Quận Thủ Đức – hiện nay là một phần trong Thành phố Thủ Đức trực thuộc TP.HCM – đang chứng kiến làn sóng phát triển đô thị nhanh chóng với hàng loạt dự án hạ tầng, dân cư, khu đô thị mới. Chính vì vậy, nhu cầu xây dựng nhà ở, cải tạo công trình, xin phép xây dựng hợp pháp tại khu vực này đang tăng cao đột biến.
Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình pháp lý, thủ tục hồ sơ liên quan. Do đó, dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận Thủ Đức của dịch vụ sửa chữa nhà cũ Jama ra đời như một giải pháp tối ưu giúp người dân, chủ đầu tư, doanh nghiệp thực hiện thủ tục nhanh gọn, chính xác và đúng quy định pháp luật.
Những lợi ích khi sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Thủ Đức
Tiết kiệm thời gian và công sức
Thay vì tự đi lại, xếp hàng, nộp hồ sơ nhiều lần do thiếu sót, dịch vụ chuyên nghiệp giúp bạn hoàn thiện mọi bước chỉ trong một quy trình.
Đảm bảo hồ sơ đúng chuẩn
Từ bản vẽ kỹ thuật, pháp lý quyền sử dụng đất đến mẫu đơn, bản cam kết… tất cả đều được chuẩn bị đúng theo yêu cầu của UBND quận.
Tư vấn phương án phù hợp quy hoạch
Mỗi khu vực tại Thủ Đức có quy hoạch khác nhau. Đơn vị chuyên nghiệp sẽ phân tích vị trí đất để đưa ra giải pháp thiết kế và hồ sơ phù hợp.
Xử lý nhanh các tình huống phát sinh
Nếu có vấn đề từ phía cơ quan chức năng, đơn vị dịch vụ sẽ hỗ trợ chỉnh sửa, bổ sung hồ sơ và phản hồi nhanh chóng.
Đại diện nộp hồ sơ và nhận kết quả
Bạn không cần trực tiếp làm việc với các phòng ban hành chính, mọi thứ đều được đại diện pháp lý thực hiện.
Các trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng tại quận Thủ Đức
Theo quy định của Luật Xây dựng sửa đổi 2020, nhiều công trình bắt buộc phải có giấy phép để đảm bảo an toàn và tuân thủ quy hoạch. Cụ thể, bạn cần xin giấy phép khi xây mới nhà ở tại khu đô thị, mặt tiền đường, hay trong hẻm có quy hoạch chi tiết, cũng như khi cải tạo làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực, hoặc cơi nới thêm tầng.
Tuy nhiên, một số trường hợp được miễn giấy phép như nhà ở tại vùng không có quy hoạch đô thị, sửa chữa nhỏ không ảnh hưởng đến kết cấu, hoặc các công trình tạm phục vụ thi công. Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp bạn chủ động trong việc lập kế hoạch xây dựng.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng hóc môn 2025
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại Thủ Đức cần những gì?
Để việc xin giấy phép xây dựng diễn ra thuận lợi, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. Đối với nhà ở riêng lẻ, bạn cần có đơn xin cấp phép, bản sao CMND/CCCD, sổ hồng và bản vẽ thiết kế do đơn vị có năng lực thực hiện. Nếu có nhà liền kề, đừng quên bổ sung giấy cam kết đảm bảo an toàn.
Hồ sơ cho công trình thương mại/dịch vụ sẽ phức tạp hơn, yêu cầu giấy đăng ký kinh doanh, văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và hồ sơ thiết kế kỹ thuật đầy đủ. Tùy vào tính chất dự án, bạn có thể phải nộp thêm bản vẽ phòng cháy chữa cháy hoặc môi trường. Việc chuẩn bị đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian đáng kể.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
Quy trình thực hiện dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Thủ Đức
Bước 1: Tư vấn sơ bộ và khảo sát thực tế
Chuyên viên sẽ đến khảo sát vị trí, kiểm tra pháp lý đất đai, đánh giá nhu cầu xây dựng và cung cấp thông tin chính xác.
Bước 2: Soạn hồ sơ đầy đủ
Bao gồm thiết kế bản vẽ xin phép, chuẩn bị toàn bộ giấy tờ liên quan.
Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBND quận Thủ Đức
Đơn vị dịch vụ đại diện chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Phòng Quản lý đô thị hoặc Bộ phận một cửa của UBND.
Bước 4: Theo dõi – xử lý phản hồi – bổ sung nếu có
Nếu có yêu cầu điều chỉnh, sẽ nhanh chóng cập nhật và gửi lại đúng hạn.
Bước 5: Nhận giấy phép và bàn giao
Sau 10 – 20 ngày làm việc (tùy hồ sơ), giấy phép được cấp và bàn giao tận tay khách hàng.
Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận 10
Chi phí dịch vụ xin phép xây dựng tại Thủ Đức bao nhiêu?
Chi phí dịch vụ phụ thuộc vào:
- Loại công trình (nhà ở, nhà phố kinh doanh, biệt thự, công trình thương mại…)
- Quy mô thiết kế, yêu cầu pháp lý phức tạp hay đơn giản.
| Loại công trình | Chi phí tham khảo (VNĐ) |
| Nhà ở cấp 4 trong hẻm | 2.500.000 – 4.000.000 |
| Nhà phố 2–3 tầng | 4.000.000 – 6.000.000 |
| Nhà ở kết hợp kinh doanh | 6.000.000 – 8.000.000 |
| Công trình dịch vụ – VP | 10.000.000 trở lên |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm lệ phí hành chính nhà nước (từ 75.000–150.000 VNĐ/giấy phép)
Các lỗi thường gặp khi tự xin phép xây dựng và cách phòng tránh
Khi tự xin giấy phép xây dựng, bạn có thể dễ dàng gặp phải một số sai lầm phổ biến, dẫn đến việc hồ sơ bị từ chối hoặc quá trình xử lý bị kéo dài.
Một trong những lỗi thường gặp nhất là hồ sơ thiếu giấy tờ hoặc không đúng mẫu quy định. Việc sử dụng mẫu đơn cũ, thiếu bản vẽ thiết kế đạt chuẩn, hay bản sao giấy tờ chưa công chứng đều có thể khiến bạn mất thời gian để bổ sung.
Bên cạnh đó, không hiểu rõ quy hoạch khu vực cũng là một sai lầm nghiêm trọng. Việc xây dựng sai mật độ, sai tầng cao, hoặc không đúng ranh giới cho phép sẽ khiến hồ sơ của bạn không được chấp thuận.
Ngoài ra, nếu công trình xây dựng gần nhà dân khác, thiếu giấy cam kết đảm bảo an toàn với các công trình liền kề cũng là lý do phổ biến khiến hồ sơ bị từ chối. Cuối cùng, việc không theo dõi sát sao tiến độ xử lý sẽ làm bạn bỏ lỡ cơ hội phản hồi kịp thời khi cơ quan chức năng yêu cầu bổ sung, dẫn đến việc cấp phép bị kéo dài.
Dịch vụ uy tín cần đáp ứng tiêu chí gì?
- Có văn phòng tại TP.HCM, kinh nghiệm thực tế với hồ sơ tại Thủ Đức.
- Đội ngũ bao gồm kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng và chuyên viên pháp lý.
- Có bảng báo giá minh bạch, cam kết thời gian xử lý rõ ràng.
- Có hợp đồng pháp lý rõ ràng giữa hai bên.
Tư vấn thêm: Xin phép xây dựng cho nhà cải tạo, nâng tầng tại Thủ Đức
Nhiều công trình cũ tại Thủ Đức hiện nay có nhu cầu:
- Cải tạo mặt tiền nhà phố theo xu hướng hiện đại.
- Nâng tầng, bổ sung phòng ở hoặc gác lửng.
- Chuyển đổi công năng: từ nhà ở sang kinh doanh, văn phòng…
Tất cả các công trình này vẫn phải xin phép xây dựng lại do có thay đổi về kết cấu hoặc kiến trúc mặt ngoài.
→ Dịch vụ xin phép xây dựng sẽ hỗ trợ:
- Đánh giá khả năng chịu lực hiện trạng.
- Thiết kế cải tạo theo đúng mật độ và hệ số xây dựng.
- Xin phép phù hợp với quy hoạch địa phương.
Với tình hình đô thị hóa tại TP. Thủ Đức hiện nay, việc nắm bắt và thực hiện đúng quy trình pháp lý xây dựng là điều không thể thiếu đối với bất kỳ ai muốn xây dựng nhà ở, cải tạo hoặc triển khai dự án. Việc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng quận Thủ Đức không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu rủi ro vi phạm hành chính và sai sót kỹ thuật.
Jama Home là đơn vị chuyên nghiệp, tận tâm để giúp quá trình xây dựng của bạn diễn ra thuận lợi, hợp pháp và bền vững.
