Cải tạo nhà TPHCM: đơn giá, quy trình, dự án thực tế 2026

Cải tạo nhà TPHCM là giải pháp giúp nâng cấp công năng, cải thiện không gian sống và tiết kiệm đáng kể chi phí so với xây mới nếu kết cấu công trình vẫn còn tốt. Chi phí cải tạo có thể dao động từ 50 triệu đến hơn 1 tỷ đồng tùy hiện trạng, quy mô và phạm vi thi công. Trong bài viết này, JAMA HOME sẽ chia sẻ chi phí cải tạo nhà TPHCM, các yếu tố ảnh hưởng đến ngân sách, quy trình thi công và kinh nghiệm lựa chọn đơn vị cải tạo uy tín. 

Cải tạo nhà là gì và khi nào nên thực hiện?

Cải tạo nhà là quá trình sửa chữa, nâng cấp hoặc thay đổi công năng một công trình hiện hữu mà không phá dỡ toàn bộ kết cấu. Đây là giải pháp được nhiều gia đình tại TP.HCM lựa chọn khi ngôi nhà còn giá trị sử dụng về kết cấu nhưng không còn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hiện tại.

Nên cải tạo nhà khi công trình gặp một trong các tình trạng sau:

• Nhà thiếu phòng ngủ hoặc không gian sinh hoạt
• Bố trí mặt bằng chưa hợp lý, gây bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày
• Nhà xuống cấp (thấm, nứt, ẩm mốc) nhưng kết cấu chính vẫn ổn định
• Muốn nâng cấp nội thất, thẩm mỹ mà không cần đầu tư toàn bộ
• Cần mở rộng diện tích sử dụng hoặc nâng thêm tầng

Ngoài những trường hợp trên, nhiều công trình còn phát sinh các vấn đề về chống thấm, công năng hoặc kết cấu sau nhiều năm sử dụng. Đây cũng là những nguyên nhân phổ biến khiến nhu cầu cải tạo nhà TPHCM ngày càng tăng trong những năm gần đây. 

Cải tạo nhà hay xây mới? So sánh chi tiết

Việc lựa chọn cải tạo hay xây mới nên được cân nhắc dựa trên hiện trạng công trình, khả năng chịu lực của kết cấu và mục tiêu sử dụng lâu dài của gia đình. 

Khi nào nên xây mới thay vì cải tạo?

Nên cân nhắc xây mới khi: móng và cột dầm đã xuống cấp nghiêm trọng; nhà bị lún nứt kéo dài không xử lý được; chi phí cải tạo dự kiến vượt quá 60–70% chi phí xây mới; hoặc công năng hiện tại không thể đáp ứng nhu cầu tương lai dù có cải tạo.

Không chắc nhà mình cải tạo hết bao nhiêu tiền?

Mỗi công trình có hiện trạng khác nhau nên chi phí thực tế có thể chênh lệch đáng kể. Nếu bạn vẫn còn phân vân thì hãy để lại “HỌ TÊN + SĐT” để đội ngũ công ty JAMA HOME hỗ trợ khảo sát hiện trạng và lập dự toán sơ bộ để anh chị có cơ sở chuẩn bị ngân sách trước khi quyết định cải tạo.

Vì sao nên chọn dịch vụ cải tạo nhà TPHCM trọn gói?

Có một quan niệm khá phổ biến là tự tìm từng đội thợ riêng thì rẻ hơn. Thực tế thì không hẳn và phần lớn những gia chủ từng thử cách đó đều có ít nhất một câu chuyện “đau thương” để kể lại.

Vấn đề không nằm ở việc đội thợ nào làm tốt hay không. Vấn đề là khi bạn quản lý 4–5 đơn vị khác nhau cùng lúc thiết kế, xây thô, điện nước, nội thất chỉ cần một bên trễ hoặc làm sai là cả dây chuyền bị ảnh hưởng. Và người đứng ra xử lý phát sinh đó là bạn, không phải ai khác.

Đó cũng là lý do ngày càng nhiều gia đình lựa chọn dịch vụ cải tạo nhà trọn gói. Thay vì làm việc với nhiều đơn vị khác nhau, toàn bộ quy trình được quản lý bởi một đầu mối duy nhất, giúp công việc diễn ra đồng bộ và dễ kiểm soát hơn.

Một số lợi ích nổi bật của hình thức này gồm:

• Tiết kiệm thời gian quản lý: Không cần tự liên hệ và điều phối nhiều đội thợ khác nhau.
• Kiểm soát chi phí tốt hơn: Phạm vi công việc, vật tư và ngân sách được thống nhất ngay từ đầu.
• Hạn chế phát sinh ngoài kế hoạch: Các hạng mục được tính toán và triển khai đồng bộ.
• Đảm bảo tiến độ thi công: Có đơn vị chịu trách nhiệm xuyên suốt từ đầu đến cuối.
• Dễ dàng bảo hành và xử lý sự cố: Chỉ cần làm việc với một đầu mối duy nhất khi có vấn đề phát sinh.

Bên cạnh đó, khi đơn vị thiết kế cũng trực tiếp thi công, công trình thường bám sát bản vẽ hơn, đảm bảo sự thống nhất về thẩm mỹ, công năng và chất lượng hoàn thiện. Điều này đặc biệt quan trọng với những công trình cải tạo có nhiều hạng mục cần phối hợp chặt chẽ.

Tóm lại, dịch vụ cải tạo nhà trọn gói là giải pháp phù hợp cho các gia đình muốn:

• Giảm áp lực quản lý công trình.
• Tiết kiệm thời gian và công sức.
• Kiểm soát ngân sách hiệu quả.
• Đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.

Nhờ đó, gia chủ có thể yên tâm hơn trong suốt quá trình cải tạo và sớm sở hữu không gian sống đúng với nhu cầu mong muốn.

Đơn giá cải tạo nhà tại TPHCM 2026 (tính theo m²) bao nhiêu tiền?

Một trong những câu hỏi mà JAMA HOME nhận được nhiều nhất từ khách hàng là: “Cải tạo nhà TPHCM hết khoảng bao nhiêu tiền một mét vuông?”

Trên thực tế, không có một mức giá cố định áp dụng cho mọi công trình. Cùng diện tích 100m² nhưng chi phí cải tạo có thể chênh lệch đáng kể tùy thuộc vào hiện trạng công trình, phạm vi thi công, vật liệu hoàn thiện, yêu cầu công năng và mức độ can thiệp kết cấu.

Dưới đây là bảng giá cải tạo nhà TPHCM tham khảo được tổng hợp từ các công trình thực tế tại TP.HCM giai đoạn 2025–2026 để gia chủ có cơ sở dự trù ngân sách ban đầu.

Lưu ý: Đơn giá dưới đây chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế cải tạo nhà TPHCM cần được khảo sát hiện trạng và lập dự toán chi tiết trước khi triển khai thi công.

Bảng đơn giá cải tạo nhà TPHCM theo hạng mục:

Đơn giá cải tạo nhà cấp 4 tại TPHCM

Nhà cấp 4 là loại hình cải tạo khá phổ biến tại TP.HCM, đặc biệt ở các quận ngoại thành và vùng ven. Trong nhiều trường hợp, chỉ cần xử lý chống thấm, tổ chức lại công năng và nâng cấp hoàn thiện là ngôi nhà có thể dùng tốt thêm cả chục năm không nhất thiết phải xây mới.

Bảng giá cải tạo nhà cấp 4 theo mức độ đầu tư:

Đơn giá cải tạo nhà phố tại TPHCM

Nhà phố thường có chi phí dao động khá rộng tùy tuổi đời công trình. Căn nhà 10 năm tuổi và căn nhà 25 năm tuổi dù cùng diện tích có thể chênh nhau gần gấp đôi về chi phí, đơn giản vì mức độ can thiệp cần thiết khác nhau hoàn toàn.

Bảng giá cải tạo nhà phố theo m²:

Đơn giá cải tạo căn hộ chung cư tại TPHCM

Cải tạo chung cư thường dễ kiểm soát ngân sách hơn so với nhà phố vì không can thiệp kết cấu. Phần lớn chi phí nằm ở nội thất, sàn, trần, bếp và nhà vệ sinh.

Bảng giá cải tạo căn hộ chung cư theo m²

Đơn giá nâng tầng nhà tại TPHCM

Nâng tầng là hạng mục mà JAMA HOME luôn khuyến nghị gia chủ nên khảo sát thật kỹ trước khi quyết định vì đây là loại công việc mà chi phí thực tế có thể vượt xa dự toán ban đầu nếu kết cấu bên dưới không đáp ứng được.

Nhiều gia chủ chỉ tính đến chi phí phần xây mới bên trên mà quên mất rằng phần gia cố móng, cột, dầm phía dưới đôi khi còn tốn hơn.

Bảng giá nâng tầng nhà tham khảo

Đối với các công trình đã sử dụng từ nhiều năm, đội ngũ kỹ thuật cần tiến hành khảo sát hiện trạng và đánh giá khả năng chịu lực trước khi đề xuất phương án thi công phù hợp. Việc kiểm tra kỹ từ đầu không chỉ đảm bảo an toàn kết cấu mà còn giúp hạn chế tối đa các chi phí phát sinh trong quá trình thi công thực tế.

7 yếu tố nào quyết định chi phí cải tạo nhà TPHCM là gì?

Hai công trình cùng diện tích nhưng chi phí có thể chênh nhau 2–3 lần vì các yếu tố sau:

1. Hiện trạng công trình: Công trình càng xuống cấp, chi phí xử lý càng cao. Nhà 5–10 năm tuổi chi phí cải tạo thấp hơn đáng kể so với nhà 20–30 năm tuổi. Các vấn đề thường gặp: thấm tường, nứt sàn, bong tróc hoàn thiện, hệ thống điện nước cũ.

2. Kết cấu hiện hữu: Khi muốn nâng tầng hoặc thay đổi công năng lớn, kết cấu hiện hữu không đáp ứng được thì cần bổ sung gia cố móng, cột, dầm — đây thường là nhóm chi phí lớn nhất trong các dự án cải tạo nhà cũ.

3. Điều kiện thi công: Công trình trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc tầng cao sẽ phát sinh chi phí tổ chức mặt bằng, vận chuyển vật tư, nhân công cao hơn. Đây là yếu tố thường bị bỏ sót khi lập dự toán ban đầu.

4. Vật liệu hoàn thiện: Cùng một thiết kế nhưng lựa chọn gạch bình dân hay cao cấp, sơn thông thường hay chống thấm chuyên dụng, thiết bị vệ sinh phổ thông hay imported có thể tạo ra chênh lệch 30–50% ngân sách vật liệu.

5. Phạm vi thi công: Chỉ cải tạo nội thất khác hoàn toàn với cải tạo có kèm nâng tầng hoặc thay đổi kiến trúc. Xác định đúng phạm vi ngay từ đầu giúp kiểm soát ngân sách tốt hơn.

6. Vị trí địa lý: Trung tâm TP.HCM (Quận 1, 3, Bình Thạnh) thường có chi phí nhân công cao hơn 10–20% so với khu vực ngoại thành do khó khăn trong tổ chức thi công và chi phí vận chuyển.

7. Thời điểm thi công: Thi công vào mùa khô (tháng 11 – tháng 4) thường thuận lợi và ít phát sinh hơn thi công mùa mưa, đặc biệt với các hạng mục chống thấm và hoàn thiện ngoại thất.

Xem thêm >> Thi công cải tạo nhà: 7 điều cần biết để tránh phát sinh chi phí

Những vấn đề nào thường gặp khi cải tạo nhà TPHCM?

Không phải gia đình nào cũng quyết định cải tạo nhà vì công trình đã quá cũ. Trên thực tế, phần lớn khách hàng tìm đến JAMA HOME khi ngôi nhà bắt đầu xuất hiện những bất tiện trong quá trình sử dụng hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại.

Dưới đây là những vấn đề mà đội ngũ JAMA HOME thường gặp nhất trong quá trình khảo sát các công trình cải tạo nhà trọn gói tại TP.HCM.

Nhà càng ở càng phát sinh nhiều vấn đề

Nhiều gia đình ban đầu chỉ dự định sơn sửa lại một vài khu vực trong nhà. Tuy nhiên, khi bắt đầu kiểm tra kỹ hơn mới phát hiện hàng loạt vấn đề đã tích tụ trong nhiều năm sử dụng.

Những dấu hiệu phổ biến gồm:

• Tường xuất hiện các vết nứt kéo dài.
• Trần nhà bị thấm vào mùa mưa.
• Nền nhà sụt lún cục bộ.
• Hệ thống điện nước xuống cấp.
• Sơn tường bong tróc, ẩm mốc.

Đây cũng là lý do nhiều công trình ban đầu chỉ dự tính sửa chữa nhỏ nhưng sau khi khảo sát thực tế lại cần cải tạo toàn diện để xử lý triệt để các vấn đề đang tồn tại.

Nhà vẫn vậy nhưng nhu cầu sử dụng đã khác

Đây là một trong những lý do phổ biến nhất khiến nhiều gia đình quyết định cải tạo nhà ở 

TPHCM. Khi mới xây dựng, căn nhà có thể hoàn toàn phù hợp với nhu cầu sử dụng. Nhưng sau nhiều năm, con cái lớn lên cần phòng riêng, gia đình có thêm thành viên hoặc phát sinh nhu cầu làm việc tại nhà khiến không gian hiện tại trở nên chật chội và bất tiện.

Một số tình huống thường gặp:

• Thiếu phòng ngủ.
• Thiếu không gian sinh hoạt chung.
• Không có phòng làm việc riêng.
• Bếp quá nhỏ so với nhu cầu sử dụng.
• Thiếu không gian lưu trữ.

Trong những trường hợp này, việc tổ chức lại công năng thường mang lại hiệu quả cao hơn nhiều so với việc chỉ thay đổi nội thất hoặc hoàn thiện bề mặt.

Nhà bị thấm, nứt và ẩm mốc kéo dài

Nếu hỏi đâu là vấn đề phổ biến nhất trong các công trình cải tạo nhà cũ tại TP.HCM thì câu trả lời gần như luôn là chống thấm. Khí hậu nóng ẩm cùng mùa mưa kéo dài khiến nhiều công trình xuất hiện tình trạng thấm nước sau một thời gian sử dụng. Điều đáng nói là không ít chủ nhà lựa chọn sơn lại hoặc xử lý tạm thời mà chưa giải quyết đúng nguyên nhân gốc rễ.

Các vị trí thường xảy ra thấm gồm:

• Sân thượng.
• Nhà vệ sinh.
• Tường ngoài trời.
• Ban công.
• Khe tiếp giáp giữa các công trình.

Theo kinh nghiệm thực tế, việc chỉ sơn phủ bề mặt thường chỉ giúp che đi tình trạng thấm trong thời gian ngắn. Sau một hoặc hai mùa mưa, vấn đề thường xuất hiện trở lại và thậm 

chí nghiêm trọng hơn trước.

Nhà phải bật đèn cả ngày dù đang giữa trưa

Đây là tình trạng rất phổ biến ở các căn nhà ống tại TP.HCM. Nhiều công trình có chiều ngang chỉ từ 3–5m nhưng chiều sâu lên đến 15–25m. Khi kết hợp với việc bị che chắn bởi các công trình lân cận, không gian bên trong thường thiếu ánh sáng và thông gió tự nhiên.

Điều thú vị là nhiều gia chủ đã quen với tình trạng này đến mức không nhận ra nó đang ảnh hưởng đến chất lượng sống hàng ngày.

Một số giải pháp thường được áp dụng khi cải tạo gồm:

• Bổ sung hoặc mở rộng giếng trời.
• Thay đổi vị trí cầu thang.
• Tăng diện tích cửa lấy sáng.
• Bổ sung cửa thông gió.
• Sử dụng vật liệu lấy sáng cho mái hoặc sàn.

Chỉ cần xử lý đúng cách, không gian sống có thể trở nên sáng sủa và thông thoáng hơn đáng kể mà không cần mở rộng diện tích xây dựng.

Dịch vụ cải tạo nhà TPHCM trọn gói gồm những hạng mục nào?

Không phải công trình nào cũng cần đập bỏ và làm lại toàn bộ. Tùy theo hiện trạng công trình và nhu cầu sử dụng, việc xác định đúng hạng mục cần thực hiện ngay từ đầu sẽ giúp tối ưu ngân sách, rút ngắn thời gian thi công và hạn chế phát sinh trong quá trình triển khai. 

Cải tạo kiến trúc và bố trí công năng

Mục tiêu: tối ưu không gian sống phù hợp nhu cầu hiện tại. Bao gồm: di dời hoặc thêm cầu thang, bổ sung phòng ngủ/phòng làm việc, mở rộng không gian bếp và phòng khách, kết nối các không gian sinh hoạt.

Cải tạo nội thất và không gian sống

Bao gồm: thay mới hệ tủ bếp và bàn đảo, nâng cấp phòng ngủ (sàn, trần, ánh sáng, cửa), cải tạo nhà vệ sinh (chống thấm + thiết bị mới), thiết kế lại phòng khách và khu vực tiếp khách.

Cải tạo kết cấu và nâng tầng

Đây là hạng mục yêu cầu kỹ thuật cao nhất, bao gồm: gia cố móng, gia cố cột dầm, nâng thêm tầng, mở rộng diện tích sử dụng. Mọi giải pháp gia cố đều phải được kỹ sư kết cấu tính toán và phê duyệt trước khi thi công.

Cải tạo hệ thống kỹ thuật

Hệ thống điện, nước, điều hòa, phòng cháy thường bị bỏ qua khi cải tạo nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn và chất lượng sống lâu dài. Nên nâng cấp đồng bộ khi đã mở tường cải tạo nhà trọn gói để tránh đập phá lại sau này.

Quy trình 5 bước thi công cải tạo nhà TPHCM trọn gói chuyên nghiệp

Một quy trình thi công chuẩn để sửa chữa cải tạo nhà trọn gói thường gồm có 5 bước quan trọng nhất của tất cả nhà thầu và quy trình chuẩn của JAMA HOME cũng gồm 5 bước sau:

Bước 1 – Khảo sát hiện trạng 

Kỹ sư trực tiếp xuống xem: kết cấu thực tế (móng, cột, dầm, sàn), tình trạng điện nước, mức độ xuống cấp từng hạng mục. Bước này quyết định độ chính xác của toàn bộ dự toán sau khảo sát kỹ thì phát sinh ít, khảo sát qua loa thì phát sinh nhiều.

Bước 2 – Phương án thiết kế và dự toán 

Đề xuất bố trí mặt bằng, phối cảnh 3D, phương án vật liệu phù hợp ngân sách. Dự toán được lập chi tiết đến từng hạng mục nhỏ không gộp chung để dễ kiểm soát và điều chỉnh.

Bước 3 – Ký hợp đồng 

Hợp đồng ghi rõ phạm vi công việc, tiến độ từng giai đoạn, điều khoản thanh toán theo tiến độ thi công thực tế, cách xử lý phát sinh nếu có, và điều kiện bảo hành.

Bước 4 – Thi công và giám sát 

Thi công theo trình tự: chuẩn bị mặt bằng → phần thô (kết cấu, điện nước âm tường) → hoàn thiện → kiểm tra chất lượng từng giai đoạn. Có giám sát kỹ thuật theo dõi thường xuyên.

Bước 5 – Nghiệm thu và bàn giao 

Nghiệm thu từng hạng mục trước khi lấp kín, nghiệm thu tổng thể trước khi bàn giao. Kèm theo: hướng dẫn sử dụng và bảo trì, hồ sơ hoàn công và chính sách bảo hành của JAMA HOME.

Nhu cầu cải tạo nhà TPHCM (cũ) ở các quận như thế nào?

Cải tạo nhà TP.HCM có đặc điểm nhà ở rất đa dạng giữa các quận huyện. Mỗi khu vực sẽ có hiện trạng công trình, nhu cầu sử dụng và bài toán cải tạo khác nhau. Đây cũng là lý do JAMA HOME luôn khảo sát thực tế trước khi đề xuất phương án cải tạo phù hợp cho từng công trình.

Cải tạo nhà Quận 1, Quận 3

Phần lớn công trình tại Quận 1 và Quận 3 là nhà phố lâu năm nằm trong khu dân cư hiện hữu. Các dự án cải tạo tại đây thường tập trung vào xử lý kết cấu xuống cấp, nâng cấp công năng, cải thiện thẩm mỹ và tối ưu không gian sống trong điều kiện mặt bằng hạn chế.

Cải tạo nhà Quận 7 và TP. Thủ Đức

Khu vực Quận 7 và TP. Thủ Đức tập trung nhiều nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư hiện đại. Nhu cầu cải tạo phổ biến là nâng cấp nội thất, tối ưu công năng sử dụng, mở rộng không gian sinh hoạt và cải thiện chất lượng sống theo nhu cầu mới của gia đình.

Cải tạo nhà Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Bình, Phú Nhuận

Đây là những khu vực có mật độ dân cư cao và số lượng nhà ở xây dựng từ 15–25 năm trước khá lớn. Các công trình cải tạo thường liên quan đến xử lý chống thấm, nâng cấp hệ thống điện nước, cải tạo mặt bằng công năng và cải tạo toàn diện để đáp ứng nhu cầu sử dụng hiện tại.

Các khu vực này có lợi thế về diện tích đất và quy mô công trình lớn hơn so với khu vực trung tâm. Nhiều gia đình lựa chọn cải tạo nhà kết hợp nâng tầng, mở rộng diện tích sử dụng hoặc xây dựng thêm không gian sinh hoạt cho nhiều thế hệ cùng sinh sống.

Công trình thực tế – Trước và sau khi cải tạo cùng JAMA HOME 

Thông tin công trình: HOÀN THIỆN CẢI TẠO CĂN HỘ URBAN GREEN THỦ ĐỨC

• Địa chỉ: Thủ Đức, TP.HCM
• Diện tích: 86m2
• Phòng ngủ: 2 phòng ngủ
• Phong cách: Hiện đại ấm cúng
• Khách hàng: Gia đình ZOZO

Căn hộ URBAN GREEN diện tích 86m2 ban đầu là không gian trống, chưa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và làm nội dung của gia đình. Gia đình ZOZO cần một tổ ấm tiện nghi, ấm cúng và tối ưu công năng sử dụng hằng ngày. Giải pháp là cải tạo lại toàn bộ không gian để phù hợp lối sống và tạo sự liền mạch, tiện dụng hơn.

Xem chi tiết dự án >> HOÀN THIỆN CẢI TẠO CĂN HỘ URBAN GREEN THỦ ĐỨC

Thông tin công trình: HOÀN THIỆN CẢI TẠO NHÀ PHỐ BÌNH CHÁNH

• Địa chỉ: Bình Chánh
• Diện tích: 9,8 x 8,1m
• Phòng ngủ: 2 phòng ngủ
• Phong cách: Địa Trung Hải, hiện đại
• Khách hàng: Anh Phước

Từ 2 căn phòng trọ cũ kỹ, diện tích nhỏ, tối và không đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, gia chủ mong muốn cải tạo thành một ngôi nhà đầy đủ công năng, thoáng hơn và phù hợp để ở lâu dài. JAMA HOME đã đề xuất đập thông 2 căn, thi công lại toàn bộ phần thô và nội thất.

Xem chi tiết dự án >> HOÀN THIỆN CẢI TẠO NHÀ PHỐ BÌNH CHÁNH

HOÀN THIỆN CẢI TẠO NHÀ PHỐ QUẬN 7 – 1 TRỆT 1 LỬNG – CHỊ HẰNG

• Địa chỉ: Quận 7
• Diện tích: 5 x 18m
• Phòng ngủ: 2 phòng ngủ
• Phong cách: Hiện đại
• Khách hàng: Chị Hằng

Căn nhà tuy còn mới nhưng bố trí không hợp lý khiến không gian luôn tối, bí và sinh hoạt bất tiện, đặc biệt ở khu bếp và nhà vệ sinh. Gia chủ mong muốn cải tạo lại để không gian sáng hơn, thoáng hơn và sử dụng thoải mái hơn. JAMA HOME đã tổ chức lại mặt bằng, mở liên thông khách và bếp và tối ưu lại khu vệ sinh, giúp căn nhà trở nên rộng rãi, liền mạch và đúng nhu cầu sử dụng.

Xem chi tiết dự án >> HOÀN THIỆN CẢI TẠO NHÀ PHỐ QUẬN 7 – 1 TRỆT 1 LỬNG – CHỊ HẰNG

Câu hỏi thường gặp về cải tạo nhà TPHCM 

Cải tạo nhà có cần xin phép xây dựng không?

Có. Theo Luật Xây dựng và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, các hạng mục cải tạo có tác động đến kết cấu chịu lực hoặc thay đổi kiến trúc mặt ngoài đều cần xin phép. Cải tạo nội thất đơn thuần thường không cần. JAMA HOME hỗ trợ xin giấy phép xây dựng và tư vấn thủ tục pháp lý cho từng dự án. 

Thời gian cải tạo nhà tại TPHCM mất bao lâu? 

Tùy quy mô: cải tạo nhẹ 1 phòng từ 2–4 tuần; cải tạo một tầng từ 4–8 tuần; cải tạo toàn bộ nhà phố từ 2–4 tháng; cải tạo có nâng tầng từ 3–6 tháng.

Nhà đang có người ở có cải tạo được không? 

Được, nhưng cần có phương án thi công phân giai đoạn phù hợp để đảm bảo an toàn và hạn chế ảnh hưởng sinh hoạt. JAMA HOME có kinh nghiệm triển khai các dự án cải tạo có người ở tại chỗ.

Làm sao để hạn chế phát sinh chi phí khi cải tạo nhà? 

Để hạn chế phát sinh chi phí, gia chủ nên khảo sát kỹ hiện trạng, lập dự toán chi tiết và lựa chọn đơn vị thi công uy tín. Đồng thời, cần thận trọng với các báo giá quá thấp vì đây là nguyên nhân phổ biến dẫn đến phát sinh trong quá trình thi công. 

Bao lâu nên cải tạo nhà một lần? 

Không có một mốc cố định cho tất cả công trình. Tuy nhiên, với điều kiện khí hậu nóng ẩm và mưa nhiều tại TP.HCM, phần lớn ngôi nhà sau khoảng 10–15 năm sử dụng sẽ bắt đầu xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp về công năng, chống thấm hoặc hệ thống hoàn thiện.

Riêng các hạng mục như chống thấm sân thượng, sơn ngoại thất hoặc hệ thống điện nước nên được kiểm tra định kỳ khoảng 3–5 năm/lần để hạn chế các hư hỏng lớn về sau.

Thực tế không có một công thức chung cho mọi công trình cải tạo. Cùng một diện tích nhưng bài toán công năng, hiện trạng và nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình lại hoàn toàn khác nhau. Vì vậy trước khi quyết định cải tạo hay xây mới, điều quan trọng nhất vẫn là đánh giá đúng hiện trạng công trình và lựa chọn phương án phù hợp.

Nếu anh chị đang có kế hoạch cải tạo nhà TPHCM và muốn biết công trình của mình nên bắt đầu từ đâu, đội ngũ JAMA HOME luôn sẵn sàng khảo sát thực tế và tư vấn giải pháp phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như ngân sách của gia đình.

• Hotline: 07 056 23456
• Email: noithatjama@gmail.com
• Fanpage: JAMA HOME