Giấy phép xây dựng chính là thủ tục pháp lý bắt buộc cần phải có đối với các công trình xây dựng trước khi đi vào khởi công. Loại giấy tờ này cũng chính là cơ sở để đảm bảo xây dựng đúng quy hoạch, đúng pháp luật và cũng đảm bảo an toàn cho khu vực xung quanh. Nhưng quá trình xin giấy phép xây dựng rất phức tạp nên nhiều gia chủ, doanh nghiệp gặp khó khăn khi làm thủ tục.
Khi đó, các công ty dịch vụ chuyên về giấy phép xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ khách hàng thực hiện đúng quy định, nhanh chóng và tiết kiệm thời gian, chi phí. Dưới đây bài viết sẽ giới thiệu các loại giấy phép xây dựng phổ biến mà công ty dịch vụ có thể hỗ trợ.
Tìm hiểu các loại giấy phép xây dựng mới: Quy định, hồ sơ và lợi ích
Giấy phép xây dựng mới dùng cho nhà ở, công trình dân dụng có đặc điểm, quy định pháp lý, hồ sơ cần chuẩn bị và có lợi ích gì.
Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng bao lâu?
Đặc điểm và quy định pháp lý
Giấy phép xây dựng mới áp dụng cho công trình xây dựng lần đầu bao gồm nhà ở riêng lẻ, nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, công trình thương mại… nếu tự xin giấy phép cần phải tuân thủ quy định của Luật Xây Dựng và các quy định tại địa phương về quy hoạch, đường chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng đúng quy định.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm những loại giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu mới nhất.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Bản vẽ thiết kế do đơn vị có tư cách pháp nhân thực hiện.
- Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).
- Các giấy tờ pháp lý liên quan như giấy ủy quyền, giấy phép hành nghề thiết kế…
Lợi ích khi nhờ công ty dịch vụ thực hiện
Khi nhờ công ty dịch vụ xin giấy phép xây dựng các bạn sẽ không cần tốn thời gian, thủ tục nhanh gọn và có được những lợi ích như sau:
- Được tư vấn chính xác theo từng khu vực quy hoạch cụ thể.
- Được hướng dẫn chuẩn bị những giấy tờ pháp lý trong hồ sơ theo đúng biểu mẫu.
- Hạn chế tối đa tình trạng hồ sơ phải bổ sung nhiều lần hoặc bị trả lại.
- Công ty dịch vụ sẽ đại diện khách hàng nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ đảm bảo đúng kế hoạch.
Giấy phép xây dựng cải tạo, sửa chữa, nâng cấp
Trường hợp cần xin phép khi cải tạo
Khi chủ sở hữu nhà ở hoặc công trình dân dụng khác cần xin phép xây dựng khi thực hiện các công trình cải tạo, sửa chữa có ảnh hưởng đến:
- Kết cấu chịu lực của công trình như móng, dầm, cột….
- Diện tích xây dựng như xây thêm tầng, mở rộng thêm…
- Thay đổi kiến trúc mặt đứng công trình bên ngoài.
- Ảnh hưởng đến an toàn công trình và khu vực liền kề xung quanh.
Lưu ý nếu trường hợp cải tạo nhỏ không ảnh hưởng kết cấu, nội thất… thì có thể không cần xin phép, nhưng vẫn cần thông báo với địa phương trước khi tiến hành.
Hồ sơ và thủ tục cụ thể
Hồ sơ và thủ tục cụ thể khi cần xin giấy phép cải tạo, sửa chữa, nâng cấp bao gồm những giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp phép cải tạo/sửa chữa.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Hình ảnh chụp hiện trạng bên ngoài và bên trong công trình.
- Bản vẽ thể hiện nội dung cải tạo so với hiện trạng ban đầu.
- Làm báo cáo đánh giá ảnh hưởng công trình liền kề (nếu có).
Vai trò của công ty dịch vụ trong việc hạn chế sai sót
Công ty dịch vụ xin giấy phép xây dựng cần có vai trò quan trọng trong việc hạn chế sai sót và cần phải đảm bảo tính chính xác. Công ty cần đánh giá chính xác nội dung cần cải tạo có cần xin giấy phép hay không, cần thực hiện bản vẽ cải tạo theo đúng quy định của Bộ Xây Dựng, tư vấn giải pháp tối ưu nếu công trình cũ và không còn hồ sơ gốc, hỗ trợ khách hàng làm việc với cơ quan cấp phép để đảm bảo đúng tiến độ, thời gian.
Giấy phép xây dựng tạm
Khái niệm và phạm vi áp dụng
Giấy phép xây dựng tạm được cấp cho những công trình xây dựng nằm trong khu vực đất đã có quy hoạch nhưng quy định đang chưa được triển khai hay chưa có quyết định thu hồi đất.
Phạm vi áp dụng giấy phép xây dựng tạm như sau công trình xây dựng tạm thời trong thời gian chờ quy hoạch, chủ đầu tư làm cam kết tự tháo dỡ khi có yêu cầu.
Thời hạn giấy phép tạm
Thời hạn cấp giấy phép xây dựng tạm thông thường từ 1 đến 5 năm, tùy thuộc vào tiến độ thực hiện quy hoạch của địa phương. Lưu ý có thể được gia hạn nếu quy hoạch vẫn chưa triển khai ngay.
Lợi ích khi có đơn vị chuyên nghiệp hỗ trợ
Lợi ích khi lựa chọn công ty dịch vụ chuyên nghiệp hỗ trợ xin giấy phép xây dựng tạm:
- Được tư vấn rõ ràng về khả năng được cấp phép tạm trong khu quy hoạch.
- Chuẩn bị hồ sơ đúng quy định, để tránh xây dựng sai mục đích.
- Cam kết pháp lý rõ ràng, tránh bị xử phạt hoặc cưỡng chế tháo dỡ bất ngờ để không tốn nhiều chi phí.
Giấy phép xây dựng có thời hạn
Áp dụng cho công trình nằm trong khu quy hoạch
Giấy phép xây dựng có thời hạn là loại giấy phép được cấp cho các công trình xây dựng có thời gian sử dụng có giới hạn và thông thường được áp dụng trong những trường hợp như sau:
- Khu đất thuộc quy hoạch, nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất cụ thể.
- Trong thời gian chờ triển khai quy hoạch công trình vẫn có thể khai thác tạm thời.
Điều kiện cấp phép và hạn chế
Điều kiện cấp phép xây dựng tạm chính là đất cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp.
Hạn chế khi xin cấp phép xây dựng tạm chính là đất không nằm trong khu vực cấm xây dựng và chu đầu tư phải cam kết tự tháo dỡ khi nhà nước triển khai quy hoạch.
Cách công ty dịch vụ giúp khách hàng đảm bảo tính hợp pháp
Lựa chọn xin giấy phép xây dựng tạm qua các công ty dịch vụ để khách hàng đảm bảo được tính hợp pháp. Cách làm chi tiết, đầy đủ quy trình và tính chính xác cao:
- Tra cứu quy hoạch, phân tích điều kiện cụ thể của từng lô đất có nằm trong diện quy hoạch không.
- Tư vấn giải pháp xây dựng hợp lệ và luôn đảm bảo vẫn được khai thác hiệu quả.
- Hỗ trợ làm hồ sơ, bản vẽ thiết kế và các thủ tục pháp lý liên quan đến quy hoạch tạm.
Gia hạn giấy phép xây dựng
Khi nào cần gia hạn?
Theo quy định Pháp Luật hiện hành, giấy phép xây dựng có thời hạn 12 tháng tính từ ngày cấp. Tuy nhiên, nếu sau thời gian này công trình chưa được khởi công hoặc đang xây dựng chưa hoàn thiện thì cần làm ngay thủ tục gia hạn giây phép để tránh bị thu hồi hoặc xử phạt khi bị hết hạn.
Hồ sơ, thủ tục theo quy định
Cần chuẩn bị hồ sơ và thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng theo đúng quy định bao gồm giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng mẫu mới nhất.
- Bản sao giấy phép xây dựng đã cấp.
- Tài liệu chứng minh lý do chưa khởi công hoặc công trình đang xây dựng chưa hoàn thiện đúng thời gian
- Mỗi giấy phép được gia hạn tối đa 1 lần với thời hạn không quá 12 tháng.
Việc xin các loại giấy phép xây dựng không chỉ đòi hỏi kiến thức chuyên môn về pháp luật và quy hoạch, mà còn cần khả năng xử lý hồ sơ hành chính một cách chuyên nghiệp, chính xác. Đó là lý do vì sao khách hàng nên tìm đến các công ty dịch vụ uy tín để được hỗ trợ toàn diện.
Trên đây bài viết vừa chia sẻ các loại giấy phép xây dựng mà công ty dịch vụ chuyên nghiệp có thể hỗ trợ và tư vấn được những giấy phép phù hợp với từng công trình. Khi cần xin giấy phép xây dựng nhanh chóng, chính xác và đảm bảo đúng loại công trình hãy liên hệ ngay JAMA HOME để được tư vấn kịp thời về thủ tục và hồ sơ cần chuẩn bị.
