Dịch Vụ Giấy Phép Sửa Chữa Nhà

Trong bối cảnh tình hình đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu sửa chữa nhà cửa, nâng tầng, cải tạo không gian hoặc thay đổi kiến trúc ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, để có thể thực hiện hợp pháp, mọi hoạt động sửa chữa nhà đều cần phải xin giấy phép sửa chữa nhà theo quy định pháp luật.

Dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà ra đời nhằm hỗ trợ người dân, doanh nghiệp giảm bớt rắc rối, tự tin cải tạo nhà ở, trụ sở hay mặt bằng kinh doanh đúng quy định theo thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà của Nhà nước, không lo bị xử phạt hay đình chỉ thi công.

Trường hợp nào phải xin giấy phép sửa chữa nhà?

Theo quy định tại Luật Xây dựng, các hoạt động sau bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa nhà:

Sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu, mặt đồ ngôi nhà
Nâng tầng, thay đổi chiều cao
Mở rộng diện tích sử dụng
Thay đổi công năng từ nhà ở sang kinh doanh hoặc ngược lại

Trường hợp được miễn giấy phép:

Sửa chữa nhỏ nhặt, không thay đổi kết cấu, mặt đồ
Đổi màu sơn, thay ngói, trát tường, lát gạch

Tại sao nên chọn dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà của JAMA HOME

JAMA HOME tự hào là đơn vị tiên phong cung cấp dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà chuyên nghiệp tại Việt Nam với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và thủ tục pháp lý. Chúng tôi hiểu rõ nỗi lo lắng của khách hàng khi phải đối mặt với các thủ tục hành chính phức tạp, vì vậy đã xây dựng quy trình dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà tối ưu nhất.

Cam kết vượt trội của JAMA HOME:

Thành công 100% các hồ sơ đã tiếp nhận
Tiết kiệm 70% thời gian so với tự làm thủ tục
Đội ngũ chuyên viên có chứng chỉ hành nghề
Tư vấn miễn phí 24/7 trong suốt quá trình
Bảo hành dịch vụ 12 tháng

Thống kê ấn tượng dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà JAMA HOME:

Hơn 5,000 hồ sơ thành công từ 2014
Thời gian trung bình hoàn thành: 15-20 ngày
Tỷ lệ hài lòng khách hàng: 98.5%
Phục vụ khách hàng tại 63 tỉnh thành
Đối tác của hơn 200 công ty xây dựng

Với phương châm “Uy tín tạo niềm tin”, JAMA HOME không chỉ hỗ trợ xin giấy phép sửa chữa nhà mà còn đồng hành cùng khách hàng trong suốt hành trình cải tạo ngôi nhà mơ ước.

Xem thêm: PHÍ DỊCH VỤ GIẤY PHÉP SỬA CHỮA NHÀ – HƯỚNG DẪN CHI TIẾT CHI PHÍ & LỢI ÍCH KHI SỬ DỤNG DỊCH VỤ TRỌN GÓI

Xu hướng cải tạo nhà phong cách hiện đại

Lý do nên dùng dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà

Tránh rủi ro bị xử phạt

Xây sửa sai quy định có thể bị phạt từ 10 – 100 triệu đồng hoặc buộc tháo dỡ phần xây dựng sai.

Tiết kiệm thời gian và công sức

Tự làm thủ tục rất phức tạp, nhiều văn bản, phục lục nếu không quen quy trình.

Hồ sơ đầy đủ, đúng quy định ngay từ đầu

Dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà đặt đầy đủ hồ sơ, vẽ bản vẽ có chứng chỉ hành nghề, không lo bị trả về.

Đại diện làm việc với quận/huyện

Từ phòng Quản lý Đô thị, đến UBND, Trung tâm một cửa, bạn không cần tự đi lại hay chờ đợi hồ sơ.

Xem thêm: Tìm Hiểu Chi Phí Xin Giấy Phép Sửa Chữa Nhà Ở: Hướng Dẫn Tiết Kiệm Và Hiệu Quả

Jame home chuyên cung cấp dịch vụ cải tạo nhà chuyên nghiệp — Jame home chuyên cung cấp dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà cải tạo nhà chuyên nghiệp

Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà gồm:

Đơn xin giấy phép sửa chữa nhà (theo mẫu)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
CMND/CCCD của chủ hộ
Hồ sơ thiết kế cải tạo
Bản vẽ hiện trạng
Hệ sơ kiểm định chỉ giới quy hoạch (nếu nhà trong khu quy hoạch)

Xem thêm: Xin giấy phép sửa chữa nhà bao lâu? – Toàn bộ quy trình, chi phí và thời gian cập nhật 2025

Quy trình dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà

Tiếp nhận yêu cầu, khảo sát hiện trạng
Tư vấn pháp lý, quy hoạch
Vẽ bản vẽ và soạn hồ sơ
Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi kết quả
Nhận giấy phép, bàn giao cho khách hàng

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà chi tiết theo luật xây dựng 2014

Căn cứ pháp lý cho dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà

Theo Luật xây dựng 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, việc xin cấp phép sửa chữa nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định. JAMA HOME luôn cập nhật đầy đủ các văn bản pháp luật mới nhất để đảm bảo hồ sơ khách hàng được duyệt nhanh chóng.

Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định rõ: Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ các trường hợp được miễn theo khoản 2 của điều này.

Nghị định 15/2021/NĐ-CP chi tiết:

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà
Thẩm quyền và trình tự cấp phép
Thời hạn giải quyết hồ sơ

Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà ở đầy đủ

Hồ sơ chính (chuẩn bị 02 bộ):

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà (mẫu số 01)
- Điền đầy đủ thông tin chủ đầu tư
- Mô tả rõ nội dung sửa chữa, cải tạo
- Chữ ký và dấu (nếu là tổ chức)
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở
- Sổ đỏ hoặc sổ hồng còn hiệu lực
- Công chứng hoặc chứng thực
Bản vẽ thiết kế cải tạo có chữ ký kiến trúc sư
- Mặt bằng tổng thể
- Mặt bằng các tầng
- Mặt đứng và mặt cắt chính
- Chi tiết kết cấu (nếu có thay đổi)
Ảnh chụp hiện trạng công trình và các công trình lân cận
- Ảnh màu, rõ nét, kích thước 10x15cm
- Chụp từ nhiều góc độ
- Thể hiện đầy đủ hiện trạng trước cải tạo

Hồ sơ bổ sung đặc biệt:

Giấy phép xây dựng ban đầu (nếu có)
- Bản sao có chứng thực
- Các bản vẽ thiết kế gốc
Báo cáo thẩm tra thiết kế (đối với công trình phức tạp)
- Do tổ chức có tư cách pháp nhân thực hiện
- Kèm theo ý kiến thẩm tra
Bản vẽ thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC)
- Đối với nhà có diện tích lớn
- Theo quy định của luật PCCC
Cam kết đảm bảo an toàn với công trình liền kề (nếu có)
- Văn bản cam kết của chủ đầu tư
- Biện pháp bảo vệ công trình lân cận

Thời gian xử lý giấy phép sửa chữa nhà theo quy định

Thời gian cấp phép theo luật:

UBND cấp huyện tiếp nhận và kiểm tra: 7 ngày làm việc
Lấy ý kiến các cơ quan liên quan: 12 ngày làm việc
Tổng thời gian tối đa: 20 ngày làm việc

Thời gian thực tế với dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà JAMA HOME:

Nhà ở dưới 100m2: 12-15 ngày
Nhà phố 2-3 tầng: 15-18 ngày
Biệt thự, nhà có hầm: 18-20 ngày
Công trình phức tạp: 20-22 ngày

Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian:

Tính đầy đủ của hồ sơ
Mức độ phức tạp của công trình
Quy hoạch chi tiết khu vực
Tải công việc của cơ quan cấp phép

Xem thêm: ĐƠN XIN CẤP PHÉP CẢI TẠO SỬA CHỮA NHÀ – HƯỚNG DẪN ĐẦY ĐỦ NĂM 2025

Chi phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà tham khảo

So sánh chi phí dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà trên thị trường

Phân tích chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà tự làm với thuê dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà

Chi phí khi tự làm thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà:

Lệ phí nhà nước: 50,000 – 100,000 VNĐ
Chi phí làm bản vẽ thiết kế: 2,000,000 – 4,000,000 VNĐ
Chi phí đi lại, photo, công chứng: 200,000 – 500,000 VNĐ
Thời gian cơ hội (nghỉ việc đi làm thủ tục): 1,000,000 – 2,000,000 VNĐ
Chi phí làm lại (nếu hồ sơ bị trả về): 500,000 – 1,000,000 VNĐ
Tổng chi phí ước tính: 3,750,000 – 7,600,000 VNĐ

Chi phí sử dụng dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà JAMA HOME:

Chi phí trọn gói bao gồm tất cả
Không phát sinh thêm chi phí ẩn
Cam kết hoàn tiền 100% nếu không được cấp phép
Tư vấn kỹ thuật và pháp lý miễn phí
Hỗ trợ sửa đổi hồ sơ không tính phí

Bảng so sánh dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà (đây là giá tham khảo)

Tiêu chí	Tự làm	Dịch vụ thông thường	JAMA HOME
Thời gian hoàn thành	30-45 ngày	20-25 ngày	15-20 ngày
Tỷ lệ thành công	60-70%	80-85%	100%
Chi phí tổng	3.7-7.6 triệu	4-8 triệu	5-12 triệu
Hỗ trợ kỹ thuật	Không	Có hạn	Không hạn
Bảo hành dịch vụ	Không	3 tháng	12 tháng
Tư vấn pháp lý	Không	Cơ bản	Chuyên sâu
Xử lý vướng mắc	Tự giải quyết	Hỗ trợ	Đại diện xử lý
Cam kết kết quả	Không	Không	Hoàn tiền 100%

Lợi ích khi chọn dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà JAMA HOME

Về thời gian:

Tiết kiệm 50-60% thời gian so với tự làm
Không cần nghỉ việc để đi làm thủ tục
Được thông báo tiến độ thường xuyên

Về chi phí:

Minh bạch, không phát sinh
Được tư vấn tối ưu chi phí
Tránh được chi phí làm lại do sai sót

Về chất lượng:

Hồ sơ chuẩn 100% quy định pháp luật
Bản vẽ do kiến trúc sư có chứng chỉ thực hiện
Kiểm tra kỹ trước khi nộp

Về an tâm:

Có đại diện pháp lý
Được bảo vệ quyền lợi
Hỗ trợ xử lý mọi vướng mắc

Loại công trình	Chi phí dịch vụ
Nhà ở < 100m2	5 – 6 triệu VNĐ
Nhà phố 2-3 tầng	6 – 8 triệu VNĐ
Mở rộng/mở cửa sổ	3 – 4 triệu VNĐ
Công trình kinh doanh	8 – 12 triệu VNĐ

Lệ phí nhà nước và phí thiết kế tính rời theo hồ sơ cụ thể (đây là giá tham khảo)

Câu hỏi thường gặp

Tôi muốn đổi màu sơn có cần xin phép?

Không, trừ khi nó ảnh hưởng tới mặt tiền nhìn từ ngoài

Tôi sửa nhà trước đã có giấy phép, giờ có cần xin lại?

Có, nếu thời gian quá 12 tháng hoặc sửa lớn khác với nội dung giấy cũ

Tôi đã sửa xong, bị xử phạt, có hợp thức hóa được không?

Có thể, nhưng phụ thuộc loại hợp thức hóa sau xây dựng, có chi phí xử phạt

Kinh nghiệm thực tế về dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà của JAMA HOME

Case study: Dự án tiêu biểu đã thực hiện

Dự án 1: Cải tạo nhà phố 3 tầng tại Quận 1, TP.HCM

Thông tin dự án: Nhà phố 4x12m, xây từ năm 1995
Nội dung cải tạo: Nâng tầng 4, thay đổi kết cấu cầu thang
Thời gian hoàn thành thủ tục: 14 ngày (nhanh hơn 30% so với quy định)
Thách thức đặc biệt: Nhà nằm trong khu bảo tồn kiến trúc
Giải pháp của JAMA HOME: Phối hợp chặt chẽ với Sở VH-TT&DL, thiết kế phù hợp yêu cầu bảo tồn
Kết quả: Khách hàng tiết kiệm 3 triệu VNĐ và 2 tuần thời gian

Dự án 2: Sửa chữa biệt thự tại Quận 7, TP.HCM

Thông tin dự án: Biệt thự 8x20m, có hầm basement
Nội dung cải tạo: Cải tạo hồ bơi, mở rộng phòng khách, thêm thang máy
Thời gian hoàn thành: 16 ngày
Đặc điểm phức tạp: Có hầm, cần báo cáo thẩm tra kết cấu
Kết quả: Tiết kiệm 50% thời gian so với dự kiến ban đầu

Dự án 3: Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng tại Hóc Môn

Thông tin dự án: Nhà cấp 4 diện tích 6x15m
Nội dung: Xây dựng thêm tầng 2, thay đổi hoàn toàn kết cấu
Thời gian: 13 ngày (nhanh nhất từ trước đến nay)
Đặc biệt: Đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích sử dụng
Giải pháp: JAMA HOME hỗ trợ làm đồng thời thủ tục chuyển đổi đất

Cam kết chất lượng dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà

Đội ngũ chuyên viên JAMA HOME:

15+ kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề thiết kế
8+ kỹ sư xây dựng có chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát
5+ luật sư chuyên ngành xây dựng và bất động sản
12+ nhân viên thủ tục có kinh nghiệm 5+ năm
Đào tạo thường xuyên về quy định mới nhất

Quy trình kiểm soát chất lượng 5 bước:

Khảo sát hiện trạng: Kiểm tra thực tế 100% công trình
Thiết kế ban đầu: Kiến trúc sư trao đổi trực tiếp với khách hàng
Kiểm tra hồ sơ: 3 lần kiểm tra trước khi nộp
Theo dõi tiến độ: Cập nhật tình hình hàng ngày
Bàn giao kết quả: Hướng dẫn chi tiết sau khi có giấy phép

Cam kết dịch vụ sau bán hàng:

Tư vấn miễn phí trong suốt quá trình thi công
Hỗ trợ làm thủ tục hoàn công
Giải đáp thắc mắc về pháp lý xây dựng
Ưu đãi đặc biệt cho dịch vụ thiết kế – thi công

Những lưu ý quan trọng khi xin giấy phép sửa chữa nhà

Lỗi thường gặp khiến hồ sơ bị trả về:

Bản vẽ không đúng tỷ lệ hoặc thiếu chi tiết kỹ thuật
Ảnh chụp hiện trạng không rõ nét, thiếu góc chụp
Giấy tờ pháp lý không đầy đủ hoặc hết hạn
Thiết kế không phù hợp quy hoạch chi tiết khu vực
Chữ ký thiếu hoặc không đúng thẩm quyền

Tips để tăng tỷ lệ thành công 100%:

Khảo sát kỹ càng hiện trạng trước khi thiết kế
Tham khảo quy hoạch chi tiết và quy định địa phương
Chuẩn bị giấy tờ pháp lý sớm, kiểm tra tính hợp lệ
Chọn đơn vị có kinh nghiệm như JAMA HOME
Trao đổi trực tiếp với kiến trúc sư về ý tưởng thiết kế

Thời điểm nên xin giấy phép sửa chữa nhà:

Trước khi bắt đầu thi công 30-45 ngày
Tránh thời điểm cuối năm (cơ quan nghỉ nhiều)
Không nên xin trong mùa mưa (khó chụp ảnh hiện trạng)
Cân nhắc thời gian thi công để tránh trùng tết

Dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà mở rộng của JAMA HOME

Ngoài dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà cơ bản, JAMA HOME còn cung cấp gói dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà toàn diện:

Dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà pháp lý xây dựng toàn diện:

Tư vấn quy hoạch và pháp lý miễn phí
Xin phép nâng tầng, cải tạo mở rộng
Thủ tục hoàn công nhà ở đúng quy định
Hợp thức hóa nhà xây không phép
Xin giấy phép kinh doanh tại nhà ở

Dịch vụ thiết kế và thi công chuyên nghiệp:

Thiết kế kiến trúc hiện đại, tối ưu công năng
Thiết kế kết cấu an toàn, tiết kiệm vật liệu
Thi công cải tạo sửa chữa nhà trọn gói
Giám sát thi công chuyên nghiệp
Bảo hành công trình lên đến 5 năm

Dịch vụ tư vấn chuyên sâu:

Đánh giá khả năng cải tạo nhà cũ
Tối ưu hóa diện tích sử dụng thông minh
Tư vấn vật liệu xây dựng chất lượng cao
Hỗ trợ vay vốn ngân hàng xây sửa nhà
Tư vấn phong thủy trong xây dựng

Kết luận

Dịch vụ giấy phép sửa chữa nhà giúp người dân, doanh nghiệp thực hiện các công việc cải tạo nhà ở, trụ sở một cách hợp pháp, nhanh chóng và an toàn. Việc xin phép sửa chữa nhà đúng quy trình giúp bạn tránh được rắc rối pháp lý, được đảm bảo quyền lợi khi xây dựng và kinh doanh trong tương lai. Hãy lựa chọn JAMA HOME – đơn vị uy tín để được hỗ trợ tận tình và chính xác ngay từ bước đầu!