Khi có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở – dù là sửa phần nhỏ như nâng mái, xây thêm tầng, cải tạo mặt tiền hay thay đổi kết cấu công trình – việc xin giấy phép sửa chữa nhà là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được quy trình xin phép và phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà hiện nay là bao nhiêu, bao gồm những gì.
Bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ chi tiết về các loại phí cần thiết khi sử dụng dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà, từ đó đưa ra lựa chọn thông minh, tiết kiệm thời gian và chi phí tối ưu nhất.
Vì sao cần xin giấy phép sửa chữa nhà?
Theo quy định của Luật Xây dựng về thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà, mọi hành vi cải tạo, nâng cấp hoặc thay đổi kết cấu công trình đều cần có giấy phép sửa chữa nhà từ cơ quan chức năng. Việc không có giấy phép có thể dẫn đến:
- Bị xử phạt hành chính từ 10 – 50 triệu đồng
- Bị yêu cầu ngừng thi công, tháo dỡ phần công trình sai phạm
- Không thể hoàn công hoặc hợp thức hóa công trình sau này
Chính vì vậy, lựa chọn dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà là giải pháp tối ưu cho những ai không có thời gian tìm hiểu, không am hiểu quy định pháp luật và muốn tiết kiệm công sức.
Phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà bao gồm những khoản nào?
Phí tư vấn và khảo sát hiện trạng
Đơn vị dịch vụ sẽ đến khảo sát vị trí công trình, hiện trạng xây dựng, xác định mức độ cải tạo và loại hồ sơ cần thiết. Khoản phí này thường từ 500.000 – 1.000.000 VNĐ nếu không ký hợp đồng trọn gói.
Phí thiết kế bản vẽ xin phép sửa chữa nhà
Đây là phần bắt buộc phải có trong hồ sơ xin giấy phép. Bản vẽ bao gồm mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, sơ đồ vị trí, bản vẽ hiện trạng và bản vẽ dự kiến cải tạo.
- Nhà cấp 4: 2.000.000 – 3.000.000 VNĐ
- Nhà từ 2 tầng trở lên: 3.000.000 – 5.000.000 VNĐ
Mẫu bản vẽ thiết kế nhà phố
Phí lập và nộp hồ sơ xin phép xây dựng sửa chữa
Gồm các khoản chi phí liên quan đến soạn thảo hồ sơ pháp lý, đi lại, nộp hồ sơ, bổ sung hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng. Khoản này dao động:
- Nhà phố: 2.000.000 – 4.000.000 VNĐ
- Nhà trong hẻm nhỏ, vị trí phức tạp: 3.000.000 – 5.000.000 VNĐ
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng sửa chữa (Nhà nước thu)
- Nhà ở riêng lẻ: 75.000 – 150.000 VNĐ/hồ sơ (tuỳ địa phương)
- Công trình khác: 500.000 – 1.000.000 VNĐ
Phí dịch vụ trọn gói (gộp tất cả)
Nếu chọn dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà trọn gói, tổng phí có thể từ 5.000.000 – 9.000.000 VNĐ, tuỳ quy mô và tính chất công trình.
Xem thêm: Tìm Hiểu Chi Phí Xin Giấy Phép Sửa Chữa Nhà Ở: Hướng Dẫn Tiết Kiệm Và Hiệu Quả
Các yếu tố ảnh hưởng đến phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà
Loại hình công trình
Nhà cấp 4 đơn giản thường có phí thấp hơn nhà phố nhiều tầng hoặc công trình kết cấu phức tạp.
Mức độ cải tạo
Nếu chỉ thay mái, sửa tường sẽ ít chi phí hơn so với xây thêm tầng, mở rộng diện tích hoặc thay đổi kết cấu chịu lực.
Vị trí công trình
Những công trình trong hẻm nhỏ, quy hoạch chồng chéo hoặc tại các khu vực quy định nghiêm ngặt sẽ tốn nhiều thời gian làm hồ sơ hơn.
Hồ sơ pháp lý đất và nhà
Nếu giấy tờ đầy đủ, rõ ràng thì quy trình xin phép sẽ nhanh và ít tốn phí dịch vụ hơn. Trường hợp thiếu sót cần phải bổ sung hồ sơ pháp lý sẽ làm chi phí tăng lên.
Xem thêm: Xin giấy phép sửa chữa nhà bao lâu? – Toàn bộ quy trình, chi phí và thời gian cập nhật 2025
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà chuyên nghiệp
Tiết kiệm thời gian và công sức
Bạn không cần mất công tìm hiểu luật, không cần đi lại nhiều lần, không lo bị sai sót khiến hồ sơ bị trả lại.
Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ ngay từ đầu
Đơn vị chuyên nghiệp sẽ lo trọn bộ hồ sơ từ A-Z: từ khảo sát, thiết kế bản vẽ, nộp hồ sơ, theo dõi xử lý và nhận kết quả.
Cam kết thời gian rõ ràng
Thời gian hoàn thành thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà thường từ 10 – 20 ngày làm việc tuỳ loại công trình. Dịch vụ uy tín cam kết tiến độ cụ thể.
Xử lý linh hoạt hồ sơ khó
Các trường hợp xây không phép, sửa chữa không đúng thiết kế hoặc thiếu hồ sơ… đều có thể được hỗ trợ xử lý linh hoạt.
Xem thêm: ĐƠN XIN CẤP PHÉP CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ – HƯỚNG DẪN ĐẦY ĐỦ NĂM 2025
Quy trình thực hiện dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà
- Tiếp nhận thông tin, khảo sát hiện trạng
- Kiểm tra pháp lý hồ sơ đất – nhà – quy hoạch
- Thiết kế bản vẽ xin phép cải tạo, sửa chữa
- Soạn thảo hồ sơ pháp lý, nộp tại cơ quan chức năng
- Theo dõi tiến trình, bổ sung hồ sơ nếu cần
- Nhận kết quả và bàn giao cho khách hàng
Bảng giá tham khảo phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà (cập nhật 2025)
| Loại công trình | Phí thiết kế | Phí pháp lý | Tổng phí dịch vụ |
| Nhà cấp 4 dưới 50m² | 2.000.000 | 3.000.000 | 5.000.000 |
| Nhà phố từ 2-3 tầng (trong hẻm) | 3.000.000 | 4.000.000 | 7.000.000 |
| Công trình cải tạo kết cấu lớn | 4.000.000 | 5.000.000 | 9.000.000 |
| Dịch vụ xử lý công trình sai phép | Theo khảo sát | Theo thực tế | Liên hệ báo giá |
Giá trên chưa bao gồm lệ phí nhà nước và chi phí đo vẽ hiện trạng nếu cần.
Những lưu ý quan trọng về phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà
- Nên chọn dịch vụ xin phép sửa chữa nhà có hợp đồng rõ ràng, báo giá chi tiết từng hạng mục
- Đừng ham rẻ – chi phí thấp bất thường thường đi kèm chất lượng kém, hồ sơ dễ bị trả
- Kiểm tra kỹ thông tin đơn vị dịch vụ: kinh nghiệm, phản hồi từ khách hàng, thời gian cam kết
- Với công trình xây sai phép, cần xác định rõ phương án xử lý trước khi làm giấy phép sửa chữa
Xem thêm: Liệu có cần xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 không? Cách làm thủ tục xin giấy phép
Đơn vị cung cấp dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà uy tín
Một số tiêu chí lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ:
- Có tối thiểu 3 năm kinh nghiệm xử lý hồ sơ xây dựng
- Kỹ sư, kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề
- Có trụ sở rõ ràng, hợp đồng minh bạch, báo giá cụ thể
- Hỗ trợ tư vấn tận nơi, khảo sát nhanh, cam kết thời gian rõ ràng
Bạn nên ưu tiên các công ty chuyên về pháp lý xây dựng, có dịch vụ đi kèm như hoàn công, thiết kế – thi công trọn gói.
Câu hỏi thường gặp về phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà
- Nếu chỉ sửa bếp hoặc toilet có cần xin phép không?
→ Nếu không ảnh hưởng kết cấu chịu lực hoặc thay đổi diện tích sử dụng thì có thể không cần xin phép. Tuy nhiên, cần tham khảo thêm quy định địa phương. - Tôi xây không phép, giờ muốn xin giấy phép sửa chữa thì sao?
→ Có thể hợp thức hóa nếu công trình phù hợp quy hoạch, giấy tờ đất rõ ràng. Phí dịch vụ có thể cao hơn do phải xử lý hồ sơ vi phạm. - Xin giấy phép sửa chữa mất bao lâu?
→ Trung bình từ 10 – 20 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ. - Có bắt buộc thuê dịch vụ không?
→ Không bắt buộc, nhưng nếu không am hiểu luật và quy trình, rất dễ sai sót khiến hồ sơ bị kéo dài nhiều tháng.
Kết luận
Việc nắm rõ phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch cải tạo, sửa chữa công trình, đồng thời tránh được các chi phí phát sinh không đáng có. Sử dụng dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà trọn gói từ các đơn vị uy tín không chỉ giúp hồ sơ hoàn tất nhanh chóng mà còn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo pháp lý cho ngôi nhà của bạn.
Nếu bạn đang chuẩn bị sửa nhà, hãy liên hệ ngay JAMA HOME – đơn vị chuyên môn trong ngành xây dựng để được tư vấn báo giá chính xác và lựa chọn phương án phù hợp nhất với tình hình thực tế công trình.
