không trực tiếp xây dựng.
-
Ảnh hiện trạng thửa đất hoặc sơ đồ vị trí lô đất trên bản đồ địa chính.
Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn chi tiết
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Sau khi hoàn thiện, hồ sơ được nộp tại Bộ phận Một cửa UBND huyện. Cán bộ sẽ kiểm tra, nếu đầy đủ thì cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ, ghi rõ ngày hẹn trả kết quả.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra hiện trạng thực tế
Phòng Kinh tế và Hạ tầng tiến hành kiểm tra thực địa, xác minh tính hợp lệ của đất, vị trí xây dựng, quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật. Nếu phát hiện hồ sơ thiếu, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung trong vòng 5 ngày làm việc để không bị hủy hồ sơ.
Bước 3: Nhận kết quả cấp phép xây dựng nhà ở nông thôn
Thời gian xử lý thường 10 – 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Khi có kết quả, bạn đến nơi nộp để nhận giấy phép xây dựng, hoặc đăng ký chuyển phát qua bưu điện nếu nộp online.
Kinh nghiệm xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn nhanh và hiệu quả
Chuẩn bị bản vẽ chuẩn kỹ thuật
Bản vẽ cần rõ ràng, thể hiện đúng diện tích, chiều cao, hướng thoát nước. Nếu bản vẽ sai quy chuẩn, hồ sơ dễ bị trả lại.
Liên hệ trước với cán bộ phụ trách
Trước khi nộp, bạn nên gọi điện hoặc đến trực tiếp phòng kinh tế để hỏi trước về yêu cầu hồ sơ. Việc này giúp bạn chuẩn bị đủ giấy tờ, tránh đi lại nhiều lần.
Nộp hồ sơ đầu tuần, theo dõi tiến độ thường xuyên
Nộp hồ sơ từ thứ Hai đến thứ Tư giúp rút ngắn thời gian xử lý. Sau khi nộp, bạn có thể gọi đến Bộ phận Một cửa để theo dõi tiến độ và bổ sung sớm nếu có yêu cầu.
Lưu ý khi thi công sau khi được cấp phép
Khi đã được cấp giấy phép, chủ nhà phải xây dựng đúng theo bản vẽ được phê duyệt. Nếu thay đổi kết cấu, chiều cao hoặc vị trí, cần xin điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn. Ngoài ra, nên giữ lại toàn bộ hồ sơ bản vẽ, phiếu tiếp nhận và giấy phép gốc để xuất trình khi cơ quan chức năng kiểm tra.
Liên hệ Jama Home
Nếu bạn đang chuẩn bị xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn hoặc cần hỗ trợ thiết kế – thi công đúng chuẩn pháp lý, hãy liên hệ Jama Home. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng và cải tạo nhà ở, Jama Home cam kết hỗ trợ hồ sơ nhanh, đúng quy định, thi công chất lượng và tiết kiệm chi phí cho gia chủ.
