Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở năm 2025 là thông tin quan trọng nhất mà mọi gia đình cần nắm rõ trước khi khởi công xây dựng. Với những thay đổi mới trong quy định pháp luật và mức phí khác nhau tại 63 tỉnh thành, việc hiểu đúng về chi phí này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
JAMA HOME – với hơn 10 năm kinh nghiệm tư vấn và hỗ trợ tư vấn về dịch vụ lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở hàng nghìn gia đình hoàn thành thủ tục xin giấy phép xây dựng – sẽ cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác nhất về lệ phí, thủ tục và những lưu ý quan trọng năm 2025.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là gì?
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là khoản phí hành chính mà chủ nhà hoặc chủ đầu tư phải nộp cho cơ quan quản lý nhà nước khi thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng mới, sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở.
Lệ phí xin cấp phép xây dựng nhà ở bao gồm các khoản sau:
Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng các công trình khác
Lệ phí cho các trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng
Khoản phí này đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ công tác thẩm định, kiểm tra hồ sơ cũng như giám sát quá trình xây dựng nhằm đảm bảo tuân thủ đúng quy định luật xây dựng hiện hành. Mức lệ phí cụ thể sẽ được xác định dựa trên quy mô công trình, diện tích xây dựng và quy định riêng của từng địa phương, giúp tạo sự công bằng và minh bạch trong quản lý xây dựng. Bạn sử dụng dịch vụ của công ty cải tạo sửa chữa nhà Jama bạn sẽ được hỗ trợ và hướng dẫn chi tiết hơn.
Bảng lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở 63 tỉnh thành 2025
Theo quy định tại các Nghị quyết của HĐND các tỉnh thành, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở được phân thành các mức sau:
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhóm 1: Lệ phí 75.000 đồng/giấy phép (giá tham khảo)
Hà Nội, TP.HCM, Bắc Giang, Bắc Kạn, Bắc Ninh
Bến Tre, Bình Thuận, Cao Bằng, Đắk Lắk, Gia Lai
Hà Giang, Hậu Giang, Hưng Yên, Khánh Hòa, Kiên Giang
Lai Châu, Lâm Đồng, Lạng Sơn, Lào Cai, Long An
Nghệ An, Ninh Bình, Ninh Thuận, Phú Thọ, Phú Yên
Quảng Bình, Quảng Nam, Quảng Ninh, Sơn La, Tây Ninh
Thái Nguyên, Thanh Hóa, Tiền Giang, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, Yên Bái
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhóm 2: Lệ phí 50.000 đồng/giấy phép (giá tham khảo)
Đà Nẵng, Cần Thơ, An Giang, Bạc Liêu, Bình Dương
Bình Phước, Cà Mau, Đắk Nông, Điện Biên, Đồng Nai
Đồng Tháp, Hà Nam, Hải Dương, Hải Phòng, Kon Tum
Nam Định, Quảng Ngãi, Sóc Trăng, Thừa Thiên Huế, Vĩnh Long
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở nhóm 3: Lệ phí đặc biệt (giá tham khảo)
Hòa Bình: 200.000 đồng/giấy phép (cao nhất)
Quảng Trị: 100.000 đồng/giấy phép
Hà Tĩnh: 60.000 đồng/giấy phép
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở gia hạn giấy phép: 10.000 – 15.000 đồng/giấy phép
Lưu ý: Các mức phí trên chỉ mang tính chất tham khảo theo quy định năm 2025. Để có thông tin chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với UBND cấp huyện hoặc liên hệ JAMA HOME để được tư vấn miễn phí.
Phân biệt lệ phí và tổng chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Nhiều gia đình thường nhầm lẫn giữa lệ phí hành chính và tổng chi phí thực tế để hoàn thành thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở.
Lệ phí hành chính (theo quy định):
Chỉ là khoản phí nộp cho cơ quan nhà nước
Dao động từ 50.000 – 200.000 đồng tùy địa phương
Được nộp khi nhận giấy phép
Tổng chi phí thực tế bao gồm (giá tham khảo):
Lệ phí hành chính: 50.000 – 200.000 đồng
Chi phí thiết kế bản vẽ: 3.000.000 – 15.000.000 đồng
Phí thẩm định hồ sơ: 500.000 – 2.000.000 đồng
Chi phí làm hồ sơ (nếu thuê): 1.000.000 – 3.000.000 đồng
Tổng chi phí: 4.500.000 – 20.000.000 đồng
Yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí:
Quy mô công trình (diện tích, số tầng)
Vị trí xây dựng (đô thị hay nông thôn)
Độ phức tạp của bản vẽ thiết kế
Địa phương cụ thể (mỗi nơi có quy định khác nhau)
Vì sao cần nắm rõ lệ phí trước khi xây dựng nhà ở?
Hiểu rõ mức lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở là bước quan trọng giúp chủ đầu tư lên kế hoạch tài chính một cách chính xác và chủ động, tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách trong quá trình thi công.
Nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn có thể gặp phải những rủi ro như kéo dài thời gian xử lý hồ sơ hoặc thậm chí bị xử phạt khi xây dựng mà không có giấy phép hợp pháp. Bên cạnh đó, việc nắm bắt đầy đủ các khoản lệ phí còn giúp bạn có cái nhìn toàn diện về tổng chi phí xây dựng, từ đó dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp và tối ưu nhất cho công trình của mình.
Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng nhà ở: Hướng dẫn chi tiết từ A-Z cho chủ nhà thông minh 2025
Căn cứ pháp lý quy định về lệ phí xin giấy phép xây dựng
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở được quy định chặt chẽ dựa trên một hệ thống văn bản pháp luật nhằm đảm bảo sự minh bạch, công bằng và phù hợp với từng địa phương. Những căn cứ pháp lý quan trọng bao gồm:
Luật Xây dựng năm 2020: Đây là văn bản pháp lý nền tảng, quy định rõ ràng về thủ tục cấp phép xây dựng, quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan, cũng như các quy định về lệ phí liên quan đến cấp phép xây dựng.
Thông tư số 85/2019/TT-BTC của Bộ Tài chính: Thông tư này quy định cụ thể mức thu phí và lệ phí liên quan đến lĩnh vực xây dựng, bao gồm cả lệ phí xin giấy phép xây dựng, đảm bảo việc thu thuế, phí được thực hiện đúng quy định và hợp lý.
Quyết định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố: Do đặc thù về kinh tế, địa lý và điều kiện phát triển, mỗi địa phương có thể ban hành các quyết định riêng về mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng, giúp điều chỉnh cho phù hợp với thực tế địa phương.
Những văn bản pháp lý này không chỉ tạo nên cơ sở pháp lý vững chắc cho việc thu lệ phí mà còn góp phần bảo vệ quyền lợi của người dân và nâng cao hiệu quả quản lý xây dựng trên toàn quốc.
Xem thêm: Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cập nhật mới nhất theo điều luật mới
Cập nhật lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở năm 2025
Năm 2025, các quy định về lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở tiếp tục được thực hiện dựa trên các văn bản pháp luật hiện hành, trong đó có Luật Xây dựng năm 2020 và các nghị định, thông tư hướng dẫn đi kèm. Dưới đây là mức phí tham khảo tại một số địa phương tiêu biểu:
Mức thu lệ phí ở Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng/giấy phép;
Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 150.000 đồng/giấy phép;
Phí gia hạn, cấp lại, điều chỉnh giấy phép xây dựng: 15.000 đồng/giấy phép.
Đối với Hà Nội có mức thu lệ phí:
Cấp mới đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân (thuộc đối tượng phải có giấy phép): 75.000 đồng/lần
Cấp mới đối với công trình khác: 150.000 đồng/lần
Phí gia hạn giấy phép xây dựng: 15.000 đồng/lần
Mức thu lệ phí xây dựng ở Đà Nẵng:
Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: 50.000 đồng/giấy phép.
Cấp giấy phép xây dựng các công trình khác: 100.000 đồng/giấy phép.
Điều chỉnh, gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng: 10.000 đồng/giấy phép.
Ở các tỉnh, thành phố khác, mức lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở thường dao động từ 50.000 đến 500.000 đồng, phụ thuộc vào diện tích cũng như độ phức tạp của công trình.
Xem thêm: Tải mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà ở 2025 chuẩn nhất
Cập nhật mức lệ phí xin giấy phép xây dựng mới nhất một cách chi tiết
Lưu ý: Trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng, hãy liên hệ với phòng quản lý xây dựng hoặc cơ quan tài chính địa phương để cập nhật chính xác mức lệ phí mới nhất và phương thức thanh toán phù hợp. Việc này giúp bạn tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến và rút ngắn thời gian hoàn thiện thủ tục.
Các loại lệ phí xin giấy phép xây dựng theo công trình
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:
Áp dụng cho: nhà biệt thự, nhà phố, nhà cấp 4
Mức phí: 50.000 – 200.000 đồng/giấy phép
Thời gian xử lý: 10-15 ngày
Lệ phí xin giấy phép xây dựng các công trình khác:
Áp dụng cho: nhà hàng, khách sạn, văn phòng, kho xưởng
Mức phí: 100.000 – 500.000 đồng/giấy phép
Thời gian xử lý: 20-30 ngày
Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng:
Mức phí: 10.000 – 15.000 đồng/giấy phép
Điều kiện: Chưa quá hạn giấy phép gốc
Thời gian xử lý: 3-5 ngày
Lệ phí điều chỉnh giấy phép xây dựng:
Mức phí: Bằng 50% lệ phí cấp mới
Áp dụng: Khi thay đổi thiết kế đã được duyệt
Thời gian xử lý: 7-10 ngày
Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu? Cập nhật mới nhất 2025
Hướng dẫn quy trình và thủ tục nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng chi tiết
Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước trong quy trình nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở, giúp bạn dễ dàng thực hiện và đảm bảo thủ tục được hoàn tất nhanh chóng, chính xác.
Chuẩn bị hồ sơ xin phép: Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao gồm đơn xin cấp giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế công trình, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cùng các giấy tờ liên quan theo yêu cầu của cơ quan quản lý.
Nộp hồ sơ: Hồ sơ được nộp trực tiếp tại cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện hoặc Sở Xây dựng của địa phương, tùy theo quy định cụ thể từng vùng.
Nhận thông báo về lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan cấp phép sẽ kiểm tra và gửi thông báo chính xác về số tiền lệ phí mà chủ đầu tư cần đóng.
Thực hiện nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở: Chủ đầu tư thanh toán khoản lệ phí này tại kho bạc nhà nước hoặc các ngân hàng được chỉ định, đảm bảo có giấy tờ xác nhận việc thanh toán.
Giữ biên lai nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở: Biên lai thanh toán lệ phí cần được bảo quản cẩn thận, vì đây là giấy tờ quan trọng để đối chiếu và làm căn cứ khi nhận giấy phép xây dựng.
Nhận giấy phép xây dựng: Khi hồ sơ được thẩm định đạt yêu cầu và lệ phí đã được thanh toán đầy đủ, chủ đầu tư sẽ nhận giấy phép xây dựng chính thức từ cơ quan có thẩm quyền.
Tuân thủ đúng quy trình này giúp thủ tục xin phép diễn ra nhanh chóng, minh bạch và tránh được những sai sót không đáng có trong quá trình làm lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở hoàn thiện pháp lý xây dựng.
Những lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng
Để quá trình cấp phép diễn ra suôn sẻ, nhanh chóng, bạn nên lưu ý một số điểm quan trọng dưới đây. Những lưu ý này sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, hạn chế sai sót và đảm bảo tiến độ thi công đúng kế hoạch về lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở:
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác để tránh việc bị trả lại hoặc phải bổ sung nhiều lần, gây kéo dài thời gian xử lý.
Tìm hiểu kỹ các quy định về lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở tại địa phương để tránh sai sót trong quá trình thanh toán, đảm bảo không phát sinh rắc rối sau này.
Lên kế hoạch nộp hồ sơ sớm, bởi thời gian xét duyệt thường dao động từ 15 đến 30 ngày, giúp bạn chủ động trong tiến độ xây dựng.
Nếu chưa có kinh nghiệm về lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở, nên tìm đến các đơn vị tư vấn uy tín để được hỗ trợ chuyên nghiệp, từ đó tiết kiệm thời gian và chi phí phát sinh không cần thiết.
Luôn nộp lệ phí đúng hạn để không làm gián đoạn quá trình cấp giấy phép và tránh ảnh hưởng tới tiến độ thi công công trình.
Việc chú ý những điểm này sẽ giúp bạn đảm bảo lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở và thủ tục xin giấy phép xây dựng diễn ra thuận lợi, góp phần hoàn thiện dự án đúng kế hoạch.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở từ A-Z với JAMA HOME
BƯỚC 1: Tư vấn và khảo sát lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở (1-2 ngày)
JAMA HOME khảo sát thực địa, tư vấn về khả năng xin phép và đưa ra phương án tối ưu:
Kiểm tra pháp lý đất đai
Tư vấn quy hoạch địa phương
Đánh giá khả năng cấp phép
Báo giá chi tiết toàn bộ thủ tục
BƯỚC 2: Thiết kế và chuẩn bị hồ sơ (7-10 ngày)
Thiết kế bản vẽ xin phép đúng tiêu chuẩn
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định
Thẩm tra nội bộ trước khi nộp
Đảm bảo hồ sơ không bị thiếu sót
BƯỚC 3: Nộp hồ sơ và theo dõi (1-15 ngày)
Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Theo dõi sát sao tiến độ xử lý
Hỗ trợ bổ sung nếu có yêu cầu
Phối hợp với cơ quan thẩm định
BƯỚC 4: Nhận giấy phép và bàn giao (1 ngày)
Nhận giấy phép thay khách hàng
Nộp lệ phí theo quy định
Bàn giao hồ sơ hoàn chỉnh
Hướng dẫn các bước tiếp theo
Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ tư vấn lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở JAMA HOME:
Tiết kiệm 70% thời gian so với tự làm
Đảm bảo hồ sơ được duyệt từ lần đầu
Chi phí minh bạch, không phát sinh
Hỗ trợ 24/7 trong suốt quá trình
Mức phạt khi không xin giấy phép xây dựng nhà ở năm 2025
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ năm 2025, mức phạt khi xây dựng nhà ở không có giấy phép rất nghiêm khắc:
Đối với cá nhân và hộ gia đình:
Xây dựng nhà ở riêng lẻ: 30-40 triệu đồng
Xây trong khu di tích, bảo tồn: 40-50 triệu đồng
Buộc tháo dỡ nếu vi phạm nghiêm trọng
Đối với tổ chức:
Xây dựng nhà ở riêng lẻ: 60-80 triệu đồng
Xây trong khu di tích, bảo tồn: 80-100 triệu đồng
Buộc tháo dỡ và bồi thường thiệt hại
Quy trình xử lý vi phạm:
Lập biên bản vi phạm và yêu cầu dừng thi công
Có 30 ngày để bổ sung giấy phép kể từ khi bị phạt
Nếu không bổ sung được, bị yêu cầu tháo dỡ trong 15 ngày
Cưỡng chế tháo dỡ nếu không tự nguyện thực hiện
Lời khuyên từ JAMA HOME: Chi phí xin giấy phép chỉ từ 4-20 triệu đồng, nhưng mức phạt lên đến 80 triệu đồng. Hãy làm thủ tục đúng quy định để tránh rủi ro.
Các trường hợp được miễn lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Trường hợp được miễn hoàn toàn lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở:
Nhà ở nông thôn dưới 2 tầng, không thuộc khu quy hoạch
Nhà ở trong dự án FDI, khu công nghiệp
Công trình phục vụ quốc phòng, an ninh
Nhà ở của hộ nghèo, cận nghèo theo quy định
Trường hợp được giảm 50% lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở:
Nhà ở của thương binh, liệt sĩ
Nhà ở của đồng bào dân tộc thiểu số vùng khó khăn
Gia đình chính sách có công với cách mạng
Trường hợp vẫn phải nộp đầy đủ lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở:
Nhà ở tại đô thị (bất kể diện tích)
Nhà ở nông thôn trong khu quy hoạch
Nhà ở trong khu di tích, bảo tồn
Nhà ở có quy mô từ 3 tầng trở lên
Câu hỏi thường gặp về lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở có đắt không?
Lệ phí hành chính chỉ từ 50.000-200.000 đồng rất rẻ. Tuy nhiên tổng chi phí bao gồm thiết kế, thẩm định thường từ 4-20 triệu đồng tùy quy mô công trình.
Có thể nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở xin giấy phép online không?
Hiện tại hầu hết địa phương vẫn yêu cầu nộp trực tiếp để thẩm định bản vẽ. Chỉ một số thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM có dịch vụ online một phần.
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở có khác nhau giữa nhà cấp 4 và nhà 2-3 tầng không?
Không. Lệ phí chỉ phân biệt theo loại công trình (nhà ở riêng lẻ vs công trình khác), không phân biệt theo số tầng hay diện tích.
Nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở khi nào trong quy trình?
Lệ phí được nộp khi nhận giấy phép, không phải khi nộp hồ sơ. Điều này đảm bảo bạn chỉ trả tiền khi đã có kết quả.
JAMA HOME có hỗ trợ nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở hộ khách hàng không?
Có. JAMA HOME sẽ nộp lệ phí thay khách hàng và bàn giao giấy phép trực tiếp. Chi phí dịch vụ được báo giá minh bạch từ đầu.
Kết luận
Nhìn chung, việc nắm rõ thông tin về lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở không chỉ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho quá trình xây dựng mà còn đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật. JAMA HOME là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng uy tín, hỗ trợ khách hàng từ khâu chuẩn bị hồ sơ cho đến khi nhận giấy phép. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
