Phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà thường gồm chi phí khảo sát, lập bản vẽ và hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ; mức phí cụ thể tùy quy mô công trình và phạm vi cải tạo. Tuy nhiên, không phải trường hợp sửa chữa nào cũng cần xin phép. Trong bài viết này, JAMA HOME sẽ giúp bạn phân biệt các khoản phí, tham khảo mức giá và lưu ý những điểm cần kiểm tra trước khi thuê dịch vụ.
Phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà gồm những khoản nào?
Phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà thường gồm chi phí khảo sát hiện trạng, lập bản vẽ, chuẩn bị và nộp hồ sơ, theo dõi quá trình xử lý. Mức phí tham khảo trong bài dao động khoảng 5–9 triệu đồng, chưa bao gồm lệ phí nhà nước và các chi phí phát sinh như đo vẽ hiện trạng hoặc xử lý hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ. Mức thực tế phụ thuộc vào quy mô công trình, hạng mục cải tạo và địa phương.
Không phải mọi trường hợp sửa chữa nhà đều phải xin giấy phép. Theo Luật Xây dựng 2025, có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, một số trường hợp sửa chữa bên trong công trình được miễn giấy phép nếu không thay đổi mục đích, công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực và đáp ứng các yêu cầu liên quan. Vì vậy, gia chủ nên kiểm tra phạm vi sửa chữa trước khi dự trù chi phí.
Xem thêm >> Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà – Cập nhật mới 2026
Vì sao cần xin giấy phép sửa chữa nhà?
Giấy phép sửa chữa, cải tạo là căn cứ để thi công đúng nội dung được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trong những trường hợp pháp luật yêu cầu. Việc tự ý sửa chữa khi thuộc diện phải xin phép có thể khiến công trình bị xử lý vi phạm, yêu cầu dừng thi công hoặc khắc phục phần làm sai. Hình thức và mức xử lý cụ thể phụ thuộc vào hành vi, hiện trạng công trình và quy định đang áp dụng.
Từ ngày 1/7/2026, Luật Xây dựng 2025 quy định một số trường hợp sửa chữa, cải tạo được miễn giấy phép. Chẳng hạn, việc sửa chữa bên trong công trình có thể thuộc diện miễn nếu không đổi mục đích, công năng, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, môi trường, hạ tầng kỹ thuật. Công trình sửa mặt ngoài cũng cần xét vị trí tiếp giáp với đường và yêu cầu quản lý kiến trúc của khu vực.
Do đó, không nên kết luận rằng cứ nâng mái, sửa tường hoặc cải tạo nhà là bắt buộc phải xin phép. Gia chủ cần đối chiếu hạng mục dự kiến thi công với quy định hiện hành, quy hoạch và yêu cầu quản lý tại địa phương trước khi khởi công.
Phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà bao gồm những khoản nào?
Phí dịch vụ là khoản trả cho đơn vị hỗ trợ hồ sơ. Khoản này khác với lệ phí cấp giấy phép do cơ quan nhà nước thu. Khi nhận báo giá, gia chủ nên kiểm tra rõ phí đã gồm bản vẽ, khảo sát, nộp hồ sơ và chỉnh sửa theo yêu cầu hay chưa.
Phí tư vấn và khảo sát hiện trạng
Đơn vị dịch vụ có thể khảo sát công trình, ghi nhận hiện trạng, xác định phạm vi sửa chữa và kiểm tra những giấy tờ cần chuẩn bị. Một số đơn vị miễn khoản này nếu khách hàng ký hợp đồng trọn gói; nếu tính riêng, mức tham khảo trong bài là 500.000–1.000.000 đồng.
Với hạng mục có liên quan đến kết cấu, như mở rộng sàn, thay đổi cầu thang hoặc xây thêm tầng, cần làm rõ phạm vi khảo sát và yêu cầu kỹ thuật. Đây không chỉ là bước để lập hồ sơ mà còn giúp nhận diện các thông tin cần kiểm tra trước khi thi công.
Phí thiết kế bản vẽ xin phép sửa chữa nhà
Bản vẽ được lập theo hiện trạng và nội dung dự kiến cải tạo, có thể gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và các thông tin kỹ thuật cần thiết cho hồ sơ. Thành phần bản vẽ cụ thể phụ thuộc vào loại công trình và yêu cầu của cơ quan tiếp nhận.
Mức tham khảo trong bài:
- Nhà cấp 4: 2.000.000–3.000.000 đồng
- Nhà từ 2 tầng trở lên: 3.000.000–5.000.000 đồng
Gia chủ nên hỏi rõ báo giá bao gồm bản vẽ hiện trạng hay chỉ bản vẽ phương án sửa chữa, có đo vẽ tại công trình không và phí chỉnh sửa được tính như thế nào.
Phí lập và nộp hồ sơ xin phép sửa chữa
Khoản này có thể gồm việc chuẩn bị đơn, sắp xếp hồ sơ pháp lý, nộp hồ sơ, theo dõi tình trạng xử lý và hỗ trợ bổ sung tài liệu theo yêu cầu. Mức tham khảo trong bài là:
- Nhà phố: 2.000.000–4.000.000 đồng
- Nhà trong hẻm nhỏ hoặc hồ sơ phức tạp: 3.000.000–5.000.000 đồng
Đây là phí dịch vụ, không phải mức thu thống nhất của Nhà nước. Cần yêu cầu đơn vị ghi rõ số lần bổ sung hồ sơ, phạm vi công việc và khoản nào có thể phát sinh.
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng sửa chữa
Lệ phí nhà nước được thu theo quy định của địa phương, nên không có một mức áp dụng chung cho toàn quốc. Tại TP.HCM, mức thu được công bố đối với giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là 75.000 đồng/giấy phép; tuy nhiên, gia chủ nên kiểm tra mức thu tại địa phương và hình thức nộp hồ sơ đang áp dụng tại thời điểm thực hiện. ( Theo Thư Viện Pháp Luật )
Lệ phí nhà nước thường chỉ là một phần nhỏ trong tổng ngân sách. Khi so sánh báo giá, cần tách khoản này khỏi phí thiết kế và phí dịch vụ hồ sơ.
Phí dịch vụ trọn gói
Theo mức tham khảo trong bài, dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà trọn gói có thể dao động khoảng 5.000.000–9.000.000 đồng. Mức cuối cùng phụ thuộc vào quy mô, mức độ cải tạo, hiện trạng giấy tờ và phạm vi công việc đã thống nhất.
Xem thêm >> Giải đáp chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở cập nhật 2026
Các yếu tố ảnh hưởng đến phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà
Phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà không cố định mà thay đổi theo quy mô công trình, hạng mục cải tạo và tình trạng hồ sơ. Nắm rõ các yếu tố dưới đây sẽ giúp bạn hiểu cơ sở báo giá và dự trù chi phí sát hơn.
Loại hình và quy mô công trình
Nhà cấp 4 có phạm vi cải tạo đơn giản thường cần ít bản vẽ và thời gian xử lý hơn nhà phố nhiều tầng. Công trình có nhiều hạng mục hoặc cần thể hiện chi tiết hiện trạng sẽ làm tăng khối lượng khảo sát, thiết kế và chuẩn bị hồ sơ.
Mức độ cải tạo
Chi phí hỗ trợ hồ sơ thường khác nhau giữa việc sửa chữa nhỏ và cải tạo có thay đổi đáng kể về mặt bằng, diện tích hoặc kết cấu. Các hạng mục như xây thêm tầng, mở rộng nhà, thay đổi kết cấu chịu lực cần được xem xét kỹ về thiết kế, an toàn và điều kiện cấp phép.
Vị trí công trình
Điều kiện tiếp cận công trình, phạm vi quản lý kiến trúc và tình trạng quy hoạch tại khu vực có thể ảnh hưởng đến thời gian khảo sát, việc lập bản vẽ và thành phần hồ sơ. Nhà trong hẻm nhỏ không mặc nhiên có phí pháp lý cao hơn; cần căn cứ vào khối lượng công việc thực tế và báo giá cụ thể.
Tình trạng giấy tờ nhà và đất
Giấy tờ quyền sử dụng đất, thông tin về công trình hiện hữu và bản vẽ cũ nếu có sẽ giúp đơn vị dịch vụ đối chiếu hồ sơ thuận lợi hơn. Trường hợp thông tin chưa đầy đủ hoặc hiện trạng khác với giấy tờ, gia chủ nên hỏi rõ cần bổ sung gì và khoản phí xử lý được tính ra sao.
Xem thêm >> Xin giấy phép sửa chữa nhà bao lâu? Hướng dẫn chi tiết 2026
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà chuyên nghiệp
Sử dụng dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà giúp gia chủ được hỗ trợ kiểm tra hồ sơ, chuẩn bị bản vẽ và theo dõi quá trình xử lý. Những lợi ích cụ thể phụ thuộc vào phạm vi công việc và kinh nghiệm của đơn vị cung cấp dịch vụ.
Tiết kiệm thời gian chuẩn bị hồ sơ
Đơn vị dịch vụ có thể hỗ trợ rà soát giấy tờ, lập bản vẽ và hướng dẫn cách nộp hồ sơ. Gia chủ vẫn cần cung cấp thông tin chính xác và phối hợp khi cần xác nhận hiện trạng hoặc bổ sung tài liệu.
Hạn chế sai sót trong hồ sơ
Bản vẽ và thông tin pháp lý cần thống nhất với hiện trạng và nội dung sửa chữa dự kiến. Việc rà soát trước khi nộp giúp hạn chế tình trạng thiếu tài liệu hoặc phải điều chỉnh vì thông tin chưa khớp.
Theo dõi tiến độ và yêu cầu bổ sung
Đơn vị dịch vụ có thể thay mặt gia chủ theo dõi tình trạng hồ sơ trong phạm vi được ủy quyền, đồng thời thông tin lại khi cơ quan tiếp nhận yêu cầu bổ sung. Thời gian xử lý thực tế phụ thuộc vào tính đầy đủ của hồ sơ và thủ tục tại địa phương; nên yêu cầu đơn vị báo tiến độ dự kiến thay vì cam kết một mốc chung cho mọi công trình.
Hỗ trợ đánh giá hồ sơ phức tạp
Với công trình có giấy tờ chưa đầy đủ, hiện trạng khác hồ sơ hoặc đã sửa chữa trước đó, cần kiểm tra khả năng thực hiện thủ tục trước khi ký dịch vụ. Không nên xem việc thuê đơn vị làm hồ sơ là bảo đảm công trình sẽ được cấp phép hoặc được hợp thức hóa.
Xem thêm >> Mẫu đơn xin cấp phép cải tạo sửa chữa nhà năm 2026
Quy trình thực hiện dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà
Trước khi bắt đầu, đơn vị dịch vụ cần xác định công trình có thuộc diện phải xin giấy phép hay không và thống nhất rõ phạm vi công việc với gia chủ. Quy trình tham khảo gồm các bước sau:
- Tiếp nhận thông tin và khảo sát hiện trạng: Ghi nhận địa chỉ, quy mô nhà, giấy tờ hiện có và các hạng mục dự kiến sửa chữa.
- Kiểm tra hồ sơ và phạm vi cần xin phép: Đối chiếu giấy tờ, hiện trạng, quy hoạch và quy định địa phương để xác định hướng xử lý.
- Lập bản vẽ xin phép: Thể hiện hiện trạng và nội dung cải tạo theo yêu cầu hồ sơ.
- Chuẩn bị và nộp hồ sơ: Hoàn thiện giấy tờ, nộp tại cơ quan có thẩm quyền hoặc qua cổng dịch vụ công nếu thủ tục hỗ trợ hình thức này.
- Theo dõi và bổ sung hồ sơ: Cập nhật tình trạng xử lý, phối hợp giải trình hoặc bổ sung khi được yêu cầu.
- Nhận kết quả và bàn giao: Bàn giao giấy phép hoặc thông báo kết quả xử lý cùng các giấy tờ liên quan cho gia chủ.
Thời gian hoàn thành phụ thuộc vào tính đầy đủ của hồ sơ và quá trình xử lý tại cơ quan có thẩm quyền. Gia chủ nên yêu cầu đơn vị dịch vụ cập nhật tiến độ và thông báo rõ nếu phát sinh yêu cầu bổ sung hoặc chi phí ngoài thỏa thuận.
Bảng giá tham khảo phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà
Bảng dưới đây giữ mức tham khảo theo dữ liệu bài viết cũ. Đây không phải bảng giá chung của thị trường; gia chủ cần xác nhận phạm vi công việc và báo giá thực tế trước khi ký hợp đồng.
| Loại công trình | Phí thiết kế tham khảo | Phí hồ sơ, pháp lý tham khảo | Tổng phí dịch vụ tham khảo |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 dưới 50 m² | 2.000.000 đồng | 3.000.000 đồng | 5.000.000 đồng |
| Nhà phố 2–3 tầng trong hẻm | 3.000.000 đồng | 4.000.000 đồng | 7.000.000 đồng |
| Công trình cải tạo kết cấu lớn | 4.000.000 đồng | 5.000.000 đồng | 9.000.000 đồng |
| Hồ sơ có vi phạm hoặc hiện trạng phức tạp | Báo giá sau khảo sát | Báo giá theo phạm vi xử lý | Liên hệ báo giá |
Mức trên chưa bao gồm lệ phí nhà nước, chi phí đo vẽ hiện trạng nếu cần và các khoản xử lý hồ sơ phát sinh. Đặc biệt, trường hợp công trình từng xây dựng hoặc sửa chữa không đúng giấy phép cần được kiểm tra riêng; không nên mặc định có thể xin giấy phép sửa chữa để hợp thức hóa phần sai phạm.
Những lưu ý quan trọng về phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà
Trước khi thuê dịch vụ, bạn nên kiểm tra kỹ phạm vi công việc, các khoản đã bao gồm trong báo giá và chi phí có thể phát sinh. Những lưu ý sau sẽ giúp bạn dự trù ngân sách rõ hơn và hạn chế tranh chấp trong quá trình làm hồ sơ
- Yêu cầu báo giá ghi rõ phí khảo sát, bản vẽ, hồ sơ, nộp hồ sơ và theo dõi kết quả.
- Xác nhận lệ phí nhà nước có nằm trong tổng giá hay thanh toán riêng.
- Hỏi trước trường hợp hồ sơ phải chỉnh sửa hoặc bổ sung thì phát sinh chi phí nào.
- Kiểm tra hợp đồng, phạm vi ủy quyền, tiến độ dự kiến và trách nhiệm của mỗi bên.
- Với công trình có thay đổi kết cấu, tăng diện tích hoặc hồ sơ hiện trạng phức tạp, nên khảo sát trước khi chốt giá.
- Kiểm tra công trình có thuộc diện được miễn giấy phép theo quy định hiện hành hay không trước khi thuê dịch vụ.
Xem thêm >> Nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không?
Đơn vị cung cấp dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà uy tín
Khi lựa chọn đơn vị hỗ trợ, gia chủ nên xem xét kinh nghiệm xử lý hồ sơ tương tự, quy trình khảo sát, khả năng lập bản vẽ và cách báo giá. Hợp đồng cần mô tả rõ công việc được thực hiện, khoản phí đã bao gồm, chi phí chưa bao gồm và cách xử lý nếu hồ sơ cần bổ sung.
Nếu đơn vị nhận tư vấn các hạng mục liên quan đến kết cấu, nên làm rõ ai là người khảo sát, ai chịu trách nhiệm về bản vẽ và phạm vi tư vấn kỹ thuật. Với hồ sơ khó, cần yêu cầu đánh giá khả năng thực hiện trước khi thanh toán phần lớn chi phí dịch vụ.
Xem thêm >> Công ty xin giấy phép xây dựng trọn gói, chuyên nghiệp TPHCM
Câu hỏi thường gặp về phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà
Phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà có thể thay đổi tùy hiện trạng công trình, phạm vi cải tạo và hồ sơ pháp lý. Dưới đây là những câu hỏi thường gặp giúp bạn nhanh chóng xác định trường hợp của mình có cần xin phép và cần dự trù những khoản phí nào.
Chỉ sửa bếp hoặc nhà vệ sinh có cần xin giấy phép không?
Không phải trường hợp nào cũng cần. Từ ngày 1/7/2026, việc sửa chữa bên trong công trình có thể thuộc diện miễn giấy phép nếu không đổi mục đích, công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực và đáp ứng các yêu cầu liên quan. Cần xem xét hạng mục cụ thể và quy định tại địa phương.
Công trình xây dựng không phép có thể xin giấy phép sửa chữa để hợp thức hóa không?
Không thể mặc định xin giấy phép sửa chữa là hợp thức hóa được công trình xây dựng không phép. Cần kiểm tra hồ sơ đất, hiện trạng, quy hoạch, thời điểm và hành vi vi phạm để xác định hướng xử lý theo quy định áp dụng.
Xin giấy phép sửa chữa nhà mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc vào loại hồ sơ, mức độ đầy đủ của giấy tờ và quy trình tại địa phương. Gia chủ nên hỏi cơ quan tiếp nhận hoặc đơn vị dịch vụ về thời hạn dự kiến cho đúng thủ tục cụ thể, thay vì áp dụng một mốc chung cho mọi trường hợp.
Có bắt buộc thuê dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà không?
Không bắt buộc. Gia chủ có thể tự chuẩn bị và nộp hồ sơ nếu đáp ứng yêu cầu. Dịch vụ phù hợp với người cần hỗ trợ khảo sát, lập bản vẽ hoặc theo dõi hồ sơ, nhưng không thay thế quyết định cấp phép của cơ quan có thẩm quyền.
Phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà thường gồm chi phí khảo sát, lập bản vẽ và hỗ trợ hồ sơ; lệ phí nhà nước được tính riêng theo quy định tại địa phương. Trước khi dự trù ngân sách, gia chủ nên xác định công trình có thuộc diện phải xin phép hay được miễn, sau đó yêu cầu báo giá ghi rõ từng hạng mục và khoản có thể phát sinh.
Nếu bạn đang chuẩn bị cải tạo nhà, JAMA HOME có thể hỗ trợ khảo sát hiện trạng, kiểm tra phạm vi công việc và tư vấn phương án cải tạo nhà trọn gói phù hợp với hồ sơ thực tế của công trình.