Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở tại TP.HCM không chỉ gồm lệ phí cấp giấy phép mà còn có thể phát sinh chi phí khảo sát hiện trạng, lập bản vẽ, thiết kế hồ sơ và phí dịch vụ. Đối với nhà ở riêng lẻ, lệ phí cấp giấy phép hiện là 75.000 đồng/giấy phép. Theo kinh nghiệm triển khai các dự án cải tạo tại TP.HCM, JAMA HOME khuyến nghị gia chủ xác định rõ phạm vi sửa chữa ngay từ đầu để dự toán đúng chi phí và hồ sơ cần chuẩn bị. Đặc biệt, với nhà nâng tầng, mở rộng diện tích hoặc can thiệp kết cấu, chi phí chuẩn bị hồ sơ thường cao hơn các hạng mục sửa chữa đơn giản.
Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở là bao nhiêu?
Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở gồm lệ phí cấp giấy phép và các khoản chi phí cần thiết để chuẩn bị hồ sơ. Tại TP.HCM, lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ hiện là 75.000 đồng cho một giấy phép. Tuy nhiên, đây chưa phải toàn bộ số tiền gia chủ có thể phải chuẩn bị.
Lệ phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở
Lệ phí cấp giấy phép là khoản thu theo quy định của địa phương và cần phân biệt với phí dịch vụ của đơn vị hỗ trợ xin phép.
Tại TP.HCM, mức lệ phí hiện hành đối với nhà ở riêng lẻ như sau:
| Nội dung | Mức lệ phí |
|---|---|
| Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ | 75.000 đồng/giấy phép |
| Cấp giấy phép đối với công trình khác | 150.000 đồng/giấy phép |
| Gia hạn, cấp lại, điều chỉnh giấy phép | 15.000 đồng/giấy phép |
Như vậy, nếu chỉ hỏi lệ phí cấp giấy phép đối với nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM, mức cần tham chiếu là 75.000 đồng/giấy phép.
Chi phí khảo sát và lập bản vẽ xin phép sửa nhà
Ngoài lệ phí, gia chủ có thể phải trả chi phí khảo sát, đo đạc và lập bản vẽ phục vụ hồ sơ xin phép. Đây thường là một trong những khoản tạo ra sự khác biệt lớn giữa chi phí của từng công trình.
Chi phí phụ thuộc vào:
• Diện tích và số tầng hiện hữu
• Mức độ phức tạp của hiện trạng
• Hồ sơ và bản vẽ cũ còn đầy đủ hay không
• Phạm vi sửa chữa dự kiến
• Mức độ thay đổi kiến trúc và kết cấu
• Khối lượng bản vẽ cần thực hiện
Một căn nhà chỉ sửa một khu vực sẽ có khối lượng hồ sơ khác với nhà cần nâng tầng, mở rộng diện tích hoặc thay đổi hệ kết cấu chịu lực.
Chi phí thiết kế hồ sơ sửa chữa cải tạo
Nếu phương án sửa chữa cần thể hiện bằng hồ sơ thiết kế, gia chủ phải tính thêm chi phí thiết kế tương ứng với phạm vi công việc.
Khoản này không có một mức cố định áp dụng cho mọi căn nhà. Sửa chữa hoàn thiện, thay đổi công năng và nâng tầng là ba phạm vi rất khác nhau về khối lượng thiết kế. Đặc biệt khi can thiệp vào cột, dầm, sàn, móng hoặc nâng thêm tầng, hồ sơ cần được triển khai dựa trên hiện trạng và giải pháp kết cấu thực tế.
Phí dịch vụ xin giấy phép sửa nhà
Gia chủ có thể tự thực hiện thủ tục hoặc thuê đơn vị chuyên môn hỗ trợ. Nếu thuê ngoài, phí dịch vụ sẽ được cộng vào tổng ngân sách.
Phạm vi dịch vụ có thể gồm:
• Kiểm tra hồ sơ pháp lý hiện có
• Khảo sát và đo vẽ hiện trạng
• Chuẩn bị bản vẽ xin phép
• Hoàn thiện hồ sơ
• Nộp và theo dõi hồ sơ
• Hỗ trợ bổ sung hồ sơ khi có yêu cầu
• Nhận kết quả theo phạm vi ủy quyền
Do đó, một báo giá dịch vụ vài triệu đồng không đồng nghĩa với việc lệ phí Nhà nước là vài triệu đồng. Hai khoản này cần được tách riêng khi so sánh báo giá.
Xem thêm >> Dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói, đúng quy định 2026
Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền?
Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền phụ thuộc chủ yếu vào phạm vi cải tạo và khối lượng hồ sơ phải chuẩn bị. Lệ phí hành chính đối với nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM hiện là 75.000 đồng/giấy phép, nhưng tổng ngân sách thực tế có thể tăng khi cần khảo sát, thiết kế, lập bản vẽ hoặc thuê dịch vụ.
Sửa chữa nhà quy mô nhỏ
Với những hạng mục sửa chữa nhỏ và thuộc trường hợp không phải thực hiện thủ tục cấp giấy phép theo quy định, gia chủ sẽ không phát sinh lệ phí xin giấy phép. Trước khi sửa, cần xác định chính xác công việc dự kiến có thuộc diện được miễn giấy phép hay không. Không nên mặc định rằng cứ “sửa bên trong nhà” hoặc “không xây thêm tầng” là chắc chắn được miễn.
Sửa nhà có thay đổi kết cấu
Nếu phương án tác động đến kết cấu công trình, chi phí chuẩn bị hồ sơ thường cao hơn do cần làm rõ hiện trạng và giải pháp cải tạo.
Các khoản có thể phát sinh gồm:
• Khảo sát hiện trạng
• Đo vẽ công trình
• Thiết kế kiến trúc
• Thiết kế hoặc kiểm tra giải pháp kết cấu
• Lập hồ sơ xin phép
• Lệ phí cấp phép
• Phí dịch vụ nếu thuê đơn vị thực hiện
Hai căn nhà có diện tích tương đương vì vậy vẫn có thể có chi phí hồ sơ khác nhau nếu mức độ can thiệp kết cấu khác nhau.
Sửa nhà kết hợp nâng tầng
Đối với nhà nâng tầng, vấn đề quan trọng không chỉ nằm ở giấy phép mà còn ở khả năng chịu lực của công trình hiện hữu.
Trước khi đưa ra phương án, cần kiểm tra hệ móng, cột, dầm, sàn và kết cấu liên quan để xác định công trình có phù hợp với tải trọng dự kiến hay không. Nếu phải khảo sát, tính toán hoặc đưa ra giải pháp gia cố, tổng chi phí chuẩn bị cho phương án cải tạo sẽ tăng tương ứng.
Sửa nhà kết hợp mở rộng diện tích
Khi mở rộng diện tích xây dựng hoặc diện tích sàn, hồ sơ cần thể hiện rõ phần hiện trạng và phần dự kiến thay đổi. Gia chủ cần kiểm tra thêm các điều kiện liên quan đến quy hoạch, chỉ giới và những yêu cầu áp dụng tại vị trí công trình. Không nên triển khai phần xây dựng mới trước rồi mới xử lý hồ sơ pháp lý sau.
Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở gồm những khoản nào?
Muốn dự trù ngân sách sát thực tế, gia chủ nên tách riêng từng khoản thay vì chỉ hỏi một mức giá trọn gói. Cách tính có thể hiểu đơn giản như sau:
Tổng chi phí dự kiến = lệ phí cấp giấy phép + khảo sát hiện trạng + bản vẽ và thiết kế + hồ sơ kỹ thuật phát sinh + phí dịch vụ nếu thuê ngoài
Chi phí khảo sát hiện trạng
Khảo sát giúp đơn vị thiết kế nắm được tình trạng thực tế trước khi lập phương án sửa chữa.
Đối với cải tạo thông thường, việc khảo sát chủ yếu phục vụ đo đạc và xác định hiện trạng. Với công trình nâng tầng hoặc can thiệp kết cấu, phạm vi kiểm tra có thể cần sâu hơn để đánh giá khả năng áp dụng phương án cải tạo.
Chi phí bản vẽ xin phép sửa chữa nhà
Bản vẽ phục vụ hồ sơ cần phản ánh đúng hiện trạng và nội dung dự kiến sửa chữa.
Chi phí lập bản vẽ thường thay đổi theo:
• Diện tích công trình
• Số tầng
• Hồ sơ cũ còn hay mất
• Mức độ sai khác giữa hồ sơ và hiện trạng
• Hạng mục dự kiến sửa chữa
• Khối lượng kiến trúc và kết cấu cần thể hiện
Nếu nhà không còn bản vẽ cũ hoặc hiện trạng đã thay đổi nhiều, đơn vị thực hiện có thể phải đo đạc và dựng lại hiện trạng trước khi triển khai hồ sơ mới.
Chi phí hồ sơ kết cấu khi sửa nhà
Không phải công trình nào cũng cần cùng một mức độ xử lý hồ sơ kết cấu. Khoản này đặc biệt đáng quan tâm khi cải tạo có tác động đến bộ phận chịu lực.
Các trường hợp như nâng tầng, thay đổi sàn, can thiệp cột, dầm hoặc thay đổi tải trọng sử dụng cần được xem xét dựa trên hiện trạng cụ thể. Gia chủ không nên chọn phương án chỉ dựa vào mức phí hồ sơ thấp mà bỏ qua yêu cầu an toàn của công trình.
Chi phí thuê dịch vụ thực hiện thủ tục
Đây là khoản tùy chọn nếu gia chủ không muốn tự thực hiện toàn bộ quá trình chuẩn bị và theo dõi hồ sơ.
Trước khi lựa chọn dịch vụ, nên yêu cầu đơn vị báo rõ mức phí đã bao gồm:
• Khảo sát hay chưa
• Bản vẽ hay chưa
• Hồ sơ thiết kế hay chưa
• Hỗ trợ chỉnh sửa hồ sơ hay chưa
• Lệ phí hành chính hay chưa
• Phạm vi theo dõi hồ sơ đến đâu
Việc bóc tách rõ từ đầu giúp so sánh báo giá chính xác hơn và hạn chế phát sinh sau khi ký dịch vụ.
Xem thêm >> Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở: Hướng dẫn chi tiết
Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở phụ thuộc vào yếu tố nào?
Không có một bảng giá cố định áp dụng cho tất cả nhà ở. Tổng chi phí phụ thuộc vào đặc điểm công trình và phạm vi sửa chữa thực tế.
Quy mô và số tầng của căn nhà
Nhà có diện tích lớn hoặc nhiều tầng thường cần khối lượng đo đạc và thể hiện bản vẽ nhiều hơn. Tuy nhiên diện tích không phải yếu tố duy nhất quyết định chi phí. Một căn nhà nhỏ nhưng cần thay đổi nhiều về kết cấu vẫn có thể yêu cầu hồ sơ phức tạp hơn một căn nhà lớn chỉ sửa chữa cục bộ.
Mức độ can thiệp vào kết cấu
Càng tác động sâu đến móng, cột, dầm, sàn hoặc các bộ phận chịu lực, yêu cầu khảo sát và thiết kế càng cần được xem xét kỹ. Đây cũng là lý do chi phí chuẩn bị cho phương án nâng tầng thường không nên được so sánh trực tiếp với chi phí sửa chữa hoàn thiện thông thường.
Tình trạng hồ sơ hiện có
Nếu gia chủ còn đầy đủ hồ sơ pháp lý và bản vẽ phù hợp với hiện trạng, quá trình chuẩn bị có thể thuận lợi hơn. Ngược lại, nếu hiện trạng công trình đã khác nhiều so với hồ sơ đang có, đơn vị thực hiện cần kiểm tra lại trước khi triển khai bản vẽ sửa chữa.
Phạm vi dịch vụ gia chủ lựa chọn
Gia chủ tự chuẩn bị giấy tờ, bản vẽ và trực tiếp thực hiện thủ tục sẽ có cơ cấu chi phí khác với việc thuê dịch vụ trọn gói. Vì vậy, khi so sánh hai báo giá xin phép, cần đặt chúng trên cùng một phạm vi công việc thay vì chỉ chọn mức giá thấp hơn.
Sửa nhà được miễn giấy phép có mất phí không?
Nếu công trình thuộc trường hợp được miễn giấy phép theo quy định thì gia chủ không phải nộp lệ phí để được cấp giấy phép cho phần công việc đó. Tuy nhiên, việc được miễn giấy phép không đồng nghĩa mọi hoạt động sửa chữa đều không chịu các yêu cầu pháp lý hoặc kỹ thuật khác.
Trường hợp sửa chữa cần kiểm tra nghĩa vụ xin phép
Từ năm 2026, việc xác định trường hợp phải có hoặc được miễn giấy phép cần đối chiếu Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và quy định áp dụng tại địa phương.
Gia chủ đặc biệt nên kiểm tra trước khi thực hiện các công việc như:
• Nâng tầng
• Mở rộng diện tích xây dựng
• Thay đổi đáng kể quy mô công trình
• Can thiệp kết cấu chịu lực
• Thay đổi kiến trúc trong trường hợp thuộc phạm vi quản lý
• Cải tạo tại khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù
Việc kiểm tra trước giúp tránh tình trạng thiết kế và chuẩn bị thi công xong mới phát hiện phương án không phù hợp với điều kiện pháp lý.
Sửa chữa nhỏ có phải xin giấy phép không?
Các công việc hoàn thiện như sơn tường, thay gạch, thay thiết bị hoặc sửa chữa nội thất không nên được đánh đồng với những công việc làm thay đổi quy mô hoặc kết cấu công trình.
Tuy nhiên, việc xác định một phương án cụ thể có thuộc diện miễn giấy phép hay không vẫn cần căn cứ vào nội dung sửa chữa, loại công trình, vị trí và quy định đang áp dụng. Nếu chưa chắc chắn, nên kiểm tra trước khi thi công thay vì suy luận chỉ dựa vào tên hạng mục.
Thời gian xin giấy phép sửa chữa nhà ở xử lý năm 2026
Ngoài chi phí, thời gian cấp phép ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch khởi công. Đối với nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM, quy trình năm 2026 đã có thay đổi đáng kể so với thông tin JAMA HOME sử dụng trong bài cũ.
Xin giấy phép sửa chữa nhà mất bao lâu tại TP.HCM?
Từ ngày 01/07/2026, hồ sơ cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM được giải quyết tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng điện tử.
Thủ tục gia hạn hoặc cấp lại giấy phép được giải quyết trong 5 ngày làm việc. Thời gian này là thời hạn xử lý hồ sơ hợp lệ. Nếu hồ sơ cần sửa đổi hoặc bổ sung, thời điểm thực tế để hoàn thành thủ tục có thể kéo dài hơn.
Yếu tố nào có thể khiến thời gian kéo dài?
Thời gian thực tế phụ thuộc nhiều vào chất lượng hồ sơ ngay từ lần nộp đầu tiên.
Một số nguyên nhân thường cần kiểm tra gồm:
• Hồ sơ chưa đầy đủ
• Bản vẽ không thống nhất với hiện trạng
• Nội dung sửa chữa chưa được thể hiện rõ
• Cần bổ sung hoặc điều chỉnh hồ sơ
• Vướng điều kiện quy hoạch hoặc pháp lý của công trình
Do đó, thay vì cố “rút ngắn thời gian xử lý”, mục tiêu thực tế hơn là chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ đầu để hạn chế vòng bổ sung.
Làm sao tiết kiệm chi phí xin giấy phép sửa nhà?
Tối ưu chi phí không có nghĩa là lựa chọn bản vẽ hoặc dịch vụ rẻ nhất. Cách hiệu quả hơn là xác định đúng phạm vi cần thực hiện ngay từ đầu để tránh làm thừa hồ sơ hoặc phải chỉnh sửa nhiều lần.
Kiểm tra trước công trình có cần xin phép không
Đây là bước đầu tiên trước khi chi tiền cho hồ sơ. Nếu công trình thuộc trường hợp được miễn giấy phép thì không cần phát sinh lệ phí xin cấp giấy phép. Ngược lại, nếu thuộc diện phải xin phép, việc xác định sớm giúp gia chủ chủ động thời gian và ngân sách trước khi thi công.
Chốt phương án cải tạo trước khi làm hồ sơ
Không nên làm bản vẽ xin phép trong khi phương án sửa chữa vẫn liên tục thay đổi.
Gia chủ nên xác định trước:
• Nhu cầu sử dụng
• Công năng cần thay đổi
• Số tầng dự kiến
• Diện tích mở rộng nếu có
• Hạng mục kết cấu cần can thiệp
• Phương án kiến trúc chính
Khi phương án đã tương đối ổn định, hồ sơ pháp lý và hồ sơ thi công sẽ dễ đồng bộ hơn.
Tận dụng hồ sơ hiện trạng đang có
Nếu còn bản vẽ, giấy phép hoặc hồ sơ kỹ thuật của công trình, gia chủ nên cung cấp ngay cho đơn vị khảo sát. Những tài liệu này giúp kỹ sư có thêm cơ sở đối chiếu với hiện trạng. Tuy nhiên, vẫn cần kiểm tra thực tế vì căn nhà có thể đã được sửa chữa hoặc thay đổi sau thời điểm hồ sơ cũ được lập.
Làm rõ phạm vi báo giá ngay từ đầu
Không nên lựa chọn đơn vị chỉ vì báo “xin phép giá rẻ”. Một báo giá tốt cần cho biết rõ khoản tiền đang trả cho phần nào, ai chịu trách nhiệm thực hiện và trường hợp nào có thể phát sinh. Điều này quan trọng hơn nhiều so với một mức giá trọn gói nhưng không mô tả phạm vi.
Khi nào chi phí xin giấy phép sửa nhà phát sinh?
Các khoản phát sinh thường không nằm ở lệ phí Nhà nước mà xuất hiện khi hồ sơ và phương án cải tạo chưa được chuẩn bị đồng bộ.
Phải chỉnh sửa hoặc làm lại bản vẽ
Nếu hiện trạng đo đạc không chính xác hoặc phương án cải tạo thay đổi sau khi bản vẽ đã hoàn thành, gia chủ có thể phải chỉnh sửa hồ sơ.
Đặc biệt với nhà nâng tầng hoặc thay đổi kết cấu, việc chốt phương án kỹ thuật trước khi hoàn thiện hồ sơ giúp hạn chế làm đi làm lại nhiều lần.
Phải bổ sung hồ sơ kỹ thuật
Một phương án ban đầu tưởng đơn giản nhưng sau khảo sát phát hiện cần can thiệp kết cấu có thể làm tăng khối lượng thiết kế.
Đây không phải khoản nên cắt giảm bằng mọi giá. Với cải tạo nhà cũ, chất lượng khảo sát và giải pháp kỹ thuật ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng triển khai công trình sau khi được cấp phép.
Thay đổi phương án sau khi đã xin phép
Nếu nội dung sửa chữa thực tế thay đổi so với phương án đã được cấp phép và thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép, gia chủ có thể phải thực hiện thêm thủ tục liên quan.
Do đó, thiết kế, kết cấu, pháp lý và thi công nên được xem xét đồng bộ ngay từ giai đoạn chuẩn bị.
Không xin giấy phép sửa nhà bị phạt bao nhiêu?
Chi phí lớn nhất đôi khi không nằm ở việc xin giấy phép mà nằm ở rủi ro thi công khi công trình thuộc diện phải có giấy phép nhưng chủ đầu tư không thực hiện đúng quy định.
Mức phạt khi xây dựng không có giấy phép
Theo Nghị định 16/2022/NĐ CP, hành vi tổ chức thi công công trình không có giấy phép xây dựng trong trường hợp theo quy định phải có giấy phép có mức phạt đối với nhà ở riêng lẻ từ 60 triệu đến 80 triệu đồng.
Đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa hoặc một số công trình khác, mức phạt được quy định từ 80 triệu đến 100 triệu đồng.
Ngoài tiền phạt, trường hợp công trình đang thi công còn phải thực hiện trình tự và biện pháp xử lý theo quy định tương ứng.
Rủi ro khi thi công sai nội dung giấy phép
Có giấy phép nhưng thi công khác nội dung được phép cũng có thể phát sinh rủi ro pháp lý.
Vì vậy, gia chủ nên bảo đảm ba phần thống nhất với nhau:
• Phương án xin phép
• Hồ sơ thiết kế thi công
• Hiện trạng thi công thực tế
Đây cũng là lý do với dự án cải tạo lớn, việc để thiết kế, pháp lý và thi công hoạt động rời rạc dễ tạo ra sai lệch hơn so với một quy trình được kiểm soát đồng bộ.
Mẫu đơn xin giấy phép sửa chữa nhà ở
Mẫu đơn xin giấy phép sửa chữa nhà ở là một trong những tài liệu cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục cấp phép sửa chữa, cải tạo thuộc trường hợp phải xin giấy phép. Nội dung đơn cần thể hiện chính xác thông tin chủ đầu tư, công trình hiện hữu và phạm vi sửa chữa dự kiến để cơ quan có thẩm quyền có cơ sở xem xét hồ sơ.
Mẫu đơn xin giấy phép sửa chữa nhà ở tham khảo
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập, Tự do, Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo
Kính gửi: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
1. Thông tin chủ đầu tư
Họ và tên: …………………………………………………………..
Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………
Số điện thoại: ………………………………………………………….
2. Thông tin công trình
Địa điểm xây dựng: ……………………………………………………
Thông tin về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu công trình: …………………………………………………………..
3. Nội dung đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo
Loại công trình: Nhà ở riêng lẻ
Hiện trạng công trình: ………………………………………………….
Nội dung sửa chữa, cải tạo: ……………………………………………
Diện tích hoặc bộ phận công trình sửa chữa: ……………………….
Các nội dung thay đổi về kiến trúc, công năng hoặc kết cấu nếu có: …………………………………………………………..
4. Thời gian dự kiến hoàn thành công trình
………………………………………………………………………………..
5. Cam kết của chủ đầu tư
Tôi cam kết các thông tin trong hồ sơ là đúng thực tế, thực hiện sửa chữa, cải tạo theo nội dung được cấp phép và chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật đối với nội dung kê khai.
Ngày ….. tháng ….. năm …..
Người làm đơn
Ký và ghi rõ họ tên
Khi điền mẫu đơn xin giấy phép sửa chữa nhà ở cần lưu ý gì?
Gia chủ không nên chỉ ghi chung chung là “sửa chữa nhà” mà cần mô tả đúng phạm vi dự kiến thực hiện. Nội dung trong đơn cũng phải thống nhất với bản vẽ và các tài liệu khác trong hồ sơ.
Một số thông tin cần kiểm tra kỹ gồm:
• Địa chỉ và thông tin pháp lý của công trình
• Thông tin chủ đầu tư
• Hiện trạng nhà trước khi sửa chữa
• Hạng mục dự kiến cải tạo
• Phần diện tích thay đổi nếu có
• Nội dung tác động đến kiến trúc hoặc kết cấu nếu có
• Sự thống nhất giữa đơn đề nghị và bản vẽ sửa chữa
Nếu công trình nâng tầng, mở rộng diện tích hoặc thay đổi kết cấu, gia chủ nên xác định phương án cải tạo trước khi hoàn thiện hồ sơ để hạn chế phải chỉnh sửa lại đơn và bản vẽ.
Xem thêm >> Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cần những gì?
Những câu hỏi thường gặp về chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở
Các câu hỏi dưới đây tập trung trực tiếp vào những vấn đề gia chủ thường cần xác định trước khi chuẩn bị ngân sách và triển khai cải tạo.
Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền?
Tại TP.HCM, lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ hiện là 75.000 đồng/giấy phép. Tổng chi phí thực tế có thể cao hơn nếu phải khảo sát hiện trạng, lập bản vẽ, thiết kế hồ sơ hoặc thuê đơn vị thực hiện thủ tục.
Lệ phí xin giấy phép sửa nhà tại TP.HCM bao nhiêu?
Mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM hiện là 75.000 đồng/giấy phép. Gia hạn, cấp lại hoặc điều chỉnh giấy phép có mức lệ phí 15.000 đồng/giấy phép.
Chi phí bản vẽ xin phép sửa nhà bao nhiêu?
Không có một mức giá bắt buộc áp dụng chung cho bản vẽ xin phép. Chi phí phụ thuộc diện tích, số tầng, tình trạng hồ sơ cũ, hiện trạng công trình và phạm vi cải tạo cần thể hiện.
Tự xin giấy phép sửa nhà có tiết kiệm hơn không?
Có thể tiết kiệm được phí dịch vụ nếu gia chủ tự chuẩn bị và thực hiện thủ tục. Tuy nhiên, các khoản chuyên môn như khảo sát, đo vẽ hoặc thiết kế vẫn có thể phát sinh nếu hồ sơ của công trình yêu cầu.
Xin giấy phép sửa nhà mất bao lâu?
Tại TP.HCM, từ ngày 01/07/2026, hồ sơ cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo đối với nhà ở riêng lẻ được giải quyết tối đa 7 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng điện tử. Hồ sơ cần bổ sung hoặc điều chỉnh có thể khiến tổng thời gian thực tế kéo dài hơn.
Nâng tầng có phải xin giấy phép sửa chữa nhà không?
Nâng tầng làm thay đổi quy mô và tải trọng công trình nên cần được kiểm tra đồng thời về điều kiện pháp lý, thiết kế và kết cấu trước khi thi công. Không nên chỉ kiểm tra thủ tục xin phép mà bỏ qua khả năng chịu lực của căn nhà hiện hữu.
Có nên thuê dịch vụ xin giấy phép sửa nhà không?
Thuê dịch vụ phù hợp khi gia chủ không có thời gian xử lý hồ sơ hoặc công trình có phạm vi cải tạo phức tạp. Trước khi thuê, cần yêu cầu đơn vị bóc tách rõ phí dịch vụ, bản vẽ, khảo sát và lệ phí để tránh hiểu nhầm về tổng chi phí.
Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở không chỉ là một khoản phí cố định. Tại TP.HCM, lệ phí cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ hiện là 75.000 đồng/giấy phép, nhưng gia chủ có thể cần dự trù thêm chi phí khảo sát, đo vẽ, thiết kế hồ sơ và dịch vụ thực hiện thủ tục. Với công trình nâng tầng, mở rộng hoặc can thiệp kết cấu, nên kiểm tra hiện trạng và phương án cải tạo trước khi chốt ngân sách để hạn chế việc sửa hồ sơ hoặc phát sinh trong quá trình thực hiện.
JAMA HOME cung cấp giải pháp cải tạo nhà trọn gói tại TP.HCM, từ khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án, thiết kế công năng và kiến trúc, kiểm tra kết cấu, hỗ trợ hồ sơ pháp lý đến thi công và hoàn thiện. Nếu đang chuẩn bị sửa chữa, nâng tầng hoặc cải tạo toàn bộ căn nhà, gia chủ có thể liên hệ JAMA HOME để được khảo sát và xác định phương án phù hợp trước khi triển khai.