Nhiều gia chủ sở hữu nhà trong hẻm nhỏ hoặc khu dân cư cũ thường gặp khó khi xin phép xây dựng. Hồ sơ bị trả lại, yêu cầu bổ sung hoặc thậm chí từ chối cấp phép do không đáp ứng quy định về quy hoạch, lộ giới hoặc hạ tầng kỹ thuật. Vậy xin giấy phép xây dựng ở đâu khi nhà nằm trong hẻm nhỏ và cần chuẩn bị những gì để quá trình diễn ra nhanh chóng, hợp lệ? Cùng Jama Home tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Thực trạng xin giấy phép xây dựng ở khu dân cư cũ, hẻm nhỏ hiện nay
Nhiều khu vực trong nội đô TP.HCM, Hà Nội hay Đà Nẵng vẫn tồn tại hàng nghìn ngôi nhà trong hẻm nhỏ – phần lớn xây dựng từ lâu, không theo quy hoạch hiện hành. Khi gia chủ muốn cải tạo hoặc xây mới, việc xin phép xây dựng ở đâu trở nên phức tạp. Một số vướng mắc thường gặp:
Hẻm nhỏ dưới 3,5m nên không đạt tiêu chuẩn cấp phép xây dựng mới.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện rõ ranh giới lộ giới hoặc không cập nhật quy hoạch.
Nhà nằm trong khu quy hoạch treo, nên tạm thời bị hạn chế cấp phép.
Kết quả là nhiều hồ sơ bị trả lại nhiều lần, làm chậm tiến độ thi công và phát sinh chi phí thiết kế, bản vẽ.
Quy định pháp luật về việc xin giấy phép xây dựng nhà trong hẻm nhỏ
Điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà trong hẻm
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), nhà ở riêng lẻ trong hẻm vẫn được cấp phép nếu đáp ứng:
Có quyền sử dụng đất hợp pháp;
Có bản vẽ thiết kế được duyệt bởi đơn vị có chứng chỉ hành nghề;
Không nằm trong khu vực cấm xây dựng hoặc ảnh hưởng đến hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật (như điện, nước, giao thông).
Những trường hợp phải xin phép và được miễn phép
Phải xin phép: xây mới, nâng tầng, thay đổi kết cấu chịu lực.
Miễn phép: sửa chữa nội thất, sơn sửa, chống thấm không làm thay đổi kết cấu.
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ tại từng địa phương
TP.HCM, Hà Nội: UBND quận/huyện nơi có đất.
Khu vực nông thôn: UBND xã hoặc phòng Kinh tế – Hạ tầng huyện.
Khu vực đặc thù: nộp hồ sơ tại Ban quản lý khu đô thị hoặc khu bảo tồn.
Xin giấy phép xây dựng ở đâu khi nhà nằm trong hẻm nhỏ hoặc khu dân cư cũ?
Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi có đất
Đây là cơ quan có thẩm quyền trực tiếp tiếp nhận và cấp phép. Người dân có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc qua cổng dịch vụ công quốc gia.
Đối với nhà ở nông thôn hoặc vùng chưa có quy hoạch chi tiết – nộp tại UBND xã
Nếu khu vực của bạn chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thẩm quyền sẽ do UBND xã hoặc phòng Kinh tế – Hạ tầng huyện xử lý.
Trường hợp đặc biệt – nhà nằm trong khu di tích, khu bảo tồn hoặc khu quy hoạch treo
Phải xin ý kiến chấp thuận của Sở Xây dựng hoặc Sở Văn hóa – Thể thao trước khi cấp phép.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà trong hẻm nhỏ gồm những gì?
Danh mục giấy tờ cần chuẩn bị
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng.
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hai bộ bản vẽ thiết kế (mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng).
Bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.
Ảnh chụp hiện trạng công trình.
Mẹo hoàn thiện hồ sơ để tránh bị trả lại
Kiểm tra kỹ số liệu diện tích đất và kích thước thực tế.
Bản vẽ phải thể hiện rõ ranh giới hẻm, chỉ giới xây dựng.
Nếu nhà nằm trong hẻm nhỏ, nên có bản vẽ hiện trạng hẻm kèm ảnh chụp thực tế.
Thời gian giải quyết và lệ phí cấp phép
Thời gian: 15 – 20 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ.
Lệ phí: dao động từ 50.000 – 100.000 VNĐ/lần cấp phép (theo quy định từng địa phương).
Mẹo xử lý khi bị trả hồ sơ xin giấy phép xây dựng trong hẻm nhỏ
Kiểm tra lại bản vẽ hiện trạng và chỉ giới xây dựng
Phần lớn hồ sơ bị trả lại vì bản vẽ không đúng tỷ lệ hoặc chưa thể hiện ranh giới hẻm. Hãy yêu cầu kỹ sư thiết kế cập nhật lại đúng quy chuẩn.
Xin xác nhận quy hoạch từ phòng quản lý đô thị
Nếu khu vực đang nằm trong quy hoạch treo, bạn vẫn có thể xin giấy phép xây dựng tạm – có thời hạn đến khi quy hoạch được thực hiện.
Nhờ đơn vị dịch vụ pháp lý chuyên hỗ trợ hồ sơ xây dựng
Những đơn vị như Jama Home có đội ngũ am hiểu quy trình pháp lý, giúp xử lý hồ sơ nhanh, đúng yêu cầu và hạn chế bị trả lại.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói của Jama Home
Tư vấn miễn phí: kiểm tra quy hoạch, hiện trạng, lộ giới trước khi nộp.
Soạn thảo hồ sơ chính xác: đảm bảo đúng mẫu, đủ điều kiện thẩm định.
Đại diện khách hàng nộp và nhận kết quả: tiết kiệm thời gian, công sức.
Cam kết hồ sơ hợp lệ 100%: giảm rủi ro bị trả lại hoặc kéo dài thời gian cấp phép.
Xin giấy phép xây dựng ở hẻm nhỏ dễ dàng hơn với Jama Home
Xin giấy phép xây dựng ở khu dân cư cũ hay hẻm nhỏ không hề khó nếu bạn hiểu đúng quy định và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Với kinh nghiệm xử lý hàng trăm bộ hồ sơ tại TP.HCM, Jama Home sẵn sàng đồng hành cùng bạn – từ khâu khảo sát, thiết kế, đến cấp phép xây dựng. Liên hệ Jama Home ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhanh, đúng quy định, không phát sinh chi phí.
