Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng thu hẹp, nhu cầu mở rộng không gian sống tại các căn nhà phố tăng mạnh. Một trong những giải pháp hiệu quả, tiết kiệm và nhanh chóng hiện nay chính là nâng tầng nhà phố bằng vật liệu nhẹ. Phương pháp này không chỉ giúp tăng diện tích sử dụng mà còn hạn chế tối đa việc can thiệp vào kết cấu cũ, phù hợp với điều kiện thực tế của nhiều ngôi nhà tại Việt Nam.
Nâng tầng nhà phố bằng vật liệu nhẹ là gì?
Nâng tầng nhà phố bằng vật liệu nhẹ là phương pháp thi công xây dựng phần tầng trên của ngôi nhà bằng các loại vật liệu có trọng lượng nhẹ hơn nhiều so với bê tông truyền thống, tiêu biểu như:
-
Khung thép.
-
Sàn panel bê tông siêu nhẹ.
-
Tấm tường panel.
-
Mái tôn chống nóng, vật liệu cách nhiệt.
Nhờ trọng lượng nhẹ, giải pháp này giúp giảm đáng kể tải trọng lên kết cấu cũ. Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với các nhà phố đã xây nhiều năm hoặc nền móng không đủ mạnh để chịu thêm tầng bê tông.
Xem thêm: Cập nhật điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo luật mới 2025
Ưu điểm khi nâng tầng nhà phố bằng vật liệu nhẹ
Giảm tải trọng lên công trình cũ
Vật liệu nhẹ như panel nhẹ hay khung thép có trọng lượng chỉ bằng 1/3 – 1/5 so với bê tông cốt thép. Nhờ đó, móng và cột hiện hữu không bị quá tải, giúp đảm bảo an toàn trong suốt quá trình sử dụng.
Thi công nhanh chóng, sạch sẽ
Sử dụng vật liệu nhẹ giúp rút ngắn thời gian thi công đáng kể.
-
Không cần làm ván khuôn.
-
Hạn chế tối đa bụi, tiếng ồn.
-
Không ảnh hưởng nhiều đến hàng xóm.
Thông thường, một công trình nâng tầng 40 – 60 m² có thể hoàn thiện chỉ trong 20 – 30 ngày.
Chi phí tối ưu – phù hợp tài chính gia đình
So với việc đập bỏ và xây lại toàn bộ tầng theo kiểu bê tông cốt thép, chi phí nâng tầng bằng vật liệu nhẹ giảm 20–40%.
Bạn vẫn có thêm không gian sử dụng mà không phải đầu tư quá nhiều ngân sách.
Linh hoạt trong thiết kế – dễ mở rộng về sau
Khung thép và tấm nhẹ cho phép tạo hình linh hoạt, phù hợp với:
-
Phòng ngủ
-
Phòng làm việc.
-
Studio mini.
-
Kho chứa đồ.
-
Homestay trong nhà phố.
Những vật liệu nhẹ phổ biến khi nâng tầng nhà phố
Khung thép tiền chế
Khung thép là bộ khung chịu lực chính, đảm bảo sự chắc chắn và ổn định.
Ưu điểm:
-
Độ bền cao.
-
Chịu lực tốt
-
Thi công lắp ghép nhanh.
-
Ít tạo rung động cho nhà cũ.
Sàn panel bê tông siêu nhẹ
Đây là vật liệu chiếm ưu thế khi thi công nâng tầng.
-
Trọng lượng nhẹ.
-
Chịu lực cao
-
Thi công 1 – 2 ngày cho diện tích 40 – 50 m².
-
Không cần đổ bê tông ướt.
Tấm tường thạch cao hoặc tường panel
Phù hợp cho tường ngăn phòng, giúp giảm trọng lượng công trình. Có khả năng cách âm, cách nhiệt tốt.
Hệ mái nhẹ – tôn chống nóng, ngói bitum
Vật liệu mái nhẹ giúp không gian tầng mới thoáng mát và giảm tải trọng.
Khi nào nên chọn giải pháp nâng tầng bằng vật liệu nhẹ?
Bạn nên cân nhắc phương pháp này nếu:
-
Nhà cũ nền móng yếu, không đủ điều kiện nâng tầng bê tông.
-
Muốn mở rộng nhưng không muốn phá dỡ.
-
Nhà đang ở, cần thi công nhanh, giảm tiếng ồn.
-
Cần thêm phòng cho gia đình nhưng budget hạn chế.
-
Muốn tối ưu không gian cho thuê: phòng trọ – studio – homestay.
Quy trình thi công nâng tầng nhà phố bằng vật liệu nhẹ
Bước 1: Khảo sát kết cấu – đánh giá an toàn
Kiểm tra các yếu tố:
-
Móng.
-
Cột.
-
Dầm.
-
Tường chịu lực.
Kỹ sư sẽ xác định khả năng chịu tải của nhà và đề xuất phương án phù hợp.
Bước 2: Thiết kế bản vẽ chi tiết
Bản vẽ kiến trúc – kết cấu – điện nước giúp thi công chính xác và an toàn.
Bước 3: Gia cố phần chịu lực (nếu cần)
Gia cố bằng:
-
Bố trí thêm cột thép.
-
Tăng tiết diện dầm.
-
Bổ sung giằng chịu lực.
Bước 4: Lắp dựng khung thép – sàn – tường
Các vật liệu được lắp theo dạng module, giảm thời gian thi công.
Bước 5: Hoàn thiện kiến trúc
Bao gồm:
-
Lát sàn.
-
Sơn tường.
-
Điện – nước.
-
Lắp cửa và nội thất.
Chi phí nâng tầng nhà phố bằng vật liệu nhẹ
Mức giá tham khảo:
-
Từ 3.8 – 5.5 triệu/m² tùy vật liệu và mức độ hoàn thiện.
Yếu tố ảnh hưởng giá:
-
Diện tích nâng tầng.
-
Chiều cao tầng.
-
Khả năng chịu tải của công trình cũ.
-
Mức độ hoàn thiện nội thất.
-
Vật liệu sử dụng (panel thường, panel chống cháy, khung thép I hoặc H…)
So với xây bê tông cốt thép, chi phí tiết kiệm từ 20 – 40%.
Lưu ý quan trọng để đảm bảo an toàn khi nâng tầng
-
Kiểm tra móng và kết cấu kỹ lưỡng.
-
Chỉ sử dụng vật liệu chuẩn chất lượng.
-
Kỹ sư thiết kế phải có kinh nghiệm.
-
Quy trình thi công cần đúng kỹ thuật.
-
Lựa chọn đơn vị thầu uy tín.
Có nên nâng tầng nhà phố bằng vật liệu nhẹ không?
Khi nên áp dụng
-
Nền móng yếu.
-
Ngân sách hạn chế.
-
Cần thi công nhanh.
-
Không muốn ảnh hưởng đến sinh hoạt đang diễn ra.
Khi không nên áp dụng
-
Muốn xây thêm tầng để đổ bể nước lớn.
-
Nhu cầu chịu tải quá lớn.
Với đa số nhà phố tại Việt Nam, nâng tầng bằng vật liệu nhẹ hoàn toàn phù hợp.
Dịch vụ nâng tầng nhà phố bằng vật liệu nhẹ – Jama Home
Jama Home cung cấp giải pháp thi công trọn gói với:
-
Đội ngũ kỹ sư kinh nghiệm 10+ năm.
-
Vật liệu chuẩn chất lượng.
-
Bảo hành dài hạn.
-
Báo giá minh bạch.
-
Hỗ trợ thiết kế theo nhu cầu.
Nếu bạn cần mở rộng không gian sống mà vẫn đảm bảo an toàn, nâng tầng bằng vật liệu nhẹ là lựa chọn tối ưu nhất hiện nay.
Kết luận
Nâng tầng nhà phố bằng vật liệu nhẹ là lựa chọn thông minh cho các gia đình đang muốn mở rộng diện tích sống nhanh chóng, an toàn mà vẫn tiết kiệm chi phí. Với ưu điểm trọng lượng nhẹ, thi công nhanh, độ bền cao và hạn chế tối đa tác động lên kết cấu cũ, giải pháp này ngày càng trở thành xu hướng trong cải tạo nhà phố hiện nay.
Nếu bạn cần khảo sát – thiết kế – thi công nâng tầng bằng vật liệu nhẹ với mức chi phí tối ưu và đảm bảo tuyệt đối về an toàn công trình, Jama Home sẵn sàng đồng hành từ A – Z.
