Việc cải tạo nhà cũ xuống cấp không chỉ giúp tăng tuổi thọ công trình mà còn mang lại diện mạo mới, tiện nghi hơn cho không gian sống. Tuy nhiên, để tránh phát sinh chi phí và đảm bảo an toàn, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục quan trọng trước khi thi công. Dưới đây là 5 hạng mục bắt buộc phải xem xét trước khi bắt đầu quá trình cải tạo nhà..
Hướng dẫn kiểm tra 5 hạng mục quan trọng khi cải tạo nhà cũ xuống cấp
1. Kiểm tra kết cấu chịu lực trước khi cải tạo nhà cũ xuống cấp
Kết cấu chịu lực (móng, cột, dầm, sàn) là “xương sống” của ngôi nhà. Trước khi cải tạo nhà cũ xuống cấp, việc đầu tiên là kiểm tra xem hệ thống kết cấu có bị nứt, lún hay xuống cấp không.
Một số dấu hiệu cảnh báo:
Nền nhà bị lún hoặc nứt theo đường chéo.
Tường có vết nứt rộng, kéo dài qua cột.
Sàn bê tông võng hoặc có hiện tượng sụt lún cục bộ.
Nếu phát hiện các vấn đề trên, cần mời kỹ sư kết cấu đánh giá và đưa ra phương án gia cố hoặc thay thế. Việc này giúp tránh rủi ro sập đổ, đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.
Xem thêm: 6 bước cải tạo nhà cũ đúng quy trình giúp công trình bền đẹp
2. Đánh giá hệ thống điện nước khi cải tạo nhà cũ xuống cấp
Hệ thống điện – nước là hạng mục rất dễ xuống cấp theo thời gian, nhưng lại thường bị bỏ qua. Trước khi cải tạo nhà cũ xuống cấp, cần:
Kiểm tra hệ thống dây điện âm tường có bị hở, chập, hoặc xuống cấp không.
Đánh giá đường ống nước xem có bị rò rỉ, nghẹt hoặc cũ mòn.
Xem xét nhu cầu sử dụng mới: có cần bổ sung ổ cắm, công tắc, hoặc hệ thống chiếu sáng khác không.
Nếu nhà bạn xây dựng hơn 10 năm, nên thay toàn bộ hệ thống điện nước để đảm bảo an toàn. Việc này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí về lâu dài mà còn thuận tiện khi bố trí lại nội thất.
3. Kiểm tra tường, trần và nền nhà trong quá trình cải tạo nhà cũ xuống cấp
Tường, trần và nền là các bề mặt dễ hư hỏng do thời tiết và độ ẩm. Khi cải tạo nhà cũ xuống cấp, cần quan sát kỹ:
Tường có bị ẩm, mốc, bong tróc hay không.
Trần nhà có bị thấm nước từ mái.
Nền nhà có dấu hiệu nứt, sụt lún hoặc không còn phẳng.
Đối với tường ẩm mốc, nên chống thấm từ bên ngoài kết hợp sơn lại bằng sơn kháng kiềm. Nếu nền bị lún, cần kiểm tra móng và xử lý triệt để trước khi lát lại. Việc sửa chữa cải tạo nhà đúng kỹ thuật giúp ngăn tái phát tình trạng ẩm mốc, tăng tuổi thọ cho công trình.
4. Đánh giá mái và hệ thống thoát nước khi cải tạo nhà cũ xuống cấp
Mái là nơi chịu ảnh hưởng trực tiếp của thời tiết, dễ gây thấm dột nếu không được kiểm tra kỹ. Trước khi cải tạo nhà cũ xuống cấp, hãy:
Kiểm tra lớp chống thấm trên mái còn hiệu quả không.
Xem xét máng xối, ống thoát nước mưa có bị nghẹt hoặc hỏng.
Đối với mái tôn cũ, nên thay thế bằng loại tôn cách nhiệt, chống ồn.
Một hệ thống thoát nước tốt giúp giảm nguy cơ thấm dột, ẩm mốc, đặc biệt trong mùa mưa. Nếu bỏ qua hạng mục này, bạn có thể phải tốn thêm chi phí sửa chữa sau khi cải tạo xong.
5. Kiểm tra không gian, công năng sử dụng và phong thủy tổng thể trước khi cải tạo nhà cũ xuống cấp
Công năng và phong thủy là hai yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi và năng lượng sống trong ngôi nhà. Khi tiến hành cải tạo nhà cũ xuống cấp, bạn nên:
Đánh giá lại nhu cầu sử dụng: có cần thêm phòng ngủ, bếp mở, hoặc khu sinh hoạt chung không.
Xem hướng gió, ánh sáng tự nhiên để bố trí không gian hợp lý.
Tham khảo kiến trúc sư để thiết kế lại mặt bằng sao cho vừa tiết kiệm vừa hài hòa phong thủy.
Một bản thiết kế tốt sẽ giúp bạn tối ưu công năng mà không cần phá dỡ nhiều, vừa giảm chi phí vừa nâng cao giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà.
Khi nào nên tiến hành cải tạo nhà cũ xuống cấp?
Thông thường, nhà ở sau 10 – 15 năm sử dụng sẽ bắt đầu xuất hiện dấu hiệu xuống cấp: nứt tường, ẩm mốc, lún sàn, hư điện nước. Lúc này, cải tạo nhà cũ xuống cấp không chỉ là nhu cầu thẩm mỹ mà còn là yếu tố an toàn cho người ở. Nếu trì hoãn, mức độ hư hại tăng lên, khiến chi phí sửa chữa cao gấp đôi so với cải tạo nhà cũ xuống cấp sớm.
Đơn vị chuyên cải tạo nhà cũ xuống cấp trọn gói – Jama Home
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị chuyên cải tạo nhà cũ xuống cấp, Jama Home là lựa chọn đáng tin cậy. Với kinh nghiệm thi công hàng trăm công trình, Jama Home mang đến:
Quy trình khảo sát – báo giá minh bạch.
Đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
Giải pháp thi công tiết kiệm, tối ưu chi phí cho mọi hạng mục từ kết cấu đến hoàn thiện.
Liên hệ ngay Jama Home để được tư vấn giải pháp cải tạo nhà cũ xuống cấp tiết kiệm và hiệu quả nhất.
