Vì sao báo giá cải tạo nhà khác nhau dù cùng một hạng mục là câu hỏi mà rất nhiều gia chủ đặt ra khi bắt đầu so sánh giữa các đơn vị thi công. Có người nhận được báo giá thấp hơn đến vài chục phần trăm, trong khi hạng mục mô tả gần như giống nhau. Điều này khiến không ít người băn khoăn liệu báo giá cao có phải bị “đội giá”, hay báo giá thấp có đang bỏ sót điều gì.
Thực tế, việc báo giá cải tạo nhà khác nhau không phải là chuyện bất thường, mà xuất phát từ nhiều yếu tố chuyên môn mà nếu không làm trong ngành, gia chủ rất khó nhận ra.
Vì sao báo giá cải tạo nhà khác nhau dù cùng một hạng mục
Cùng một tên hạng mục như cải tạo nhà vệ sinh, cải tạo hệ thống điện nước hay nâng nền lát gạch, nhưng cách mỗi đơn vị hiểu và triển khai công việc lại khác nhau. Đây chính là nguyên nhân cốt lõi lý giải vì sao báo giá cải tạo nhà khác nhau.
Trong cải tạo nhà, không có hai công trình nào giống hệt nhau. Mỗi ngôi nhà có tuổi thọ, mức độ xuống cấp, cách xây dựng ban đầu và hiện trạng sử dụng khác nhau. Khi khảo sát không đủ sâu hoặc cách bóc tách khối lượng khác nhau, báo giá đưa ra sẽ có sự chênh lệch đáng kể.
Hiện trạng công trình là yếu tố đầu tiên làm báo giá chênh lệch
Mức độ xuống cấp của kết cấu cũ
Một hạng mục cải tạo tưởng chừng đơn giản nhưng nếu kết cấu cũ đã xuống cấp nghiêm trọng thì chi phí xử lý sẽ cao hơn rất nhiều. Ví dụ cùng là cải tạo trần nhà, nhưng một căn nhà chỉ cần làm lại trần thạch cao mới hoàn toàn khác với một căn nhà phải xử lý nứt, võng, thấm nước trước khi thi công.
Sự khác nhau về hiện trạng là lý do phổ biến nhất khiến báo giá cải tạo nhà khác nhau, dù hạng mục ghi trên báo giá nghe có vẻ giống nhau.
Khả năng giữ lại hay phải xử lý lại hiện trạng
Có đơn vị báo giá dựa trên giả định rằng nhiều phần hiện trạng có thể giữ lại và tận dụng. Trong khi đó, một đơn vị khác lại tính phương án an toàn hơn là xử lý lại toàn bộ để đảm bảo chất lượng lâu dài. Chính sự khác nhau trong cách đánh giá này khiến báo giá cải tạo nhà khác nhau ngay từ bước đầu.
Phạm vi công việc khác nhau dẫn đến báo giá cải tạo nhà khác nhau
Cùng tên hạng mục nhưng khối lượng không giống nhau
Một hạng mục như cải tạo điện nước có thể bao gồm thay toàn bộ đường ống, dây điện hoặc chỉ sửa chữa cục bộ. Nếu không đọc kỹ chi tiết, gia chủ rất dễ nhầm rằng hai báo giá đang nói về cùng một khối lượng công việc.
Thực tế, phạm vi thi công khác nhau là nguyên nhân trực tiếp khiến báo giá cải tạo nhà khác nhau, dù cùng tên hạng mục.
Có hay không các công việc ẩn đi kèm
Trong cải tạo nhà, nhiều công việc không thể nhìn thấy ngay từ đầu như đục tường, xử lý chống thấm, gia cố nền móng cục bộ. Một số đơn vị đưa các công việc này vào báo giá thi công cải tạo nhà, trong khi số khác tạm thời chưa tính và sẽ bổ sung sau khi thi công.
Cách tiếp cận khác nhau này khiến báo giá ban đầu có thể chênh lệch đáng kể.
Sự khác nhau về vật tư và giải pháp thi công
Chủng loại vật tư sử dụng trong cải tạo
Cùng là lát gạch nền nhưng gạch loại nào, keo dán hay vữa truyền thống, lớp chống thấm có hay không đều ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Đơn vị sử dụng vật tư chất lượng cao, phù hợp với nhà cũ thường có báo giá cao hơn.
Đây là yếu tố quan trọng giải thích vì sao báo giá cải tạo nhà khác nhau dù cùng một hạng mục hoàn thiện.
Giải pháp thi công đơn giản hay phức tạp
Cải tạo nhà trong không gian hẹp, nhà đang ở hoặc khu dân cư đông đúc đòi hỏi giải pháp thi công phức tạp hơn. Việc này kéo theo chi phí nhân công, thời gian và quản lý cao hơn so với thi công đơn giản. Giải pháp thi công khác nhau là yếu tố mà gia chủ thường bỏ qua khi so sánh báo giá.
Tay nghề và cách làm việc của đơn vị thi công ảnh hưởng thế nào đến báo giá
Kinh nghiệm xử lý nhà cũ
Đơn vị có kinh nghiệm cải tạo nhà lâu năm thường lường trước được rủi ro và đưa ra phương án an toàn. Điều này thể hiện trong báo giá với các hạng mục dự phòng hoặc biện pháp kỹ thuật rõ ràng. Ngược lại, đơn vị ít kinh nghiệm có thể báo giá thấp hơn nhưng tiềm ẩn nguy cơ phát sinh trong quá trình thi công.
Nhân công và tổ chức thi công
Chi phí nhân công là một phần quan trọng khiến báo giá cải tạo nhà khác nhau. Đội ngũ thợ lành nghề, làm việc cẩn thận trong nhà đang sử dụng sẽ có chi phí cao hơn so với thi công đại trà. Ngoài ra, cách tổ chức thi công gọn gàng, hạn chế ảnh hưởng sinh hoạt cũng làm tăng chi phí nhưng mang lại trải nghiệm tốt hơn cho gia chủ.
Các chi phí gián tiếp khiến báo giá cải tạo nhà khác nhau
Chi phí bảo vệ hiện trạng đang sử dụng
Cải tạo nhà thường phải che chắn, bảo vệ đồ đạc, giữ lại một phần không gian sinh hoạt. Những chi phí này nếu được tính đầy đủ sẽ làm báo giá cao hơn nhưng đổi lại là sự an tâm cho gia chủ.
Chi phí phát sinh dự phòng
Một số đơn vị đưa chi phí dự phòng vào báo giá để hạn chế phát sinh sau này, trong khi số khác chỉ báo giá phần chắc chắn. Đây cũng là lý do khiến báo giá cải tạo nhà khác nhau ngay từ đầu.
Vì sao không nên chọn báo giá cải tạo nhà chỉ vì rẻ?
Báo giá rẻ có thể bỏ qua nhiều hạng mục quan trọng hoặc sử dụng vật tư không phù hợp với nhà cũ. Khi thi công thực tế, chi phí phát sinh sẽ làm tổng ngân sách vượt xa dự tính ban đầu. Hiểu rõ vì sao báo giá cải tạo nhà khác nhau giúp gia chủ tránh được những rủi ro này và lựa chọn đúng đơn vị thi công.
Cách so sánh báo giá cải tạo nhà đúng và đủ
Thay vì chỉ nhìn vào tổng tiền, gia chủ nên so sánh chi tiết từng hạng mục, phạm vi công việc, vật tư sử dụng và các phần chưa bao gồm. Một báo giá rõ ràng, minh bạch sẽ giúp kiểm soát chi phí tốt hơn trong suốt quá trình cải tạo.
Kết luận
Vì sao báo giá cải tạo nhà khác nhau dù cùng một hạng mục không phải là điều khó hiểu nếu nhìn sâu vào hiện trạng, phạm vi công việc, vật tư và cách thi công. Việc hiểu đúng bản chất báo giá giúp gia chủ tránh chọn sai đơn vị chỉ vì giá rẻ trước mắt. Nếu bạn cần một đơn vị khảo sát kỹ, báo giá minh bạch và tư vấn đúng hiện trạng công trình, Jama Home luôn sẵn sàng đồng hành để mang lại giải pháp cải tạo hiệu quả và bền vững.
