Việc xin giấy phép xây dựng tạm là bắt buộc đối với những công trình nằm trong khu vực quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch thực hiện. Đây là giải pháp giúp người dân được phép xây dựng có thời hạn mà vẫn tuân thủ pháp luật. Trong bài viết này, JAMA HOME sẽ hướng dẫn chi tiết những giấy tờ, quy trình và lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng tạm để bạn chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ đầu.
Khi nào cần xin giấy phép xây dựng tạm?
Giấy phép xây dựng tạm thường được cấp cho những công trình nằm trong khu vực quy hoạch treo, nơi Nhà nước đã có chủ trương thu hồi hoặc cải tạo, nhưng chưa xác định thời gian cụ thể để triển khai dự án.
Trong thời gian chờ quy hoạch, chủ đầu tư vẫn có thể xây dựng hoặc sửa chữa tạm thời công trình để sử dụng, nhưng phải tuân thủ quy định của pháp luật và được cấp giấy phép xây dựng tạm từ cơ quan có thẩm quyền.
Giấy phép xây dựng tạm là gì?
Theo khoản 1, Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), giấy phép xây dựng tạm là loại giấy phép cấp cho công trình, nhà ở riêng lẻ được phép tồn tại trong thời gian nhất định, cho đến khi Nhà nước triển khai quy hoạch. Khi đó, chủ sở hữu phải tháo dỡ công trình theo cam kết.
Giấy phép này không mang tính chất lâu dài, nhưng vẫn giúp người dân có nơi ở hoặc mặt bằng sản xuất trong giai đoạn quy hoạch chưa thực hiện.
Đối tượng được cấp giấy phép xây dựng tạm
Không phải mọi công trình trong khu quy hoạch đều được cấp phép tạm. Theo quy định, chỉ các trường hợp sau đây đủ điều kiện:
-
Nhà ở riêng lẻ hoặc công trình nhỏ phục vụ nhu cầu sinh hoạt cá nhân, hộ gia đình.
-
Công trình không ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật hoặc an toàn công trình lân cận.
-
Khu vực đã có quy hoạch được duyệt nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất cụ thể trong 3 năm.
-
Chủ đầu tư cam kết tự tháo dỡ công trình khi có yêu cầu.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng tạm
Để được cấp phép, công trình phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
- Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc văn bản chứng minh quyền sử dụng hợp lệ).
- Thiết kế xây dựng phù hợp với quy mô, mục đích sử dụng và quy định về an toàn, phòng cháy chữa cháy.
- Cam kết tự tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện quy hoạch hoặc có quyết định thu hồi đất.
- Không xây dựng vượt quá chiều cao, mật độ và giới hạn diện tích được cấp phép.
Những điều kiện này giúp cơ quan quản lý kiểm soát tốt hơn các công trình trong vùng quy hoạch, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm cần những gì?
Khi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm (theo mẫu của cơ quan cấp phép).
- Bản sao hoặc trích lục giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng (tối thiểu gồm: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, sơ đồ vị trí công trình).
- Ảnh chụp hiện trạng khu đất hoặc bản vẽ hiện trạng.
- Bản cam kết tháo dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch.
- Giấy tờ chứng minh năng lực của đơn vị thiết kế (nếu là công trình có quy mô lớn).
Hồ sơ nên được sắp xếp rõ ràng, đầy đủ chữ ký, dấu xác nhận để tránh bị trả lại khi nộp tại cơ quan tiếp nhận.
Quy trình xin giấy phép xây dựng tạm
Quy trình thực hiện thường gồm 5 bước cơ bản:
- Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện nơi có công trình hoặc qua Cổng dịch vụ công quốc gia.
- Bước 3: Cơ quan chuyên môn kiểm tra tính hợp lệ và yêu cầu bổ sung (nếu cần).
- Bước 4: Thẩm định hồ sơ, đối chiếu quy hoạch, xác minh thực tế (nếu cần).
- Bước 5: Nhận kết quả cấp giấy phép xây dựng tạm.
Thời gian xử lý: Thông thường từ 10–15 ngày làm việc, không tính thời gian bổ sung hồ sơ.
Thời hạn hiệu lực và trách nhiệm tháo dỡ
Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn tối đa 5 năm, tùy vào kế hoạch thực hiện quy hoạch của địa phương. Khi hết hạn hoặc khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, chủ sở hữu phải tháo dỡ công trình theo đúng cam kết.
Nếu cố tình không tháo dỡ, cơ quan chức năng có quyền cưỡng chế và xử phạt hành chính, thậm chí truy thu chi phí tháo dỡ. Vì vậy, người dân cần nắm rõ trách nhiệm pháp lý trước khi xây dựng.
Lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng tạm
-
Không được xây dựng kiên cố hoặc sử dụng vật liệu bền vững như bê tông cốt thép (nếu không được phép).
-
Không chuyển nhượng, thế chấp, hoặc hợp thức hóa quyền sở hữu công trình tạm.
-
Cần tuân thủ nghiêm quy định về an toàn lao động, phòng cháy và vệ sinh môi trường.
-
Trường hợp công trình có ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật hoặc công trình liền kề, phải có cam kết an toàn và được thẩm định kỹ thuật.
Có nên thuê công ty dịch vụ xin giấy phép xây dựng tạm?
Với người dân chưa quen thủ tục hành chính, việc tự chuẩn bị hồ sơ thường mất nhiều thời gian và dễ bị sai sót. Vì vậy, thuê công ty dịch vụ xin giấy phép xây dựng tạm là lựa chọn phổ biến hiện nay.
Lợi ích của việc thuê đơn vị chuyên nghiệp:
-
Hồ sơ được soạn thảo đúng mẫu và hợp lệ ngay lần đầu.
-
Tiết kiệm thời gian, không phải đi lại nhiều lần.
-
Được tư vấn quy định cụ thể theo từng địa phương.
-
Hạn chế rủi ro bị trả hồ sơ hoặc kéo dài thời gian cấp phép.
Nếu bạn đang cần xây nhà tạm trong khu quy hoạch mà chưa rõ quy trình, JAMA HOME có thể hỗ trợ trọn gói từ khảo sát – thiết kế – xin phép xây dựng – bàn giao kết quả đúng tiến độ.
Kết luận
Xin giấy phép xây dựng tạm là giải pháp hợp pháp giúp người dân được phép xây dựng có thời hạn trong khu vực quy hoạch, đồng thời vẫn đảm bảo quyền lợi khi Nhà nước triển khai dự án. Tuy nhiên, để hồ sơ được duyệt nhanh, bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và tuân thủ đúng quy định pháp lý.
Nếu bạn cần hỗ trợ xin giấy phép xây dựng tạm nhanh, đúng quy định, hãy liên hệ JAMA HOME để được tư vấn và thực hiện trọn gói. Đội ngũ chuyên viên pháp lý và kỹ thuật của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành, giúp bạn hoàn thành thủ tục nhanh chóng – tiết kiệm – hợp pháp.
