Chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng đang là mối quan tâm hàng đầu của nhiều gia đình Việt Nam hiện nay. Với kinh nghiệm hơn 15 năm trong ngành xây dựng và sửa chữa, JAMA HOME sẽ chia sẻ những thông tin chi tiết nhất về chi phí, giúp bạn dự trù ngân sách chính xác và tối ưu nhất.
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng mới nhất năm 2025
Theo khảo sát thị trường mới nhất, chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng dao động từ 4.500.000 – 6.500.000 đồng/m2 tùy theo chất lượng vật liệu và yêu cầu hoàn thiện. Với ngôi nhà 100m2, tổng chi phí sẽ nằm trong khoảng 650 triệu – 1 tỷ 200 triệu đồng.
Bảng chi phí tham khảo chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng (tham khảo):
| Hạng mục | Đơn giá (đồng/m2) | Chi phí 100m2 |
| Vật tư cơ bản | 4.500.000 | 450 triệu |
| Vật tư trung bình | 5.500.000 | 550 triệu |
| Vật tư cao cấp | 6.500.000 | 650 triệu |
Cách tính chi phí xây nhà gác lửng chi tiết và chính xác
Cách tính chi phí xây nhà gác lửng cần dựa vào công thức chuẩn được các chuyên gia Jama Home áp dụng:
Tổng chi phí = Diện tích xây dựng × Đơn giá thi công
Công thức tính diện tích xây dựng:
Móng nhà: 30-40% diện tích sàn
Tầng trệt: 100% diện tích sàn
Gác lửng: 100% diện tích gác lửng
Mái nhà: 30-70% tùy loại mái
Ví dụ cách tính chi phí xây nhà gác lửng 100m2:
Ngôi nhà 5×20m (100m2):
Diện tích móng: 100 × 35% = 35m2
Diện tích tầng trệt: 80m2 (trừ sân)
Diện tích gác lửng: 50m2
Diện tích mái: 100 × 50% = 50m2
Tổng diện tích tính phí: 35 + 80 + 50 + 50 = 215m2
Chi phí ước tính: 215m2 × 5.500.000đ = 1 tỷ 182 triệu đồng
Xem thêm: cải tạo nhà 2 tầng cũ năm 2025
Xây nhà gác lửng bao nhiều tiền theo từng mức ngân sách
Xây nhà gác lửng bao nhiều tiền với ngân sách 500 triệu:
Với ngân sách này, bạn có thể xây nhà gác lửng diện tích 80-90m2 với:
2 phòng ngủ + 1 gác lửng
Vật liệu cơ bản, đảm bảo chất lượng
Thời gian thi công: 2-3 tháng
Xây nhà gác lửng bao nhiều tiền với ngân sách 800 triệu:
Diện tích: 100-120m2
3 phòng ngủ + gác lửng rộng rãi
Vật liệu trung bình, hoàn thiện đẹp
Bao gồm hệ thống điện nước hiện đại
Xem thêm: cải tạo nhà bếp năm 2025
Xây nhà gác lửng bao nhiều tiền với ngân sách 1 tỷ:
Diện tích: 120-150m2
Thiết kế sang trọng, vật liệu cao cấp
Đầy đủ tiện nghi, nội thất cơ bản
Bảo hành 5 năm như cam kết của Jama Home
Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 – Phân tích chi tiết từng hạng mục
Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 cần được tính toán kỹ lưỡng để tránh phát sinh:
Chi phí vật liệu xây dựng (50-60% tổng chi phí):
Xi măng, cát, đá: 80-120 triệu
Thép xây dựng: 60-90 triệu
Gạch xây, gạch lát: 40-70 triệu
Vật tư điện nước: 30-50 triệu
Chi phí nhân công (25-30% tổng chi phí):
Thợ xây: 1.200.000 – 1.800.000đ/m2
Thợ điện nước: 300.000 – 500.000đ/m2
Thợ hoàn thiện: 400.000 – 600.000đ/m2
Chi phí phụ trợ (15-20% tổng chi phí):
Thiết kế kiến trúc
Giấy phép xây dựng
Vận chuyển vật liệu
Chi phí giám sát
Xem thêm: cải tạo nhà vệ sinh năm 2025
Lý do nên chọn Jama Home cho dự án chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng
15+ năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng:
Đã hoàn thành hơn 200 công trình mỗi năm
Đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư xây dựng chuyên môn cao
Hiểu rõ nhu cầu và khó khăn của khách hàng
Công nghệ xây dựng tiên tiến:
Áp dụng công nghệ mới nhất trong thi công
Tối ưu hóa thời gian và chi phí
Đảm bảo chất lượng vượt trội
Cam kết bảo hành 5 năm:
Bảo hành toàn diện mọi hạng mục
Dịch vụ hậu mãi chuyên nghiệp
Hỗ trợ 24/7 khi có sự cố
Thiết kế chất lượng cao:
Tối ưu hóa không gian sống
Phù hợp với phong thủy
Đáp ứng nhu cầu thực tế của gia đình
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng
Vị trí địa lý:
Thành thị: Chi phí cao hơn 15-20%
Nông thôn: Tiết kiệm 10-15% chi phí
Giao thông thuận lợi: Giảm chi phí vận chuyển
Thiết kế kiến trúc:
Thiết kế đơn giản: Tiết kiệm 10-15%
Thiết kế phức tạp: Tăng 20-30% chi phí
Yêu cầu đặc biệt: Phụ thuộc mức độ
Chất lượng vật liệu:
Vật liệu địa phương: Giá cả hợp lý
Vật liệu nhập khẩu: Tăng 30-50%
Thương hiệu uy tín: Đảm bảo chất lượng
Thời điểm thi công:
Mùa khô (tháng 11-4): Thuận lợi thi công
Mùa mưa (tháng 5-10): Có thể chậm tiến độ
Tránh các dịp lễ tết: Tiết kiệm chi phí
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng
Lập kế hoạch chi tiết:
Xác định ngân sách rõ ràng
Dự phòng 10-15% cho phát sinh
Phân bổ chi phí hợp lý
Chọn nhà thầu uy tín:
So sánh báo giá từ nhiều đơn vị
Kiểm tra năng lực và kinh nghiệm
Đọc kỹ hợp đồng thi công
Tối ưu thiết kế:
Thiết kế phù hợp với nhu cầu
Tránh thay đổi nhiều trong quá trình thi công
Chọn vật liệu phù hợp với túi tiền
Quản lý chặt chẽ:
Giám sát tiến độ thi công
Kiểm tra chất lượng thường xuyên
Thanh toán theo tiến độ
Quy trình thi công chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng tại Jama Home
Giai đoạn 1: Khảo sát và thiết kế (1-2 tuần)
Khảo sát thực địa miễn phí
Tư vấn thiết kế phù hợp
Lập báo giá chi tiết
Giai đoạn 2: Chuẩn bị thi công (1 tuần)
Hoàn thiện thủ tục pháp lý
Chuẩn bị vật tư và nhân lực
Bàn giao mặt bằng
Giai đoạn 3: Thi công xây dựng (2-3 tháng)
Đào móng và đổ bê tông móng
Xây tường, đổ sàn tầng 1
Thi công gác lửng và cầu thang
Lợp mái và hoàn thiện
Giai đoạn 4: Hoàn thiện và bàn giao (2-3 tuần)
Thi công điện nước
Ốp lát, sơn nước
Lắp đặt cửa và thiết bị
Vệ sinh và bàn giao
Những lưu ý quan trọng khi cách tính chi phí xây nhà gác lửng
Về pháp lý:
Xin giấy phép xây dựng trước khi thi công
Tuân thủ quy hoạch địa phương
Đảm bảo khoảng cách an toàn
Về kỹ thuật:
Gác lửng không quá 65% diện tích tầng dưới
Chiều cao tối thiểu 2.2m
Đảm bảo thông thoáng và an toàn
Về thẩm mỹ:
Hài hòa với kiến trúc tổng thể
Tận dụng ánh sáng tự nhiên
Phù hợp với phong thủy gia chủ
Tại sao xây nhà gác lửng bao nhiều tiền lại được quan tâm?
Nhà gác lửng đang trở thành xu hướng được ưa chuộng vì:
Tăng diện tích sử dụng:
Tận dụng tối đa không gian đất
Không tăng chiều cao công trình
Phù hợp với quy hoạch đô thị
Chi phí hợp lý:
Rẻ hơn xây thêm tầng 30-40%
Tiết kiệm thời gian thi công
Dễ dàng bảo trì và sửa chữa
Đa dạng công năng:
Có thể làm phòng ngủ, phòng thờ
Kho chứa đồ hoặc không gian làm việc
Linh hoạt thay đổi theo nhu cầu
Dự báo chi phí xây nhà cấp 4 100m2 trong tương lai
Theo phân tích của các chuyên gia Jama Home, chi phí xây nhà cấp 4 100m2 dự kiến sẽ:
Xu hướng tăng 5-8%/năm do:
Giá vật liệu xây dựng tăng
Chi phí nhân công gia tăng
Yêu cầu chất lượng cao hơn
Khuyến nghị cho gia chủ:
Nên triển khai sớm để tiết kiệm chi phí
Chọn thời điểm thích hợp trong năm
Lập kế hoạch tài chính dài hạn
Kết luận về chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng với sự tư vấn chuyên nghiệp từ Jama Home, bạn sẽ có được ngôi nhà mơ ước với chi phí tối ưu nhất. Cách tính chi phí xây nhà gác lửng cần được thực hiện một cách khoa học và chính xác để tránh những chi phí phát sinh không đáng có.
Xây nhà gác lửng bao nhiều tiền không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn phụ thuộc vào chất lượng thi công và vật liệu sử dụng. Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 với Jama Home sẽ được tính toán minh bạch, đảm bảo khách hàng có được giá trị tốt nhất cho khoản đầu tư của mình.
Liên hệ Jama Home ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí về chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng!
