Cải tạo nâng tầng nhà phố 2025: Giải pháp tối ưu không gian sống hiện đại

Cải tạo nâng tầng nhà phố đang trở thành giải pháp tối ưu cho các gia đình đô thị khi diện tích đất ngày càng hạn chế và giá bất động sản liên tục tăng. Việc nâng tầng không chỉ mở rộng diện tích sử dụng mà còn cải thiện thẩm mỹ, công năng và giá trị ngôi nhà. Thống kê gần đây cho thấy nhu cầu nâng tầng tăng mạnh, đặc biệt tại các quận trung tâm, bởi giải pháp này giúp gia chủ mở rộng 60 – 80% không gian mà không cần mua thêm đất. Đáng chú ý, nhà phố được nâng tầng bài bản có thể tăng giá trị 25 – 35% trong khi chi phí chỉ bằng một phần so với mua nhà mới. Đây cũng là cách hiệu quả để tạo thêm phòng ở cho gia đình nhiều thế hệ hoặc khai thác cho thuê ổn định lâu dài.

Nhu cầu mở rộng không gian sống và giải pháp cải tạo

Nhu cầu mở rộng không gian sống ngày càng tăng cao khi diện tích đất ở đô thị ngày càng khan hiếm và giá trị gia tăng liên tục theo từng năm. Dịch vụ cải tạo nâng tầng nhà phố thông qua việc nâng tầng trở thành giải pháp tối ưu giúp gia đình có thêm không gian sinh hoạt mà không cần phải di chuyển khỏi khu vực quen thuộc. Tuy nhiên, cải tạo nâng tầng nhà phố là công việc phức tạp đòi hỏi chuyên môn kỹ thuật cao, am hiểu sâu sắc về kết cấu xây dựng và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật hiện hành.

Việc lựa chọn cải tạo nâng tầng nhà phố với dịch vụ chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp tiết kiệm thời gian, đảm bảo tiến độ thi công và hoàn tất đầy đủ thủ tục pháp lý theo đúng quy định. JAMA HOME với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cải tạo nâng tầng nhà phố cam kết mang đến giải pháp nâng tầng an toàn, hiệu quả với mức giá cạnh tranh nhất thị trường hiện tại.

Tại sao nên chọn dịch vụ cải tạo nâng tầng nhà phố thay vì tự làm?

Chuyên môn kỹ thuật vượt trội trong thi công

Cải tạo nâng tầng nhà phố đòi hỏi kiến thức chuyên sâu về kết cấu xây dựng, khả năng chịu lực của móng và hệ thống cột dầm phức tạp. JAMA HOME sở hữu đội ngũ kỹ sư xây dựng có trình độ chuyên môn cao, am hiểu sâu sắc về đặc tính địa chất khu vực miền Nam và các yêu cầu kỹ thuật cụ thể của từng loại công trình. Chúng tôi thực hiện khảo sát kỹ thuật chi tiết, đánh giá khả năng chịu lực của công trình hiện tại và đưa ra phương án gia cố phù hợp, đảm bảo tuyệt đối an toàn cho cả gia đình trong quá trình sử dụng lâu dài.

Đội ngũ chuyên gia của JAMA HOME không chỉ có kinh nghiệm về mặt lý thuyết mà còn có kinh nghiệm thực tế phong phú từ việc thực hiện hàng trăm dự án cải tạo nâng tầng nhà phố với quy mô và độ phức tạp khác nhau. Điều này giúp chúng tôi xử lý linh hoạt những tình huống bất ngờ có thể phát sinh trong quá trình thi công.

Gia cố cột dầm an toàn chuyên nghiệp

Một trong những yếu tố quan trọng nhất trong cải tạo nâng tầng nhà phố là việc gia cố hệ thống cột dầm để đảm bảo khả năng chịu lực tăng thêm do tải trọng mới. JAMA HOME áp dụng các công nghệ gia cố hiện đại như sử dụng thép cấu trúc chất lượng cao, bê tông cường độ lớn và các phương pháp liên kết chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế.

Đội ngũ thợ lành nghề với nhiều năm kinh nghiệm thực hiện gia cố theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, giám sát chặt chẽ từng công đoạn để đảm bảo tính ổn định và độ bền của toàn bộ công trình. Mọi hoạt động gia cố đều được kiểm tra bằng thiết bị chuyên dụng và có báo cáo kỹ thuật chi tiết.

Thủ tục cấp phép nhanh chóng và đầy đủ

Việc xin cấp phép cải tạo nâng tầng nhà phố là quy trình phức tạp đòi hỏi nhiều hồ sơ, giấy tờ và hiểu biết sâu sắc về quy định pháp luật hiện hành. JAMA HOME có đội ngũ chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, am hiểu quy trình thủ tục tại các quận huyện ở thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Chúng tôi hỗ trợ khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, theo dõi tiến độ phê duyệt và giải quyết các vướng mắc có thể phát sinh, giúp rút ngắn thời gian chờ đợi và đảm bảo tính pháp lý cho dự án cải tạo nâng tầng nhà phố. Đội ngũ chuyên viên luôn cập nhật những thay đổi mới nhất trong quy định để tư vấn chính xác nhất.

Thi công chuẩn theo tiêu chuẩn quốc gia

Dịch vụ cải tạo nâng tầng nhà phố của JAMA HOME được thực hiện theo quy trình thi công khoa học, chặt chẽ với các bước kiểm tra chất lượng nghiêm ngặt. Chúng tôi sử dụng máy móc thiết bị hiện đại, vật liệu xây dựng chất lượng cao đạt tiêu chuẩn quốc gia và quốc tế.

Mỗi công đoạn thi công đều có giám sát kỹ thuật chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ và chất lượng công việc. Đội ngũ công nhân lành nghề được đào tạo bài bản về an toàn lao động, giúp hạn chế tối đa rủi ro trong quá trình thi công và đảm bảo an toàn cho người dân xung quanh.

Kinh nghiệm thực tế phong phú qua nhiều dự án

Với hơn 15 năm hoạt động trong lĩnh vực cải tạo nâng tầng nhà phố, JAMA HOME đã tích lũy được kinh nghiệm quý báu từ việc thực hiện hàng trăm dự án với các quy mô và yêu cầu khác nhau. Chúng tôi đã xử lý thành công nhiều trường hợp phức tạp như nhà cũ có móng yếu, kết cấu không đồng đều, hoặc vị trí xây dựng trong ngõ hẹp với nhiều hạn chế về giao thông.

Kinh nghiệm thực tế này giúp JAMA HOME đưa ra giải pháp tối ưu cho từng trường hợp cụ thể, tránh được những sai sót có thể xảy ra khi tự thực hiện hoặc thuê đơn vị thiếu kinh nghiệm. Mỗi dự án đều được học hỏi và cải tiến để nâng cao chất lượng dịch vụ.

Cam kết chất lượng và bảo hành dài hạn

JAMA HOME cam kết bảo hành lên đến 5 năm cho các công trình cải tạo nâng tầng nhà phố, bao gồm cả kết cấu chính và các hạng mục hoàn thiện. Chúng tôi có đội ngũ hỗ trợ khách hàng 24/7, sẵn sàng xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng.

Sự cam kết này thể hiện niềm tin của JAMA HOME vào chất lượng dịch vụ và tạo sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng khi lựa chọn đơn vị thi công cải tạo nâng tầng nhà phố. Đội ngũ bảo trì được đào tạo chuyên nghiệp và có mặt nhanh chóng khi cần thiết.

Lợi ích của việc cải tạo nâng tầng nhà phố

Tối ưu hóa diện tích sống hiệu quả

Trong các đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh hay Đà Nẵng, nhà phố thường có diện tích hạn chế, chỉ từ 30-60 mét vuông mỗi tầng. Cải tạo nâng tầng nhà phố giúp gia chủ tận dụng tối đa không gian theo chiều dọc, mở rộng diện tích sử dụng mà không cần mua thêm đất. Ví dụ, một ngôi nhà 2 tầng có thể được nâng lên 3 hoặc 4 tầng, tạo thêm phòng ngủ, phòng làm việc, hoặc không gian sinh hoạt chung cho gia đình đông thành viên.

Việc tối ưu hóa không gian sống thông qua cải tạo nâng tầng nhà phố còn giúp gia đình có thể phân chia chức năng rõ ràng cho từng tầng, tạo ra sự riêng tư và thoải mái cho mỗi thành viên. Điều này đặc biệt quan trọng với gia đình đa thế hệ hoặc có nhu cầu làm việc tại nhà.

Nâng cao giá trị bất động sản đáng kể

Việc cải tạo nâng tầng nhà phố không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng mà còn tăng giá trị bất động sản một cách đáng kể. Một ngôi nhà phố được cải tạo nâng tầng nhà phố bài bản, với thiết kế hiện đại và kết cấu chắc chắn, có thể tăng giá trị lên đến 20-30% so với ban đầu. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn có ý định bán hoặc cho thuê trong tương lai để tạo nguồn thu nhập thụ động.

Sự gia tăng giá trị này không chỉ đến từ việc tăng diện tích mà còn từ việc cải thiện chất lượng tổng thể của ngôi nhà, bao gồm hệ thống kỹ thuật, thiết kế kiến trúc và tiện nghi sinh hoạt. Hãy đến ngay JAMA HOME để được hỗ trợ dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà một cách tối ưu nhất.

Cải thiện phong thủy và thẩm mỹ

Cải tạo nâng tầng nhà phố cho phép gia chủ điều chỉnh phong thủy, tối ưu hóa hướng nhà, vị trí phòng ốc theo mệnh gia chủ và các nguyên tắc phong thủy truyền thống. Đồng thời, việc cải tạo nâng tầng nhà phố mang đến cơ hội làm mới diện mạo ngôi nhà, từ phong cách hiện đại, tối giản đến cổ điển, giúp không gian sống trở nên bắt mắt và phù hợp với xu hướng thiết kế mới.

Việc cải thiện thẩm mỹ không chỉ mang lại sự hài lòng về mặt tinh thần mà còn góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo ấn tượng tốt với khách khứa. Một ngôi nhà đẹp còn thể hiện phong cách và đẳng cấp của gia chủ.

Giải pháp tiết kiệm chi phí so với xây mới

So với việc mua đất hoặc xây mới một ngôi nhà hoàn toàn, cải tạo nâng tầng nhà phố thường tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều. Gia chủ có thể tận dụng kết cấu sẵn có, chỉ cần gia cố nền móng và nâng thêm tầng, giúp giảm đáng kể ngân sách mà vẫn đạt được không gian sống như mong muốn.

Chi phí cải tạo nâng tầng nhà phố thường chỉ bằng 40-60% so với việc xây mới hoàn toàn, trong khi vẫn đảm bảo chất lượng và tính năng sử dụng tương đương. Điều này đặc biệt có ý nghĩa trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng và nhân công ngày càng tăng cao.

Phân loại các hình thức cải tạo nâng tầng nhà phố

Các loại hình cải tạo nâng tầng nhà phố phổ biến

Nâng tầng từ nhà cấp 4 lên 2-3 tầng là hình thức phổ biến nhất trong cải tạo nâng tầng nhà phố, thường áp dụng cho các nhà cấp 4 có móng đủ chịu lực hoặc có thể gia cố dễ dàng. Chi phí dao động 600-900 triệu đồng cho nhà diện tích 80-100 mét vuông. Cần kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu móng và có phương án gia cố phù hợp để đảm bảo an toàn.

Nâng thêm 1 tầng cho nhà 2-3 tầng hiện có phù hợp với nhà đã có thiết kế sẵn móng chịu lực cao. Chi phí từ 300-500 triệu đồng mỗi tầng. Thời gian thi công nhanh hơn, ít ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình và có thể thực hiện trong khi vẫn sinh sống bình thường ở các tầng dưới.

Cải tạo toàn diện kèm nâng tầng bao gồm đập bỏ, xây mới một phần và nâng thêm tầng. Chi phí 800 triệu đến 1.5 tỷ đồng. Phù hợp khi muốn thay đổi hoàn toàn bố cục và phong cách kiến trúc, tạo ra một ngôi nhà hoàn toàn mới.

Nâng tầng có gác lửng là giải pháp trung gian tiết kiệm chi phí, tăng 30-40% diện tích sử dụng với chi phí chỉ 150-250 triệu đồng. Phù hợp nhà có trần cao từ 3.5 mét trở lên và muốn tối ưu hóa không gian mà không cần thay đổi kết cấu lớn.

Nâng tầng với thiết kế thông tầng là xu hướng hiện đại tạo không gian mở, ánh sáng tự nhiên. Chi phí cao hơn 20-30% nhưng mang lại giá trị thẩm mỹ và tiện nghi vượt trội, phù hợp với gia đình trẻ yêu thích phong cách sống hiện đại.

So sánh ưu nhược điểm từng loại hình

Nâng từ cấp 4 có ưu điểm tăng diện tích lớn, có thể tạo ra không gian sống hoàn chỉnh cho gia đình đông người. Nhược điểm là cần gia cố móng kỹ lưỡng, chi phí cao và thời gian thi công lâu. Chi phí 600-900 triệu đồng, thời gian 4-6 tháng.

Nâng thêm 1 tầng có ưu điểm nhanh chóng, ít phức tạp, có thể hoàn thành trong thời gian ngắn. Nhược điểm là tăng diện tích hạn chế, không giải quyết triệt để vấn đề thiếu không gian. Chi phí 300-500 triệu đồng, thời gian 2-3 tháng.

Cải tạo toàn diện có ưu điểm đổi mới hoàn toàn, tạo ra ngôi nhà hiện đại. Nhược điểm là chi phí cao, thời gian dài và ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt. Chi phí 800 triệu đến 1.5 tỷ đồng, thời gian 6-8 tháng.

Nâng có gác lửng có ưu điểm tiết kiệm nhất, thi công nhanh. Nhược điểm là không gian hạn chế, không phù hợp với gia đình đông người. Chi phí 150-250 triệu đồng, thời gian 1-2 tháng.

Thông tầng có ưu điểm hiện đại, thẩm mỹ cao, tạo cảm giác rộng rãi. Nhược điểm là kỹ thuật phức tạp, chi phí cao. Chi phí 400-700 triệu đồng, thời gian 3-4 tháng.

Quy trình cải tạo nâng tầng nhà phố chuyên nghiệp

Khảo sát và đánh giá hiện trạng chi tiết

Trước khi bắt đầu cải tạo nâng tầng nhà phố, đội ngũ thi công cần khảo sát kỹ lưỡng hiện trạng ngôi nhà một cách toàn diện. Việc khảo sát kết cấu móng được thực hiện để xác định khả năng chịu lực của móng hiện tại, xem có cần gia cố thêm hay không và mức độ can thiệp cần thiết.

Tình trạng tường và cột được kiểm tra về độ bền, vết nứt hoặc dấu hiệu xuống cấp để đánh giá chính xác tình trạng kỹ thuật. Hệ thống điện nước cũng cần được đánh giá để đảm bảo hệ thống điện, nước, và thoát nước đáp ứng nhu cầu sau khi cải tạo nâng tầng nhà phố.

Việc khảo sát kỹ lưỡng giúp tránh rủi ro trong quá trình thi công, đảm bảo an toàn và chất lượng công trình. Báo cáo khảo sát chi tiết sẽ là cơ sở để lập kế hoạch thi công và dự toán chi phí chính xác.

Lên kế hoạch thiết kế và xin phép xây dựng

Sau khi khảo sát, đội ngũ kiến trúc sư sẽ phác thảo bản vẽ thiết kế chi tiết cho dự án cải tạo nâng tầng nhà phố. Bố trí mặt bằng được lập để phân bổ không gian cho các phòng chức năng như phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh một cách hợp lý và tối ưu.

Phong cách thiết kế được lựa chọn phù hợp, từ hiện đại, tối giản đến cổ điển, tùy thuộc vào sở thích và ngân sách của gia chủ. Vật liệu xây dựng được đề xuất các loại bền, nhẹ như bê tông cốt thép, thép tiền chế để giảm tải trọng cho kết cấu cũ.

Đồng thời, gia chủ cần hoàn thiện thủ tục xin phép cải tạo nâng tầng nhà phố tại cơ quan chức năng địa phương. Hồ sơ xin phép bao gồm bản vẽ thiết kế, giấy tờ sở hữu nhà đất, và các giấy tờ liên quan theo quy định pháp luật hiện hành.

Gia cố móng và kết cấu an toàn

Để đảm bảo an toàn tuyệt đối, việc gia cố móng là bước quan trọng nhất trong cải tạo nâng tầng nhà phố. Phương pháp gia cố móng cọc sử dụng cọc bê tông hoặc cọc thép để tăng khả năng chịu lực cho tổng thể công trình.

Tăng cường cột và dầm bằng cách thêm cột thép hoặc bê tông để hỗ trợ tải trọng tầng mới. Sử dụng vật liệu nhẹ được ưu tiên như thép tiền chế, tấm sàn nhẹ để giảm áp lực lên móng và kết cấu cũ.

Mọi công tác gia cố đều được thực hiện theo tiêu chuẩn kỹ thuật nghiêm ngặt và có sự giám sát của kỹ sư kết cấu chuyên nghiệp. Việc gia cố được kiểm tra bằng thiết bị chuyên dụng để đảm bảo đạt yêu cầu kỹ thuật.

Thi công nâng tầng theo quy trình chuẩn

Sau khi gia cố móng, đội thi công sẽ tiến hành xây dựng tầng mới theo bản vẽ thiết kế đã được duyệt. Xây dựng khung kết cấu bao gồm dựng cột, dầm, sàn bằng bê tông hoặc thép theo tiêu chuẩn kỹ thuật.

Hoàn thiện nội thất được thực hiện bao gồm lắp đặt cửa, sơn tường, ốp lát, và bố trí nội thất theo thiết kế đã được thống nhất. Kiểm tra an toàn được thực hiện thường xuyên để đảm bảo kết cấu mới đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng, không xuất hiện vết nứt hay biến dạng.

Trong suốt quá trình cải tạo nâng tầng nhà phố, việc đảm bảo an toàn lao động và giảm thiểu ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình và hàng xóm luôn được ưu tiên hàng đầu.

Kiểm tra và bàn giao chi tiết

Sau khi hoàn thiện, công trình cải tạo nâng tầng nhà phố sẽ được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng theo tiêu chuẩn cao nhất. Gia chủ và đội thi công sẽ nghiệm thu, kiểm tra các hạng mục như hệ thống điện, nước, và độ hoàn thiện của nội thất trước khi đưa vào sử dụng.

Việc kiểm tra chất lượng bao gồm đo đạc độ chính xác của kết cấu, kiểm tra độ bền của vật liệu và thử nghiệm hoạt động của các hệ thống kỹ thuật. Tất cả các sai sót nếu có sẽ được khắc phục ngay lập tức để đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất.

Quy định pháp lý và thủ tục xin phép chi tiết

Hướng dẫn xin giấy phép cải tạo nâng tầng nhà phố

Việc cải tạo nâng tầng nhà phố bắt buộc phải xin phép trong các trường hợp: nâng thêm từ 1 tầng trở lên, thay đổi kết cấu chịu lực chính, mở rộng diện tích xây dựng, thay đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thành văn phòng hoặc kinh doanh, và xây dựng trong khu vực bảo tồn đô thị.

Hồ sơ xin giấy phép cải tạo nâng tầng nhà phố gồm đơn xin cấp giấy phép theo mẫu, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng công trình có xác nhận của địa chính, bản vẽ thiết kế do kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề ký, biên bản thỏa thuận với hàng xóm có ảnh chụp hiện trạng, cam kết tuân thủ quy định xây dựng và phí lệ phí theo quy định thường từ 3-5 triệu đồng.

Thời gian xử lý hồ sơ cải tạo nâng tầng nhà phố ở cấp phường hoặc xã là 15 ngày, cấp quận hoặc huyện là 20 ngày, tổng thời gian khoảng 30-45 ngày nếu không phát sinh vướng mắc. Cần lưu ý về chiều cao tối đa theo quy hoạch thường 12-15 mét, khoảng lùi theo quy định tối thiểu 1 mét, hệ số sử dụng đất tối đa thường 60-80% và tuân thủ quy chuẩn phòng cháy chữa cháy.

Các vi phạm thường gặp và mức phạt

Xây không phép khi cải tạo nâng tầng nhà phố bị phạt 40-80 triệu đồng và buộc xin phép bổ sung hoặc tháo dỡ. Vượt chiều cao quy định bị phạt 20-40 triệu đồng và hạ thấp hoặc tháo dỡ phần vượt. Vi phạm lùi bị phạt 15-30 triệu đồng và điều chỉnh theo quy định. Không báo hoàn công bị phạt 5-10 triệu đồng và nộp hồ sơ hoàn công.

Để tránh các vi phạm này, gia chủ nên tìm hiểu kỹ quy định địa phương và làm việc với đơn vị tư vấn có kinh nghiệm. JAMA HOME luôn hỗ trợ khách hàng hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý để tránh rủi ro.

Chi phí cải tạo nâng tầng nhà phố

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

Chi phí cải tạo nâng tầng nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng. Diện tích nâng tầng là yếu tố chính, diện tích càng lớn thì chi phí càng cao, trung bình dao động từ 6-10 triệu đồng mỗi mét vuông tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện.

Tình trạng hiện tại của ngôi nhà ảnh hưởng lớn đến chi phí, nhà cũ xuống cấp cần gia cố nhiều sẽ tốn thêm chi phí đáng kể. Vật liệu xây dựng được lựa chọn cũng quyết định chi phí, sử dụng vật liệu cao cấp như thép không gỉ, gạch ốp lát nhập khẩu sẽ làm tăng chi phí tổng thể.

Phong cách thiết kế ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nâng tầng nhà phố, thiết kế phức tạp, hiện đại thường có chi phí cao hơn so với phong cách tối giản. Địa điểm thi công cũng quan trọng, khu vực trung tâm thành phố có thể có chi phí cao hơn do vận chuyển vật liệu và nhân công.

Dự toán chi phí tham khảo

Dưới đây là dự toán tham khảo cho một ngôi nhà phố diện tích 50 mét vuông, cải tạo nâng tầng nhà phố thêm 1 tầng. Gia cố móng và kết cấu từ 100-200 triệu đồng. Xây dựng phần thô từ 300-400 triệu đồng. Hoàn thiện nội thất cơ bản từ 150-250 triệu đồng. Chi phí khác bao gồm xin phép, thiết kế từ 20-50 triệu đồng. Tổng chi phí ước tính từ 570-900 triệu đồng, lưu ý rằng chi phí có thể thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể của gia chủ.

Bảng báo giá chi tiết theo hạng mục

Công tác chuẩn bị bao gồm phá dỡ mái cũ 80.000-120.000 đồng mỗi mét vuông bao gồm vận chuyển, tháo dỡ thiết bị cũ 50.000-100.000 đồng mỗi điểm tùy loại thiết bị, vệ sinh mặt bằng 15.000-25.000 đồng mỗi mét vuông làm sạch bề mặt.

Gia cố kết cấu trong cải tạo nâng tầng nhà phố bao gồm gia cố móng cọc 1.500.000-2.500.000 đồng mỗi cọc bê tông đường kính 25-30cm, gia cố cột bằng thép 800.000-1.200.000 đồng mỗi mét thép hộp hoặc chữ U, gia cố dầm bằng sợi carbon 1.200.000-1.800.000 đồng mỗi mét vuông chất lượng cao.

Xây dựng phần thô gồm đổ cột bê tông 4.500.000-5.500.000 đồng mỗi mét khối bê tông B25 với thép CB300-V, đổ dầm sàn 4.200.000-5.000.000 đồng mỗi mét khối bê tông B20-B25, xây tường gạch 200 từ 280.000-350.000 đồng mỗi mét vuông gạch ống với vữa M75, xây tường gạch 100 từ 180.000-220.000 đồng mỗi mét vuông tường ngăn nhẹ.

Chi phí theo diện tích nhà

Nhà diện tích 30-50 mét vuông cải tạo nâng tầng nhà phố nâng 1 tầng từ 350-500 triệu đồng, nâng 2 tầng từ 600-900 triệu đồng, cải tạo toàn diện từ 800 triệu đến 1.2 tỷ đồng.

Nhà diện tích 50-80 mét vuông nâng 1 tầng từ 500-700 triệu đồng, nâng 2 tầng từ 900 triệu đến 1.3 tỷ đồng, cải tạo nâng tầng nhà phố toàn diện từ 1.2-1.8 tỷ đồng.

Nhà diện tích 80-120 mét vuông nâng 1 tầng từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng, nâng 2 tầng từ 1.3-1.8 tỷ đồng, cải tạo toàn diện từ 1.8-2.5 tỷ đồng.

Nhà diện tích 120 mét vuông trở lên nâng 1 tầng từ 1-1.4 tỷ đồng, nâng 2 tầng từ 1.8-2.5 tỷ đồng, cải tạo nâng tầng nhà phố toàn diện từ 2.5-3.5 tỷ đồng.

Tham khảo thêm 3 lưu ý khi cải tạo nhà 2 tầng cũ đẹp như nhà xây mới để áp dụng cho dự án của mình.

Những lưu ý quan trọng khi cải tạo nâng tầng nhà phố

Tuân thủ pháp luật và quy định xây dựng

Trước khi thực hiện cải tạo nâng tầng nhà phố, gia chủ cần tìm hiểu kỹ quy định xây dựng tại địa phương. Một số khu vực có giới hạn về chiều cao tối đa hoặc số tầng được phép xây. Việc không xin phép hoặc vi phạm quy định có thể dẫn đến phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ công trình, gây thiệt hại lớn về tài chính.

Việc tuân thủ pháp luật không chỉ tránh rủi ro mà còn đảm bảo tính pháp lý cho công trình, giúp gia chủ yên tâm sử dụng và có thể thực hiện các giao dịch bất động sản trong tương lai.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Để đảm bảo chất lượng cải tạo nâng tầng nhà phố, gia chủ nên chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên nghiệp. Hãy kiểm tra các dự án thực tế mà đơn vị đã thực hiện, tham khảo ý kiến khách hàng trước đó để đánh giá uy tín và chất lượng dịch vụ.

Một đơn vị uy tín sẽ có giấy phép hoạt động đầy đủ, đội ngũ kỹ thuật có trình độ chuyên môn cao và kinh nghiệm thực tế phong phú. Điều này đảm bảo dự án cải tạo nâng tầng nhà phố được thực hiện an toàn và chất lượng.

Đảm bảo an toàn lao động

Quá trình thi công cải tạo nâng tầng nhà phố tiềm ẩn nhiều rủi ro như sập kết cấu, tai nạn lao động. Do đó, đơn vị thi công cần trang bị đầy đủ thiết bị bảo hộ, tuân thủ tiêu chuẩn an toàn và giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng.

Việc đảm bảo an toàn lao động không chỉ bảo vệ công nhân mà còn bảo vệ gia chủ khỏi rủi ro pháp lý và tài chính. Mọi hoạt động thi công cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định về an toàn lao động.

Tối ưu hóa không gian và công năng

Khi thiết kế cải tạo nâng tầng nhà phố, gia chủ nên ưu tiên bố trí không gian hợp lý, tận dụng ánh sáng tự nhiên và thông gió để tạo cảm giác thoáng đãng. Ví dụ, sử dụng cửa kính lớn, giếng trời, hoặc bố trí cây xanh để tăng tính thẩm mỹ và tiện nghi.

Việc tối ưu hóa không gian không chỉ tạo ra môi trường sống thoải mái mà còn giúp tiết kiệm năng lượng và nâng cao chất lượng cuộc sống. Thiết kế thông minh sẽ mang lại lợi ích lâu dài cho gia đình.

Khám phá kinh nghiệm cải tạo nhà phố, biến hoá không gian sống đẹp để có thêm ý tưởng sáng tạo cho dự án của bạn.