Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, nhiều gia chủ lựa chọn cải tạo nhà cũ đúng quy trình thay vì xây mới để tối ưu chi phí và thời gian. Một quy trình cải tạo khoa học không chỉ giúp nâng cấp không gian sống, đảm bảo an toàn kết cấu mà còn mang lại giá trị thẩm mỹ lâu dài cho ngôi nhà. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết 6 bước cải tạo nhà cũ đúng quy trình giúp công trình bền đẹp, tiện nghi và hợp pháp theo quy định hiện hành.
Vì sao cần cải tạo nhà cũ theo đúng quy trình
Rủi ro khi cải tạo không đúng quy trình
Nhiều gia chủ chủ quan, cho rằng việc cải tạo chỉ là sơn sửa đơn giản. Tuy nhiên, thiếu khảo sát hoặc thi công tự phát có thể dẫn đến:
Sập tường, nứt dầm do ảnh hưởng kết cấu.
Hệ thống điện, nước lắp sai gây rò rỉ, cháy chập.
Phát sinh chi phí lớn do thi công lại.
Bị xử phạt vì không có giấy phép cải tạo.
Lợi ích khi cải tạo nhà cũ theo đúng trình tự chuyên nghiệp
Thực hiện đúng quy trình và áp dụng kinh nghiệm cải tạo nhà cũ giúp:
Kiểm soát tốt ngân sách và tiến độ.
Tối ưu công năng sử dụng.
Đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp lý.
Nâng cao giá trị thẩm mỹ và tuổi thọ công trình.
Bước 1 – Khảo sát và đánh giá hiện trạng công trình
Kiểm tra kết cấu chịu lực
Đây là khâu nền tảng để xác định mức độ xuống cấp. Kỹ sư sẽ đánh giá hệ thống móng, cột, dầm, tường chịu lực. Nếu xuất hiện nứt, lún hoặc ẩm thấm, cần lên phương án gia cố trước khi cải tạo.
Đánh giá hệ thống điện, nước, mái, tường
Nhiều ngôi nhà cũ có hệ thống điện nước hư hại, ống rò rỉ, mái dột hoặc tường mốc. Việc khảo sát kỹ giúp bạn lên kế hoạch thay thế đúng chỗ, tránh lãng phí.
Bước 2 – Lên ý tưởng thiết kế và lựa chọn phong cách phù hợp
Định hình phong cách thiết kế theo nhu cầu
Phong cách thiết kế ảnh hưởng lớn đến cảm nhận không gian. Bạn có thể chọn:
Hiện đại: đơn giản, gọn gàng, sử dụng vật liệu mới.
Tối giản (Minimalist): ưu tiên không gian mở, giảm đồ trang trí.
Scandinavian: sáng sủa, dùng tông màu trắng – gỗ tự nhiên.
Indochine: mang hơi thở Á Đông, pha chút cổ điển sang trọng.
Tối ưu ánh sáng và công năng sử dụng
Tận dụng ánh sáng tự nhiên, bố trí nội thất thông minh để mở rộng diện tích sử dụng, tạo cảm giác rộng thoáng và tiện nghi hơn.
Bước 3 – Xin phép cải tạo và chuẩn bị hồ sơ pháp lý
Khi nào cần xin phép cải tạo
Nếu chỉ sơn sửa, thay cửa, lát sàn – bạn không cần xin phép. Nhưng nếu thay đổi kết cấu, xây thêm tầng, mở cửa sổ mới hoặc thay mặt tiền thì phải xin phép cải tạo nhà ở theo quy định của Luật Xây dựng.
Hồ sơ cần chuẩn bị và quy trình nộp
Hồ sơ gồm:
Đơn đề nghị cải tạo công trình.
Bản vẽ thiết kế, bản mô tả kỹ thuật.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép hành nghề của đơn vị thiết kế.
Sau khi nộp tại UBND quận hoặc Phòng Quản lý đô thị, hồ sơ sẽ được xem xét trong 15–20 ngày. Khi có giấy phép, bạn có thể thi công hợp pháp, tránh bị đình chỉ.
Bước 4 – Lập kế hoạch thi công và dự toán chi phí
Xác định hạng mục, thời gian, nhân lực
Kế hoạch thi công gồm:
Thời gian khởi công, hoàn thiện từng hạng mục.
Danh mục công việc: phá dỡ, xây, điện, nước, nội thất.
Phân công đội thi công, giám sát.
Cách kiểm soát chi phí và dự phòng phát sinh
Dự toán chi phí càng chi tiết càng dễ quản lý. Nên có ngân sách dự phòng 10–15% để xử lý các vấn đề bất ngờ như nền yếu, hệ thống cũ hư hại nặng. Việc làm việc minh bạch với nhà thầu giúp tránh phát sinh không cần thiết.
Bước 5 – Tiến hành thi công cải tạo theo đúng quy trình kỹ thuật
Giai đoạn phá dỡ và gia cố kết cấu
Phá dỡ cần thực hiện an toàn, tránh ảnh hưởng khu vực lân cận. Sau đó tiến hành gia cố dầm, móng, cột theo bản thiết kế.
Giai đoạn thi công phần thô và hoàn thiện
- Thi công phần thô gồm: xây tường, chống thấm, lắp đặt điện nước.
- Phần hoàn thiện gồm: sơn tường, lát sàn, lắp cửa, nội thất.
- Mọi công đoạn phải có giám sát kỹ thuật để đảm bảo “cải tạo nhà cũ đúng quy trình”, không ảnh hưởng kết cấu cũ.
Bước 6 – Nghiệm thu, hoàn thiện và bàn giao công trình
Quy trình nghiệm thu chi tiết
Kỹ sư sẽ kiểm tra toàn bộ công trình từ công ty cải tạo nhà:
Tường, trần, nền có phẳng và khô không.
Điện nước hoạt động ổn định.
Vật liệu, màu sơn, nội thất đúng thiết kế.
Hoàn thiện nội thất và kiểm tra chất lượng
Khi tất cả đạt tiêu chuẩn, đội ngũ thi công sẽ vệ sinh, hoàn thiện nội thất và bàn giao cho gia chủ. Đây là giai đoạn quyết định chất lượng cuối cùng của công trình.
Lưu ý giúp công trình bền đẹp sau khi cải tạo
Bảo trì định kỳ và kiểm tra kỹ thuật
Sau khi bàn giao, nên kiểm tra định kỳ hệ thống điện, mái, tường chống thấm ít nhất 6 tháng/lần. Nếu phát hiện ẩm mốc hoặc rạn nứt, cần xử lý ngay để tránh lan rộng.
Lựa chọn vật liệu và nội thất phù hợp
Ưu tiên vật liệu có độ bền cao, chống ẩm tốt, dễ lau chùi. Nội thất nên đồng bộ với phong cách tổng thể, tránh mua sắm tự phát gây rối mắt.
Kết luận – Jama Home đồng hành cùng bạn trong mọi công trình cải tạo
Cải tạo nhà cũ đúng quy trình không chỉ giúp công trình đẹp và bền mà còn tiết kiệm đáng kể chi phí so với xây mới. Một quy trình rõ ràng, có chuyên gia đồng hành sẽ giúp bạn tránh được sai sót và tối ưu hóa mọi nguồn lực. Nếu bạn đang có kế hoạch cải tạo nhà, hãy để Jama Home – đơn vị tư vấn, thiết kế và thi công cải tạo trọn gói – đồng hành cùng bạn trong mọi giai đoạn.
