Nhiều gia chủ nghĩ rằng việc sửa sang lại nhà cửa chỉ cần chọn thầu và mua vật liệu là xong, nhưng thực tế lại phức tạp hơn rất nhiều. Không ít người rơi vào cảnh “tiền mất tật mang” vì những lỗi nhỏ nhưng hậu quả lớn trong quá trình thi công. Bài viết dưới đây sẽ chỉ ra 5 sai lầm phổ biến khi cải tạo sửa chữa nhà khiến chi phí đội lên gấp đôi, giúp bạn rút kinh nghiệm, lên kế hoạch hiệu quả và kiểm soát ngân sách tốt hơn cho công trình của mình.
Vì sao chi phí cải tạo sửa chữa nhà thường bị đội lên cao?
Cải tạo nhà tưởng đơn giản, nhưng thực tế lại là một bài toán phức tạp về kỹ thuật, thiết kế và chi phí. Nhiều gia chủ thường chỉ dự trù phần chi phí vật tư và nhân công, mà quên đi các yếu tố phát sinh như hạ tầng cũ xuống cấp, thay đổi thiết kế hoặc giá vật liệu biến động. Nếu không có kế hoạch và giám sát cụ thể, quá trình thi công dễ dẫn đến phát sinh hàng loạt chi phí “ẩn” – khiến tổng ngân sách có thể tăng đến 50 – 100% so với dự tính ban đầu.
Xem thêm: Tổng hợp top 10 công ty cải tạo sửa chữa nhà uy tín
5 sai lầm phổ biến khi cải tạo sửa chữa nhà
1. Không khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng trước khi thi công
Đây là sai lầm cơ bản nhưng lại rất thường gặp. Nhiều người chỉ nhìn phần bề ngoài của ngôi nhà mà không kiểm tra kỹ kết cấu chịu lực, hệ thống điện nước hay tường móng. Kết quả là sau khi thi công mới phát hiện hư hỏng, phải đập bỏ làm lại, tốn thêm hàng chục triệu đồng.
Giải pháp: Trước khi bắt đầu cải tạo sửa chữa nhà, hãy thuê đơn vị có chuyên môn đến khảo sát chi tiết, đo đạc và lập báo cáo kỹ thuật để có phương án phù hợp.
2. Thiếu bản vẽ thiết kế chi tiết
“Cứ làm theo cảm tính” là nguyên nhân khiến nhiều công trình phải sửa đi sửa lại nhiều lần. Không có bản vẽ chi tiết đồng nghĩa với việc thợ thi công phải tự đoán ý chủ nhà, dẫn đến sai lệch kích thước, bố trí thiếu hợp lý.
Giải pháp: Dù là sửa nhỏ hay cải tạo lớn, bạn cũng nên có bản vẽ thiết kế rõ ràng, thể hiện đầy đủ mặt bằng, nội thất, điện nước, giúp quá trình thi công trơn tru, đúng tiến độ.
3. Chọn nhà thầu không uy tín hoặc chỉ vì giá rẻ
Một trong những “cạm bẫy” thường thấy là chọn nhà thầu giá rẻ mà không kiểm tra năng lực. Nhiều đơn vị phá giá để nhận công trình, sau đó dùng vật liệu kém chất lượng hoặc phát sinh thêm chi phí trong quá trình làm.
Giải pháp: Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp hồ sơ năng lực, công trình đã thi công, và đảm bảo hợp đồng có điều khoản rõ ràng về tiến độ, bảo hành, vật tư sử dụng.
4. Thay đổi thiết kế giữa chừng
Thói quen “thấy mẫu đẹp muốn đổi liền” khiến nhiều công trình bị kéo dài và chi phí đội lên đáng kể. Mỗi lần thay đổi, nhà thầu phải điều chỉnh vật tư, nhân công, bản vẽ, khiến ngân sách tăng không kiểm soát.
Giải pháp: Trước khi khởi công, hãy tham khảo kỹ thiết kế 3D, chốt phương án cuối cùng và hạn chế tối đa việc thay đổi giữa chừng.
5. Không dự trù chi phí phát sinh
Không dự phòng ngân sách là sai lầm khiến nhiều người phải “xoay xở” khi có sự cố. Các hạng mục ẩn như sửa đường ống nước, tường mục, trần dột… có thể ngốn thêm 10 – 20% chi phí.
Giải pháp: Khi lập kế hoạch cải tạo sửa chữa nhà, nên dành sẵn khoản dự phòng 10 – 15% để xử lý các phát sinh bất ngờ mà không ảnh hưởng tiến độ.
Kinh nghiệm giúp bạn cải tạo sửa chữa nhà tiết kiệm và hiệu quả
Để tránh rơi vào tình cảnh “vượt dự toán”, bạn có thể áp dụng một số kinh nghiệm thực tế dưới đây:
-
Lên kế hoạch chi tiết từng hạng mục trước khi khởi công.
-
So sánh ít nhất 2–3 báo giá từ các nhà thầu khác nhau.
-
Giám sát tiến độ và thanh toán theo từng giai đoạn.
-
Ưu tiên chọn đơn vị có dịch vụ cải tạo trọn gói để tối ưu chi phí và thời gian.
Lời kết – Đừng để “sửa nhà” thành “xây lại từ đầu”
Cải tạo sửa chữa nhà là hành trình nâng cấp chất lượng sống, nhưng cũng là phép thử cho khả năng quản lý tài chính và kế hoạch của mỗi gia chủ. Việc nhận diện sớm 5 sai lầm phổ biến sẽ giúp bạn tránh rủi ro, tiết kiệm đáng kể chi phí và đảm bảo công trình hoàn thiện như mong đợi. Nếu bạn đang tìm đơn vị cải tạo sửa chữa nhà trọn gói, Jama Home sẽ là lựa chọn đáng tin cậy – nơi mang đến giải pháp thiết kế, thi công và tối ưu chi phí chuyên nghiệp cho mọi không gian sống.
