Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, nhu cầu xây tầng hầm cho nhà phố nhằm tăng diện tích sử dụng đang trở nên phổ biến. Tuy nhiên, việc xây dựng tầng hầm cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý để đảm bảo an toàn và hợp lệ. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp chi tiết quy định xây tầng hầm nhà phố mới nhất và những lưu ý quan trọng bạn cần biết.
Quy định mới nhất về xây dựng tầng hầm nhà phố
Khi xây dựng tầng hầm nhà phố, chủ đầu tư cần nắm rõ các quy định và yêu cầu mới nhất để đảm bảo công trình tuân thủ đúng các tiêu chuẩn về an toàn, kỹ thuật và môi trường. Dưới đây là những quy định xây tầng hầm nhà phố quan trọng bạn cần biết trước khi tiến hành:
Tìm hiểu những quy định xây tầng hầm nhà phố mới nhất
Điều kiện xin cấp phép xây dựng tầng hầm
Trước khi xây dựng tầng hầm, chủ đầu tư cần xin giấy phép xây dựng tầng hầm nhà phố từ cơ quan có thẩm quyền, với các điều kiện sau:
- Mặt bằng đất: Đất phải hợp pháp và không vi phạm quy hoạch đô thị. Chủ đầu tư phải chứng minh quyền sở hữu và diện tích đất đủ cho công trình. Nếu là đất nông nghiệp, cần xin phép chuyển mục đích sử dụng. Ngoài ra, khu vực chưa có quy hoạch chi tiết, chủ đầu tư phải tuân thủ quy chế quản lý kiến trúc của cơ quan thẩm quyền.
- Quy hoạch xây dựng: Công trình phải tuân thủ quy hoạch đã phê duyệt, không ảnh hưởng đến môi trường và hệ thống hạ tầng, đồng thời đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình xung quanh.
- Kỹ thuật xây dựng: Bản vẽ thiết kế phải đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật về kết cấu, thoát nước, chống thấm, và các hệ thống điện, nước. Công trình phải đảm bảo chất lượng và an toàn lâu dài.
- An toàn công trình: Cần tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ kết cấu, phòng cháy chữa cháy, và đảm bảo an toàn trong trường hợp khẩn cấp, không gây ngập úng.
- Hồ sơ xin phép: Chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của Luật Xây dựng 2014, bao gồm giấy tờ quyền sở hữu đất, bản vẽ thiết kế, báo cáo tác động môi trường.
Xác định phạm vi và ranh giới xây dựng tầng hầm
Khi xây dựng tầng hầm, chủ đầu tư cần xác định rõ ràng phạm vi và ranh giới xây dựng để tránh vi phạm quyền sở hữu của các công trình lân cận, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định xây tầng hầm nhà phố. Các yếu tố cần lưu ý khi xác định phạm vi và ranh giới xây dựng tầng hầm bao gồm:
- Khoảng cách với công trình xung quanh: Tầng hầm không được xâm phạm vào không gian của các công trình khác, đặc biệt là không ảnh hưởng đến các hệ thống cống thoát nước, hệ thống điện, nước, và các tiện ích công cộng. Việc này không chỉ đảm bảo an toàn cho công trình mà còn giúp tránh gây ra các vấn đề về thoát nước hoặc sự cố hệ thống hạ tầng trong khu vực.
- Kích thước công trình: Tầng hầm phải được xây dựng trong giới hạn diện tích đất đã được cấp phép. Nếu vượt quá diện tích đất, chủ đầu tư sẽ phải xin phép điều chỉnh lại quy hoạch hoặc bị yêu cầu ngừng thi công. Cần đảm bảo rằng việc xây dựng tầng hầm không làm giảm chất lượng hoặc an toàn của công trình.
Quy định về số lượng tầng hầm có thể xây dựng
Số lượng tầng hầm được phép xây dựng cũng được quy định rõ ràng tùy theo mục đích và diện tích sử dụng:
- Nhà phố nhỏ lẻ: Thường chỉ được phép xây dựng 01 tầng hầm nhằm đảm bảo an toàn công trình và không ảnh hưởng hạ tầng đô thị.
- Công trình lớn, nhà phố kết hợp kinh doanh: Có thể xin phép xây dựng 02 tầng hầm, tuy nhiên cần đáp ứng thêm các yêu cầu kỹ thuật và được cơ quan chức năng thẩm định chặt chẽ.
Đa số các nhà phố đều xây dựng 1 tầng hầm
Tùy vào từng địa phương, quy định xây tầng hầm nhà phố có thể có sự khác biệt, đặc biệt là về số tầng hầm tối đa được phép xây dựng. Do đó, chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ các quy định hiện hành tại khu vực xây dựng. Một yêu cầu quan trọng trong quy định xây tầng hầm nhà phố là bắt buộc phải có tối thiểu 2 lối ra vào hầm để đảm bảo an toàn cho công trình.
Chiều cao tối thiểu và tối đa của tầng hầm
Chiều cao tầng hầm là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và tiện dụng:
- Chiều cao tối thiểu: Khoảng cách từ sàn đến trần tầng hầm phải đạt ít nhất 2,2m, đảm bảo an toàn lưu thông cho người và xe.
- Chiều cao tối đa: Thường được giới hạn không quá 3m nhằm hạn chế ảnh hưởng đến kết cấu chung và an toàn khu vực xung quanh.
Trong trường hợp thiết kế vượt quá các giới hạn này, chủ đầu tư cần có giải pháp kỹ thuật đặc biệt và xin sự chấp thuận bổ sung từ cơ quan có thẩm quyền, phù hợp với quy định xây tầng hầm nhà phố tại địa phương.
Độ dốc và lối vào tầng hầm
Khi thiết kế lối vào tầng hầm, chủ đầu tư phải đặc biệt lưu ý đến độ dốc và các yêu cầu an toàn kỹ thuật:
- Độ dốc tối đa: Không vượt quá 15% chiều dài đường dốc để đảm bảo xe cộ lên xuống an toàn. Đối với các tầng hầm có dốc cong thì độ dốc không được vượt quá 13%.
- Chiều rộng lối xuống: Tối thiểu 2,5m cho xe con, với các công trình phục vụ xe lớn thì chiều rộng cần tăng tương ứng.
Lưu ý về quy định độ dốc của tầng hầm
Ngoài ra, lối vào tầng hầm cần thiết kế rãnh thoát nước tại điểm thấp nhất để tránh ngập úng, đồng thời bố trí hệ thống chiếu sáng và biển cảnh báo an toàn đầy đủ nhằm đảm bảo an toàn cho người và phương tiện.
Kết cấu nền và các yếu tố kỹ thuật khác của tầng hầm
Theo tiêu chuẩn TCVN 4319:2012 về thiết kế nhà và công trình công cộng, kết cấu tầng hầm phải đạt bậc chịu lửa I, với thời gian chịu lửa tối thiểu là 120 phút. Các khu vực tầng hầm cần được ngăn cách bằng tường hoặc vách ngăn chống cháy có khả năng chịu lửa không dưới 2,5 giờ, nhằm đảm bảo an toàn trong trường hợp có sự cố cháy nổ.
Bên cạnh đó, nền tầng hầm cần đảm bảo khả năng chịu lực tốt, ổn định và có khả năng chống thấm hiệu quả. Để đảm bảo nền vững chắc, cần thực hiện khảo sát địa chất kỹ lưỡng, tránh tình trạng sụt lún hoặc biến dạng trong quá trình sử dụng. Các vật liệu như bê tông cốt thép, có khả năng chịu lực và chống thấm tốt, thường được sử dụng để gia tăng độ bền và tuổi thọ của công trình.
Ngoài các yếu tố cơ bản, quy định xây tầng hầm nhà phố còn yêu cầu chủ đầu tư lưu ý đến nhiều yếu tố quan trọng khác khi xây dựng tầng hầm, bao gồm hệ thống thoát nước, thông gió, phòng cháy chữa cháy và chiếu sáng. Các hệ thống này phải được thiết kế hợp lý để đảm bảo sự an toàn, thuận tiện và thoải mái cho người sử dụng, đồng thời tránh các vấn đề như ngập úng hay thiếu không khí trong tầng hầm.
Nền tầng hầm cần đảm bảo khả năng chịu lực tốt, ổn định và chống thấm hiệu quả
Những lưu ý quan trọng khi xây dựng tầng hầm nhà phố
Xây dựng tầng hầm nhà phố không chỉ giúp tối ưu không gian mà còn phải tuân thủ đúng quy định xây tầng hầm nhà phố để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình. Dưới đây là những lưu ý quan trọng trong quá trình xây dựng để đảm bảo công trình đạt yêu cầu kỹ thuật và pháp lý.
- Chống thấm và chống ngập: Việc chống thấm phải được thực hiện ngay từ khi thiết kế và thi công, đảm bảo các lớp chống thấm được áp dụng đầy đủ, bao gồm lớp chống thấm dưới nền, tường và các khu vực có khả năng tiếp xúc với nước. Ngoài ra, cần kiểm tra hệ thống thoát nước và bơm nước dự phòng để ngăn ngừa tình trạng ngập nước, đặc biệt trong mùa mưa.
- Độ sáng và độ thoáng: Một yếu tố không thể thiếu khi xây dựng tầng hầm là đảm bảo không gian đủ sáng và thông thoáng. Việc lắp đặt hệ thống chiếu sáng hợp lý sẽ giúp không gian trở nên dễ chịu hơn. Đồng thời, việc đảm bảo thông gió tốt cũng rất quan trọng, giúp duy trì không khí trong lành và ngăn ngừa tình trạng ẩm mốc, đặc biệt là trong những khu vực thiếu ánh sáng tự nhiên.
- Lựa chọn nhà thầu thi công giàu kinh nghiệm: Để đảm bảo chất lượng công trình, việc lựa chọn nhà thầu thi công giàu kinh nghiệm và có uy tín là một trong những yếu tố quan trọng.
- Lập kế hoạch chi tiết và dự trù ngân sách hợp lý: Việc xây dựng tầng hầm đòi hỏi phải có một kế hoạch thi công chi tiết, bao gồm các bước thực hiện cụ thể, thời gian hoàn thành và chi phí dự toán.
- Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng: Việc lựa chọn vật liệu chất lượng cao sẽ giúp giảm thiểu nguy cơ nứt, lún, thấm nước và các vấn đề khác sau khi công trình hoàn thiện.
Những lưu ý hữu ích trong quá trình xây dựng tầng hầm
Kết luận
Việc tuân thủ quy định xây tầng hầm nhà phố là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình. Bằng cách chú trọng đến các yếu tố như chống thấm, độ sáng, độ thoáng và lựa chọn nhà thầu thi công uy tín, bạn sẽ tạo ra một không gian tầng hầm vững chắc và bền lâu. Hy vọng qua bài viết này, JAMA HOME đã cung cấp những thông tin hữu ích để bạn có thể xây dựng tầng hầm đúng quy định và đạt hiệu quả cao
