Trong bộ hồ sơ xin phép xây dựng, bản vẽ xin giấy phép xây dựng là yếu tố bắt buộc và có vai trò quyết định việc hồ sơ được duyệt nhanh hay bị trả về. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm rõ bản vẽ cần có những loại nào, thể hiện ra sao và yêu cầu kỹ thuật cụ thể như thế nào. Bài viết dưới đây, JAMA HOME sẽ hướng dẫn chi tiết các loại bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà ở, nhà phố, biệt thự… giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đúng quy định, tiết kiệm thời gian và chi phí.
I. Vai trò của bản vẽ trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Bản vẽ không chỉ là hình ảnh minh họa cho công trình mà còn là căn cứ kỹ thuật và pháp lý để cơ quan chức năng xem xét, cấp phép xây dựng.
Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh thiếu bản vẽ đạt chuẩn sẽ gần như chắc chắn bị trả lại, gây mất thời gian và phát sinh chi phí.
Bản vẽ trong hồ sơ xin phép giúp:
-
Xác định vị trí, quy mô, hình dáng, kết cấu công trình.
-
Kiểm tra sự phù hợp với quy hoạch đô thị, chỉ giới đường đỏ, chiều cao cho phép.
-
Làm cơ sở để kiểm tra thi công thực tế, tránh sai phạm khi xây dựng.
Xem thêm: Cập nhật điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo luật mới 2025
II. Các loại bản vẽ xin giấy phép xây dựng cần có
Để được cấp phép xây dựng, hồ sơ cần tối thiểu 3 loại bản vẽ cơ bản dưới đây:
1. Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất
-
Thể hiện vị trí công trình, ranh giới khu đất, hướng Bắc, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ.
-
Tỷ lệ thường là 1/200 hoặc 1/500.
-
Ghi rõ kích thước, khoảng cách giữa công trình và các ranh giới, công trình lân cận.
Lưu ý: Bản vẽ này giúp cơ quan thẩm định xác định công trình có nằm trong khu vực quy hoạch, hành lang an toàn hay không.
2. Bản vẽ mặt bằng, mặt cắt và mặt đứng công trình
Đây là nhóm bản vẽ thể hiện hình dáng, cấu trúc, kích thước và số tầng của công trình.
-
Mặt bằng: cho thấy bố trí không gian từng tầng.
-
Mặt cắt: thể hiện chiều cao, kết cấu nền – sàn – mái.
-
Mặt đứng: thể hiện phong cách kiến trúc, màu sắc, hình khối công trình.
Tỷ lệ phổ biến: 1/100 – 1/200.
Gợi ý: Khi xin giấy phép xây dựng nhà phố hoặc nhà trọ, bạn nên có ít nhất 3 bản vẽ này – càng rõ ràng, hồ sơ càng dễ được duyệt.
3. Bản vẽ sơ đồ hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Bao gồm sơ đồ cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải, cấp khí (nếu có).
-
Giúp cơ quan chức năng đánh giá khả năng đảm bảo an toàn kỹ thuật và môi trường.
-
Với công trình nhà ở, chỉ cần thể hiện đấu nối cấp điện, cấp thoát nước chính xác và hợp lý.
III. Yêu cầu kỹ thuật của bản vẽ xin giấy phép xây dựng
1. Phải có người có chứng chỉ hành nghề thiết kế
Theo quy định, bản vẽ thiết kế xin phép phải được thực hiện và ký tên, đóng dấu bởi kiến trúc sư hoặc đơn vị có chứng chỉ hành nghề hợp pháp.
2. Phù hợp với quy hoạch xây dựng
Cần đảm bảo các yếu tố:
-
Chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi đúng quy định.
-
Không vi phạm hành lang an toàn giao thông, điện, thoát nước, môi trường.
3. Thống nhất giữa bản vẽ và giấy tờ pháp lý
Thông tin trong bản vẽ (tên chủ sở hữu, diện tích, vị trí…) phải trùng khớp với sổ đỏ và tờ khai đất đai.
Nếu có sai lệch, hồ sơ sẽ bị trả lại hoặc yêu cầu chỉnh sửa.
IV. Một số lỗi thường gặp khi nộp bản vẽ xin giấy phép xây dựng
Nhiều người khi tự làm hồ sơ gặp phải những lỗi sau:
-
Bản vẽ không có chữ ký người thiết kế hoặc dấu đơn vị hành nghề.
-
Sai tỷ lệ, thiếu mặt cắt hoặc mặt đứng.
-
Không thể hiện rõ ranh giới đất hoặc công trình liền kề.
-
Sử dụng bản vẽ thiết kế sơ bộ thay vì bản vẽ kỹ thuật.
Những lỗi này khiến hồ sơ bị yêu cầu bổ sung hoặc bị từ chối cấp phép, gây tốn kém thời gian, chi phí chỉnh sửa.
V. Dịch vụ hỗ trợ chuẩn bị bản vẽ xin giấy phép xây dựng trọn gói
Nếu bạn không quen với quy trình xin giấy phép xây dựng hoặc không có bản vẽ đạt chuẩn, việc thuê công ty dịch vụ chuyên nghiệp là lựa chọn đáng cân nhắc.
JAMA HOME cung cấp dịch vụ:
-
Tư vấn hồ sơ & bản vẽ theo đúng quy định pháp lý.
-
Hỗ trợ đo đạc, ký xác nhận, hoàn thiện toàn bộ bản vẽ kỹ thuật.
-
Đại diện nộp và theo dõi hồ sơ đến khi có giấy phép.
Bạn chỉ cần cung cấp thông tin cơ bản, JAMA HOME sẽ lo trọn gói, đảm bảo bản vẽ hợp lệ, đúng tiêu chuẩn cấp phép và tiết kiệm thời gian tối đa.
VI. Kết luận – Nắm rõ bản vẽ để xin giấy phép nhanh chóng, hợp lệ
Bản vẽ là “trái tim” của bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Chuẩn bị đúng, đủ và chi tiết sẽ giúp bạn tránh bị trả hồ sơ, tiết kiệm thời gian và công sức.
Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc chuẩn bị bản vẽ hoặc muốn được tư vấn miễn phí, hãy liên hệ JAMA HOME – đơn vị có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xin giấy phép xây dựng nhà ở, nhà trọ, biệt thự, công trình dân dụng.
